建筑平均層數(shù)

定義

建筑平均層數(shù)是指基地內(nèi)建筑總面積與建筑基底面積之比。它反映了建筑整體的高度。

建筑平均層數(shù)=總建筑面積/總建筑基底面積。建筑平均層數(shù)反映建筑環(huán)境的布局特征，同樣對環(huán)境容量具有控制作用。 2100433B

居住區(qū)規(guī)劃

居住區(qū)規(guī)劃布局的目的是要求將規(guī)劃構(gòu)思及規(guī)劃因素（住宅、公建、道路和綠地等），通過不同的規(guī)劃手法和處理方式，全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實(shí)到規(guī)劃范圍內(nèi)的恰當(dāng)位置，使居住區(qū)成為有機(jī)整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。

居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置

住宅應(yīng)布置在居住區(qū)內(nèi)環(huán)境條件優(yōu)越的地段。面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)（級）道路。住宅間距應(yīng)以滿足日照要露為基礎(chǔ)。住宅平均層數(shù)反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征，它是住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。居住區(qū)按住宅層數(shù)可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合的居住區(qū)。無電梯住宅不應(yīng)超過六層。

設(shè)施的規(guī)劃布置

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民物質(zhì)和文化生活方面的需要而配套建設(shè)的。衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積

居住區(qū)內(nèi)道路的規(guī)劃布置

居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，所以應(yīng)有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系。居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m;小區(qū)（級）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m;組團(tuán)（級）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m;宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬2.5～3m。

居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫。并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于10%;（2）居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%;（3）居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m;（4）居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。

題目：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm2）表述的是：（ ）。

A.住宅建筑套密度（凈）

B.住宅建筑面積毛密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）

答案：（A ）

居住區(qū)內(nèi)綠地的規(guī)劃布置

衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%），其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不小于每人0.5平方，小區(qū)綠地不應(yīng)小于每人1平方，居住區(qū)綠地不應(yīng)小于每人1.5平方。

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natural storeys

也意指房屋層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。

房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不計(jì)入自然層數(shù)；高出室外設(shè)計(jì)地面小于1.5m的半地下室不計(jì)入地上自然層數(shù)。

2015年6月1號起，實(shí)施新規(guī)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014)。按照附錄A“建筑高度和建筑層數(shù)的計(jì)算方法”當(dāng)中的 A.0.2 規(guī)定：

建筑層數(shù)應(yīng)按照建筑的自然層數(shù)計(jì)算，下列空間可不計(jì)入建筑層數(shù)：

1、室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于 1.5m 的地下半地下室；

2、設(shè)置在建筑底部且室內(nèi)高度不大于 2.2m 的自行車庫、儲藏室、敞開空間；

3、建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等。

由于我國對房屋層數(shù)的定義和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，人們對房屋樓層的理解和運(yùn)用缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，使得人們在計(jì)算房屋層數(shù)發(fā)生了大量的爭議和訴訟，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和日常生活產(chǎn)生了不利的影響。因此，統(tǒng)一房屋層數(shù)定義和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是必要的，也是必須的?，F(xiàn)就統(tǒng)一房屋層數(shù)的定義和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)談以下觀點(diǎn)，供我國相關(guān)部門立法時(shí)參考。

1、統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋自然層數(shù)，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

3、統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

房屋層數(shù)是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數(shù)，也是房產(chǎn)測量和權(quán)屬登記中所應(yīng)進(jìn)行調(diào)查或記載的重要的房產(chǎn)要素之一。對此，《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T117986—2000（以下簡稱《規(guī)范》）中用專門條款作出了基本規(guī)定。但近年來，隨著房屋設(shè)計(jì)造型不斷創(chuàng)新和幢內(nèi)戶型設(shè)計(jì)的多樣化的出現(xiàn)，使看似較簡單的房屋層數(shù)的確定問題，在實(shí)際工作中，因各自對房屋層數(shù)確定的有關(guān)規(guī)定認(rèn)識和把握不一，而產(chǎn)生諸多不同的做法，需要探討并加以統(tǒng)一，以促使房屋權(quán)屬登記工作更加規(guī)范，特此對該問題談?wù)剮c(diǎn)探討性的意見。

按現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記之規(guī)定，權(quán)屬證書應(yīng)記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數(shù)和所在層數(shù)；反映房屋平面利用空間大小的有：建筑面積。權(quán)屬登記部門，應(yīng)在依據(jù)和審定房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)測繪報(bào)告》所提供的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，如實(shí)的記載上述房產(chǎn)要素。關(guān)于房屋層數(shù)的確定《規(guī)范》中有以下的具體規(guī)定：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。