建筑工程投資

工程總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資由設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征）組成，如圖1所示。

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)組成。

設(shè)備及工具、器具購置費(fèi)用是指按照建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工具、器具及生產(chǎn)家具所需的投資。它由設(shè)備及工具、器具原價(jià)和包括設(shè)備成套公司服務(wù)費(fèi)在內(nèi)的運(yùn)雜費(fèi)組成。在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)備及工具、器具投資可稱為“積極投資”，它占項(xiàng)目投資費(fèi)用比重的提高，標(biāo)志著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)部門有機(jī)構(gòu)成的提高。

建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位用于建筑物安裝工程方面的投資，包括用于建筑物的建造及有關(guān)準(zhǔn)備、清理等工程的投資，用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的投資，是以貨幣表現(xiàn)的建筑安裝工程的價(jià)值，其特點(diǎn)是必須通過興工動料、追加活勞動才能實(shí)現(xiàn)。在工程項(xiàng)目決策以后的施工階段，設(shè)計(jì)施工圖確定，此時的工程投資稱為工程項(xiàng)目造價(jià)，它更符合實(shí)際情況。

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項(xiàng)的、由項(xiàng)目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用總和。它可分為三類，第一類是土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用（如建設(shè)期貸款利息）等費(fèi)用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等費(fèi)用。

動態(tài)的投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期貸款利息、工程建設(shè)需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動以及建筑期價(jià)格變動引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

作為建筑工程這一特殊商品的價(jià)格表現(xiàn)形式，建筑工程造價(jià)的運(yùn)動除具有一切商品價(jià)格運(yùn)動的共同特點(diǎn)之外，又有其自身的特點(diǎn)。

建筑工程投資單價(jià)性計(jì)價(jià)

由于建筑工程設(shè)計(jì)的單件性，使得建筑工程的實(shí)物形態(tài)千差萬別，所以對建筑工程不能像對工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價(jià)，只能針對具體的工程單件計(jì)價(jià)。

建筑工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

工程建設(shè)投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)；反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。間接費(fèi)定額以直接費(fèi)定額為基礎(chǔ)，二者共同構(gòu)成了工程建設(shè)投資的內(nèi)容等，這都說明了工程建設(shè)投資的確定依據(jù)復(fù)雜的特點(diǎn)。

建筑工程投資分階段動態(tài)計(jì)價(jià)

建筑工程的建設(shè)周期一般較長，消耗大；而且有許多影響工程計(jì)價(jià)的動態(tài)因素，如工程變更、材料漲價(jià)等。為適應(yīng)項(xiàng)目管理的要求，適應(yīng)工程造價(jià)控制和管理的要求，需要按照設(shè)計(jì)和建設(shè)分階段多次動態(tài)計(jì)價(jià)，如項(xiàng)目決策階段的投資估算、初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算、施工圖設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算、招標(biāo)階段的合同價(jià)、竣工驗(yàn)收階段的竣工決算等。整個計(jì)價(jià)過程是一個由粗到細(xì)、由淺到深，最后確立實(shí)際造價(jià)的過程。

建筑工程投資分部組合計(jì)價(jià)

按國家規(guī)定，工程建設(shè)項(xiàng)目有大、中、小型之分。凡是按照一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個單項(xiàng)工程總體即是一個建設(shè)項(xiàng)目。它一般是一個企業(yè)（或聯(lián)合企業(yè)）、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程項(xiàng)目。在建設(shè)項(xiàng)目中，凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程，也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目。各單項(xiàng)工程又可分解為各個能獨(dú)立施工的單位工程。考慮到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程，然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適量的計(jì)量單位計(jì)算，并便于測定或計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素，也是假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程建設(shè)投資需分別計(jì)算分部分項(xiàng)投資、單位工程投資后才能形成。 2100433B

建筑工程投資一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程從建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費(fèi)的全部費(fèi)用。即該建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地形成固定資產(chǎn)、擴(kuò)大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費(fèi)用總和。

建筑工程投資明細(xì)帳是反映建筑工程投資實(shí)際支出和竣工結(jié)轉(zhuǎn)情況的帳簿。列有帳戶名稱、日期、憑證號數(shù)、摘要、借方、貸方和余額等欄目。

自營施工時，其借方發(fā)生額可以按人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)等內(nèi)容分別分欄列示。出包施工時，其借方分析欄要按分部分項(xiàng)工程排列，以便與施工企業(yè)提交的“已完工程月報(bào)表”相一致。 2100433B

建筑工程投資完成額是基本建設(shè)投資完成額的組成部分。一定時期內(nèi)完成的屬于基本建設(shè)性質(zhì)的建筑工程的價(jià)值表現(xiàn)。包括地上、地下各種房屋和構(gòu)筑物的建筑工程價(jià)值、列入建筑工程預(yù)算的設(shè)備及其裝飾油漆工程、管道工程和電力電訊導(dǎo)線敷設(shè)工程的價(jià)值、各種特殊爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的價(jià)值、為施工而進(jìn)行的地質(zhì)勘探、建筑場地的工程布置、舊有建筑物的拆除、以及工程完工后場地的清理和綠化工作的價(jià)值等。

建筑工程投資完成額與工程預(yù)算相適應(yīng)，包括工程直接費(fèi)、施工單位按規(guī)定計(jì)取的施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和法定利潤。其計(jì)算方法原則上與工程預(yù)算的編制方法相同。但為了及時反映施工和投資完成的進(jìn)度以及結(jié)算工程價(jià)款，現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)制度允許適應(yīng)工程的特點(diǎn)采用不同的計(jì)算方法。常用的計(jì)算方法有單價(jià)法、工序比重法、擴(kuò)大單價(jià)法、部位進(jìn)度法。建設(shè)單位通常是根據(jù)承包施工企業(yè)或自營施工單位提供的建筑工程完成情況的資料，并按基本建設(shè)預(yù)算的有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整后，匯總計(jì)算本單位的建筑工程投資完成額。建筑工程投資完成額在全都投資完成額中與有較大的比重，對完成投資總額及其進(jìn)度影響甚大。 2100433B

內(nèi)容簡介

《建設(shè)工程投資咨詢》全書分為建設(shè)工程投資咨詢的專業(yè)發(fā)展、建設(shè)工程投資策劃與分析、建設(shè)工程項(xiàng)目管理、建設(shè)工程投資控制、建設(shè)工程招標(biāo)采購與合同等五個方面，從回顧建設(shè)項(xiàng)目投資咨詢專業(yè)的發(fā)展歷程出發(fā)，就建設(shè)項(xiàng)目投資策劃與決策分忻、工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析、工程建設(shè)管理、投資控制以及工程招標(biāo)采購等工程投資咨詢主要工作領(lǐng)域，結(jié)合工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，有針對性地提出了自己的見解和論述。2100433B