建筑密度標準

居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數愈高，建筑密度愈低。根據1980年中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

住建部官員：中國建筑密度太高，不符宜居標準。2009年8月13日，在擴內需保增長的訴求下，地方城市基礎設施建設提速，這也使得各地對用地的需求大為增加。來自國土資源部的消息，2009年報國務院批準城市建設用地審批工作已全部完成。

全國81個城市獲批的城市新增建設用地規(guī)模較2008年增加16.7%。中國住房與城鄉(xiāng)建設部政策法規(guī)司副司長徐宗威，今天在此間以“城市發(fā)展與綠色經濟”為主題的世博論壇上表示，中國城市的建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標準，“中國人還沒有到都住二十層以上高樓的時候”。

徐宗威不同意“中國城市建設用地不多”的說法。他認為中國百分之三十的土地可用于城鎮(zhèn)建設，以當前人均一百二十平方米的城市面積計算，城鎮(zhèn)用地只占中國國土面積的百分之一點一，即使提高一倍至人均二百四十平方米，也只占國土面積的百分之二點二。徐宗威指出，得益于經濟的持續(xù)增長、土地制度、行政體制以及改革開放的政策，中國城市化發(fā)展迅猛，城市化水平由改革開放初期的百分之十七點九發(fā)展至二00八年的百分之四十六。

中國的城市建設為中國經濟持續(xù)高速增長提供了設施支持、為中國六億城市居民提供了基礎市政公共服務和基本住房保障?！安贿^中國在城市化水平發(fā)展取得巨大成就的同時，也存在一些問題，如交通問題、環(huán)境質量不盡人意、人際交流淡薄、人和自然關系疏遠等，特別是建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標準?！边@位中國著名城市問題專家說。

建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地（

住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標。規(guī)定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。從規(guī)范中可以看到，規(guī)定最高限為3.5（萬

廠房建筑密度

建筑密度：建筑密度(building density)是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"

城市建筑密度作為一項指標，可直觀地反映出城市一定用地范圍內的空地率和建筑物的密集程度。在一般情況下，城市建筑平均層數愈高，建筑密度愈低；考慮到日照和正午太陽高度角的影響，在同等條件下，高緯地區(qū)城市一般比低緯地區(qū)城市要求更低的建筑密度。 2100433B

居住建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，居住建筑密度越低。2100433B