建筑安裝工程承包合同條例簡介

文件原文

一九八三年八月八日國務(wù)院發(fā)布

第一條 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)行建筑安裝工程承包合同制的經(jīng)驗(yàn)，特制定本條例。

第二條 建筑安裝工程承包合同是發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位）為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

第三條 承包合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

雙方協(xié)商同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)變更文件、洽商記錄、會議紀(jì)要，以及資料、圖表等，也是承包合同的組成部分。

第四條 列入國家計(jì)劃內(nèi)的重點(diǎn)建筑安裝工程，必須按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序和國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃簽訂合同。如果雙方不能達(dá)成一致意見，由雙方上級主管部門處理。

第五條 簽訂承包合同必須遵守國家法律、符合國家政策，并應(yīng)具備以下基本條件：

一、承包工程的初步設(shè)計(jì)和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)；

二、承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計(jì)劃；

三、當(dāng)事人雙方均具有法人資格；

四、當(dāng)事人雙方均有履行合同的能力。

第六條 承包合同應(yīng)具備以下主要條款：

一、工程名稱和地點(diǎn)；

二、工程范圍和內(nèi)容；

三、開、竣工日期及中間交工工程開、竣工日期；

四、工程質(zhì)量保修期及保修條件；

五、工程造價；

六、工程價款的支付、結(jié)算及交工驗(yàn)收辦法；

七、設(shè)計(jì)文件及概、預(yù)算和技術(shù)資料提供日期；

八、材料和設(shè)備的供應(yīng)和進(jìn)場期限；

九、雙方相互協(xié)作事項(xiàng)；

十、違約責(zé)任。

第七條 單項(xiàng)工程較多，施工期較長的建筑安裝工程，應(yīng)根據(jù)國家長遠(yuǎn)計(jì)劃、批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和總概算簽訂總合同，進(jìn)行施工準(zhǔn)備；然后，再根據(jù)批準(zhǔn)的年度計(jì)劃、施工圖和預(yù)算（或技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算）簽訂具體承包合同，進(jìn)行施工。

如果施工準(zhǔn)備工作量較大，又有條件作施工準(zhǔn)備的，雙方可以先簽訂施工準(zhǔn)備合同，據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作并應(yīng)限期補(bǔ)簽承包合同。

第八條 承包合同應(yīng)建立在科學(xué)可靠、切實(shí)可行的基礎(chǔ)上。雙方的權(quán)利、義務(wù)必須在合同中明確加以規(guī)定。屬于專業(yè)性建筑安裝工程，國務(wù)院各有關(guān)主管部門可根據(jù)工程的特點(diǎn)，對承、發(fā)包雙方的責(zé)任作特殊的規(guī)定。一般工業(yè)與民用建筑安裝工程，雙方的主要責(zé)任是：

一、發(fā)包方

1、辦理正式工程和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請施工許可執(zhí)照和占道、爆破以及臨時鐵道專用線接岔等的許可證；

2、確定建筑物（或構(gòu)筑物）、道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)；

3、開工前，接通施工現(xiàn)場水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆罚疬w現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物（也可委托承包方承擔(dān)）；

4、按雙方協(xié)定的分工范圍和要求，供應(yīng)材料和設(shè)備；

5、向經(jīng)辦銀行提交撥款所需的文件（實(shí)行貸款或自籌的工程要保證資金供應(yīng)），按時辦理撥款和結(jié)算；

6、組織有關(guān)單位對施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行審定，按照合同規(guī)定的時間和份數(shù)交付給承包方；

7、派駐工地代表，對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，檢查隱蔽工程，辦理中間交工工程驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽訂、解決應(yīng)由發(fā)包方解決的問題，以及其他事宜；

8、負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位共同審定施工組織設(shè)計(jì)、工程價款和竣工結(jié)算，負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收。

二、承包方

1、施工場地的平整、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工；

2、編制施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案），做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作；

3、按雙方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理；

4、及時向發(fā)包方提出開工通知書、施工進(jìn)度計(jì)劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗(yàn)收通知、竣工驗(yàn)收報告；提供月份施工作業(yè)計(jì)劃、月份施工統(tǒng)計(jì)報表、工程事故報告以及提出應(yīng)由發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃；

5、嚴(yán)格按照施工圖與說明書進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付；

6、已完工的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場地；

7、按照有關(guān)規(guī)定提出竣工驗(yàn)收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗(yàn)收；

8、在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理。

第九條 合同工期，除國務(wù)院另有規(guī)定者外，應(yīng)執(zhí)行各省、自治區(qū)、直轄市和國務(wù)院主管部頒發(fā)的工期定額。暫時沒有規(guī)定工期定額的特殊工程，由雙方協(xié)商確定。工期一經(jīng)確定，任何一方不得隨意改變。

第十條 工程結(jié)算方式，根據(jù)具體情況可實(shí)行施工圖預(yù)算或工程概算加簽證的結(jié)算辦法；也可以實(shí)行施工圖預(yù)算加系數(shù)包干、按工程概算包干和房屋建筑平方米造價包干等辦法。

實(shí)行包干的工程，在合同條款中應(yīng)明確規(guī)定包干范圍，對合同工程價款一次包定。屬于包干范圍以外的設(shè)計(jì)變更、國家規(guī)定的材料設(shè)備價格調(diào)整、人力不可抗拒的災(zāi)害等，可對合同工程價款進(jìn)行調(diào)整。

第十一條 建筑安裝工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)以施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

第十二條 發(fā)包方可將全部建筑安裝工程委托一個承包單位承包，也可委托幾個承包單位分別承包。

承包單位可將承包的工程，部分分包給其他分包單位，簽訂分包合同。承包單位對發(fā)包方負(fù)責(zé)，分包單位對承包單位負(fù)責(zé)。但承包單位不得通過將所承包的工程轉(zhuǎn)包給其他單位，而從中漁利。

第十三條 違反承包合同的責(zé)任

一、承包方的責(zé)任：

1、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金；

2、工程交付時間不符合規(guī)定，按合同中違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金。

二、發(fā)包方的責(zé)任：

1、未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失；

2、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失；

3、工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任；

4、超過合同規(guī)定日期驗(yàn)收，按合同的違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金；

5、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī)定處理。

第十四條 違約金、賠償金的償付。企業(yè)（包括施工企業(yè)及改、擴(kuò)建建設(shè)單位）應(yīng)從自有資金中開支，不得計(jì)入成本；行政、事業(yè)單位，應(yīng)從概、預(yù)算包干的節(jié)余經(jīng)費(fèi)中開支，或先由建設(shè)資金墊付，然后由上級主管部門處理?；I建新建項(xiàng)目的單位，應(yīng)先從建設(shè)資金中墊付，然后由上級主管部門處理。

第十五條 合同正本由簽訂雙方各執(zhí)一份，副本應(yīng)報雙方主管業(yè)務(wù)部門、工商行政管理機(jī)關(guān)和經(jīng)辦銀行備案。

第十六條 合同管理與合同糾紛仲裁，按國務(wù)院有關(guān)合同管理和合同仲裁的規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 全民所有制組織之間、集體所有制組織之間或全民所有制組織與集體所有制組織之間簽訂承包合同，均按本條例執(zhí)行。個體戶與全民、集體所有制組織之間簽訂承包合同，應(yīng)參照本條例執(zhí)行。

涉外建筑安裝工程承包合同不適用本條例。

第十八條 與建筑安裝工程承包合同有關(guān)的其他問題，均按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 國務(wù)院有關(guān)部門可根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和本條例的規(guī)定，制定本部門的實(shí)施辦法。

第二十條 本條例自發(fā)布之日起施行。

該條例現(xiàn)已廢止，文件如下。

國務(wù)院關(guān)于廢止2000年底以前發(fā)布的部分行政法規(guī)的決定

中華人民共和國國務(wù)院令 （第319號）

現(xiàn)將《國務(wù)院關(guān)于廢止2000年底以前發(fā)布的部分行政法規(guī)的決定》予以公布。

總理 朱镕基

二○○一年十月六日

序號：23 法規(guī)名稱 建筑安裝工程承包合同條例

發(fā)布機(jī)關(guān)及日期 1983年8月8日國務(wù)院發(fā)布

已被1997年11月1日全國人大常委會通過并公布的《中華人民共和國建筑法》、1999年3月15日全國人大通過并公布的《中華人民共和國合同法》、2000年9月25日國務(wù)院公布的《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》代替。

1、建筑安裝工程承包合同的主體資格

建筑安裝工程承包合同的主體資格包括：建筑單位、安裝單位、國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會團(tuán)體、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及個體工商戶和農(nóng)村個體經(jīng)營戶。全民所有制組織之間，集體所有制組織之間，全民所有制組織與集體所有制組織之間，個體戶與全民、集體所有制組織之間都可以簽訂建筑安裝工程承包合同。

2、建筑安裝工程承包合同的主要條款

建筑安裝工程承包合同應(yīng)包括以下主要條款：

工程名稱和地點(diǎn)： 工程范圍和內(nèi)容；主要包括棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、資金來源、投資總額以及工程批準(zhǔn)文號等； 開、竣工日期及中間交工工程開、竣工日期； 工程質(zhì)量保修期及保修條件； 工程造價； 工程價款的支付、結(jié)算及交工驗(yàn)收辦法； 設(shè)計(jì)文件及概、預(yù)算和技術(shù)資料提供日期； 材料和設(shè)備的供應(yīng)及進(jìn)場期限； 雙方相互協(xié)作事項(xiàng)； 違約責(zé)任； 獎勵條件。

3、建筑安裝工程承包合同的形式

建筑安裝工程承包合同必須采用書面形式。雙方協(xié)商同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)變更文件、洽商記錄、會議記要，以及資料、圖表等，也是承包合同的組成部分。

建筑安裝工程承包合同依法簽訂后，應(yīng)將合同副本報雙方業(yè)務(wù)主管部門、工商行政管理機(jī)關(guān)和經(jīng)辦銀行備案。2100433B

簽訂建筑安裝工程承包合同必須具備以下基本條件：

1、承包工程的初步設(shè)計(jì)和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)。

2、承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計(jì)劃。

3、當(dāng)事人雙方均有履行合同的能力。