建筑工程合同權利和義務

2013版《建設工程施工合同（示范文本）》已經發(fā)布，但是示范文本不一定適用于某個具體的合同，適用時最好根據實際情況做具體修改或者約定。具體來說合同的主要條款應當但不局限于以下：

(一)發(fā)包人的主要義務

1.發(fā)包方為按期施工做好必要的準備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向對方交付施工圖和有關施工的技術資料外。要做好土地征用、房屋拆遷、障礙物拆除和領取建筑許可證等工作。

2.按雙方商定的分工，按時按質按量供應建筑材料和設備。

3.及時進行單項工作和全部工程的驗收工作。

(二)承包人的主要義務

1.按雙方商定的分工，做好建筑材料、設備和構件的采購、供應和保管工作。

2.嚴格按照施工圖，紙和操作規(guī)程進行施工，保證工程質量。

3.接受對方對工程進度、工程質量的監(jiān)督。

4.按期完成建設工程，提出竣工驗收資料及竣工圖，及時向對方交付。

5.依據合同在一定期限內負責保修。地點的一方稱為承運人，支付票款或運輸費用的一方為旅客、托運人或者收貨人。運輸合同分為客運合同、貨運合同和多式聯(lián)運合同。

（一）勘察、設計合同的訂立

勘察、設計包括初步設計和施工設計。勘查、設計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后，經雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經當事人簽字或蓋章后生效。

勘察、設計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設計合同;若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。

建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時，建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設計向發(fā)包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。

(二)施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件，就合同的內容協(xié)商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負責，分包人對總承包人負責并與總承包人對發(fā)包人負連帶責任。

(三)分承包的禁止

根據建設工程的性質，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人;總承包人經發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準用承攬合同的有關規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權。

(四)建設工程合同的主要條款

根據合同法第274條規(guī)定，勘察、設計合同的主要條款包括提交有關基礎資料和文件(包括概算)的期限、質量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

根據合同法第275條規(guī)定，施工合同的主.，要條款包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

1.書面形式

2.口頭形式

3.其他形式

（1）當事人的名稱或者姓名和住址。

（2）標的：標的是指合同當事人雙方權利義務共同所指向的對象。沒有標的，或者標的不祥，合同的權力義務失去所指，則合同不能成立。合同的標的可以是物、行為、智力成果、科研項目等。標的是物的，既可以是有形的，也可以是無形的。

（3）數量：數量是指數字方式和計量單位對合同標的進行具體的規(guī)定，是衡量標的大小、多少、輕重等的尺度。

（4）質量：質量是指度量標的的標準，是指成分、含量、尺寸、濃度、性能等表示合同標的的內在因素和外在形象的狀態(tài)。

（5）價款或酬金

（6）履行期限、地點和方式

（7）違約責任

（8）解決爭議的方法

（1）當事人法律地位平等原則

（2）合同自愿原則

（3）公平原則

（4）誠實信用原則

（5）遵守法律和維護道德原則

（6）合同對當事人具有法律約束力的原則

合同法所規(guī)定的合同，具有以下法律特征：

（1）合同由雙方當事人的法律行為而引起的。

（2）合同因雙方當事人的意思表示一致而成立。

（3）合同的債權債務必須相互對立。

（4）合同的締結有當事的自由意志支配。

建設工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點：

1.建設合同中完成的工作構成不動產，通常要涉及對土地利用的強制性規(guī)范的限制，當事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經國家認可的具有一定建設投資的法人。

2.建設工程合同屬于要式合同，應當以書面方式訂立。

前者稱承包人，后者稱發(fā)包人。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對建設工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對承攬合同的相關規(guī)定。

隨著我國的經濟發(fā)展，基本建設作為重要的產業(yè)支柱在國民經濟發(fā)展的過程中有著不可或缺的地位，同時，相應的法律法規(guī)也在不斷的完善健全，保證經濟發(fā)展的順利進行。

內容簡介

《建筑工程合同員入門與提高》從建筑工程合同員的入門初級知識開始，詳細闡述了建筑工程合同員應知應會的基礎理論和專業(yè)技術知識，書中還適時以“拓展與提高”的形式穿插介紹了建筑工程合同管理的相關實例及數據資料等知識?！督ㄖこ毯贤瑔T入門與提高》主要內容包括緒論，合同法原理，建設工程勘察、設計合同，建設工程施工合同，建設工程委托監(jiān)理合同，建設工程物資采購合同，建設工程物資租賃合同，建設工程保險合同，FIDIC土木工程施工合同條件，建設工程項目索賠等。2100433B

第一篇 建筑工程合同；第二篇 建筑工程合同管理；第三篇 索賠。2100433B

建筑工程合同（第3版）

作者：[美]Keith Collier圖書詳細信息：

ISBN：9787302095811

定價：39.8元

印次：1-1

裝幀：平裝

印刷日期：2004-10-14

建設管理原是我國土木工程專業(yè)中重要的方向，許多土木類院系設有該專業(yè)，近年不少綜合性大學也設置了該專業(yè)。隨著我國加入WTO、中國企業(yè)角逐國際工程、國外建筑企業(yè)擠入中國市場，使得建設管理專業(yè)教育必須提供從內容到語言上能夠與國際建筑業(yè)接軌的課程。

鑒于這種趨勢，清華大學出版社秉承在引進國外原版教材方面的領先地位，與全球高等教育出版巨擘--美國培生教育出版集團--合作，經過清華大學建設管理系專家評審，精選出這套"國外大學優(yōu)秀教材--建設管理系列（影印版）"教材。

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"國外大學優(yōu)秀教材--建設管理系列（影印版）"包括：《房屋設計與施工案例分析》（Case Studies in Building Design and Construction, 1e）、《建筑工程合同》（Construction Contracts, 3e）、《建筑工程估價》（Estimating in Building Construction, 5e）、《建筑工程項目管理（專業(yè)版）》（Construction Project Management-Professional Edition, 1e）和《建筑施工計劃與進度》（Construction Planning and Scheduling, 1e）。另外，在我社的"清華經濟學系列英文版教材"中包括《工程經濟學》（Engineering Economy, 12e）、《環(huán)境與自然資源經濟學》（Environmental and Natural Resource Economics，6e），在"清華管理學系列英文版教材"和"工商管理優(yōu)秀教材譯叢·管理學系列"中包括《面向商務和技術的項目管理》（Project Management for Business and Technology，2e）等教材可配套選用。2100433B