建筑工程投資概念

建筑工程投資一般是指進行某項工程從建設到形成生產(chǎn)能力花費的全部費用。即該建設項目有計劃地形成固定資產(chǎn)、擴大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費用總和。

工程總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產(chǎn)性工程建設總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性工程建設總投資則只包括建設投資。

建設投資由設備及工具器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征）組成，如圖1所示。

建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備及工具器具購置費、工程建設其他費用和基本預備費組成。

設備及工具、器具購置費用是指按照建設項目設計文件要求，建設單位（或其委托單位）購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和新擴建項目配置的首套工具、器具及生產(chǎn)家具所需的投資。它由設備及工具、器具原價和包括設備成套公司服務費在內(nèi)的運雜費組成。在生產(chǎn)性建設項目中，設備及工具、器具投資可稱為“積極投資”，它占項目投資費用比重的提高，標志著技術的進步和生產(chǎn)部門有機構成的提高。

建筑安裝工程費用是指建設單位用于建筑物安裝工程方面的投資，包括用于建筑物的建造及有關準備、清理等工程的投資，用于需要安裝設備的安置、裝配工程的投資，是以貨幣表現(xiàn)的建筑安裝工程的價值，其特點是必須通過興工動料、追加活勞動才能實現(xiàn)。在工程項目決策以后的施工階段，設計施工圖確定，此時的工程投資稱為工程項目造價，它更符合實際情況。

工程建設其他費用是指未納入以上兩項的、由項目投資支付的、為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用總和。它可分為三類，第一類是土地轉讓費，包括土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金；第二類是與項目建設有關的費用，包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、財務費用（如建設期貸款利息）等費用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用，包括聯(lián)合試運轉費、生產(chǎn)準備費等費用。

動態(tài)的投資部分，是指在建設期內(nèi)，因建設期貸款利息、工程建設需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建筑期價格變動引起的建設投資增加額，包括漲價預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

作為建筑工程這一特殊商品的價格表現(xiàn)形式，建筑工程造價的運動除具有一切商品價格運動的共同特點之外，又有其自身的特點。

建筑工程投資單價性計價

由于建筑工程設計的單件性，使得建筑工程的實物形態(tài)千差萬別，所以對建筑工程不能像對工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價，只能針對具體的工程單件計價。

建筑工程投資確定依據(jù)復雜

工程建設投資的確定依據(jù)繁多，關系復雜。在不同的建設階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎和指導，互相影響。如預算定額是概算定額（指標）編制的基礎，概算定額（指標）又是估算指標編制的基礎；反過來，估算指標又控制概算定額（指標）的水平，概算定額（指標）又控制預算定額的水平。間接費定額以直接費定額為基礎，二者共同構成了工程建設投資的內(nèi)容等，這都說明了工程建設投資的確定依據(jù)復雜的特點。

建筑工程投資分階段動態(tài)計價

建筑工程的建設周期一般較長，消耗大；而且有許多影響工程計價的動態(tài)因素，如工程變更、材料漲價等。為適應項目管理的要求，適應工程造價控制和管理的要求，需要按照設計和建設分階段多次動態(tài)計價，如項目決策階段的投資估算、初步設計階段的設計概算、施工圖設計階段的施工圖預算、招標階段的合同價、竣工驗收階段的竣工決算等。整個計價過程是一個由粗到細、由淺到深，最后確立實際造價的過程。

建筑工程投資分部組合計價

按國家規(guī)定，工程建設項目有大、中、小型之分。凡是按照一個總體設計進行建設的各個單項工程總體即是一個建設項目。它一般是一個企業(yè)（或聯(lián)合企業(yè)）、事業(yè)單位或獨立的工程項目。在建設項目中，凡是具有獨立的設計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。各單項工程又可分解為各個能獨立施工的單位工程?？紤]到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把單位工程進一步分解為分部工程，然后還可按照不同的施工方法、構造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。分項工程是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適量的計量單位計算，并便于測定或計算的工程基本構造要素，也是假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程建設投資需分別計算分部分項投資、單位工程投資后才能形成。 2100433B

建筑工程投資明細帳是反映建筑工程投資實際支出和竣工結轉情況的帳簿。列有帳戶名稱、日期、憑證號數(shù)、摘要、借方、貸方和余額等欄目。

自營施工時，其借方發(fā)生額可以按人工費、材料費、機械使用費、管理費等內(nèi)容分別分欄列示。出包施工時，其借方分析欄要按分部分項工程排列，以便與施工企業(yè)提交的“已完工程月報表”相一致。 2100433B

建筑工程投資完成額是基本建設投資完成額的組成部分。一定時期內(nèi)完成的屬于基本建設性質(zhì)的建筑工程的價值表現(xiàn)。包括地上、地下各種房屋和構筑物的建筑工程價值、列入建筑工程預算的設備及其裝飾油漆工程、管道工程和電力電訊導線敷設工程的價值、各種特殊爐的砌筑工程和金屬結構工程的價值、為施工而進行的地質(zhì)勘探、建筑場地的工程布置、舊有建筑物的拆除、以及工程完工后場地的清理和綠化工作的價值等。

建筑工程投資完成額與工程預算相適應，包括工程直接費、施工單位按規(guī)定計取的施工管理費等間接費和法定利潤。其計算方法原則上與工程預算的編制方法相同。但為了及時反映施工和投資完成的進度以及結算工程價款，現(xiàn)行統(tǒng)計制度允許適應工程的特點采用不同的計算方法。常用的計算方法有單價法、工序比重法、擴大單價法、部位進度法。建設單位通常是根據(jù)承包施工企業(yè)或自營施工單位提供的建筑工程完成情況的資料，并按基本建設預算的有關規(guī)定作相應的調(diào)整后，匯總計算本單位的建筑工程投資完成額。建筑工程投資完成額在全都投資完成額中與有較大的比重，對完成投資總額及其進度影響甚大。 2100433B

內(nèi)容簡介

《建設工程投資咨詢》全書分為建設工程投資咨詢的專業(yè)發(fā)展、建設工程投資策劃與分析、建設工程項目管理、建設工程投資控制、建設工程招標采購與合同等五個方面，從回顧建設項目投資咨詢專業(yè)的發(fā)展歷程出發(fā)，就建設項目投資策劃與決策分忻、工程技術與經(jīng)濟分析、工程建設管理、投資控制以及工程招標采購等工程投資咨詢主要工作領域，結合工作實踐經(jīng)驗的總結，有針對性地提出了自己的見解和論述。2100433B