建筑規(guī)范

1、封面;

2、扉頁;

3、公告;

4、前言;

5、目次。

1、總則;

2、術(shù)語和符號;

3、技術(shù)內(nèi)容。

1、 附錄;

2、 標準用詞說明;

3、 條文說明。

關(guān)于商品房的質(zhì)量質(zhì)疑越來越多。作為國家強制標準的出臺，為商品房質(zhì)量、住宅標準的各方面提供了國家強制標準。如下:

中華人民共和國國家標準

住宅建筑規(guī)范

Residential building code

GB 50368-2005

主編部門:中華人民共和國建設(shè)部 批準部門:中華人民共和國建設(shè)部

施行日期:2006年3月1日

中華人民共和國建設(shè)部

公 告

第385號

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標準《住宅建筑規(guī)范》的公告

現(xiàn)批準《住宅建筑規(guī)范》為國家標準，編號為GB 50368-2005，自2006年3月1日起實施。本規(guī)范全部條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。

本規(guī)范由建設(shè)部標準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

中華人民共和國建設(shè)部

2005年11月30日

前言

本規(guī)范根據(jù)建設(shè)部建標函[2005]84號(關(guān)于印發(fā)《2005年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂、修訂計劃(第一批)》的通知)的要求，由中國建筑科學研究院會同有關(guān)單位編制而成。

本規(guī)范是主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標準，總結(jié)近年來我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用和維護的實踐經(jīng)驗和研究成果，參照發(fā)達國家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強制的標準。

在編制過程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對主要問題進行了專題論證，對具體內(nèi)容進行了反復討論、協(xié)調(diào)和修改，并經(jīng)審查定稿。

本規(guī)范的主要內(nèi)容有:總則、術(shù)語、基本規(guī)定、外部環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備、防火與疏散、節(jié)能、使用與維護。

本規(guī)范由建設(shè)部負責管理和解釋，由中國建筑科學研究院負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實踐經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給中國建筑科學研究院(地址:北京市北三環(huán)東路30號;郵政編碼:100013。

本規(guī)范主編單位:中國建筑科學研究院

參 加 單 位:中國建筑設(shè)計研究院中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 建設(shè)部標準定額研究所 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心公安部消防局

本規(guī)范主要起草人:袁振隆王有為童悅仲林建平涂英時陳國義

(以下按姓氏筆畫排列)

王瑋華 劉文利 孫成群 張 播 李引擎 李娥飛 沈 紋林海燕林常青 郎四維 洪泰杓 胡榮國趙文凱趙 鋰 梁 鋒 黃小坤 曾 捷 程志軍

總則

1.0.1 為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。

1.0.2 本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護。

1.0.3 住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。

1.0.4 本規(guī)范的規(guī)定為對住宅的基本要求。當與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

1.0.5 住宅的建設(shè)、使用和維護，尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準或備案的有關(guān)標準的規(guī)定。

2 術(shù) 語

2.0.1住宅建筑residential building

供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)，簡稱住宅。

2.0.2老年人住宅house for the aged

供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。

2.0.3 住宅單元 residential building unit

由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

2.0.4 套 dwelling space

由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。

2.0.5 無障礙通路 barrier-free passage

住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。

2.0.6 綠地 green space

居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)等各種形式綠地的總稱，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。

2.0.7公共綠地publicgreenspace

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。

2.0.8綠地率greeningrate

居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率(%)。

2.0.9入口平臺entranceplatform

在臺階或坡道與建筑人口之間的水平地面。

2.0.10無障礙住房barrier-freeresidence

在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進入和使用的住宅套房。

2.0.11輪椅坡道rampforwheelchair

坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。

2.0.12地下室basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

2.0.13半地下室semi-basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

2.0.14設(shè)計使用年限designworkinglife

設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。

2.0.15作用action

引起結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的原因。

2.0.16非結(jié)構(gòu)構(gòu)件non-structuralelement

連接于建筑結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件、機電部件及其系統(tǒng)。

3基本規(guī)定

3.1住宅基本要求

3.1.1住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。

3.1.2住宅選址時應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災害、水文地質(zhì)災害等的不利影響。

3.1.3住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。

3.1.4住宅應(yīng)按套型設(shè)計，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。

3.1.5住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。

3.1.6住宅應(yīng)具有防火安全性能。

3.1.7住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時人員從建筑中安全撤出的功能。

3.1.8住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風、日照、自然采光和隔聲要求。

3.1.9住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。

3.1.10住宅必須進行節(jié)能設(shè)計，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。

3.1.11住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則。

3.1.12住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。

3.2許可原則

3.2.1住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。

3.2.2當住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料時，必須經(jīng)相關(guān)程序核準。

3.2.3未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計認可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進行加層改造。

3.3既有住宅

3.3.1既有住宅達到設(shè)計使用年限或遭遇重大災害后，需要繼續(xù)使用時，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進行處理。

3.3.2既有住宅進行改造、改建時，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。

4外部環(huán)境

4.1相鄰關(guān)系

4.1.1住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標準應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定;對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定:

1老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標準;

2舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標準。

表4.1.1住宅建筑日照標準

建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ

氣候區(qū)

大城市中小城市大城市中小城市

日照標準日大寒日冬至日

日照時數(shù)(小時)≥2≥3≥1

有效日照時間帶

(當?shù)卣嫣枙r)8~169~15

計算起點底層窗臺面

注:1底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置;

4.1.2住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4.1.2的規(guī)定。

表4.1.2住宅至道路邊緣最小距離(m)

路面寬度

與住宅距離9m

住宅面向道路無出入口高層235

多層233

有出入口2.55-

住宅山墻面向道路高層1.524

多層1.522

注:1當?shù)缆吩O(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。

2其中"-"表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。

4.1.3住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。

4.2公共服務(wù)設(shè)施

4.2.1配套公共服務(wù)設(shè)施(配套公建)應(yīng)包括:教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。

4.2.2配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。

4.3道路交通

4.3.1每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車。

4.3.2道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:

1雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m;宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m;

2當盡端式道路的長度大于120m時，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m×12m的回車場地;

3當主要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接;

4在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災、救災的要求。

4.3.3無障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1坡道的坡度應(yīng)符合表4.3.3的規(guī)定。

表4.1.3坡道的坡度

高度(m)1.501.000.75

坡度≤1:20≤1:16≤1:12

2人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1:20，坡寬應(yīng)大于1.2m。

3通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m。

4.3.4居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。

4.4室外環(huán)境

4.4.1新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。

4.4.2公共綠地總指標不應(yīng)少于1m2/人。

4.4.3人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.5m。

4.4.4受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。

4.5豎向

4.5.1地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2%。

4.5.2住宅用地的防護工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:

1臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設(shè)安全防護設(shè)施;

2土質(zhì)護坡的坡比值不應(yīng)大于0.5;

3高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。

5建筑

5.1套內(nèi)空間

5.1.1每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

5.1.2廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設(shè)施或預留位置。

5.1.3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。

5.1.4衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預留位置;布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。

5.1.5外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于O.11m。

5.1.6臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

5.1.7陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。

5.2公共部分

5.2.1走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.OOm。

5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m;七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

5.2.3樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5.2.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。

5.2.5七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。

5.2.6住宅建筑中設(shè)有管理人員室時，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。

5.3無障礙要求

5.3.1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計:

1建筑入口;

2入口平臺;

3候梯廳;

4公共走道;

5無障礙住房。

5.3.2建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手;

2坡道的坡度應(yīng)符合表5.3.2的規(guī)定;

表5.3.2坡道的坡度

高度(m)1.501.000.750.600.35

坡度1:201:161:121:101:8

3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80m;

4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度;

5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高O.35m的護門板;

6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。

5.3.3七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.OOm。

5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。

5.4地下室

5.4.1住宅的臥室、起居室(廳)、廚房不應(yīng)布置在地下室。當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施。

5.4.2住宅地下機動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定:

1庫內(nèi)坡道嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。

2庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易爆物品的房間。

3庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m。車位凈高不應(yīng)低于2.OOm。

4庫內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門，嚴禁利用樓(電)梯間進行自然通風。

5.4.3住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.OOm。

5.4.4住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。

6結(jié)構(gòu)

6.1一般規(guī)定

6.1.1住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。

6.1.2抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的住宅結(jié)構(gòu)必須進行抗震設(shè)計，其抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。

6.1.3住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)取得合格的巖土工程勘察文件。對不利地段，應(yīng)提出避開要求或采取有效措施;嚴禁在抗震危險地段建造住宅建筑。

6.1.4住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

6.1.5住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。

6.1.6鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。

6.2材料

6.2.1住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的物理、力學性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護環(huán)境的原則。

6.2.2住宅結(jié)構(gòu)材料的強度標準值應(yīng)具有不低于95%的保證率;抗震設(shè)防地區(qū)的住宅，其結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)符合抗震性能要求。

6.2.3住宅結(jié)構(gòu)用混凝土的強度等級不應(yīng)低于C20。

6.2.4住宅結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)具有抗拉強度、屈服強度、伸長率和硫、磷含量的合格保證;對焊接鋼結(jié)構(gòu)用鋼材，尚應(yīng)具有碳含量、冷彎試驗的合格保證。

6.2.5住宅結(jié)構(gòu)中承重砌體材料的強度應(yīng)符合下列規(guī)定:

1燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚的強度等級不應(yīng)低于MU10;

2混凝土砌塊的強度等級不應(yīng)低于MU7.5;

3磚砌體的砂漿強度等級，抗震設(shè)計時不應(yīng)低于M5;非抗震設(shè)計時，對低于五層的住宅不應(yīng)低于M2.5，對不低于五層的住宅不應(yīng)低于M5;

4砌塊砌體的砂漿強度等級，抗震設(shè)計時不應(yīng)低于Mb7.5非抗震設(shè)計時不應(yīng)低于Mb5。

6.2.6木結(jié)構(gòu)住宅中，承重木材的強度等級不應(yīng)低于TC11(針葉樹種)或TB11(闊葉樹種)，其設(shè)計指標應(yīng)考慮含水率的不利影響;承重結(jié)構(gòu)用膠的膠合強度不應(yīng)低于木材順紋抗剪強度和橫紋抗拉強度。

6.3地基基礎(chǔ)

6.3.1住宅應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察文件，綜合考慮主體結(jié)構(gòu)類型、地域特點、抗震設(shè)防烈度和施工條件等因素，進行地基基礎(chǔ)設(shè)計。

6.3.2住宅的地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。

6.3.3基坑開挖及其支護應(yīng)保證其自身及其周邊環(huán)境的安全。

6.3.4樁基礎(chǔ)和經(jīng)處理后的地基應(yīng)進行承載力檢驗。

6.4上部結(jié)構(gòu)

6.4.1住宅應(yīng)避免因局部破壞而導致整個結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性?？拐鹪O(shè)防地區(qū)的住宅不應(yīng)采用嚴重不規(guī)則的設(shè)計方案。

6.4.2抗震沒防地區(qū)的住宅，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震驗算，并應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)體系、房屋高度、抗震設(shè)防烈度、場地類別等因素，采取可靠的抗震措施。

6.4.3住宅結(jié)構(gòu)中，剛度和承載力有突變的部位，應(yīng)采取可靠的加強措施。9度抗震設(shè)防的住宅，不得采用錯層結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu)和帶轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)。

6.4.4住宅的砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)采取有效的措施保證其整體性;在抗震設(shè)防地區(qū)尚應(yīng)滿足抗震性能要求。

6.4.5底部框架、上部砌體結(jié)構(gòu)住宅中，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的托墻梁、樓板以及緊鄰轉(zhuǎn)換層的豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取可靠的加強措施;在抗震設(shè)防地區(qū)，底部框架不應(yīng)超過2層，并應(yīng)設(shè)置剪力墻。

6.4.6住宅中的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其混凝土保護層厚度和配筋構(gòu)造應(yīng)滿足受力性能和耐久性要求。

6.4.7住宅的普通鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接應(yīng)采取有效的防火、防腐措施。

6.4.8住宅木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火、防潮、防腐、防蟲措施。

6.4.9依附于住宅結(jié)構(gòu)的圍護結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。

7室內(nèi)環(huán)境

7.1噪聲和隔聲

7.1.1住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級)，夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。

7.1.2樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應(yīng)大于75dB。

應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。

7.1.3空氣聲計權(quán)隔聲量，樓板不應(yīng)小于40dB(分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應(yīng)小于55dB)，分戶墻不應(yīng)小于40dB，外窗不應(yīng)小于30dB，戶門不應(yīng)小于25dB。

應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。

7.1.4水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。

7.1.5電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。

7.1.6管道井、水泵房、風機房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風機應(yīng)采取減振措施。

7.2日照、采光、照明和自然通風

7.2.1住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。

7.2.2臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7。

7.2.3套內(nèi)空間應(yīng)能提供與其使用功能相適應(yīng)的照度水平。套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯的地面照度應(yīng)能滿足使用功能要求。

7.2.4住宅應(yīng)能自然通風，每套住宅的通風開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。

7.3防潮

7.3.1住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

7.3.2住宅屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。

7.4空氣污染

7.4.1住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表7.4.1的規(guī)定。

表7.4.1住宅室內(nèi)空氣污染物限值

序號項目限值

1氡≤200Bq/m3

2游離甲醛≤0.08mg/m3

3苯≤0.09mg/m3

4氨≤0.2mg/m3

5總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)≤0.5mg/m3

8設(shè)備

8.1一般規(guī)定

8.1.1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

8.1.2嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)采暖設(shè)施。

8.1.3住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。

8.1.4住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管)，不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部位。

8.1.5住宅的水表、電能表、熱量表和燃氣表的設(shè)置應(yīng)便于管理。

8.2給水排水

8.2.1生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)的水質(zhì)和生活雜用水系統(tǒng)的水質(zhì)均應(yīng)符合使用要求。

8.2.2生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水。

8.2.3生活飲用水供水設(shè)施和管道的設(shè)置，應(yīng)保證二次供水的使用要求。供水管道、閥門和配件應(yīng)符合耐腐蝕和耐壓的要求。

8.2.4套內(nèi)分戶用水點的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa，入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。

8.2.5采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的住宅，配水點的水溫不應(yīng)低于45℃。

8.2.6衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器。

8.2.7住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。

8.2.8設(shè)有淋浴器和洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。

8.2.9地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。

8.2.10適合建設(shè)中水設(shè)施和雨水利用設(shè)施的住宅，應(yīng)按照當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施和雨水利用設(shè)施。

8.2.11設(shè)有中水系統(tǒng)的住宅，必須采取確保使用、維修和防止誤飲誤用的安全措施。

8.3采暖、通風與空調(diào)

8.3.1集中采暖系統(tǒng)應(yīng)采取分室(戶)溫度調(diào)節(jié)措施，并應(yīng)設(shè)置分戶(單元)計量裝置或預留安裝計量裝置的位置。

8.3.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的住宅，室內(nèi)采暖計算溫度不應(yīng)低于表8.3.2的規(guī)定:

表8.3.2采暖計算溫度

空間類別采暖計算溫度

臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18℃

廚房15℃

設(shè)采暖的樓梯間和走廊14℃

8.3.3集中采暖系統(tǒng)應(yīng)以熱水為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。

8.3.4 采暖系統(tǒng)應(yīng)沒有凍結(jié)危險，并應(yīng)有熱膨脹補償措施。

8.3.5 除電力充足和供電政策支持外，嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅內(nèi)不應(yīng)采用直接電熱采暖。

8.3.6 廚房和無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風措施，且應(yīng)預留安裝排風機的位置和條件。

8.3.7 當采用豎向通風道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

8.3.8 當選擇水源熱泵作為居住區(qū)或戶用空調(diào)(熱泵)機組的冷熱源時，必須確保水源熱泵系統(tǒng)的回灌水不破壞和不污染所使用的水資源。

8.4 燃 氣

8.4.1 住宅應(yīng)使用符合城鎮(zhèn)燃氣質(zhì)量標準的可燃氣體。

8.4.2 住宅內(nèi)管道燃氣的供氣壓力不應(yīng)高于0.2MPa。

8.4.3 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃氣，其人口壓力必須控制在設(shè)備的允許壓力波動范圍內(nèi)。

8.4.4 套內(nèi)的燃氣設(shè)備應(yīng)設(shè)置在廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)。

8.4.5 住宅的地下室、半地下室內(nèi)嚴禁設(shè)置液化石油氣用氣設(shè)備、管道和氣瓶。十層及十層以上住宅內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣。

8.4.6 住宅的地下室、半地下室內(nèi)設(shè)置人工煤氣、天然氣用氣設(shè)備時，必須采取安全措施。

8.4.7 住宅內(nèi)燃氣管道不得敷設(shè)在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內(nèi)。

8.4.8 住宅內(nèi)設(shè)置的燃氣設(shè)備和管道，應(yīng)滿足與電氣設(shè)備和相鄰管道的凈距要求。

8.4.9 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備排出的煙氣必須排至室外。多臺設(shè)備合用一個煙道時不得相互干擾。廚房燃具排氣罩排出的油煙不得與熱水器或采暖爐排煙合用一個煙道。

8.5 電 氣

8.5.1 電氣線路的選材、配線應(yīng)與住宅的用電負荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。

8.5.2 住宅供配電應(yīng)采取措施防止因接地故障等引起的火災。

8.5.3 當應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，必須采取應(yīng)急時自動點亮的措施。

8.5.4 每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，總斷路器應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。

8.5.5 住宅套內(nèi)的電源插座與照明，應(yīng)分路配電。安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。

8.5.6 住宅應(yīng)根據(jù)防雷分類采取相應(yīng)的防雷措施。

8.5.7 住宅配電系統(tǒng)的接地方式應(yīng)可靠，并應(yīng)進行總等電位聯(lián)結(jié)。

8.5.8 防雷接地應(yīng)與交流工作接地、安全保護接地等共用一組接地裝置，接地裝置應(yīng)優(yōu)先利用住宅建筑的自然接地體，接地裝置的接地電阻值必須按接入設(shè)備中要求的最小值確定。

9 防火與疏散

9.1 一般規(guī)定

9.1.1 住宅建筑的周圍環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。

9.1.2 住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施。

9.1.3 當住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置。

經(jīng)營、存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊和儲藏間，嚴禁附設(shè)在住宅建筑中。

9.1.4 住宅建筑的耐火性能、疏散條件和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足防火安全要求。

9.1.5 住宅建筑設(shè)備的設(shè)置和管線敷設(shè)應(yīng)滿足防火安全要求。

9.1.6 住宅建筑的防火與疏散要求應(yīng)根據(jù)建筑層數(shù)、建筑面積等因素確定。

注:1 當住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。

2 當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時，多出部分不計入建筑層數(shù);余數(shù)大于或等于1.5m時，多出部分按1層計算。

9.2 耐火等級及其構(gòu)件耐火極限

9.2.1 住宅建筑的耐火等級應(yīng)劃分為一、二、三、四級，其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于表9.2.1的規(guī)定。

表9.2.1 住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限

名 稱 耐火等級(h)

構(gòu) 件 一級 二級 三級 四級

墻防火墻不燃性

3.00 不燃性

3.00 不燃性

3.00 不燃性

3.00

承重外墻 不燃性

3.00 不燃性

2.50 不燃性

2.00 難燃性

0.50

非承重外墻 不燃性

1.00 不燃性

1.00 不燃性

0.50 難燃性

0.25

樓梯間的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、住戶內(nèi)承重墻 不燃性

2.00 不燃性

2.00 不燃性

1.50 難燃性

0.50

疏散走道兩側(cè)的隔墻 不燃性

1.00 不燃性

1.00 不燃性

0.50 難燃性

0.50

柱 不燃性

3.00 不燃性

2.50 不燃性

2.00 難燃性

0.50

梁 不燃性

2.00 不燃性