建筑工程投資咨詢

內(nèi)容簡介

《建設(shè)工程投資咨詢》全書分為建設(shè)工程投資咨詢的專業(yè)發(fā)展、建設(shè)工程投資策劃與分析、建設(shè)工程項目管理、建設(shè)工程投資控制、建設(shè)工程招標(biāo)采購與合同等五個方面，從回顧建設(shè)項目投資咨詢專業(yè)的發(fā)展歷程出發(fā)，就建設(shè)項目投資策劃與決策分忻、工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析、工程建設(shè)管理、投資控制以及工程招標(biāo)采購等工程投資咨詢主要工作領(lǐng)域，結(jié)合工作實踐經(jīng)驗的總結(jié)，有針對性地提出了自己的見解和論述。2100433B

作為建筑工程這一特殊商品的價格表現(xiàn)形式，建筑工程造價的運(yùn)動除具有一切商品價格運(yùn)動的共同特點(diǎn)之外，又有其自身的特點(diǎn)。

建筑工程投資單價性計價

由于建筑工程設(shè)計的單件性，使得建筑工程的實物形態(tài)千差萬別，所以對建筑工程不能像對工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價，只能針對具體的工程單件計價。

建筑工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

工程建設(shè)投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)；反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。間接費(fèi)定額以直接費(fèi)定額為基礎(chǔ)，二者共同構(gòu)成了工程建設(shè)投資的內(nèi)容等，這都說明了工程建設(shè)投資的確定依據(jù)復(fù)雜的特點(diǎn)。

建筑工程投資分階段動態(tài)計價

建筑工程的建設(shè)周期一般較長，消耗大；而且有許多影響工程計價的動態(tài)因素，如工程變更、材料漲價等。為適應(yīng)項目管理的要求，適應(yīng)工程造價控制和管理的要求，需要按照設(shè)計和建設(shè)分階段多次動態(tài)計價，如項目決策階段的投資估算、初步設(shè)計階段的設(shè)計概算、施工圖設(shè)計階段的施工圖預(yù)算、招標(biāo)階段的合同價、竣工驗收階段的竣工決算等。整個計價過程是一個由粗到細(xì)、由淺到深，最后確立實際造價的過程。

建筑工程投資分部組合計價

按國家規(guī)定，工程建設(shè)項目有大、中、小型之分。凡是按照一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程總體即是一個建設(shè)項目。它一般是一個企業(yè)（或聯(lián)合企業(yè)）、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程項目。在建設(shè)項目中，凡是具有獨(dú)立的設(shè)計文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項目。各單項工程又可分解為各個能獨(dú)立施工的單位工程?？紤]到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程，然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項工程。分項工程是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適量的計量單位計算，并便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素，也是假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程建設(shè)投資需分別計算分部分項投資、單位工程投資后才能形成。 2100433B

建筑工程投資一般是指進(jìn)行某項工程從建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費(fèi)的全部費(fèi)用。即該建設(shè)項目有計劃地形成固定資產(chǎn)、擴(kuò)大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費(fèi)用總和。

建筑工程投資明細(xì)帳是反映建筑工程投資實際支出和竣工結(jié)轉(zhuǎn)情況的帳簿。列有帳戶名稱、日期、憑證號數(shù)、摘要、借方、貸方和余額等欄目。

自營施工時，其借方發(fā)生額可以按人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)等內(nèi)容分別分欄列示。出包施工時，其借方分析欄要按分部分項工程排列，以便與施工企業(yè)提交的“已完工程月報表”相一致。 2100433B