中文名 | 真房源 | 要求1 | 真實存在 |
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要求2 | 真實在售 | 要求3 | 真實價格 |
由于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的頒布以及北京“一房一價”實施細則的出臺,京城知名房產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn)協(xié)同相關(guān)行業(yè)網(wǎng)站發(fā)起“真房源”行動,倡導(dǎo)發(fā)布真實房源信息,對房源進行“瘦身”,抵制虛假房源,鏈家地產(chǎn)更是與中消協(xié)合作開啟先行賠付計劃,專門設(shè)立舉報虛假房源有獎活動,誠邀消費者共同來監(jiān)督,并將真房源行動由線下傳統(tǒng)門店延伸至對線上網(wǎng)絡(luò)房源真實,進行自己房源系統(tǒng)內(nèi)部的核查和鏈家在線房源的對外假一賠百承諾,全面掀起了一股“真房源”之風(fēng),得到了多數(shù)消費者的認可和支持。鏈家地產(chǎn)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中第一家,也是唯一一家在中消協(xié)設(shè)立先行賠付保證金專用賬戶的企業(yè)。
據(jù)悉,鏈家真房源在2011年賠付金額達40萬元左右,鏈家在線房源真實率已超96%
2012年3月1日起,鏈家真房源行動再次升級,正式對外宣布其在所有渠道推行真實房源,包括任何網(wǎng)站、店面、派單等所有的發(fā)布渠道均承諾房源真實,并持續(xù)進行“假一賠百”的賠付活動,希望網(wǎng)友能參與監(jiān)督,并舉行新聞發(fā)布會,通過媒體傳達真誠態(tài)度,也號召同業(yè)一起為實現(xiàn)消費者的期望而努力。鏈家此舉徹底突破自身行業(yè)潛規(guī)則,得到廣大消費者的贊譽和支持,也在行業(yè)內(nèi)引起了強烈反響,全面掀起一股“真房源”之風(fēng)。
在北京鏈家地產(chǎn)真房源行動的帶動下,杭州房途網(wǎng)緊隨其后2013年8月12日盛大啟動“杭城100%真房源,假一罰百”行動,給“真房源”以有力支撐,在全國形成“真房源”遍地開花,星星之火之勢!房途網(wǎng)號召發(fā)動全杭州房產(chǎn)中介行業(yè)承諾,發(fā)布到該網(wǎng)站的房源均為真實房源,并承諾給找房用戶,凡發(fā)現(xiàn)虛假房源,發(fā)布者罰沒保證金人民幣100元/套,找房舉報者獎勵人民幣100元/套的獎罰措施。
沈陽芒果不動產(chǎn)也推出了“真房源 0距離”并以芒果有獎?wù)骷摷俜吭?引領(lǐng)行業(yè)誠信回歸為主題的活動?!罢娣吭?0距離”活動即掛牌房源信息與房源具體信息“0”距離;掛牌房源與客戶“0”距離;芒果與客戶之間“0”距離。芒果始終堅持打造最真實可靠的房產(chǎn)交易平臺,引領(lǐng)房產(chǎn)中介行業(yè)新風(fēng)向!
找房者只需在芒果房產(chǎn)網(wǎng)上瀏覽心儀房源信息,經(jīng)過置業(yè)顧問帶看后,如果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站發(fā)布的信息與房源有不符之處,便可通過網(wǎng)絡(luò)舉報、電話舉報等方式進行舉報。舉報需提供虛假房源的房源編號、房源持有人信息、認定原因,同時舉報人還需要留下個人真實信息及真實手機號碼,以便我們及時通知您領(lǐng)取獎勵。舉報的虛假房源一經(jīng)核實確為虛假房源,找房者即可獲得50元現(xiàn)金200元代金券的獎勵。
真房源行動,迅即波及全國,對于改善國內(nèi)整個行業(yè)不良競爭態(tài)勢,升級房產(chǎn)服務(wù)價值及品質(zhì),樹立行業(yè)誠信機制有良好促進作用,真房源之風(fēng)將給行業(yè)不良潛規(guī)則沉重一擊,還消費者一片純凈的天空。
同時,真房源對各方面都有好處:
1. 對找房者:提升效率,降低找房成本,提升交易安全和找房體驗
2. 對業(yè)主:保護報價,讓客戶更靠譜
3 對經(jīng)紀人:自身的正直感加強,提升效率,得到客戶信賴
4. 對經(jīng)紀公司:改變過去“黑”中介形象,樹立“白”中介形象
從消費者找房時遇到的最大困惑出發(fā),由鏈家地產(chǎn)首先提出了“真房源金標準”,將房源真實性精煉為“三個真實”,即:真實存在、真實在售、真實價格:
真實存在: 房源真實存在,不是虛構(gòu)或虛擬房源;
真實在售: 房源均經(jīng)業(yè)主委托(書面方式或口頭方式),且真實在售;
真實價格: 鏈家地產(chǎn)以房屋業(yè)主委托報價作為房源信息發(fā)布價格的基準;經(jīng)紀人就同一套房屋發(fā)布的價格,上下浮動不得超過業(yè)主委托報價的± 5%(此報價不含稅費及中介費用);
2013年8月12日房途網(wǎng)進一步提出“100%真房源”認定標準,在前述“三個真實”的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)房源虛假情況提出“,補充兩點如下
真實圖片:房源戶型圖、室內(nèi)圖、小區(qū)圖等相關(guān)圖片均為該房源實際所拍圖片
真實描述:房源詳細描述樓層、學(xué)區(qū)、營業(yè)稅、個稅描述真實
地產(chǎn)中介網(wǎng)上真房源情況:http://sz.house.163.com/15/0320/07/AL4R652900073T3P.html 真實成交價格好像可以查的比較少
1、經(jīng)常在解答疑惑中看到有人說編制補充定額,請問自己編制的補充定額到了審計那里會得到認可么,請舉例說明補充定額怎樣編制好么? 自己編的只要有證明就可以,只要甲方同意就可以,最簡單的,去工地實際核對以...
梁、墻的構(gòu)件在拐角處是角部殘缺的,但不影響計算,無需處理
在找房子的過程中,很多消費者可能都遇到過這樣的問題,在網(wǎng)絡(luò)上看到心儀的房子,打電話過去卻被告知沒有了,或者實地看房后失望而歸,這些大多是虛假房源所致。在二手房市場交易中,不可忽略的是房產(chǎn)中介作為房產(chǎn)交易市場的重要作用,而由于房產(chǎn)中介起步較晚,行業(yè)發(fā)展較為不成熟,不少房產(chǎn)中介利用虛假房源吸引客戶上門的現(xiàn)象屢見不鮮,讓消費者深惡痛絕,使得行業(yè)遭受信譽問題也遭遇瓶頸。
針對這一問題,相關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會一直在努力改變這一現(xiàn)狀,并號召房產(chǎn)中介發(fā)布真實房源信息,2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》更是明確了這一要求,并提出建立房源書面委托制度。
2013年7月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知 ,為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序,嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的10類違法違規(guī)行為:
發(fā)布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者
誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸
采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費
違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,為不符合安全、防災(zāi)標準的房屋提供租賃經(jīng)紀服務(wù)以及低價收進高價租出賺取差價
侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金
未履行書面告知義務(wù),強制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費用泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息,謀取不正當(dāng)利益
未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案,擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)
借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格或注冊證書
行業(yè)的規(guī)范與進步不能只靠政府,政府規(guī)定只是規(guī)范的下限,還需靠從業(yè)者的自律與自覺,才能帶動行業(yè)真正進步。“真房源”的推行對整個行業(yè)來說有很深遠的影響:
首先,“真房源”打破傳統(tǒng)營銷習(xí)慣和行業(yè)競爭模式。部分經(jīng)紀人或者經(jīng)紀公司發(fā)布虛假低價房源信息來吸引購房者。推行“真房源”行動后,經(jīng)紀公司必須要依靠自身的服務(wù)水平和品牌力獲得有效房源,從而吸引購房者。行業(yè)競爭從不良競爭轉(zhuǎn)變?yōu)橐劳凶陨矸?wù)水平的競爭,將能夠促進行業(yè)長期良性發(fā)展。
其次,“真房源”加速房源看房進程。從消費者角度來看,免去一些虛假、重復(fù)的房源信息,使得消費者的看房有效性和效率提高,縮短消費者看房時間,加快交易進程,有力提升消費者消費體驗,提升消費者對這個行業(yè)的信任度。
第三,“真房源”有助于推行房源書面委托制度。推行“真房源”的同時,也就保證了發(fā)布房源信息的真實性,這與房源書面委托制度的主旨異曲同工。
第四,“真房源”更需要經(jīng)紀中介公司本身內(nèi)部的有力支持及推廣,即從源頭去杜絕把關(guān)。那么如何把控好源頭將需要一種勇氣與氣度。2100433B
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EnergyMetering 真蘭MTK / MTW 多流束干式冷 /熱水水表 DN15-50 1 MTK / MTW MTK-I / MTW-I MTK-L / MTK-L-I 真蘭多流束干式冷 /熱水水表 DN15-50 真蘭多流束干式遠傳冷 /熱水水表 DN15-50 真蘭多流束干式塑殼冷水水表 DN15-20 真蘭多流束干式遠傳塑殼冷水水表 DN15-20 單流表 多流表 大口徑水表 特性 真蘭每年有超過百萬只多流表銷往全球市場,旨在為全球家庭提供精 確計量。優(yōu)化的經(jīng)典構(gòu)造,嚴謹?shù)牡聡どa(chǎn),保證產(chǎn)品具備世界級品 質(zhì),極大減少水司的后顧之憂。 真蘭在上世紀80年代已前瞻性的發(fā)現(xiàn)塑殼水表前景,并引領(lǐng)行業(yè)開 始設(shè)計和制造塑殼水表,在確保表計性能的同時大大降低產(chǎn)品成本,并解 決應(yīng)偷盜銅材而拆盜水表的行為。二十余年的塑殼水表設(shè)計制造經(jīng)驗使得 真蘭全球的客戶對真蘭塑殼水表完全信
在房屋交易中,虛假信息無疑是最大的痛點,真房源不僅是市場主體競爭的首要門檻,更是行業(yè)上行的關(guān)鍵所在。貝殼找房近日宣布,其用于保障“真房源”的數(shù)據(jù)庫“樓盤字典”,歷經(jīng)十年,記錄在庫的真實房屋數(shù)已突破1億套。
貝殼找房表示,樓盤字典將應(yīng)用于貝殼找房的真房源品質(zhì)管理,助力全行業(yè)經(jīng)營者給消費者提供安全安心的居住消費體驗。
基于樓盤字典的房源驗真“樓盤字典”早在2008年就已著手搭建,憑借其所累積的海量真實數(shù)據(jù),于2011年率先在業(yè)內(nèi)制定了“真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片”的真房源標準。
時至今日,“樓盤字典”的累積投入已超過6億元,成為國內(nèi)覆蓋面最廣、顆粒度最細的房屋信息數(shù)據(jù)庫,從根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真實”等長期存在的行業(yè)弊病。
而繼承和升級了鏈家網(wǎng)在產(chǎn)品技術(shù)、品質(zhì)控制和數(shù)據(jù)挖掘等方面的優(yōu)勢能力的貝殼找房,將憑借樓盤字典這一基礎(chǔ)設(shè)施,應(yīng)用于整個平臺的真房源品質(zhì)管理,助力全行業(yè)的經(jīng)營者為消費者提供安全安心的居住消費體驗。
據(jù)貝殼找房不動產(chǎn)數(shù)據(jù)中心總經(jīng)理白智廣介紹,經(jīng)過十年持續(xù)迭代優(yōu)化,“樓盤字典”已從最初的1.0進入到4.0時代,是集蟻巢智能采集、數(shù)據(jù)血緣、數(shù)據(jù)反應(yīng)堆等多個子系統(tǒng)為一體的全新“樓盤字典”系統(tǒng);數(shù)據(jù)的豐富程度也從最開始用100多個字段定義一套房屋,擴展到433個字段。
白智廣透露稱,作為不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)設(shè)施,“樓盤字典”的最終目標是要覆蓋中國的300多座城市及其所下轄的2000多個縣城,打造成真正意義全中國的“樓盤字典”。
同時,貝殼找房依托“樓盤字典”的底層基礎(chǔ)數(shù)據(jù),結(jié)合業(yè)主、客戶、經(jīng)紀人、平臺之間深度連接產(chǎn)生的海量交互數(shù)據(jù),打造和升級了全生命周期的真房源驗真系統(tǒng),層層把關(guān)進行動態(tài)實時驗真,提高了買賣雙方的找房體驗和交易效率。
貝殼找房平臺規(guī)則中心高級總監(jiān)胡景陽表示:“貝殼獨有的真房源驗真系統(tǒng)可以滿足從目前100萬套房源擴展到未來1000萬套房源的驗真,可極大地降低管理成本?!?
開放基礎(chǔ)設(shè)施助推行業(yè)升級
作為鏈家網(wǎng)升級版的貝殼找房上線后,作為其核心數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施的“樓盤字典”和全生命周期的真房源驗真系統(tǒng),將開放給全行業(yè)。同時,貝殼還將通過ACN合作網(wǎng)絡(luò),打破跨品牌間房源、用戶、經(jīng)紀人之間的聯(lián)動難題,建立合作共贏的良性生態(tài),實現(xiàn)更加高效的資源配置,為消費者提供更具品質(zhì)的服務(wù)體驗。
日前,深圳某房產(chǎn)中介發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳市網(wǎng)絡(luò)上在售房源套數(shù)超過170萬套,而市場上可售房源只有5萬套。
除了虛假房源,中介行業(yè)還有報低價吸引客戶、報高價擴大談價空間等常見手段。有業(yè)內(nèi)人士列舉稱,房主、客戶雙方僵持不下的時候,中介就帶假客戶來看房,制造出一種很多客戶都看好這套房子的假象。
顧名思義,改善型房源即為為改善生活條件而產(chǎn)生的一種房源,屬于優(yōu)質(zhì)房源。與剛性需求的房源相對。近年來隨著房價的不斷上漲,普通群眾的收入難以滿足購房需求,加上國家政策的干預(yù),改善型房源在房地產(chǎn)行業(yè)中逐漸蕭條。