結(jié)構(gòu)性裂縫

樓板裂縫作為建筑工程質(zhì)量通病之一，今天我們分析一下樓板產(chǎn)生裂縫的原因以及防治措施！

原因分析

一、常見原因

1、頂板支撐體系剛度不足，立桿頂部自由端過長；（結(jié)構(gòu)性裂縫）

2、趕工造成樓板上料過早，沖擊荷載會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性裂縫；（結(jié)構(gòu)性裂縫）

3、沿樓板預(yù)留洞口的劈裂裂縫；（結(jié)構(gòu)性裂縫）

4、冬施期間混凝土保溫措施不到位，樓板受凍后堆載；（結(jié)構(gòu)性裂縫）

5、頂板木模采用廢機(jī)油作脫模劑，容易污染頂板鋼筋，減小混凝土對鋼筋的握裹力；（非結(jié)構(gòu)性裂縫）6、機(jī)電管線預(yù)埋在頂板集中平行布置；（非結(jié)構(gòu)性裂縫）

7、混凝土養(yǎng)護(hù)不到位，塑料布覆蓋過早揭開且澆水時(shí)間不足，導(dǎo)致表面水分快速蒸發(fā)產(chǎn)生干縮裂縫；（非結(jié)構(gòu)性裂縫）

8、混凝土澆筑過程中有加水現(xiàn)象；（非結(jié)構(gòu)性裂縫）

9、終凝前未進(jìn)行二次抹面或不到位；（非結(jié)構(gòu)性裂縫）

10、混凝土澆筑過程中未鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)跳板。（非結(jié)構(gòu)性裂縫）

二、其他可能原因

1、預(yù)拌混凝土中原材料不合格，如水泥安定性不符合要求；

2、水灰比過大；

3、混凝土澆筑前發(fā)生離析現(xiàn)象；

4、混凝土保護(hù)層控制不當(dāng)；

5、后澆帶處未設(shè)置獨(dú)立支撐體系，先拆后回頂，造成局部貫通裂縫。

預(yù)防措施

一、 模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。將頂板支撐立桿上部自由端長度控制在400mm以內(nèi)；對于層高超過5米的模板支撐體系必須按照規(guī)范要求增加水平及豎向剪刀撐，增加架體整體穩(wěn)定性。

二、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不宜在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊；

三、樓板預(yù)留洞口四周考慮洞口加筋；

四、冬季施工加強(qiáng)混凝土保溫養(yǎng)護(hù)措施，根據(jù)現(xiàn)場抗凍臨界試塊確定撤除保溫時(shí)間，同時(shí)避免上料過早；五、頂板木模應(yīng)采用水性脫模劑；

六、樓板內(nèi)埋置管線時(shí)，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的，不應(yīng)超過二層管線。線管在敷設(shè)時(shí)交叉布線處可采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。當(dāng)兩根以上管并行時(shí)，沿管方向應(yīng)增加φ4@150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋；

七、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)；

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八、預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水；

九、在混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)跳板；

十、加強(qiáng)攪拌站管理，確保原材質(zhì)量合格（原材復(fù)試報(bào)告、含泥量等）、水灰比適宜（如摻加外加劑等）；

十一、加強(qiáng)混凝土進(jìn)場坍落度檢測，對不符合要求的混凝土給予退場，嚴(yán)禁使用；

十二、應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長鋼筋馬凳，馬凳筋底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬凳，且每平方米不得少于2只；

十三、后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。

處理措施（非結(jié)構(gòu)性裂縫—表面裂縫）

針對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫，可采用注漿封閉、聚合物砂漿粉刷或其他表面封閉材料進(jìn)行封閉，施工工藝基本相同，下面以水泥基滲透結(jié)晶型防水材料為例說明具體施工技術(shù)措施。處理原則：表面封閉。

一、滲透結(jié)晶材料性能特點(diǎn)

1、雙重的防水性能該材料產(chǎn)生的滲透結(jié)晶，除了能深入到混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部堵塞結(jié)構(gòu)孔縫外，作用在混凝土結(jié)構(gòu)基面的涂層也具有很好的抗裂抗?jié)B作用。

2、長久的自我修復(fù)性能該材料不含有任何容易老化的有機(jī)化合物，其防水涂層與基面有很好的粘結(jié)力，與結(jié)構(gòu)基面融為一體。所以，防水涂層的防水作用與結(jié)構(gòu)的壽命同樣長，永不老化，并且滲透結(jié)晶物在多年以后還能被激活，不斷生長出新的滲透結(jié)晶物，強(qiáng)化混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)，堵塞混凝土內(nèi)部滲水通道，來彌補(bǔ)由于其他原因而產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定開裂帶來的滲漏，使之與混凝土結(jié)構(gòu)同時(shí)存在，具有持久的防水和保護(hù)鋼筋、增強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度性能。

3、抗?jié)B原理該材料與水作用后，材料中含有的活性化學(xué)物質(zhì)通過載體向混凝土內(nèi)部形成結(jié)晶體，堵塞毛孔道，從而使混凝土致密、防水。向混凝土內(nèi)部滲透，最深可達(dá)300mm，除起密實(shí)作用外，還吸水膨脹如同“彈性體”對小于0.4mm~1.2mm的裂縫可起到自我修復(fù)自我愈合的功能，可長期耐受高水壓。

二、施工方法及要求

1、施工前準(zhǔn)備

1.1人員：根據(jù)施工面積和工期需要，施工必須由具備專業(yè)施工水準(zhǔn)，質(zhì)量和安全意識(shí)高的人員施工。

1.2備料：施工工具、水源等均須準(zhǔn)備到位。本產(chǎn)品在涂刮施工時(shí)所需的工具，需要油漆鏟刀、電動(dòng)攪拌機(jī)、抹灰鐵板、刮刀、3~4寸油漆刷、手提噴霧器、水桶、拌料板和拌料桶等。

2、灰漿調(diào)配

2.1調(diào)配好灰漿是保證防水施工質(zhì)量的關(guān)鍵，嚴(yán)格掌握好水灰比，本產(chǎn)品用3份料加入1份水（按重量），用攪拌器攪拌至黏糊狀。拌料時(shí)應(yīng)慢慢地加水，至料能拌開為止，拌料應(yīng)注意攪拌均勻。

2.2拌料時(shí)邊拌邊用，拌好的漿料要求在20分鐘內(nèi)用完；以免來不及用完造成浪費(fèi)。拌料后長時(shí)間不用發(fā)硬的灰漿不能再用。

3、施工步驟基層清理→材料配制→橫向刮涂第一遍→縱向刮涂第二遍→終凝后噴水養(yǎng)護(hù)

3.1基面清理基層應(yīng)清理干凈、無塵土、油脂、松浮物。涂刷前混凝土表面需用水浸透，但不能有明水。3.2樣板施工根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，選擇中等裂縫程度的一整塊樓板，按照工藝要求進(jìn)行試刷，施工完成3天后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，取得符合要求的效果后方可進(jìn)行大面積涂刷。

3.3大面積涂刷施工首先是調(diào)配漿料。漿料調(diào)配不宜過多，每次調(diào)配一般不超過10公斤，按3份料加入1份水?dāng)嚢柚琳澈隣?，根?jù)施工現(xiàn)場實(shí)際情況可適當(dāng)調(diào)整水灰比，刷涂厚度控制在0.6mm左右，每平方用量控制在1公斤左右。涂刷時(shí)基面保持潮濕，才能夠有效保證滲透結(jié)晶防水材料的活性化學(xué)成分，向混凝土內(nèi)部的滲透，確保防水施工的質(zhì)量。但不能有明水；涂刷走勢保持一致整潔。待第一遍涂刷完成后，涂層已經(jīng)初凝（手干狀態(tài)），即可進(jìn)行第二遍涂刷施工。第二遍涂刷用漿料的攪拌，可比第一遍涂刷時(shí)的漿料略稀，但必須增加涂刷的細(xì)密度。待第二遍涂刷完成后，檢查是否有漏涂、空鼓、起粉等不良施工處，若有需及時(shí)修補(bǔ)。

3.4養(yǎng)護(hù)：滲透結(jié)晶型防水材料施工后12小時(shí)，其表面已經(jīng)終凝，應(yīng)灑水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)2~3天；

三、施工注意事項(xiàng)

1、當(dāng)處于夏季高溫時(shí)，施工時(shí)宜在早、晚間進(jìn)行，防止涂層過快干燥，造成表面起皮、龜裂，影響施工質(zhì)量。

2、不得在下雨天涂刷施工；

3、施工后12小時(shí)內(nèi)防止雨淋、暴曬等；

4、施工質(zhì)量檢查：加強(qiáng)對特殊部位要認(rèn)真檢查，防止漏做而留有滲漏隱患；施工過程中，不得踩塌損壞涂層。

處理措施（結(jié)構(gòu)性裂縫—貫通裂縫）

處理原則：壓力灌漿、填堵、加固

一、對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫，須進(jìn)行徹底處理，即返工重新澆筑。

二、對通長、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬(布寬300mm左右為宜)。

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中國住宅房屋質(zhì)量問題堪憂

日前，南通市民錢先生投訴，其在華強(qiáng)城購買的新房客廳樓板呈結(jié)構(gòu)性裂縫，長度有4米多，由于擔(dān)心房屋質(zhì)量有問題，他想早日從出租房搬進(jìn)新家的計(jì)劃被無限期延長。對此，開發(fā)商售后服務(wù)部工作人員表示，已安排工程部在處理。

據(jù)介紹，華強(qiáng)城由深圳華強(qiáng)(南通)投資有限公司開發(fā)，與南通探險(xiǎn)王國一路之隔。今年2月，錢先生與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，花89萬元購買了68號(hào)樓405室這幢面積為130.18平米的房產(chǎn)。

然而，等到交房后，錢先生發(fā)現(xiàn)客廳樓板有一條長4米多的裂縫，通過和物業(yè)公司交涉，對方安排人員在裂縫處切了一條約3厘米厚、40厘米寬的槽，結(jié)果裂縫仍然存在。”這說明(該裂縫)不是表面裂縫，而是屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。“錢先生稱，當(dāng)時(shí)施工人員是這樣告訴他的，需要進(jìn)行灌漿處理。由于和樓下的住戶才剛剛聯(lián)系上，錢先生目前還不能確定該裂縫是否屬于貫穿性裂縫。此外，在他家臥室地板也有類似的裂縫。

錢先生一家目前是租房而住，本想著新房拿到后，爭取早日入住，“這個(gè)事情一弄，不知道什么時(shí)候才能開始裝修。”他一臉無奈地說道。

無獨(dú)有偶。同樣是68號(hào)樓的704室業(yè)主客廳地板也有裂縫，據(jù)其介紹，這條裂縫屬于貫穿性裂縫，裂縫延伸到樓下604室客廳天花板，“后來進(jìn)行了灌漿處理，目前也就這樣了。”

據(jù)錢先生介紹，他在和開發(fā)商方面交涉時(shí)，對方表示這種現(xiàn)象很正常，“但是從我們住戶角度來說，總是有些擔(dān)心。”本網(wǎng)最近聯(lián)系上開發(fā)商售后服務(wù)部時(shí)，對方工作人員稱，已安排工程部人員處理此事。

小區(qū)房屋質(zhì)量讓人擔(dān)憂

接到反映后，記者來到位于贛縣贛新大道127號(hào)的富貴山林小區(qū)，該小區(qū)7棟業(yè)主盧先生表示，小區(qū)是6月初交房，交房時(shí)7棟有一戶業(yè)主對樓板厚度做了打洞測量，測量結(jié)果是7cm，因樓板過薄，交房半個(gè)月一直不敢裝修，擔(dān)心房屋出現(xiàn)安全問題。

7棟另一名業(yè)主吳女士稱，2014年元月在這個(gè)小區(qū)買了一套價(jià)值50多萬元的房子，交房那天她發(fā)現(xiàn)房屋樓板開裂嚴(yán)重，客廳地面漏水，跺腳時(shí)樓板顫動(dòng)厲害，這樣的房子水泥強(qiáng)度和樓板厚度是否達(dá)標(biāo)?還有業(yè)主在裝修中發(fā)現(xiàn)，因混凝土松散，安裝燈飾時(shí)釘子都釘不上去。“這樣的房子我不敢要，如果房子坍塌誰對我們的生命負(fù)責(zé)，我要退房。”吳女士說。

該小區(qū)4棟的住戶鐘先生說收房后也不敢裝修，一來擔(dān)心樓板過薄，二來其主臥天花板出現(xiàn)了嚴(yán)重不平和墻角滲水現(xiàn)象。記者在其家中看到，屋內(nèi)主臥天花板確實(shí)不平整，墻角也有滲水。“前段時(shí)間下雨，墻角出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲水，后來開發(fā)商來修補(bǔ)了，停雨好些天了還有一點(diǎn)潮，真擔(dān)心裝修后房間會(huì)發(fā)霉。”鐘先生說。

開發(fā)商：房屋質(zhì)量可保修

記者來到富貴山林小區(qū)開發(fā)商贛縣佳輝房地產(chǎn)有限公司，該公司負(fù)責(zé)售后的何經(jīng)理告訴記者，7棟一位吳姓業(yè)主在沒有交房的情況下將房屋打洞，公司發(fā)現(xiàn)此情況后報(bào)了警，并對所打的洞做了測量取證，取證結(jié)果顯示樓板有9.5cm，施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙建房，允許存在0.5cm的誤差，7棟的樓板設(shè)計(jì)值是9-10cm。他說完還出示了一張照片給記者看，“樓板厚度是沒有固定值的，按規(guī)定，施工方按照設(shè)計(jì)圖紙的尺寸施工就可以。”何經(jīng)理說。

何經(jīng)理表示，樓盤交房多少會(huì)有一點(diǎn)瑕疵，關(guān)于房屋裂縫、滲水等問題，業(yè)主可反映給物業(yè)，物業(yè)登記后會(huì)發(fā)給相關(guān)單位進(jìn)行維修。

交房時(shí)，公司跟業(yè)主簽署了一份《房屋住宅質(zhì)量保證書和使用說明書》，記者了解到，地面空鼓開裂、管道堵塞、墻面灰層脫落等問題都有一定的保修年限。

房屋質(zhì)量堪憂催生驗(yàn)房師

8歲的揭陽小伙張穩(wěn)在廣州有一份時(shí)髦的工作——驗(yàn)房師，他常常背著一米長的工具，拎著個(gè)裝有幾十件工具的工具箱，在廣州城里各大全新的住宅小區(qū)穿梭。他的工作，就是幫助業(yè)主找出新房的“BUG”。

據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)最近發(fā)布的《2012年全國消協(xié)組織受理投訴情況分析》，房屋建材類以超過兩萬件的數(shù)量在商品大類投訴中排名第六。這意味著，驗(yàn)房師的市場空間進(jìn)一步增大——他們受雇主有償委托，使用專業(yè)工具對房屋內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行檢測，交由開發(fā)商整改。

表面看來，驗(yàn)房師天生就與開發(fā)商是“敵人”，但現(xiàn)實(shí)中，雙方其實(shí)既有碰撞，也有合作。

專業(yè)“找茬”

對于驗(yàn)房師來說，與開發(fā)商或承建商必有交集，雙方的關(guān)系經(jīng)歷了從敵對到和諧共生的變化過程。

張穩(wěn)的3年驗(yàn)房師經(jīng)驗(yàn)表明，這份工作不僅要與業(yè)主打交道，有時(shí)還要與開發(fā)商或承建商“斗智斗勇”。

去年11月，在中山某小區(qū)驗(yàn)房的張穩(wěn)，被物業(yè)工作人員鎖在了房子里。“當(dāng)時(shí)我去驗(yàn)房的時(shí)候，是上午11點(diǎn)多。”張穩(wěn)進(jìn)去驗(yàn)房時(shí)，兩個(gè)工作人員一直跟著他，說是怕?lián)p壞新房內(nèi)設(shè)施。

到12點(diǎn)，工作人員表示他們下班，要求張穩(wěn)和業(yè)主離開。“當(dāng)時(shí)業(yè)主很生氣，說‘我的房子，你還不讓我在里面’。”結(jié)果工作人員離開時(shí)，把門從外面用鑰匙鎖上，將張穩(wěn)和業(yè)主鎖在了屋內(nèi)。張穩(wěn)的同事在南沙某小區(qū)驗(yàn)房時(shí)，還曾被保安禁止入內(nèi)。

沒收工具、口頭威脅、反鎖……說起這些，張穩(wěn)也很委屈：“我們驗(yàn)房師其實(shí)不是幫業(yè)主找開發(fā)商的麻煩，我們只是站在中立的角度，指出房屋存在問題的客觀事實(shí)，其實(shí)是業(yè)主掏錢給開發(fā)商找了一個(gè)‘免費(fèi)質(zhì)檢員’。”

由于職業(yè)的特殊性，站在開發(fā)商的角度看，驗(yàn)房師就是“找茬兒”——他們給房子挑刺的行為，是在找麻煩。但其實(shí)，不同的開發(fā)商對待驗(yàn)房師的態(tài)度截然不同。

據(jù)張穩(wěn)所在驗(yàn)房公司總經(jīng)理趙太宇介紹，驗(yàn)房師出現(xiàn)之初，大多開發(fā)商對其都抱有一種敵視的態(tài)度，而到現(xiàn)在，這種關(guān)系已經(jīng)有了不少緩和，甚至走向合作。

“去年我們跟萬科一個(gè)項(xiàng)目合作，萬科是很注重業(yè)主滿意度的公司，結(jié)果通過我們的驗(yàn)房，幫助這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主滿意度提高了20多個(gè)百分點(diǎn)。”趙太宇說。

在趙太宇的辦公室里，記者看到了一份廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司頒發(fā)給驗(yàn)房公司的榮譽(yù)證書，表達(dá)了對該驗(yàn)房公司3個(gè)月內(nèi)完成2440套房屋的驗(yàn)房，提升交付質(zhì)量的感謝。

通過這場“勝利”，不少房地產(chǎn)公司紛紛拋出橄欖枝，希望能與驗(yàn)房公司合作。“我們公司現(xiàn)在有不少與開發(fā)商的合作項(xiàng)目正在洽談，而且范圍已經(jīng)不局限于廣東，還有外省。”

“雖然有部分開發(fā)商對我們抱著不友善的態(tài)度，但我們與開發(fā)商并不是天生的敵對關(guān)系，而是和諧共生關(guān)系。”談及驗(yàn)房師與地產(chǎn)商的關(guān)系，趙太宇解釋，“通過我們的服務(wù)，可以提高業(yè)主對開發(fā)商的滿意度，有力提升開發(fā)商品牌價(jià)值，提升核心競爭優(yōu)勢，這是開發(fā)商、業(yè)主和驗(yàn)房公司三贏的關(guān)系。”

中國住宅房屋質(zhì)量問題堪憂

常見的房屋質(zhì)量問題有哪些?

隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢?，F(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：

(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。

(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

(四)裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

(五)隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。

(六)上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費(fèi)資源，也會(huì)影響人的正常生活。

(七)水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。

除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。以上列舉的這些都是購房者經(jīng)常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質(zhì)量問題存在于現(xiàn)實(shí)生活中。那么，這些問題該由誰負(fù)責(zé)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦?

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦?

房屋質(zhì)量問題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：

(一)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

(二)購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：

1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》（土建）課本濃縮：纖維混凝土

纖維混凝土摻入纖維的目的是提高混凝土的抗拉強(qiáng)度與降低其脆性；纖維混凝土作用：很好的控制混凝土的非結(jié)構(gòu)性裂縫；對混凝土具有微觀補(bǔ)強(qiáng)的作用；利用纖維束減小塑性裂縫和混凝土的滲透性；增強(qiáng)混凝土的抗磨損能力；靜載實(shí)驗(yàn)表明可替代焊接鋼絲網(wǎng)；增加混凝土的抗破損能力；增加混凝土的抗沖擊能力。