看得懂的中國房價

本文的作者鳳舞天是《電子工程專輯》的老博主，希望用自己的所學(xué)成就自己的事業(yè)，更希望惠及他人。分享了很多自己創(chuàng)業(yè)和管理的經(jīng)驗?！犊吹枚碾姶艌隼碚摗愤@篇博文，自發(fā)表后至有 109名讀者表示喜歡此文，閱讀6844，評論56，深受讀者喜愛。博主也與網(wǎng)友在評論中互動，以下是博文內(nèi)容：

從初中甚至更小，我們就接觸到了電路，把電壓比作水源的高度，電流比做水流，表征電壓與電流關(guān)系的電阻就是水管的大小。從初中到大學(xué)畢業(yè)工作（排除專門學(xué)過電磁場，并且深入理解了的），我們一直這么理解的。因為電路、電壓、電流、電阻的概念就是對照現(xiàn)實中看得到的水路、水壓、水流和水阻而來的，非常直觀、形象，并且長期以來感覺沒什么問題，所以非常的深入人心。

電路理論的困境

電路理論首先碰到的問題是兩根緊挨著的信號線，會相互干擾，這個引入了磁場理論比較好的解釋了：存在交變的電流，就激勵出交變的磁場變化，部分磁力線相互圍繞了傍邊的信號線，根據(jù)安培定律，互感相互影響，這個采用磁場理論可以說完美的解釋了。當(dāng)然靠近的兩根信號線不僅僅只有磁場的影響，電場也有影響，這個取決于電壓與電流的比例關(guān)系。

電路理論碰到的第二個問題，當(dāng)一個回路的導(dǎo)線無規(guī)則，比較亂，信號源信號無法完美的傳遞到終端上，高頻失真，信號完整性受損，限制了高速信號傳輸。而這個，電路理論解釋不了，磁場理論也解釋不了，需要第三種理論。

電路理論碰到第三個問題，無法解釋天線？怎么斷路不相連的一段導(dǎo)線，可以輻射能量出去，而電路理論必須要有回路的，完全不可理解。

電路理論無法解釋第四個問題：傳輸線阻抗，一根同軸線，標(biāo)稱50歐姆，這個是表征什么物理量？這個50歐姆在哪兒呢？

信號的載體是能量

硬件中的信號的傳遞，基于電壓或者電流表征的，但無論電壓還是電流，都是基于能量這一實體。

在現(xiàn)實中，能量的傳遞，都是從A到B點，而在微觀世界中，能量的傳遞只有兩種，那就是基于粒子傳遞，如同扔石頭，或者基于波的傳遞，如同聲音或者水波，只有這兩種。但是，電路是基于一個回路的，大家日常想著電流從電源的正極留出到電源的負(fù)極，或者電子從負(fù)極流出到達(dá)正極，這個是電路理論經(jīng)常提到的，深入人心，但這個明顯存在一個問題，就是這個回路里面，到底那個負(fù)載先上電呢？是靠近正極的A，還是靠近負(fù)極的C？

我們知道，電子有質(zhì)量，在金屬中移動的速度很慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于光速，但電的建立是光的速度，所以電路建立的基礎(chǔ)，顯然不是以電子的移動作為初始條件，能跟光速比的，只有電磁場，它是波，可以傳遞能量，也滿足能量傳遞條件。

場結(jié)構(gòu)模型

既然電路的理論基礎(chǔ)是電磁場，能量的傳遞必須從信號源點到終端，不可能是回路形式，那么如下圖，紅色細(xì)線是電場，從信號源擴展到負(fù)載B，藍(lán)色細(xì)圓圈是磁場，也從信號源擴展到負(fù)載B，理論上講，電路的順序是A、C、B，這樣的順序。

我們簡化上圖為傳輸線類型模式，可以清晰的看到，紅電場和蘭色磁場組成的電磁場從信號源到負(fù)載電阻。在傳播過程中，電場和磁場都是存在于導(dǎo)線外面的，而這些電場和磁場都是能量場，所以要明確的是，能量都是在導(dǎo)線外面的，而不存在于導(dǎo)線內(nèi)部，這個很關(guān)鍵，

根據(jù)能量存在于導(dǎo)線外面的特點，我們加以利用，就得到不同的東西。比如為了實現(xiàn)傳輸，就需要降低損耗，降低對外的輻射而設(shè)計了同軸線，如下圖1（截面圖），外銅皮與內(nèi)心銅線之間充填塑料，形成一個腔體，電場和磁場就分布在里面，電場是兩極徑向的紅線，磁場是圍繞銅芯的切向蘭線。同軸線外沒有任何的電場和磁場，所以對外沒有輻射，損耗最小，最適合電磁場通訊。

PCB上的信號連接，無法用同軸線，于是設(shè)計了一種類似同軸線的方案，叫微帶線，如下圖2。圖中可知電場大部分被約束在信號線與參考地之間，但磁場有在外面，所以微帶線適合短距離傳輸，往往只適合于PCB。

若為了發(fā)射信號，如天線，就盡可能的把電場和磁場暴露在空間中，那么就需要把兩極分開，如下圖3.

需要注意的是，一塊懸空的金屬，因為內(nèi)阻為0，電磁場無法穿過而形成類似鏡子的反射效應(yīng)，衛(wèi)星天線采用一塊獨立的類似鍋蓋形狀的金屬板作為衛(wèi)星信號的反射面，利用凹透鏡原理。

3.5.3 傳輸線阻抗

電磁場是波，那么就必須要滿足電場能量與磁場能量相等，只有兩個能量相等，才能相生相克，互為陰陽，比如男女，繁衍后代，生生不息。那么電場能量與磁場能量相等，相互轉(zhuǎn)換才能把自己傳遞下去。注意，這兒講的相等，是同一時間的能量要相等，這個跟LC振蕩完全不同，振蕩雖然也是電場與磁場轉(zhuǎn)換，但不是同時，而是這一刻電場轉(zhuǎn)化為磁場，下一刻，磁場轉(zhuǎn)換為電場，所以總能量不變，在兩者之間轉(zhuǎn)換，無法傳遞下去。而對電磁場波來說，是同一時刻，相互轉(zhuǎn)換，電轉(zhuǎn)換為磁，磁轉(zhuǎn)換為電，從源端獲取能量傳遞到終端去。

3.5.3傳輸線微分模型

取一小段傳輸線來，紅線中間部分，我們用集中元器件來描述，導(dǎo)線的長度，就是電感L，導(dǎo)線之間就是電容C。電感對應(yīng)的是磁場，電容對應(yīng)的是電場，這兩個能量要相等。

1/2 * C * U * U = 1/2 * L * I * I

整理可得：Z = U / I = SQR(L/C),SQR 為開平方根號。

傳輸線阻抗的物理意義：在電磁場傳輸?shù)倪^程中，電場與磁場能量相等，那么傳輸線兩端的電壓與電流必須滿足這個比例關(guān)系。

3.5.4 阻抗匹配

通過以上很容易明白了，不同的傳輸線，它的阻抗是不同的，電磁場是一個能量場，若這個能量不能被后級完全吸收，必然會反射回來，因為能量是無法消失的。所以要求終端的電阻與傳輸線阻抗一樣，這樣傳遞過來的能量可以被完全吸收而不引起反射導(dǎo)致信號模糊。普通線之所以無法傳遞高頻，就是因為不停的各種反射，導(dǎo)致信號模糊而失真。一般來說，要求信號源與終端都要跟傳輸線阻抗匹配，這樣哪怕終端反射回來信號，也可以被源端的電阻吸收。

當(dāng)有些傳輸線特別短，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于信號波長的時候，可以不需要太考慮阻抗，因為傳輸線太短，哪怕多次反射折疊，也不會使信號惡劣太多，所以不需要太考慮。我們普通的電路回路，在低頻下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于信號波長，哪怕多次折疊，也對信號沒有什么影響，這就是普通電路不用太考慮電磁場的原因，而電路理論可以認(rèn)為是電磁場理論在低頻下的一個近似模型

當(dāng)多路不同阻抗的傳輸線或者終端連接在一起的時候，就需要考慮它們之間的阻抗匹配問題，需要引入電容電感實現(xiàn)阻抗匹配，這個就是大家經(jīng)常聽到的射頻匹配問題。射頻工作人員很大的精力都在調(diào)節(jié)信號的匹配。

需要引起重視的是，理論上講，傳輸線阻抗跟頻率無關(guān)的，因為傳輸線微分等效電容電感的阻抗跟頻率是同步變化的，抵消掉了，但是引入了電容電感來調(diào)節(jié)匹配，這些電容電感對不同的頻率的阻抗不同，所以會有一些頻響特性，不再是與信號的頻率無關(guān)了。所以匹配調(diào)節(jié)的時候，一般要調(diào)節(jié)的在想要的頻帶上。

3.5.5 微帶線

電磁場的長距離傳輸，一般用同軸線，因為同軸線能量不能輻射到外界，但對于PCB的信號線設(shè)計，無法用同軸線，所以基于電磁場理論，設(shè)計了微帶線。

3.5.5.0微帶線截面圖模型

如上圖右邊的模型圖，上面是寬度為W的信號線，PCB的覆銅一般是0.018毫米。下面是參考地，參考地要盡可能大于三倍的W寬度。信號線與地之間的高度是h，一般都是PCB的標(biāo)準(zhǔn)材料FR4，需要注意的是，不同廠家的FR4介電常數(shù)基本差不多，嚴(yán)格的需要廠家提供數(shù)據(jù)，并且還跟頻率有關(guān)，一般1GHz以內(nèi)的，取值4.2。

微帶線阻抗一般不需要用公式計算，網(wǎng)上有不少軟件工具，只需要把這些參數(shù)代入即可。常用的知名專業(yè)軟件為polar si8000，搜索“微帶線阻抗”，網(wǎng)上有很多免費的。

3.5.5.1微帶線計算界面

在高速設(shè)計的時候，尤其是長距離設(shè)計，盡可能的按微帶線的概念設(shè)計，越靠近理想，信號完整性越好。

來自網(wǎng)友

質(zhì)疑聲：概念不是一般的亂

@maojoujou:

事實上，電源的電場存在早于開關(guān)的接觸。接上導(dǎo)線的結(jié)果是原來的電磁場發(fā)生變化沿導(dǎo)線傳遞。 導(dǎo)線的重要作用是給場的限制和導(dǎo)向，所以也叫波導(dǎo)。

maojoujou

我們知道，電子有質(zhì)量，在金屬中移動的速度很慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于光速，但電的建立是光的速度，所以電路建立的基礎(chǔ)，顯然不是以電子的移動作為初始條件，能跟光速比的，只有電磁場，它是波，可以傳遞能量，也滿足能量傳遞條件。 ————這句話指的斟酌。 我不知道電場是不是A-B,C-B這樣同時傳播。

xiangshac@163.com

電磁場是門復(fù)雜的學(xué)科，不要老想著走捷徑，通過幾千字，幾張圖就理解。幾句簡單的話只能描述一小部分內(nèi)容，如管中窺豹，只見一斑。有時理論沒說完整，很容易誤導(dǎo)他人。這都是給非技術(shù)人員看的。如果真想學(xué)習(xí)，買點書回來好好看，書上有很多公式，基礎(chǔ)差買本電路數(shù)學(xué)慢慢研究，會有收獲的。理論以書本為準(zhǔn)，一般是不會錯的。網(wǎng)上這些技術(shù)資料，寫資料的人的熱情是值得贊賞，但里面內(nèi)容不一定都是對的。另外，不要把高速電路和射頻電路搞混了，射頻電路通常是測量信號功率，而高速電路的測量的是信號電壓。看看你用的儀器單位就知道了。

加拿大的游客

概念不是一般的亂。光就是電磁波；3W原則在十幾年前就更正為3h原則了，去看看IEEE的paper。除了說對了電子在金屬內(nèi)移動速度慢以外，其它的都是亂說。而且移動速度慢這一點應(yīng)該是從Eric Bogantin 的 signal integrity：simplified 這本書看來的。所有SI的書里，只有Eric明白說了這一點。有這個理解的人說不出其他那些烏七八糟的東西來。電磁場是比較難懂，不懂就踏實的去學(xué)。何必在這充數(shù)，毀人不倦呢。學(xué)問和手機不一樣，山寨不得。

EDC_may304

比喻是對的，理解是錯的。水管不能處處為空。你能從電線里面排除電子嗎？如果將水在封閉管路里來回流動，水管里面即使有一個橡皮隔膜也能傳遞能量。

博主回應(yīng)部分細(xì)節(jié)不嚴(yán)謹(jǐn)

@鳳舞天:這段時間都在寫msOS的文檔，電磁場是作為給嵌入式人員入門寫入的，讓他們在軟件之外，了解一下硬件，尤其是電磁場，給他們很迷惑的感覺。 這部分先出來一個初稿，今后細(xì)化，寫書太累了，一天下不了2、3頁，還有一大堆項目等著做，靜不下心來。

大寶小莉啊

評論:

有點小建議：可以考慮在引用“同軸說明電磁場分布”前，先把電路的集總和分布說一下；對于分布參數(shù)下的“同軸”的所有圖例中的直線改成環(huán)線扣環(huán)線的電磁場分布，這樣可能會更好一些！

@鳳舞天:電磁場部分，我很早以前就想寫，但都無法下筆起手，主要是起手很難寫，這部分內(nèi)容是有一天在msOS群內(nèi)聊天的時候，即興講解的，感覺不錯，他們都能聽懂，整理了一下寫入文檔中的，后續(xù)會進(jìn)一步展開講解。

大寶小莉啊

整體思路的漸進(jìn)引導(dǎo)是不錯的，但部分細(xì)節(jié)不怎么嚴(yán)謹(jǐn)嘍！

鳳舞天

呵呵，畫圖太費時間了，這個圖是手畫的，表達(dá)了意思即可。詳細(xì)內(nèi)容見于頂樓的msOS文檔，最近這段時間都在寫msOS文檔，把我所學(xué)及工作中領(lǐng)悟的都寫入msOS文檔中，形成一個體系。感謝大家支持。

炮灰向前沖

這個的描述算是比較限淺易懂了，可惜我的理解力還是需要提高一下才行！

GOODWAY

比較通俗易懂的解釋了電磁場的知識，給初學(xué)者有比較好的感性認(rèn)識。

萬啥EDN

看了下評論，有人提到3H原則，是3W原則的延生，解釋一下，就是說即使信號線間雖然間距達(dá)到了3W，但是如果對于某一信號線來說（特指高頻）。例如多層板，在第一層步的信號，地平面在第四層，回流路徑與信號間距H>W。還是會產(chǎn)生串?dāng)_。僅供參考，

臺灣省的游客

記得以前學(xué)到的是電場存在于導(dǎo)線之中，所以沿著導(dǎo)線的方向電勢降低。求解答。

強過超人

你真神，用普通物理就解決了量子固體理論都沒搞定的問題。

鳳舞天

感謝大家的支持，關(guān)于這篇文章，后續(xù)會再深入分析，比如LC振蕩跟電磁場到底不同于哪兒，LC為什么是磁場與電場交互，而電磁場卻是同時最大同時最小的原因，這部分將在三角函數(shù)正交坐標(biāo)系的概念中講解?；蛘叩綍r候，把這部分再整合進(jìn)去。

盡管房地產(chǎn)市場彌漫著樂觀情緒,但這次回暖究竟能持續(xù)多久,目前尚難下定論。那中國房價最低的城市在哪里？和上月相比有何不同？

中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,在房貸新政以及地方政府不同程度“松綁”政策的刺激下,10月主要城市成交普遍回升,42個主要城市的商品房成交總量環(huán)比增長12.6%。

1、湘潭，與上周相比環(huán)比降1.96%，樣本平均價格(元/平方米):3948；上月平均價格4182元/平方米。

2、寶雞 與上周相比環(huán)比降2.04%，樣本平均價格(元/平方米)：4091。這么低的房價，景色又好，可以考慮在這里買一套房養(yǎng)老。

3、新鄉(xiāng) 與上周相比環(huán)比上漲1.82%，樣本平均價格(元/平方米)：4258。

4、菏澤 與上周相比環(huán)比降1.83%，樣本平均價格(元/平方米)：4447

5、德州 與上周相比環(huán)比降2.64%，樣本平均價格(元/平方米)：4531

6、營口 與上周相比環(huán)比降0.9%，樣本平均價格(元/平方米)：4605

7、濰坊 與上周相比環(huán)比降0.84%，樣本平均價格(元/平方米)：4670

8、貴陽 與上周相比環(huán)比降2.5%，樣本平均價格(元/平方米)：4788

9、株洲 與上周相比環(huán)比降0.64%，樣本平均價格(元/平方米)：4850

10、宿遷 與上周相比環(huán)比降0.99%，樣本平均價格(元/平方米)：4879

11、綿陽 與上周相比環(huán)比降0.95%，樣本平均價格(元/平方米)：4916

12、衡水 與上周相比環(huán)比上漲 0.26%，樣本平均價格(元/平方米)：4920。

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中國房價不會崩盤的19大理由

中國房價不會崩盤的19大理由

        一、城市化進(jìn)程拉動房價上揚　　

        中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。　　

        要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城?！　?/p>

        二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期　　

        君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大?！　?/p>

        拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配?！　?/p>

        此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里?！　?/p>

        三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖　　

        大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用?！　?/p>

        而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在?！　?/p>

         對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，　　

        房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊?！　?/p>

        四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源　　

        房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。　　

        所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素?！　?/p>

        比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展?！　?/p>

        五、奢侈消費風(fēng)起云涌，助長房價飚升　　

        前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍?！　?/p>

        中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一;其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識日益增強?！　?/p>

        而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

        六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓　　

        我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產(chǎn)到底會是什么樣的?將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去?問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)?調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么?許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。　　

        國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢?因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行;因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。　　

        中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)?！　?/p>

        從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當(dāng)然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的?！　?/p>

        七、通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚　　

        CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。　　

        物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧?要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了?！　?/p>

        八、地價猛漲，催高房價　　

        大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。　　

        地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。　　

        前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手?！　?/p>

        九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手　　

        除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多?！　?/p>

        可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限?！　?/p>

        誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。　　

        并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米?！　?/p>

        大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵?　　

        盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口?！　?/p>

        十、房子是保值增值的最佳投資　　

        房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。　　

        從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見升值，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的?！　?/p>

        許多發(fā)達(dá)國家的國民，財務(wù)性收入普遍高于中國許多倍，財產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益?！　?/p>

        這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是?！　?/p>

        房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。

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          十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲　　

          受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴?！　?/p>

          每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂螅總€成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。　　

          十二、女人是房價上漲的幫兇　　

          百姓都在罵房價太高，許多女人都參與到這個“罵戰(zhàn)”中來了，殊不知，女人自己就成了房價猛漲的幫兇。中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸?！　?/p>

          更要命的是，女人們大都嫌貧愛富，要嫁就嫁個有房的人，如果聽說對方?jīng)]有房子，就會發(fā)出威脅：等你買了房再說，沒買房別談婚論嫁。這還算好點的，碰上犟的，連房也沒有?分手，掉送就走人?！　?/p>

          中國男人受女性的這種“壓迫”，就拚命去賺錢買房，目的很單純，就是為了要娶個媳婦成個家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴，等到結(jié)婚后，女人與男人一起“房奴”，共同拚死拚活掙錢還貸?！　?/p>

           女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩?！　?/p>

          每個人戀愛結(jié)婚都要買房，中國有三四億家庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的，女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求，房子沒有不漲價的理?！　?/p>

          十三、媒體捕風(fēng)捉影、大肆宣楊，攪混一池清水　　

          房價上漲過快，媒體負(fù)有不可推卸的責(zé)任。且不說國家稍有動向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當(dāng)然，報道政府政策舉措是沒錯的，但媒體往往不是報道那么簡單，而以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的宣染，還請來各路專家解讀，本來是一項很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已?！　?/p>

          媒體喜歡把目光投身那些有點名氣、喜歡自我炒作的行業(yè)人士，比如任志強、潘石屹之類，只要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣?！　?/p>

          某個有點名氣或者實力較強的房企降價或者漲價了，這原本就是很平常的一件事情，是市場營銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當(dāng)成新聞焦點，洋洋萬言進(jìn)行討論點評，硬是用高射炮打蚊子，弄得全國上下炮聲隆隆。　　

          媒體具有輿論導(dǎo)向的作用，能夠直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價上漲的吹鼓手?！　?/p>

          十四、政府的不作為，變相助漲房價　　

          面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房價高了，就調(diào)控一下，房價相對穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因為政府不是制訂了一整套系統(tǒng)方案，而是臨時加以調(diào)控，每次一調(diào)控，就把房地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖，將房地產(chǎn)從幕后拉到臺前亮相，這能讓房價下降嗎?　　

          因為政府隔三差五地調(diào)控一下，弄得全民都在關(guān)注房價、討論房價，這一關(guān)注、兩討論，房地產(chǎn)自然熱度不減，并且還會不斷升溫，熱起來了，價格沒有不漲的理?！　?/p>

          當(dāng)人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當(dāng)人們不再喊時，婦女地位就已經(jīng)提高了。當(dāng)一萬個人、十萬個人、百萬個人、千萬個人、億萬人都在關(guān)注某個人時，這個人想不出名都難，出名了，身價能不暴漲嗎?　　

          政府的不作為主要體現(xiàn)在兩個方面：　　

          一是沒有拿出整套管理調(diào)控方案，而是應(yīng)市式調(diào)控，是散打，是亂拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民間的話說，是運氣。這樣的調(diào)控方式是絕對不可取的。而要拿出一套組合拳，認(rèn)真分析，適時、有序地出手?！　?/p>

          二是政府缺乏遠(yuǎn)見，對房地產(chǎn)的未來走勢，沒有科學(xué)的預(yù)測，而只是想當(dāng)然，以為出臺一兩個政策，房價就會穩(wěn)定住。要知道，宏觀經(jīng)濟是不以任何人和政府的意志為轉(zhuǎn)移的，而是市場本身在起作用。比如股市暴漲或者暴跌，政府想扭轉(zhuǎn)也無能為力?！　?/p>

          但是如果政府有遠(yuǎn)見，對房地產(chǎn)的未來走向有個基本的判斷，自然就會形成科學(xué)有序的調(diào)控方案。事實上，政府每一次的調(diào)控，都成了為房價上漲“搖旗吶喊”，把房價推向一個又一個高點。　　

          十五、經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加，導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間　　

          根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。　　

          之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。　　

         加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?，F(xiàn)代社會，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實的。這從某個側(cè)面，加大了剛性需求。

          十六、腐敗性需求拉高房價　　

          所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房?　　

          光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們?yōu)楦叻績r做出了較為明顯的貢獻(xiàn)，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可以說是一條行之有效的措施?！　?/p>

          十七、開發(fā)商不可能降價，房價只會走高不會下跌　　

          其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的?！　?/p>

          今天開發(fā)商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個合適的入市點。會一直觀望，因為在降價時買，他們總擔(dān)心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了?！　?/p>

          開發(fā)商是做經(jīng)營的，對這種道理是了如指掌的，知道降價換不來銷量，就只有死扛，再說了，開發(fā)商普遍對房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價的。　　

          除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排隊降價套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價，也不可能引發(fā)降價潮。所以，指望房價下跌，無異于癡人說夢?！　?/p>

          十八、有房百姓支持房價上漲　　

          雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)?！　?/p>

          但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就升值?！　?/p>

          而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論是在經(jīng)濟上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌?！　?/p>

          十九、媒體支持房價上漲　　

          房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞?！　?/p>

          如果國家出臺了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏?！?/p>

          別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂，這完全是為了一時的快感需要，是為了第一時間抓新聞，出猛料。實際上，最不希望房價下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔(dān)心房價下降，為什么呢?　　

          這里先看一個數(shù)據(jù)：廣州日報每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產(chǎn)廣告。南方都市報相差也不大，全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似?！　?/p>

          一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的收入，也普遍好于其他行業(yè)的網(wǎng)站收入。我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去了三分之二，那他們的日子會比房奴還慘?！　?/p>

          從這個意義上來說，媒體最不想看到房價下跌，房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。房價下降，媒體會比開發(fā)商更緊張。

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