建筑工程合同訂立形式

1.書面形式

2.口頭形式

3.其他形式

（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住址。

（2）標(biāo)的：標(biāo)的是指合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同所指向的對象。沒有標(biāo)的，或者標(biāo)的不祥，合同的權(quán)力義務(wù)失去所指，則合同不能成立。合同的標(biāo)的可以是物、行為、智力成果、科研項目等。標(biāo)的是物的，既可以是有形的，也可以是無形的。

（3）數(shù)量：數(shù)量是指數(shù)字方式和計量單位對合同標(biāo)的進(jìn)行具體的規(guī)定，是衡量標(biāo)的大小、多少、輕重等的尺度。

（4）質(zhì)量：質(zhì)量是指度量標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)，是指成分、含量、尺寸、濃度、性能等表示合同標(biāo)的的內(nèi)在因素和外在形象的狀態(tài)。

（5）價款或酬金

（6）履行期限、地點(diǎn)和方式

（7）違約責(zé)任

（8）解決爭議的方法

（1）當(dāng)事人法律地位平等原則

（2）合同自愿原則

（3）公平原則

（4）誠實信用原則

（5）遵守法律和維護(hù)道德原則

（6）合同對當(dāng)事人具有法律約束力的原則

合同法所規(guī)定的合同，具有以下法律特征：

（1）合同由雙方當(dāng)事人的法律行為而引起的。

（2）合同因雙方當(dāng)事人的意思表示一致而成立。

（3）合同的債權(quán)債務(wù)必須相互對立。

（4）合同的締結(jié)有當(dāng)事的自由意志支配。

建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點(diǎn)：

1.建設(shè)合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn)，通常要涉及對土地利用的強(qiáng)制性規(guī)范的限制，當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認(rèn)可的具有一定建設(shè)投資的法人。

2.建設(shè)工程合同屬于要式合同，應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立。

前者稱承包人，后者稱發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定。

隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，基本建設(shè)作為重要的產(chǎn)業(yè)支柱在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中有著不可或缺的地位，同時，相應(yīng)的法律法規(guī)也在不斷的完善健全，保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展的順利進(jìn)行。

（一）勘察、設(shè)計合同的訂立

勘察、設(shè)計包括初步設(shè)計和施工設(shè)計?？辈?、設(shè)計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務(wù)書、建設(shè)地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

勘察、設(shè)計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設(shè)計合同;若由兩個不同單位承擔(dān)，則應(yīng)分別訂立合同。

建設(shè)工程的設(shè)計由幾個設(shè)計單位共同進(jìn)行時，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同?？偝邪藢θ抗こ淘O(shè)計向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就其承包的部分對總承包人負(fù)責(zé)并對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(二)施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖和總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人對總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人對發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。

(三)分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對于應(yīng)當(dāng)由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán)。

(四)建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)合同法第274條規(guī)定，勘察、設(shè)計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。

根據(jù)合同法第275條規(guī)定，施工合同的主.，要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》已經(jīng)發(fā)布，但是示范文本不一定適用于某個具體的合同，適用時最好根據(jù)實際情況做具體修改或者約定。具體來說合同的主要條款應(yīng)當(dāng)?shù)痪窒抻谝韵拢?

(一)發(fā)包人的主要義務(wù)

1.發(fā)包方為按期施工做好必要的準(zhǔn)備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向?qū)Ψ浇桓妒┕D和有關(guān)施工的技術(shù)資料外。要做好土地征用、房屋拆遷、障礙物拆除和領(lǐng)取建筑許可證等工作。

2.按雙方商定的分工，按時按質(zhì)按量供應(yīng)建筑材料和設(shè)備。

3.及時進(jìn)行單項工作和全部工程的驗收工作。

(二)承包人的主要義務(wù)

1.按雙方商定的分工，做好建筑材料、設(shè)備和構(gòu)件的采購、供應(yīng)和保管工作。

2.嚴(yán)格按照施工圖，紙和操作規(guī)程進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。

3.接受對方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的監(jiān)督。

4.按期完成建設(shè)工程，提出竣工驗收資料及竣工圖，及時向?qū)Ψ浇桓丁?

5.依據(jù)合同在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)保修。地點(diǎn)的一方稱為承運(yùn)人，支付票款或運(yùn)輸費(fèi)用的一方為旅客、托運(yùn)人或者收貨人。運(yùn)輸合同分為客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同。

內(nèi)容簡介

《建筑工程合同員入門與提高》從建筑工程合同員的入門初級知識開始，詳細(xì)闡述了建筑工程合同員應(yīng)知應(yīng)會的基礎(chǔ)理論和專業(yè)技術(shù)知識，書中還適時以“拓展與提高”的形式穿插介紹了建筑工程合同管理的相關(guān)實例及數(shù)據(jù)資料等知識?！督ㄖこ毯贤瑔T入門與提高》主要內(nèi)容包括緒論，合同法原理，建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同，建設(shè)工程施工合同，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，建設(shè)工程物資采購合同，建設(shè)工程物資租賃合同，建設(shè)工程保險合同，F(xiàn)IDIC土木工程施工合同條件，建設(shè)工程項目索賠等。2100433B

第一篇 建筑工程合同；第二篇 建筑工程合同管理；第三篇 索賠。2100433B

建筑工程合同（第3版）

作者：[美]Keith Collier圖書詳細(xì)信息：

ISBN：9787302095811

定價：39.8元

印次：1-1

裝幀：平裝

印刷日期：2004-10-14

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