利率投標(biāo)方式

利率投標(biāo)方式是由發(fā)行者提出債券的期限和預(yù)定發(fā)行總額，投標(biāo)者對(duì)債券的利率進(jìn)行投標(biāo)，投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)者要先提出自己所希望的債券利率和承購(gòu)額，投標(biāo)后，以投標(biāo)的利率所決定的收益率由低到高的順序中標(biāo)，直到預(yù)定發(fā)行額額滿為止。投標(biāo)者只限于指定的金融機(jī)構(gòu)和證券公司 。

投標(biāo)竟價(jià)的方式之一。價(jià)格投標(biāo)方式是在發(fā)行債券時(shí)，不事先規(guī)定發(fā)行價(jià)格而是由發(fā)行者事先提出債券的期限、息票利率和預(yù)定發(fā)行額，投標(biāo)者對(duì)債券的發(fā)行價(jià)格進(jìn)行投標(biāo)。投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)者要提出自己所希望的承購(gòu)價(jià)格和承購(gòu)額，投標(biāo)后，按投標(biāo)價(jià)格自高至低的順序中標(biāo)，直到預(yù)定發(fā)行額滿為止。投標(biāo)者只限于指定的金融機(jī)構(gòu)和證券公司 。

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

發(fā)行的債券或國(guó)債，定下年限后，利率由投標(biāo)人定。

比如國(guó)家要發(fā)行某一期央票，發(fā)行總規(guī)模確定，比如要發(fā)500億，央行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率水平定一個(gè)范圍，比如是2%-4%，那么在銀行間市場(chǎng)（里面都是銀行、保險(xiǎn)、基金公司、券商等大機(jī)構(gòu)），各家機(jī)構(gòu)都去做投標(biāo)。比如，我是中國(guó)銀行，我給央行報(bào)價(jià)，如果利率是4%，我購(gòu)買(mǎi)50億，如果3%，我買(mǎi)30億，等等。。每家機(jī)構(gòu)都這樣報(bào)。最后央行根據(jù)報(bào)價(jià)情況，確定一個(gè)利率，比如是2.5%，然后給各家機(jī)構(gòu)配額，給你分幾億，給他分幾億。這個(gè)利率實(shí)際是大家競(jìng)標(biāo)弄出來(lái)的，反映了市場(chǎng)對(duì)資金的供需情況。在國(guó)內(nèi)，這個(gè)利率通常反映了利率的未來(lái)走勢(shì)，也被人們當(dāng)做部分基準(zhǔn)利率來(lái)看。

只有對(duì)普通投資者的電子記賬式國(guó)債是央行決定發(fā)行利率，而這個(gè)利率實(shí)際上也是由其他基準(zhǔn)利率確定的，這部分國(guó)債在債券市場(chǎng)的占比非常小。