結構性固定利率房貸

結構性固定利率房貸：分段固定利率

可以分段執(zhí)行不同的利率標準，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率，后3年執(zhí)行另外一個不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個利率，后5年執(zhí)行另外一個利率。2100433B

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

現(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

建行房貸利率優(yōu)惠:現(xiàn)行利率：一年貸，月利4.43‰，年利5.31%

三年貸，月利4.5‰，年利5.4%

五年貸，月利4.8‰，年利5.76%

六年至三十年貸，月利4.95‰，年利5.94%

自2012年6月8日起，中國人民銀行決定，下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

自同日起：(1)將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍。

2016年以來，北京進行了多輪樓市調(diào)控。2017年春節(jié)后，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)上調(diào)至9.5折的銀行共16家，為工商銀行、建設銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）的北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

2017年3月21日上午，工行北分信貸部相關負責人表示，此舉是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導向以及《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，為有效防范金融機構信貸風險，推動房貸業(yè)務平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到9.5折。

近期，隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。據(jù)這16家銀行中的一家銀行表示，該行的部分支行已實行基準利率上浮10%的政策。而多數(shù)銀行都表示首套房利率原本可以做到最低9折優(yōu)惠，但需要資質(zhì)審批，層層審批過后，實際操作層面審批下來的貸款其實已經(jīng)是9.5折利率。

2019年8月，全國多城房貸利率上調(diào)。根據(jù)上證報、界面梳理，杭州多家銀行執(zhí)行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。