建筑趨勢2014

《2016全球綠色建筑趨勢報告》由DodgeData & Analytics 公司和UnitedTechnologies 公司聯合出品，該報告提供最新的世界綠色建筑趨勢數據，以促進綠色建筑的發(fā)展。本次報告是對全球69個國家的1000多家相關企業(yè)進行調研的結果。報告顯示，綠色建筑在發(fā)達國家和發(fā)展中國家繼續(xù)影響著施工行業(yè)，而且將在大多數國家，特別是發(fā)展中國家得到巨大增長。

本文特別提煉了《2016全球綠色建筑趨勢報告》中的核心結論及與中國市場相關的內容。

中國綠色建筑實施水平將快速增長?

中國仍是一個新興發(fā)展的綠色建筑市場33%的中國被訪者目前的施工建筑中少于16%的為綠色項目， 僅有5%的中國被訪者所實施的綠色建筑項目占比大于60%。盡管如此，三年后，中國建筑企業(yè)或將大大提高綠色建筑的參與度。僅5%的建筑企業(yè)將實施15%以下是綠色項目，而那些計劃實施大多數項目（占比60%以上）為綠色建筑的企業(yè)數將增大五倍至28%。

綠色建筑項目增長的主要領域

中國被訪企業(yè)計劃在以下三個領域投資綠色項目的比例遠超全球平均水平：

新建商業(yè)樓宇（例如：寫字樓、商場、酒店等）： 55%的中國被訪企業(yè)計劃新建綠色商業(yè)樓宇，而全球這一數字僅為46%。其他有類似高比例建造綠色商業(yè)樓宇的國家包括墨西哥、新加坡、印度和哥倫比亞，這也顯示在很多發(fā)展中國家商業(yè)施工項目是綠色建筑的重要驅動。

新建高層住宅（4層及以上）：45%的中國被訪企業(yè)計劃新建綠色高層住宅，遠超全球平均比例25%。這也讓中國與新加坡、印度、巴西等其他發(fā)展中的綠色建筑市場處于同一起跑線。

綜合社區(qū)項目（結合住宅和商業(yè)等多用途開發(fā)建筑）： 36%的中國被訪企業(yè)計劃開展綜合社區(qū)項目，這一比例全球最高。中國正集力開發(fā)可持續(xù)性的超大城市，所以這一數據也并不意外。只有新加坡和巴西的建筑商們也表示了類似的計劃，他們在新建項目開發(fā)上有著巨大的機會。

只有19%的中國被訪企業(yè)表示在未來三年內將進行現有建筑的綠色翻新項目，這一數字明顯低于37%的全球平均比例。

未來綠色建筑項目的影響因素?

驅動：市場需求是中國未來綠色建筑項目最廣為認知的驅動因素。然而，除了市場本身的拉動性需求外，環(huán)保法規(guī)條例也是中國市場的一個關鍵推動力。中國市場的主要驅動因素跟全球市場的驅動因素間的區(qū)別在于兩者對更健康生活環(huán)境的重要性的認知。在中國，認為生活環(huán)境健康更重要的中國被訪企業(yè)高達30%，而這一數字的全球平均數只有15%。

挑戰(zhàn)：60%中國被訪企業(yè)認為一個很重要的挑戰(zhàn)是綠色建筑更高的初期成本，這一數字要高于全球平均比例50%。這一結果有些令人意外，因為在中國，綠色建筑項目的投資回收期相對較短。在中國，其他的主要挑戰(zhàn)包括缺少綠色建筑的公共認知和對支付能力的擔憂，但是將這兩項視為主要挑戰(zhàn)的中國被訪企業(yè)的比例與全球比例非常一致。有一項挑戰(zhàn)被中國企業(yè)擔心的比例要遠高于全球平均比例，那就是行業(yè)及/或政府的貪污腐敗。21%的中國被訪企業(yè)提及到對這項的擔心，而這一項的全球平均比例才13%。

綠色建筑的社會和環(huán)境因素

在中國，開展綠色建筑最大的社會因素是鼓勵可持續(xù)性的商業(yè)開發(fā)，49%的中國被訪企業(yè)都支持這一點，然而這一項的全球比例為58%，中國仍落后。另外，認為其次兩項最重要的綠色建筑的社會因素的比例卻高于全球平均數值。33%的中國被訪企業(yè)認為創(chuàng)建社區(qū)形態(tài)的能力是綠色建筑的關鍵原因，這一比例高于全球平均值29%，33%的中國被訪企業(yè)同樣認為有助于國民經濟發(fā)展是另一個主要社會因素，這一比例同樣高于全球平均值29%。

不像其他被訪國家的企業(yè)，40%的中國被訪企業(yè)認為以下幾項綠色建筑的環(huán)境因素非常重要：

減少能源消耗：40%（全球平均比例為66%）

保護自然資源：49%（全球平均比例為37%）

提高室內空氣質量：42%（全球平均比例為17%）

對室內空氣質量的擔憂和對更健康的生活環(huán)境的關注，揭示了健康和幸福是中國綠色建筑的主要優(yōu)先關注因素，這一點比其他任何被訪國家都要高。

綠色建筑的商業(yè)利益回報

所有中國被訪建筑企業(yè)都表示已經設立了追蹤其綠色建筑項目效益的指標。然而，新建樓宇和翻新項目在一年內降低的運營成本僅為4%，這一數值相對全球9%的降低量來說尚屬保守。但是，中國較低的施工成本帶來了比全球平均更短的投資回收期，這一結果大大鼓勵了綠色建筑的進一步投資。

發(fā)展中市場可望實現最大的綠色建筑增長

規(guī)劃承建超過60%綠色建筑項目的公司的比例預計到2018年可從2015年的18%雙倍增長到37%。如下圖顯示，那些發(fā)展中的綠色建筑市場大力驅動了這數字的增長。德國、波蘭、英國等綠色建筑的成熟國家僅表現出溫和增長。相對之下，墨西哥、巴西、哥倫比亞、沙特阿拉伯、南非、中國和印度等國家的這一比例卻增幅更大。

綠色建筑的四大主要驅動因素

甲方業(yè)主的需求從2008年以來一貫地成為了最主要的驅動因素，這一比例從2012年的35%35%躍增至了2015年的40%。顯然，業(yè)主對于綠色建筑回報的認可從根本上關系到全球可持續(xù)性綠色建筑市場的增長。包括印度、新加坡和英國在內等國家地區(qū)的反饋使得“將環(huán)保規(guī)定視為主要驅動因素”的比例得到了提升。然而，作為綠色建筑主要驅動力的社會和環(huán)保因素卻在不同地區(qū)有著非常大的區(qū)別。例如，雖然在很多國家鼓勵可持續(xù)性的商業(yè)開發(fā)是綠色建筑的重要原因，但在沙特阿拉伯這幾乎無足輕重，那里更關心提高工人的生產力。

綠色建筑的發(fā)展障礙各國不盡相同

此報告提到，13個國家中有11個都認為更高的初期成本是綠色建筑發(fā)展的前三大障礙，這在美國和哥倫比亞地區(qū)尤為突出。在巴西、哥倫比亞、印度和波蘭等很多發(fā)展中的市場，缺少公共認知以及政策支持是最主要的發(fā)展障礙。比起在發(fā)展中的市場，在澳大利亞和英國等更多的發(fā)達市場，綠色建筑被定義為高端項目的專利是一個更加顯著的障礙。

全球綠色建筑的主要利益回報

75%的被訪者都在追蹤其綠色建筑的利益指標，這一比例比2012年時高出12%。下表顯示全球范圍內，綠色建筑所帶來的商業(yè)回報。大多數國家的情況比較一致，若要說最大的不同則在于綠色建筑額外成本的回收年限上，墨西哥、巴西和哥倫比亞等一些國家反饋僅需5年，而對大多數的商業(yè)投資者來說，5年是推動綠色建筑發(fā)展的一個關鍵的臨界值。