爛尾房簡介

一提到尾房，很多人馬上就認(rèn)定為是爛尾樓、賣不出去的房子，其實真正的尾房并不是這樣的。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后；另一種是有“問題”的房子，但并不是一無是處，這類房子在價格上比較優(yōu)惠，經(jīng)過好好挑選還是有好處的。下面小編把尾房的優(yōu)缺點以及選尾房的技巧告訴大家，快來看看吧。

一、什么是尾房

尾房又稱尾樓，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。一般來說當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

二、尾房的優(yōu)勢

優(yōu)勢1、價格更優(yōu)惠

資金不夠雄厚時，尤其對于積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為是一種較好的選擇。因為在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。

優(yōu)勢2、風(fēng)險低、買得更踏實

在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，大部分可以“即買即住”，買房也買得更踏實。再者尾房基本上都是現(xiàn)房，房子本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風(fēng)險較小。

優(yōu)勢3、配套較為完善

對于新樓盤，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果購房者購買尾房，此時，物業(yè)配套方面已較為完善，遠(yuǎn)好于開盤初期。

三、尾房的劣勢

劣勢1、選擇少

由于尾房的數(shù)量不多，所以樓層、朝向、戶型等可供選擇的不多。

劣勢2、采光、通風(fēng)效果不佳

由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。

四、如何選擇尾房？

（1）確保質(zhì)量沒有問題

買一套房子，首先要看的就是它的質(zhì)量好不好，如果發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題，如房屋開裂或戶型不好等，價格再低也要慎重購買。

（2）實地考察周邊配套

選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，可以實地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。

（3）了解價格

購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時有所上漲屬正常情況，但如果高得太多，就要慎重選擇了。

（4）了解小區(qū)情況

前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源。可以去業(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。

以上就是關(guān)于尾房的優(yōu)缺點有哪些以及如何選擇尾房的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容可以幫到大家。

老百姓買一套房子不容易，所以最怕買到的房子有問題需要維權(quán)。而現(xiàn)在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風(fēng)險的。如果買到爛尾房，對購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎么維權(quán)。那么，爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)？老百姓又該如何避免買到爛尾房呢？下面我們一起來了解下吧。

一、什么是“爛尾房”？

“爛尾房”是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工1年以上的房地產(chǎn)項目。

二、如何避免買到“爛尾房”？

1、查驗開發(fā)商的五證

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。

另外，小編建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、看開發(fā)商在建的其他項目

不少有實力的開發(fā)商會選擇同時開發(fā)幾個項目，如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題，對開發(fā)商的打擊無疑是巨大的。所以購房者要看開發(fā)商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。

4、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購房者可以現(xiàn)場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險。

三、買到爛尾房怎么辦？

如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發(fā)商并沒有明確表示將放棄工程的建設(shè)），可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，那么購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發(fā)商解除購房合同，將房子退還開發(fā)商。因為一旦退房，購房者拿不到購房款，就只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定：因要求對方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同產(chǎn)生的債務(wù)可以優(yōu)先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款，特別是銷售者已經(jīng)通過簽訂房屋預(yù)售合同并且經(jīng)過了房屋預(yù)售備案獲得了房屋的準(zhǔn)物權(quán)。

昨日，記者從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，南寧市經(jīng)濟適用住房項目尾房擬定于近期開盤銷售，本次尾房開盤共推出房源71套。需要提醒市民的是，每個申購家庭只能選擇其中一個項目的一種戶型報名。

71套房源中，昌泰清華園13套、富寧·新興苑1套、安吉華都5套、東溝嶺·金禾灣2套、桃花源6套、鑫利華家園2套、中房·碧翠園42套；建筑面積：60平方米（不含）以下13套；60—82平方米50套；82（不含）—102平方米8套；戶型：一房戶型13套，二房戶型52套，三房戶型6套。

本次開盤報名以網(wǎng)上報名為主，普通申購戶可采取網(wǎng)上報名和現(xiàn)場報名兩種方式進行報名。報名后由于自身原因需放棄該項目報名的，申請人需在11月13日17:30前到南寧市保障住房資格審核和管理中心一樓住房保障服務(wù)大廳辦理放棄報名手續(xù)。

已獲得《南寧市經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格書》，且根據(jù)國家、自治區(qū)及我市相關(guān)文件中給予優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房的殘疾人、參戰(zhàn)退役人員、指定項目拆遷戶等申請家庭在報名時間內(nèi)都可報名。申請家庭報名之后，未收到領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟適用住房購房通知書》通知的，則為“未列入?yún)⒓舆x房”的申請家庭，不能參加本次項目開盤選房，需待下一次符合項目開盤條件時再行參加報名。

據(jù)悉，每個申購家庭只能選擇其中一個項目的一種戶型報名。1人戶申購家庭只能申購70平方米（含）以下房源。另據(jù)了解，定向申購康嶺花城經(jīng)適房項目的申請家庭不能參加本次開盤報名。

又訊 11月6日位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安武大道22號的和園小區(qū)經(jīng)適房項目開盤銷售，共推出19套房源，為該項目1號樓余房。戶型和面積均為38.25㎡的單間配套。

和園小區(qū)經(jīng)濟適用住房項目（原為西鄉(xiāng)塘區(qū)可利大道北側(cè)經(jīng)濟適用住房項目）高層住宅樓上限控制價格為：安裝太陽能熱水系統(tǒng)的住宅2922元/㎡，不安裝太陽能熱水系統(tǒng)的住宅2893元/㎡。該項目超出保障面積的銷售價格為6484元/㎡。