建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅業(yè)務操作實務

第一篇建筑施工企業(yè)增值稅業(yè)務操作實務

第一章建筑業(yè)增值稅

第一節(jié)增值稅基本政策

第二節(jié)跨區(qū)域提供建筑服務

第三節(jié)稅收優(yōu)惠

第四節(jié)增值稅發(fā)票管理

第五節(jié)增值稅管理中的易發(fā)風險及風險應對

第六節(jié)工程項目部增值稅納稅抵扣要點

第七節(jié)工程項目稅務管理

第二章建筑業(yè)主要經(jīng)濟業(yè)務

第一節(jié)“營改增”后投標報價

第二節(jié)“營改增”后分包管理

第三節(jié)“營改增”后物資材料管理

第四節(jié)“營改增”后設備管理

第五節(jié)施工合同審查要點和法律風險

第六節(jié)“營改增”后責任預算編制

第七節(jié)“營改增”后成本核算

第八節(jié)工程項目上場增值稅籌劃

第三章建筑業(yè)增值稅核算

第一節(jié)增值稅一般計稅項目會計核算

第二節(jié)增值稅簡易計稅項目會計核算

第四章建筑施工企業(yè)常見增值稅問題

第二篇房地產(chǎn)企業(yè)增值稅業(yè)務操作實務

第五章房地產(chǎn)增值稅

第一節(jié)增值稅基本政策

第二節(jié)進項抵扣相關規(guī)定

第三節(jié)房地產(chǎn)業(yè)務會計核算

第六章房地產(chǎn)稅務管理

第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關注的發(fā)票及增值稅問題

第三篇增值稅管理信息系統(tǒng)操作實務

第七章增值稅系統(tǒng)介紹

第八章增值稅管理系統(tǒng)操作實務

第九章增值稅管理系統(tǒng)與外部系統(tǒng)集成

第四篇增值稅相關法律法規(guī)和問題解答

國務院關于廢止《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和修改《中華人民共和國

增值稅暫行條例》的決定

中華人民共和國增值稅法（征求意見稿）

國家稅務總局關于增值稅發(fā)票綜合服務平臺等事項的公告

國家稅務總局關于在新辦納稅人中實行增值稅專用發(fā)票電子化有關事項的公告

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法（修改草案征求意見稿）》公開征求意見

關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知

財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告

關于異常增值稅扣稅憑證管理等有關事項的公告

國家稅務總局關于取消增值稅扣稅憑證認證確認期限等增值稅征管問題的公告

國家稅務總局關于國內旅客運輸服務進項稅抵扣等增值稅征管問題的公告

交通運輸部 國家稅務總局關于收費公路通行費增值稅電子普通發(fā)票開具等有關

事項的公告

增值稅發(fā)票開具規(guī)定以及優(yōu)化服務措施解讀

增值稅發(fā)票開具指南

2016年征收管理類熱點問題

全面推開“營改增”試點12366知識庫問答

全面推開“營改增”試點12366熱點問題解答（一）

全面推開“營改增”試點12366熱點問題解答（二）

全面推開“營改增”試點12366熱點問題解答（三）

全面推開“營改增”試點12366熱點問題解答（五）

建筑業(yè)“營改增”26個熱點問題

湖北省“營改增”問題集 2100433B

為幫助各單位業(yè)務人員更好的學習和理解“營改增”政策精神，熟練掌握操作流程，根據(jù)國家稅務局和各省、直轄市等對建筑企業(yè)“營改增”出臺的相關“營改增”文件進行梳理和整理，結合施工、房地產(chǎn)企業(yè)實際情況，總結提煉形成了本書。該書包括四部分，第一部分建筑施工企業(yè)增值稅業(yè)務實務操作，第二部分房地產(chǎn)增值稅業(yè)務實務操作，第三部分增值稅管理信息系統(tǒng)操作實務，第四部分增值稅相關法律法規(guī)和問題解答。涵蓋了增值稅政策解讀、銷項稅和進項稅操作、增值稅核算、分包管理、材料管理、設備管理、責任預算、發(fā)票管理、建筑業(yè)和房地產(chǎn)常見問題問答等?；旧夏依藦V大業(yè)務人員關注的熱點和難點問題，四八大部分既獨立成篇，又密切關聯(lián)，政策解讀和實務操作關注重點、表述清晰，試點答疑緊貼熱點、語言樸實，文件附錄力求實用、方便查閱，基本能滿足不同業(yè)務人員的需求。

《房地產(chǎn)企業(yè)全程會計操作實務》對經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)全過程（包括經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款、持有物業(yè)建設開發(fā)、持有物業(yè)后續(xù)經(jīng)營等）涉及的會計核算進行詳細的研究和介紹，內容更加全面，體系更加完整。

第一章房地產(chǎn)企業(yè)會計核算概論

第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點

一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務

二、房地產(chǎn)項目的運作流程

三、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點

四、房地產(chǎn)企業(yè)的財務特點

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用估算

二、房地產(chǎn)項目會計核算的特點

第二章房地產(chǎn)企業(yè)基本核算

第一節(jié)貨幣資金的核算

一、庫存現(xiàn)金的核算

二、銀行存款的核算

三、其他貨幣資金的核算

第二節(jié)職工薪酬的核算

一、職工薪酬的概念和內容

一、工資及相關職工薪酬的核算

三、其他職工薪酬的核算

第三節(jié)債權債務的核算

一、其他應收款的核算

二、其他應付款的核算

三、內部往來的核算

四、債務重組的核算

第四節(jié)特殊事項的核算

一、政府補助的核算

二、售樓處及樣板房的核算

第三章房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式的核算

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)模式

一、獨立開發(fā)模式

二、合作開發(fā)模式

三、委托開發(fā)模式

第二節(jié)獨立開發(fā)的核算

一、專營開發(fā)企業(yè)的核算

二、單項開發(fā)企業(yè)的核算

第三節(jié)合作開發(fā)的核算

一、合伙制聯(lián)建的核算

二、項目公司開發(fā)的核算

三、房屋參建的核算

第四節(jié)委托開發(fā)的核算

一、受托代建的核算

二、委托開發(fā)的核算

第四章房地產(chǎn)企業(yè)項目融資的核算

第一節(jié)項目融資的概念和分類

一、房地產(chǎn)貸款

二、票據(jù)貼現(xiàn)

三、房地產(chǎn)信托投資基金

第二節(jié)開發(fā)貸款的核算

一、開發(fā)貸款本金的核算

一、開發(fā)貸款利息支出的核算

三、專門借款發(fā)生的輔助費用的核算與管理

四、逾期貸款的核算

第三節(jié)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的核算

一、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款概述

一、貸款取得時的核算

三、還本付息的核算

第四節(jié)票據(jù)貼現(xiàn)的核算

一、票據(jù)貼現(xiàn)的概念

、票據(jù)貼現(xiàn)的會計核算

第五節(jié)信托融資的核算

一、信托融資概述

二、按股權處理的核算

三、按借款處理的核算

第六節(jié)內部資金拆借的核算

一、統(tǒng)借統(tǒng)還的核算

二、委托貸款的核算

第五章房地產(chǎn)企業(yè)成本的核算

第一節(jié)成本核算概述

一、成本核算的基本程序

二、確定成本核算對象

三、劃分成本核算項目

四、成本對象和成本項目之間的關系

五、會計科目的設置

第二節(jié)房屋開發(fā)成本的核算

一、成本分攤方法

二、土地征用及拆遷補償費的歸集與分配

三、前期工程費的歸集與分配

四、建筑安裝工程費的歸集與分配

五、基礎設施費的歸集與分配

六、開發(fā)間接費的歸集與分配

七、借款費用的歸集和分配

第三節(jié)公共配套設施的核算

一、公共配套設施成本對象的確定

一、非營利公共配套設施費的核算

三、營利性公共配套設施費的核算

四、預提配套設施費的核算

第四節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉

一、計算各成本核算對象的開發(fā)總成本

一、結轉完工開發(fā)產(chǎn)品成本

三、結轉開發(fā)產(chǎn)品銷售成本

第六章房地產(chǎn)企業(yè)土地整理的核算

第一節(jié)土地整理業(yè)務的特點

一、土地整理業(yè)務的界定

一、土地整理業(yè)務的特點

三、土地整理業(yè)務核算的特點

第二節(jié)土地整理收入的核算

一、財政撥款收入的核算

一、其他收入的核算

第三節(jié)土地整理支出的核算

一、土地整理成本項目的設置

二、土地整理成本的核算

三、土地整理成本結轉的核算

第四節(jié)土地整理收益的核算

一、土地整理收益的核算

二、項目節(jié)超的核算

……

第七章房地產(chǎn)企業(yè)銷售物業(yè)的核算

第八章房地產(chǎn)企業(yè)持有物業(yè)的核算

第九章房地產(chǎn)企業(yè)納稅業(yè)務的核算

第十章房地產(chǎn)企業(yè)利潤的核算

第十一章房地產(chǎn)企業(yè)財務報表

附錄房地產(chǎn)企業(yè)會計科目和主要賬務處理

參考文獻2100433B

為方便納稅人辦理土地增值稅申報事宜，正確理解和掌握申報表的填報要求，準確填報土地增值稅納稅申報表，我們編寫了《土地增值稅納稅調整與申報操作實務》。配合本書的出版，我們編寫出版了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算鑒證實務》，還將編寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅務審核與稽查》。

一、對所開發(fā)項目的清算條件，作了精確解讀，避免應清算未清算受到處罰；

二、對于計稅清算單位的劃分判斷，作了詳盡解讀，避免不同計稅單位混合申報被責令重新申報；

三、對銷售額的征免范圍的確認方法和條件，作了全新解說，避免多納稅或少納稅；

四、對稅前扣除項目的抵扣范圍的確認方法和條件，多角度全方位精確解說，避免應扣未扣或多計多扣；

五、對稅收優(yōu)惠的類型、范圍，作出了詳細的、多層次的解說，為您充分享受優(yōu)惠政策提供了支持。

六、對非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，轉讓房地產(chǎn)的增值額確認計量、稅額計算、納稅申報等進行系統(tǒng)解說，為方便您依法申報納稅。