建筑工程甲方代表工作手冊(cè)

1甲方代表基本知識(shí)1

1.1甲方代表基本要求1

細(xì)節(jié)1：甲方代表工作要求1

細(xì)節(jié)2：如何做好甲方代表2

1.2甲方代表工作職責(zé)3

細(xì)節(jié)3：甲方代表的崗位職責(zé)3

細(xì)節(jié)4：甲方代表的合約職責(zé)4

2基本建設(shè)管理5

2.1建設(shè)項(xiàng)目管理組織5

細(xì)節(jié)5：建設(shè)項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)的類別5

細(xì)節(jié)6：建設(shè)項(xiàng)目管理組織建立的原則5

細(xì)節(jié)7：建設(shè)工程項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)建立程序7

細(xì)節(jié)8：建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)制7

2.2項(xiàng)目建設(shè)程序9

細(xì)節(jié)9：我國(guó)現(xiàn)階段基本建設(shè)程序9

細(xì)節(jié)10：國(guó)外工程的建設(shè)程序12

細(xì)節(jié)11：堅(jiān)持工程建設(shè)程序的意義13

3建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理與前期準(zhǔn)備14

3.1項(xiàng)目建議書的提出、編制與審批14

細(xì)節(jié)12：項(xiàng)目建議書的提出14

細(xì)節(jié)13：項(xiàng)目建議書的編制14

細(xì)節(jié)14：項(xiàng)目建議書的審批15

3.2項(xiàng)目可行性研究與評(píng)估16

細(xì)節(jié)15：項(xiàng)目可行性研究的作用16

細(xì)節(jié)16：項(xiàng)目可行性研究階段劃分16

細(xì)節(jié)17：項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容18

細(xì)節(jié)18：項(xiàng)目可行性研究應(yīng)遵循的原則20

細(xì)節(jié)19：可行性研究報(bào)告的內(nèi)容21

細(xì)節(jié)20：可行性研究報(bào)告的作用22

細(xì)節(jié)21：可行性研究報(bào)告的文本格式與深度要求23

細(xì)節(jié)22：可行性研究報(bào)告的編制24

細(xì)節(jié)23：可行性研究合同26

細(xì)節(jié)24：項(xiàng)目評(píng)估與項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告27

細(xì)節(jié)25：項(xiàng)目評(píng)估的具體操作方法29

細(xì)節(jié)26：項(xiàng)目評(píng)估與可行性研究的關(guān)系30

3.3建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地選擇（選址）31

細(xì)節(jié)27：建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地選擇的含義及特點(diǎn)31

細(xì)節(jié)28：建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地選擇的重要性31

細(xì)節(jié)29：項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地選點(diǎn)的基本要求32

細(xì)節(jié)30：項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地選點(diǎn)的原則33

細(xì)節(jié)31：建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地選擇應(yīng)考慮的因素33

細(xì)節(jié)32：備選地點(diǎn)建設(shè)條件分析34

細(xì)節(jié)33：建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地選擇的步驟36

細(xì)節(jié)34：建設(shè)項(xiàng)目廠址方案評(píng)價(jià)39

細(xì)節(jié)35：建設(shè)項(xiàng)目選址報(bào)告的內(nèi)容及審批43

細(xì)節(jié)36：建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)43

3.4建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)45

細(xì)節(jié)37：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的主要任務(wù)45

細(xì)節(jié)38：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的作用47

細(xì)節(jié)39：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作要求47

細(xì)節(jié)40：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告及內(nèi)容48

細(xì)節(jié)41：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論49

3.5建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)50

細(xì)節(jié)42：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用與層次50

細(xì)節(jié)43：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基本要求50

細(xì)節(jié)44：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基本原則51

細(xì)節(jié)45：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用52

細(xì)節(jié)46：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本原則52

細(xì)節(jié)47：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作程序53

細(xì)節(jié)48：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的相關(guān)指標(biāo)53

細(xì)節(jié)49：建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)59

3.6建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理61

細(xì)節(jié)50：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的內(nèi)容61

細(xì)節(jié)51：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的基本要求63

細(xì)節(jié)52：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的編制64

3.7建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備65

細(xì)節(jié)53：建設(shè)用地審批的基本程序65

細(xì)節(jié)54：建設(shè)用地的審批權(quán)限66

細(xì)節(jié)55：征地需要交納的相關(guān)費(fèi)用66

細(xì)節(jié)56：辦理用地申請(qǐng)應(yīng)提供的文件和資料67

細(xì)節(jié)57：建設(shè)工程申請(qǐng)與準(zhǔn)申67

細(xì)節(jié)58：送審設(shè)計(jì)方案及施工圖68

細(xì)節(jié)59：建設(shè)項(xiàng)目施工前的準(zhǔn)備工作69

細(xì)節(jié)60：工程建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序及所需資料70

細(xì)節(jié)61：建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備常用工作表格填寫71

4建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)管理78

4.1建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)管理78

細(xì)節(jié)62：建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)分類78

細(xì)節(jié)63：建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)條件79

細(xì)節(jié)64：建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式及其選擇81

細(xì)節(jié)65：建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)程序83

4.2建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)信息發(fā)布與招標(biāo)邀請(qǐng)83

細(xì)節(jié)66：招標(biāo)公告發(fā)布或投標(biāo)邀請(qǐng)書發(fā)送83

細(xì)節(jié)67：項(xiàng)目招標(biāo)信息發(fā)布與招標(biāo)邀請(qǐng)常用工作表格填寫85

4.3建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)資格預(yù)審89

細(xì)節(jié)68：資格預(yù)審的含義與種類89

細(xì)節(jié)69：資格預(yù)審程序89

細(xì)節(jié)70：資格預(yù)審評(píng)審方法90

細(xì)節(jié)71：項(xiàng)目招標(biāo)資格預(yù)審常用工作表格填寫91

4.4建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)文件與招標(biāo)標(biāo)底的編制95

細(xì)節(jié)72：招標(biāo)文件的作用及編制原則95

細(xì)節(jié)73：招標(biāo)文件組成及具體內(nèi)容96

細(xì)節(jié)74：招標(biāo)標(biāo)底編制的原則與依據(jù)96

細(xì)節(jié)75：招標(biāo)標(biāo)底文件的組成97

細(xì)節(jié)76：招標(biāo)標(biāo)底的編制與審定98

細(xì)節(jié)77：招標(biāo)文件與招標(biāo)標(biāo)底編制常用工作表格填寫101

4.5建設(shè)項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)104

細(xì)節(jié)78：開標(biāo)104

細(xì)節(jié)79：評(píng)標(biāo)105

細(xì)節(jié)80：定標(biāo)109

細(xì)節(jié)81：建設(shè)項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)常用工作表格填寫110

5建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理118

5.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算管理118

細(xì)節(jié)82：投資估算的用途、內(nèi)容與階段劃分118

細(xì)節(jié)83：投資估算的分類119

細(xì)節(jié)84：投資估算的編制方法120

細(xì)節(jié)85：投資估算的審查121

細(xì)節(jié)86：建設(shè)項(xiàng)目投資估算表格填寫122

5.2建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算管理124

細(xì)節(jié)87：工程項(xiàng)目概預(yù)算的作用124

細(xì)節(jié)88：工程項(xiàng)目概預(yù)算的組成125

細(xì)節(jié)89：工程項(xiàng)目概預(yù)算定額的內(nèi)容與使用126

細(xì)節(jié)90：土建工程概算書的編制128

細(xì)節(jié)91：給排水、采暖及照明工程設(shè)計(jì)概算書的編制129

細(xì)節(jié)92：設(shè)備及其安裝工程概算書的編制130

細(xì)節(jié)93：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算的編制131

細(xì)節(jié)94：建設(shè)工程總概算的編制131

細(xì)節(jié)95：建設(shè)工程概預(yù)算審查132

5.3建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算與竣工決算管理134

細(xì)節(jié)96：工程項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制與審查134

細(xì)節(jié)97：工程項(xiàng)目竣工決算的編制135

6建設(shè)項(xiàng)目合同管理140

6.1項(xiàng)目合同管理140

細(xì)節(jié)98：項(xiàng)目合同的分類140

細(xì)節(jié)99：項(xiàng)目合同管理的目標(biāo)、內(nèi)容與程序142

細(xì)節(jié)100：項(xiàng)目合同管理工作注意事項(xiàng)143

6.2項(xiàng)目合同變更與索賠管理144

細(xì)節(jié)101：工程建設(shè)合同的變更144

細(xì)節(jié)102：索賠的含義與特征144

細(xì)節(jié)103：索賠的分類145

細(xì)節(jié)104：索賠的原因與要求146

細(xì)節(jié)105：索賠的條件與作用148

細(xì)節(jié)106：可能提出索賠的干擾事件149

細(xì)節(jié)107：索賠處理程序149

細(xì)節(jié)108：反索賠的含義與作用151

細(xì)節(jié)109：反索賠的種類與內(nèi)容152

細(xì)節(jié)110：反索賠的步驟154

細(xì)節(jié)111：甲方防范反索賠的措施及步驟156

細(xì)節(jié)112：反索賠報(bào)告156

細(xì)節(jié)113：合同變更常用工作表格填寫159

細(xì)節(jié)114：合同索賠常用工作表格填寫161

6.3建設(shè)項(xiàng)目合同終止與后評(píng)價(jià)管理162

細(xì)節(jié)115：工程建設(shè)合同的解除162

細(xì)節(jié)116：合同終止常用工作表格填寫162

細(xì)節(jié)117：合同履行情況審查報(bào)告填寫164

7建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理165

7.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容及編制165

細(xì)節(jié)118：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的編制依據(jù)165

細(xì)節(jié)119：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料165

細(xì)節(jié)120：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件編制的內(nèi)容與深度166

細(xì)節(jié)121：建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)的管理168

7.2建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)170

細(xì)節(jié)122：規(guī)劃設(shè)計(jì)在建設(shè)過(guò)程中的地位與作用170

細(xì)節(jié)123：建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法170

細(xì)節(jié)124：建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系170

8建設(shè)項(xiàng)目施工管理174

8.1建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度管理174

細(xì)節(jié)125：影響建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度的因素174

細(xì)節(jié)126：建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的編制175

細(xì)節(jié)127：建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施175

細(xì)節(jié)128：建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的檢查177

細(xì)節(jié)129：建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度控制檢查比較方法179

細(xì)節(jié)130：建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整185

細(xì)節(jié)131：施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施常用表格填寫187

細(xì)節(jié)132：施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查常用表格填寫190

8.2建設(shè)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制191

細(xì)節(jié)133：施工質(zhì)量控制原則與依據(jù)191

細(xì)節(jié)134：施工質(zhì)量控制方法192

細(xì)節(jié)135：施工質(zhì)量控制系統(tǒng)過(guò)程193

細(xì)節(jié)136：施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制194

細(xì)節(jié)137：施工工序的質(zhì)量控制198

細(xì)節(jié)138：施工現(xiàn)場(chǎng)成品質(zhì)量保護(hù)201

細(xì)節(jié)139：施工質(zhì)量控制常用工作表格填寫202

8.3建筑工程季節(jié)性施工管理205

細(xì)節(jié)140：混凝土工程冬期施工205

細(xì)節(jié)141：混凝土工程夏期施工211

細(xì)節(jié)142：混凝土工程雨期施工211

細(xì)節(jié)143：鋼筋工程冬期施工212

細(xì)節(jié)144：砌筑工程冬期施工213

細(xì)節(jié)145：砌筑工程雨期施工218

細(xì)節(jié)146：抹灰工程冬期施工219

細(xì)節(jié)147：抹灰工程雨期施工222

9建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理管理223

9.1建設(shè)工程監(jiān)理合同的內(nèi)容與形式223

細(xì)節(jié)148：《建設(shè)工程監(jiān)理合同》（示范文本）的內(nèi)容223

細(xì)節(jié)149：建設(shè)工程監(jiān)理合同的形式224

9.2建設(shè)工程監(jiān)理合同的訂立與履行225

細(xì)節(jié)150：監(jiān)理合同的訂立225

細(xì)節(jié)151：監(jiān)理合同的履行226

9.3監(jiān)理合同的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決228

細(xì)節(jié)152：監(jiān)理合同的違約責(zé)任228

細(xì)節(jié)153：監(jiān)理人的責(zé)任限度229

細(xì)節(jié)154：對(duì)監(jiān)理人違約處理的規(guī)定229

細(xì)節(jié)155：監(jiān)理合同的暫停與解除229

細(xì)節(jié)156：監(jiān)理合同爭(zhēng)議解決230

10建設(shè)項(xiàng)目收尾與竣工驗(yàn)收管理231

10.1項(xiàng)目收尾管理231

細(xì)節(jié)157：項(xiàng)目收尾配套及各項(xiàng)試驗(yàn)工作231

細(xì)節(jié)158：項(xiàng)目收尾階段的最后修補(bǔ)231

細(xì)節(jié)159：工程項(xiàng)目遺留事項(xiàng)的商訂232

10.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理233

細(xì)節(jié)160：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍、條件與依據(jù)233

細(xì)節(jié)161：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)234

細(xì)節(jié)162：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收234

細(xì)節(jié)163：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收常用工作表格填寫236

參考文獻(xiàn)239 2100433B

本書詳細(xì)闡述了甲方代表的工作職責(zé)、業(yè)務(wù)管理細(xì)則及其應(yīng)具備的專業(yè)技術(shù)知識(shí)等內(nèi)容。本書共分為十章，內(nèi)容主要包括：甲方代表基本知識(shí)、基本建設(shè)管理、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理與前期準(zhǔn)備、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)管理、建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理、建設(shè)項(xiàng)目合同管理、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、建設(shè)項(xiàng)目施工管理、建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理管理、建設(shè)項(xiàng)目收尾與竣工驗(yàn)收管理。

本書內(nèi)容翔實(shí)、通俗易懂，可供建設(shè)單位、施工企業(yè)工程技術(shù)管理人員使用，也可作為建筑工程甲方代表上崗培訓(xùn)參考書。

1．布局新，內(nèi)容全，圖文并茂，使讀者輕松易懂。

2．結(jié)構(gòu)體系上重點(diǎn)突出、詳略得當(dāng)，突出知識(shí)的融貫性和整合性。

3.理論嚴(yán)謹(jǐn)，流程清晰，操作性強(qiáng)，讓讀者不再感覺(jué)是紙上談兵。

本書以建筑工程甲方代表工作中應(yīng)注意的“細(xì)節(jié)”入手，將該工作崗位應(yīng)掌握的知識(shí)及技能條理清晰的展現(xiàn)出來(lái)，使讀者易于接受。

全書內(nèi)容豐富，文字通俗易懂，可供建設(shè)單位甲方代表使用，也可作為工程建設(shè)其他管理人員工作時(shí)的參考用書。

第一章 基本建設(shè)管理概述

第一節(jié) 基本建設(shè)與建設(shè)項(xiàng)目

一、基本建設(shè)含義

二、基本建設(shè)分類

三、建設(shè)項(xiàng)目含義

四、建設(shè)項(xiàng)目組成

五、建設(shè)項(xiàng)目分類

第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)

一、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)

二、項(xiàng)目管理組織建立

三、建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)制

第三節(jié) 基本建設(shè)程序

一、我國(guó)現(xiàn)階段基本建設(shè)程序

二、國(guó)外工程的建設(shè)程序

第二章 項(xiàng)目建議書與可行性研究............2100433B