真房源真房源的作用

真房源行動，迅即波及全國，對于改善國內(nèi)整個行業(yè)不良競爭態(tài)勢，升級房產(chǎn)服務(wù)價值及品質(zhì)，樹立行業(yè)誠信機制有良好促進(jìn)作用，真房源之風(fēng)將給行業(yè)不良潛規(guī)則沉重一擊，還消費者一片純凈的天空。

同時，真房源對各方面都有好處：

1. 對找房者：提升效率，降低找房成本，提升交易安全和找房體驗

2. 對業(yè)主：保護(hù)報價，讓客戶更靠譜

3 對經(jīng)紀(jì)人：自身的正直感加強，提升效率，得到客戶信賴

4. 對經(jīng)紀(jì)公司：改變過去“黑”中介形象，樹立“白”中介形象

由于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的頒布以及北京“一房一價”實施細(xì)則的出臺，京城知名房產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn)協(xié)同相關(guān)行業(yè)網(wǎng)站發(fā)起“真房源”行動，倡導(dǎo)發(fā)布真實房源信息，對房源進(jìn)行“瘦身”，抵制虛假房源，鏈家地產(chǎn)更是與中消協(xié)合作開啟先行賠付計劃，專門設(shè)立舉報虛假房源有獎活動，誠邀消費者共同來監(jiān)督，并將真房源行動由線下傳統(tǒng)門店延伸至對線上網(wǎng)絡(luò)房源真實，進(jìn)行自己房源系統(tǒng)內(nèi)部的核查和鏈家在線房源的對外假一賠百承諾，全面掀起了一股“真房源”之風(fēng)，得到了多數(shù)消費者的認(rèn)可和支持。鏈家地產(chǎn)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中第一家,也是唯一一家在中消協(xié)設(shè)立先行賠付保證金專用賬戶的企業(yè)。

據(jù)悉，鏈家真房源在2011年賠付金額達(dá)40萬元左右，鏈家在線房源真實率已超96%

2012年3月1日起，鏈家真房源行動再次升級，正式對外宣布其在所有渠道推行真實房源，包括任何網(wǎng)站、店面、派單等所有的發(fā)布渠道均承諾房源真實，并持續(xù)進(jìn)行“假一賠百”的賠付活動，希望網(wǎng)友能參與監(jiān)督，并舉行新聞發(fā)布會，通過媒體傳達(dá)真誠態(tài)度，也號召同業(yè)一起為實現(xiàn)消費者的期望而努力。鏈家此舉徹底突破自身行業(yè)潛規(guī)則，得到廣大消費者的贊譽和支持，也在行業(yè)內(nèi)引起了強烈反響，全面掀起一股“真房源”之風(fēng)。

在北京鏈家地產(chǎn)真房源行動的帶動下，杭州房途網(wǎng)緊隨其后2013年8月12日盛大啟動“杭城100%真房源，假一罰百”行動，給“真房源”以有力支撐，在全國形成“真房源”遍地開花，星星之火之勢！房途網(wǎng)號召發(fā)動全杭州房產(chǎn)中介行業(yè)承諾，發(fā)布到該網(wǎng)站的房源均為真實房源，并承諾給找房用戶，凡發(fā)現(xiàn)虛假房源，發(fā)布者罰沒保證金人民幣100元/套，找房舉報者獎勵人民幣100元/套的獎罰措施。

沈陽芒果不動產(chǎn)也推出了“真房源 0距離”并以芒果有獎?wù)骷摷俜吭?引領(lǐng)行業(yè)誠信回歸為主題的活動?！罢娣吭?0距離”活動即掛牌房源信息與房源具體信息“0”距離；掛牌房源與客戶“0”距離；芒果與客戶之間“0”距離。芒果始終堅持打造最真實可靠的房產(chǎn)交易平臺，引領(lǐng)房產(chǎn)中介行業(yè)新風(fēng)向！

找房者只需在芒果房產(chǎn)網(wǎng)上瀏覽心儀房源信息，經(jīng)過置業(yè)顧問帶看后，如果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站發(fā)布的信息與房源有不符之處，便可通過網(wǎng)絡(luò)舉報、電話舉報等方式進(jìn)行舉報。舉報需提供虛假房源的房源編號、房源持有人信息、認(rèn)定原因，同時舉報人還需要留下個人真實信息及真實手機號碼，以便我們及時通知您領(lǐng)取獎勵。舉報的虛假房源一經(jīng)核實確為虛假房源，找房者即可獲得50元現(xiàn)金200元代金券的獎勵。

在找房子的過程中，很多消費者可能都遇到過這樣的問題，在網(wǎng)絡(luò)上看到心儀的房子，打電話過去卻被告知沒有了，或者實地看房后失望而歸，這些大多是虛假房源所致。在二手房市場交易中，不可忽略的是房產(chǎn)中介作為房產(chǎn)交易市場的重要作用，而由于房產(chǎn)中介起步較晚，行業(yè)發(fā)展較為不成熟，不少房產(chǎn)中介利用虛假房源吸引客戶上門的現(xiàn)象屢見不鮮，讓消費者深惡痛絕，使得行業(yè)遭受信譽問題也遭遇瓶頸。

針對這一問題，相關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會一直在努力改變這一現(xiàn)狀，并號召房產(chǎn)中介發(fā)布真實房源信息，2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》更是明確了這一要求，并提出建立房源書面委托制度。

2013年7月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知 ，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為：

發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者

誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸

采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費

違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價收進(jìn)高價租出賺取差價

侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金

未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費用泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不正當(dāng)利益

未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書

從消費者找房時遇到的最大困惑出發(fā)，由鏈家地產(chǎn)首先提出了“真房源金標(biāo)準(zhǔn)”，將房源真實性精煉為“三個真實”，即：真實存在、真實在售、真實價格：

真實存在： 房源真實存在,不是虛構(gòu)或虛擬房源；

真實在售： 房源均經(jīng)業(yè)主委托(書面方式或口頭方式),且真實在售；

真實價格： 鏈家地產(chǎn)以房屋業(yè)主委托報價作為房源信息發(fā)布價格的基準(zhǔn)；經(jīng)紀(jì)人就同一套房屋發(fā)布的價格,上下浮動不得超過業(yè)主委托報價的± 5%（此報價不含稅費及中介費用）；

2013年8月12日房途網(wǎng)進(jìn)一步提出“100%真房源”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在前述“三個真實”的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)房源虛假情況提出“，補充兩點如下

真實圖片：房源戶型圖、室內(nèi)圖、小區(qū)圖等相關(guān)圖片均為該房源實際所拍圖片

真實描述：房源詳細(xì)描述樓層、學(xué)區(qū)、營業(yè)稅、個稅描述真實

行業(yè)的規(guī)范與進(jìn)步不能只靠政府，政府規(guī)定只是規(guī)范的下限，還需靠從業(yè)者的自律與自覺，才能帶動行業(yè)真正進(jìn)步。“真房源”的推行對整個行業(yè)來說有很深遠(yuǎn)的影響：

首先，“真房源”打破傳統(tǒng)營銷習(xí)慣和行業(yè)競爭模式。部分經(jīng)紀(jì)人或者經(jīng)紀(jì)公司發(fā)布虛假低價房源信息來吸引購房者。推行“真房源”行動后，經(jīng)紀(jì)公司必須要依靠自身的服務(wù)水平和品牌力獲得有效房源，從而吸引購房者。行業(yè)競爭從不良競爭轉(zhuǎn)變?yōu)橐劳凶陨矸?wù)水平的競爭，將能夠促進(jìn)行業(yè)長期良性發(fā)展。

其次，“真房源”加速房源看房進(jìn)程。從消費者角度來看，免去一些虛假、重復(fù)的房源信息，使得消費者的看房有效性和效率提高，縮短消費者看房時間，加快交易進(jìn)程，有力提升消費者消費體驗，提升消費者對這個行業(yè)的信任度。

第三，“真房源”有助于推行房源書面委托制度。推行“真房源”的同時，也就保證了發(fā)布房源信息的真實性，這與房源書面委托制度的主旨異曲同工。

第四，“真房源”更需要經(jīng)紀(jì)中介公司本身內(nèi)部的有力支持及推廣，即從源頭去杜絕把關(guān)。那么如何把控好源頭將需要一種勇氣與氣度。2100433B

顧名思義，改善型房源即為為改善生活條件而產(chǎn)生的一種房源，屬于優(yōu)質(zhì)房源。與剛性需求的房源相對。近年來隨著房價的不斷上漲，普通群眾的收入難以滿足購房需求，加上國家政策的干預(yù)，改善型房源在房地產(chǎn)行業(yè)中逐漸蕭條。