空置商品房綜述

由于市場(chǎng)各方對(duì)于空置房的定義大不相同，因此很難統(tǒng)計(jì)出全國(guó)究竟有多少可供購(gòu)買的空置房，據(jù)介紹，盡管建設(shè)部對(duì)空置房作出了官方定義，但實(shí)際上市場(chǎng)上對(duì)空置房存在多種定義，空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

空置房 意即開(kāi)發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒(méi)人住形成“空關(guān)”

對(duì)應(yīng)于權(quán)威部門經(jīng)常發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)“空置率”的數(shù)據(jù)，“空關(guān)率”的數(shù)據(jù)幾乎沒(méi)有機(jī)構(gòu)能夠發(fā)布，因?yàn)閷?shí)在是難以統(tǒng)計(jì)，只能是對(duì)某一兩個(gè)樓盤或小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，得出相應(yīng)樓盤或小區(qū)的“空關(guān)率”。“空置率”“空關(guān)率”之所以必須嚴(yán)格區(qū)分，是因?yàn)樗鼈兯枋龅氖袌?chǎng)形態(tài)完全不同。前者反映的是市場(chǎng)熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場(chǎng)銷售不佳，房?jī)r(jià)有下跌的壓力，反之空置率極低，房?jī)r(jià)則將繼續(xù)上升;而后者反映的是投資性購(gòu)房的冷熱程度，“空關(guān)房”較多意味著業(yè)主購(gòu)房不為自住需求，房屋的價(jià)值卻能體現(xiàn)出使用價(jià)值。

將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。

開(kāi)發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋、開(kāi)發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。

空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。這與一般人認(rèn)為的沒(méi)有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實(shí)指的是“空關(guān)房”，意即開(kāi)發(fā)商把房子賣業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒(méi)人住形成“空關(guān)”。2100433B

本書共分為八章，主要內(nèi)容為房地產(chǎn)業(yè)及其與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)系、空置商品房及其調(diào)查分析、空置商品房的形成、危機(jī)與識(shí)別、健全空置商品房危機(jī)防范的基礎(chǔ)、強(qiáng)化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機(jī)制以及優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機(jī)制等。

本書可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理、中介咨詢等有關(guān)人員閱讀，并可供高等院校相關(guān)專業(yè)的師生參考。

前言

第一章　緒論

第二章　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及其與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

第三章　空置商品房及其調(diào)查分析

第四章　空置商品房的形成、危機(jī)與識(shí)別

第五章　健全空置商品房危機(jī)防范的基礎(chǔ)

第六章　強(qiáng)化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機(jī)制

第七章　優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機(jī)制

第八章　結(jié)論與展望

附錄1　樓盤調(diào)查作業(yè)表(節(jié)選)

附錄2　各指標(biāo)合理浮動(dòng)區(qū)間的制定

附錄3　評(píng)價(jià)指標(biāo)重要程度的專家調(diào)查表

附錄4　房?jī)r(jià)地價(jià)構(gòu)成比典型案例調(diào)查表

參考文獻(xiàn)

經(jīng)2000年1月20日市人民政府第33次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起生效。根據(jù)該決定，由市人民政府辦公室對(duì)有關(guān)文本作相應(yīng)修正后公布。

一、市政府決定將《?？谑屑涌斐鞘凶≌ㄔO(shè)的若干規(guī)定》（?？谑腥嗣裾?996年第14號(hào)令）第二條刪除，其后條文順序依次順延。

二、市政府決定對(duì)《?？谑斜P活房地產(chǎn)市場(chǎng)若干辦法》（海府〔1998〕78號(hào)）作如下修改：

（一）第八條修改為：“把盤活空置商品房與實(shí)施解危解圍、拆遷安置結(jié)合起來(lái)。經(jīng)市房管部門核準(zhǔn)，將空置商品房轉(zhuǎn)化為解危解圍、拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房的，按照《海南省城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。房屋交易手續(xù)費(fèi)減半收取。

（二）刪除第十條，其后條文順序依次順延。

三、市政府決定將《?？谑幸奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易暫行辦法》（?？谑腥嗣裾?999年第7號(hào)令）第八條第（五）項(xiàng)刪除，其后條文順序依次順延。