荊州市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

荊州市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第一章 總 則

第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序,規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益,防范交易風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》及國(guó)務(wù)院、省政府的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 凡本市中心城區(qū)范圍內(nèi)(含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,其預(yù)售資金收存與使用的監(jiān)督管理(以下稱預(yù)售資金監(jiān)管),適用本辦法。

第三條 預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循?？顚簟？顚４?、專款專用的原則;實(shí)行政府監(jiān)控和銀行專戶管理相結(jié)合的監(jiān)管方式。

第四條 市房產(chǎn)行政主管部門(以下稱監(jiān)管部門)負(fù)責(zé)全市預(yù)售資金監(jiān)管工作的管理與指導(dǎo);下設(shè)的房產(chǎn)信息和交易資金監(jiān)管中心(以下稱監(jiān)管機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)中心城區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作。

受監(jiān)管部門委托從事預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行是預(yù)售資金監(jiān)管的專戶銀行(以下稱專戶銀行),具體承辦預(yù)售資金監(jiān)管專戶的管理工作。

第五條 監(jiān)管部門應(yīng)與專戶銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和法律責(zé)任,并建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易資金網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)有關(guān)信息的即時(shí)傳遞與數(shù)據(jù)交換,對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行即時(shí)全程監(jiān)管。

專戶銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定和有關(guān)內(nèi)部管理制度配合做好相關(guān)工作。

荊州市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第二章 一般規(guī)定

第六條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金(以下稱預(yù)售資金),是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房)在竣工驗(yàn)收備案前出售,由購(gòu)房人按預(yù)售合同約定支付的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款(含按揭貸款)、保證金等。

第七條 預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下稱監(jiān)管專戶),并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限,一般自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至項(xiàng)目完成初始登記后止。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前,必須在指定的監(jiān)管專戶內(nèi),以預(yù)售項(xiàng)目為單位開立監(jiān)管分戶賬(以下稱監(jiān)管賬戶),并與監(jiān)管部門、專戶銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。

一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

項(xiàng)目預(yù)售過程中,原則上不得變更監(jiān)管賬戶;確因建設(shè)項(xiàng)目需要變更的,經(jīng)監(jiān)管部門確認(rèn)后,方可變更。變更后應(yīng)重新簽訂監(jiān)管協(xié)議,將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶,原監(jiān)管協(xié)議終止。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》時(shí),應(yīng)當(dāng)提供以下資料:

(一)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)(預(yù)算書);

(二)監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表;

(三)監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃(用款計(jì)劃);

(四)監(jiān)管部門要求的其他資料。

項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所需的建筑安裝、材料設(shè)備、配套建設(shè)和代征代建等費(fèi)用概算;

建設(shè)工程形象進(jìn)度表應(yīng)以2層為進(jìn)度周期;

項(xiàng)目用款計(jì)劃應(yīng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)目用款計(jì)劃分次申請(qǐng)用款。

監(jiān)管部門應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的項(xiàng)目工程預(yù)算,參照本市建設(shè)項(xiàng)目綜合造價(jià)以及該項(xiàng)目的交付使用條件等核定需重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用額度。

完成初始登記節(jié)點(diǎn)前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的10%。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí),須提交《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。預(yù)售許可證上應(yīng)載明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。

荊州市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第三章 監(jiān)督管理

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息,并告知購(gòu)房人將雙方約定的房?jī)r(jià)款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存預(yù)售資金。

第十三條 購(gòu)房人應(yīng)按商品房買賣合同約定的時(shí)間,將商品房預(yù)售定金或房?jī)r(jià)款直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管賬戶,并憑銀行出具的收款憑證,向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款票據(jù)。

申請(qǐng)購(gòu)房貸款的,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)委托貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)放的貸款直接撥付至相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交以下材料:

(一)商品房預(yù)售資金撥付申請(qǐng)表;

(二)監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度需求證明;

(三)承建施工單位出具的工程用款需求證明;

(四)項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置合同;

(五)各類配套工程建設(shè)合同清單或相關(guān)憑證;

(六)其他工程建設(shè)費(fèi)用證明材料。

首次撥款后,每次申請(qǐng)撥款時(shí)還應(yīng)當(dāng)提交上一次申請(qǐng)用款事項(xiàng)的票據(jù)憑證復(fù)印件。

使用商品房預(yù)售資金支付法定稅費(fèi)的,按實(shí)際發(fā)生額申請(qǐng)支付。

監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金超出監(jiān)管部門核定的重點(diǎn)監(jiān)管額度部分,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑工程監(jiān)理單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)用預(yù)售資金用于有關(guān)工程建設(shè)的真實(shí)性證明向監(jiān)管部門申請(qǐng)將超出部分轉(zhuǎn)出,用于支付設(shè)計(jì)、管理或營(yíng)銷等費(fèi)用。

第十六條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度和各階段資金使用計(jì)劃,在受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金的審核。對(duì)符合使用條件的,出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》;對(duì)不符合條件的,出具《商品房預(yù)售資金不予撥付通知書》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予核準(zhǔn)使用監(jiān)管資金侵犯其合法權(quán)益的,可以向監(jiān)管部門提請(qǐng)復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

第十七條 有下列情況之一,不予辦理新建商品房預(yù)售資金用款手續(xù):

(一)已撥付款項(xiàng)未?？顚Ｓ?

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)超出用款額度和范圍;

(三)收款單位、用途等內(nèi)容與合同約定不符;

(四)資金賬戶余額不足的;

(五)提交資料不實(shí)不全的。

第十八條 專戶銀行應(yīng)在收到《商品房預(yù)售資金撥付通知書》1個(gè)工作日內(nèi),將核準(zhǔn)使用的資金及時(shí)撥付給使用單位。

第十九條 專戶銀行應(yīng)當(dāng)在每月5日前將商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上一個(gè)月的收支情況反饋給資金監(jiān)管部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第二十條 預(yù)售雙方達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請(qǐng)書,經(jīng)核實(shí)后,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶銀行辦結(jié)退款手續(xù)。

第二十一條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記的,監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于3個(gè)工作日內(nèi)通知監(jiān)管銀行,終止對(duì)監(jiān)管賬戶資金的監(jiān)管。

第二十二條 監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)商品房預(yù)售資金的收支情況進(jìn)行核查,確保?？顚４?專款專用,并建立企業(yè)信用檔案,有違規(guī)行為的,在網(wǎng)上向社會(huì)公示。

任何單位和個(gè)人不得挪用、擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專戶內(nèi)的預(yù)售資金。

有關(guān)部門對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的,專戶銀行有義務(wù)證明預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì),并應(yīng)及時(shí)書面告知監(jiān)管部門。

荊州市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第四章 法律責(zé)任

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期整改,整改期間不得申請(qǐng)撥付預(yù)售資金。

(一)未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的;

(二)未按規(guī)定將預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的;

(三) 以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的。

情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的,停止該商品房項(xiàng)目預(yù)售和備案。

第二十四條 專戶銀行未按本辦法規(guī)定或違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定,擅自撥付、挪用商品房預(yù)售監(jiān)管資金的,由其上級(jí)管理部門責(zé)令其改正、追回款項(xiàng)、先行賠付,造成不良后果或損失的,承擔(dān)相應(yīng)法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任;資金監(jiān)管部門應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)注銷在專戶銀行開立的監(jiān)管專戶,并不得與該行再行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

第二十五條 工程監(jiān)理和相關(guān)單位出具虛假證明或不實(shí)資料,造成不良后果或損失的,承擔(dān)相應(yīng)法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)管理部門、機(jī)構(gòu)的工作人員,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),不得玩忽職守、徇私舞弊。

違反本條前款規(guī)定的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重的,依法予以從嚴(yán)處理。

荊州市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第五章 附 則

第二十七條 本辦法有效期3年,自公布之日起施行。市資金監(jiān)管部門依據(jù)本辦法制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。

第二十八條 各縣(市)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,參照本辦法執(zhí)行。

第92號(hào)

《荊州市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)2011年9月13日市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。

市長(zhǎng) 李建明

二〇一一年十月八日

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第一條

為進(jìn)一步規(guī)范株洲市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第二條

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房預(yù)售資金的收入和支出、使用，適用于本辦法。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第三條

本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)購(gòu)人在所購(gòu)商品房未辦理初始登記前，按合同約定支付給預(yù)售人的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款、預(yù)售商品房抵押貸款、保證金等。

本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

本辦法所稱預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售的商品房的單位和個(gè)人。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第四條

市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“市房產(chǎn)局”）是房地產(chǎn)開發(fā)和商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)組織本辦法的實(shí)施。

市房產(chǎn)局對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管履行下列職責(zé)：

（一）組織實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作；

（二）接受預(yù)售人商品房預(yù)售資金使用監(jiān)督的備案；

（三）受理預(yù)購(gòu)人對(duì)商品房預(yù)售資金違法使用的投訴，依法查處商品房開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售資金的行為；

商品房預(yù)售所涉及的代收費(fèi)用實(shí)行專戶存儲(chǔ)制度，由市房產(chǎn)管理局另行規(guī)定。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第五條

商品房預(yù)售資金的監(jiān)管采用由預(yù)售人委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)向預(yù)購(gòu)人提供預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書的方式實(shí)施。

預(yù)售人出售預(yù)售商品房時(shí)，須向預(yù)購(gòu)人提供預(yù)售資金使用擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)為保證預(yù)購(gòu)人的預(yù)售資金安全，有權(quán)對(duì)其擔(dān)保的預(yù)售資金使用進(jìn)行監(jiān)管。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售資金監(jiān)管商業(yè)銀行和擔(dān)保機(jī)構(gòu)三方簽訂“商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書”，明確三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議書共四份，三方各執(zhí)一份，一份送市房產(chǎn)局備案。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第七條

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立商品房預(yù)售資金專用賬戶，委托開戶銀行成為預(yù)售資金監(jiān)管銀行。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目原則上只能設(shè)立一個(gè)預(yù)售資金專用賬戶，多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目原則上應(yīng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶。專用賬戶設(shè)立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)變更開戶銀行的，應(yīng)與新開戶銀行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新開戶銀行，原監(jiān)管協(xié)議終止，同時(shí)向市房產(chǎn)局備案。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第八條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，須提交《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。

市房產(chǎn)局應(yīng)在預(yù)售許可證上載明商品房預(yù)售資金專用賬戶信息。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第九條

商品房預(yù)售資金擔(dān)保按照下列程序辦理：

(一)預(yù)購(gòu)人持商品房買賣合同直接到設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶的銀行交付商品房預(yù)售資金。購(gòu)房人向銀行、信用社或公積金管理中心申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，發(fā)放貸款單位應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金專用賬戶；

(二)預(yù)購(gòu)人憑銀行出具的商品房預(yù)售資金交款憑證到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售資金使用責(zé)任擔(dān)保合同；

(三)商品房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，預(yù)售人需憑銀行出具的預(yù)購(gòu)人付款憑證以及商品房預(yù)售資金使用責(zé)任保證合同到市房產(chǎn)局辦理預(yù)售商品房買賣合同登記備案手續(xù)或預(yù)告登記。

預(yù)售人在售房時(shí)必須向預(yù)購(gòu)人書面告知上述辦理程序。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十條

預(yù)售人使用預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)提前3天向擔(dān)保機(jī)構(gòu)報(bào)送用款計(jì)劃及下列相關(guān)材料，對(duì)資料齊全、符合要求的應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)作出預(yù)售資金使用的核準(zhǔn)意見。銀行根據(jù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)意見從商品房預(yù)售資金專用賬戶予以撥付：

（一）用于支付稅款的，由銀行憑征稅通知單直接撥付；

（二）用于償還在建工程貸款的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1.貸款銀行出具的還款通知書、已支取貸款金額的證明；

2.施工監(jiān)理單位出具的已完成工程量的證明。

（三）用于支付設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位以及其他行政事業(yè)性收費(fèi)的，應(yīng)提供合同書或繳費(fèi)通知；

（四）用于支付購(gòu)買建筑材料、設(shè)備或施工單位工程款的，應(yīng)提供委托施工合同、工程造價(jià)預(yù)算和監(jiān)理單位出具的預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)度證明等；

（五）用于支付與預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)的其它費(fèi)用，預(yù)售人應(yīng)提交監(jiān)管人認(rèn)為需要提供的證明材料。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十一條

擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》對(duì)商品房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)施工進(jìn)度、先期撥付的預(yù)售資金使用情況進(jìn)行評(píng)估，按月與預(yù)售人和銀行核對(duì)商品房預(yù)售資金專用賬戶賬目，并將商品房預(yù)售資金專用賬戶的收支、使用和結(jié)余情況于每月15日前報(bào)市房產(chǎn)局備案。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十二條

有下列情況之一的，《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》終止執(zhí)行：

（一）預(yù)售項(xiàng)目的樓盤已經(jīng)辦理初始登記，且商品房預(yù)售資金使用責(zé)任保證合同全部履行的，相關(guān)代收資金已存儲(chǔ)到位；

（二）出現(xiàn)協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)終止履行的情形的。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十三條

預(yù)售人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)認(rèn)可的全額反擔(dān)保的，可以免除監(jiān)管，但擔(dān)保與反擔(dān)保雙方應(yīng)向市房產(chǎn)局提供相關(guān)證明文件。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十四條

擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)有相關(guān)的會(huì)計(jì)師從業(yè)人員，對(duì)涉嫌違規(guī)付款的進(jìn)行審計(jì),并將審計(jì)結(jié)果抄報(bào)市房產(chǎn)局。審計(jì)期一般不超過5個(gè)工作日。審計(jì)期間,預(yù)售人不得以預(yù)售資金用于付款。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十五條

為使預(yù)售人正常開展業(yè)務(wù)，預(yù)售人可以向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一定額度的資金，作為備用金，以支付經(jīng)常性、小款開支。其額度不得超過已收預(yù)售款的10%。備用金只許用于預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)投資。需要補(bǔ)充備用金時(shí)，預(yù)售人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并提供已發(fā)生的備用金用途證明。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十六

條銀行和擔(dān)保機(jī)構(gòu)因?yàn)椴宦男斜O(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力給預(yù)購(gòu)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十七條

擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)可以計(jì)入工程成本。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十八條

監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，將預(yù)售資金專用賬戶及其資金進(jìn)出情況納入統(tǒng)一管理。商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)與商品房預(yù)售合同備案系統(tǒng)相銜接。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第十九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正，暫停商品房預(yù)售，并可依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處以違法所得3倍以下但不超過3萬(wàn)元的罰款。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第二十條

監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄等行為的，視其情節(jié)輕重，由所在單位依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

第二十一條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法有關(guān)文件

株洲市人民政府辦公室文件

株政辦發(fā)〔2008〕1號(hào)

株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法有關(guān)通知

株洲市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的通知

各縣市區(qū)人民政府，市政府各局委辦、各直屬機(jī)構(gòu)：

《株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月二十五日

《洪湖市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》是洪湖市人民政府發(fā)布的文件。