《老年公寓操作圖文全解》新型地產(chǎn)解讀、精致美圖展示、實戰(zhàn)案例闡析、操盤圖表解構(gòu)。隨著老年人的養(yǎng)老觀念日趨國際化及其支付能力的不斷加強,老年公寓的市場需求正日漸形成。
發(fā)展老年公寓,滿足于老年型社會的新型養(yǎng)老需求,對于一些正在發(fā)展轉(zhuǎn)型、尋找利基市場的房地產(chǎn)企業(yè)而言,是一個值得嘗試與發(fā)展的新方向。
市場上最熱點的三大新型地產(chǎn)全面解析
最熱門:通過對房地產(chǎn)開發(fā)熱銷品類的調(diào)查,精選度假酒店、老年公寓、創(chuàng)意地產(chǎn)三大新型地產(chǎn)進行全面的開發(fā)模式解析。
最細化:本套叢書對房地產(chǎn)熱門品類開發(fā)運營中各個重要且繁雜的環(huán)節(jié)進行了要點細化,為開發(fā)商提供一條地產(chǎn)項圈熱賣捷徑。
圖文全解輕松掌握
圖文化:為避免房地產(chǎn)圖書讀物的冗長繁雜,該套叢書以“要點釋義十美圖欣賞 案例借鑒”的形式呈現(xiàn)。
簡捷化:給讀者呈現(xiàn)一種輕松易讀的視覺感受,使其能最快速地將理論知識和操作實踐有機結(jié)合。
《老年公寓操作圖文全解》基于老年公寓未來的發(fā)展前景,對老年公寓的開發(fā)運營模式、國外老年公寓的狀況、我國老年公寓的市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢進行了全面的分析,特別對老年公寓開發(fā)過程中各種應(yīng)注意的細節(jié)作了實戰(zhàn)經(jīng)驗總結(jié)。《老年公寓操作圖文全解》還全面地剖析了國外老年公寓的典型案例,對我國北京、上海和重慶三個直轄市的老年公寓狀況作了系統(tǒng)歸納。全書案例內(nèi)容豐富,為老年公寓的實戰(zhàn)開發(fā)提供了很好的借鑒。
中國房產(chǎn)信息集團,中國房產(chǎn)信息集團(納斯達克上市代碼:CRIC)由易居(中國)控股有限公司(紐交所上市代碼:EJ)與新浪(納斯達克上市代碼:SINA)共同創(chuàng)建,致力于打造中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)和信息平臺。中國房產(chǎn)信息集團立足中國,擁有中國最大、最先進的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一品牌,為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的多類客戶提供信息集成、咨詢研究、互聯(lián)網(wǎng)廣告以及廣告創(chuàng)意設(shè)計、媒介整合、SP活動推廣等多項線上、線下綜合性服務(wù)。
克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司,克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司隸屬于中國房產(chǎn)信息集團,是一家專門從事房地產(chǎn)信息技術(shù)系統(tǒng)研發(fā)的高科技公司。公司以中國房地產(chǎn)海量信息數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ),面向開發(fā)商、投資商、基金公司、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、營銷機構(gòu)等各類房地產(chǎn)上下游企業(yè)及機構(gòu),提供全面、精準的信息服務(wù)。
告示:請以下區(qū)域大型中高端養(yǎng)老公寓聯(lián)系我,尋養(yǎng)老機構(gòu)全方位合作:市場營銷、異地度假養(yǎng)老旅游、入住率提升、養(yǎng)老項目市場融資等合作區(qū)域:省會城市、直轄市及承德、秦皇島、大連、青島、威海、蕪湖、揚州、蘇州、...
具體有:1 德金老年公寓,位于薊縣邦均鎮(zhèn)夏各莊村,是一家溫馨的家庭式,花園式老年公寓,本公寓緊鄰牛頭山,背靠兵營,環(huán)境優(yōu)雅,...
成都西蜀康馨苑老年公寓坐落于風(fēng)景秀麗的萬畝金馬湖畔,毗鄰魚鳧國都溫泉。公寓占地80余畝,總建筑面積約八萬平方 米。有標準間、套間、別墅近2000個床位(一期500個床位已可入?。?。還有接待老人親友...
第一章 老年公寓市場分析
壹 市場客戶群體分析:老齡人口數(shù)量龐大
貳 市場潛力分析:發(fā)展空間巨大
叁 市場欠缺分析:老年公寓市場存在11大不足
肆 市場特征:5大開發(fā)特點明顯
伍 市場趨勢:老年公寓開發(fā)呈現(xiàn)8大趨勢
案例展示 廣州市享福老年公寓
第二章 老年公寓開發(fā)模式及實戰(zhàn)要領(lǐng)
壹 國際市場老年住宅開發(fā)模式借鑒
貳 我國老年住宅具有4種開發(fā)模式
叁 老年公寓項目選址10大特點
肆 老年公寓規(guī)劃4大要點
伍 老年公寓配套7大組成
陸 老年公寓設(shè)計理念及細節(jié)要點
柒 老年公寓6大產(chǎn)品特點分析
案例展示 昆明臥云仙居老年公寓
第三章 重點城市老年公寓市場特征
壹 北京老年公寓的市場特征
貳 上海老年公寓的市場特征
叁 重慶老年公寓的市場特征
案例展示 重慶僑發(fā)老年公寓
第四章 國內(nèi)外老年住宅案例借鑒
壹 國際老年住宅標桿
貳 國內(nèi)老年住宅典范
案例展示山東威海老年公寓
第五章 老年公寓開發(fā)運營必備實戰(zhàn)工具
壹 老年公寓項目商業(yè)計劃書模板
貳 養(yǎng)老機構(gòu)合同參考范本
案例展示 西安和平老年公寓2100433B
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老年公寓可行性報告 老年公寓可行性報告(一) : 老年公寓的可行性報告 一、我國老年人狀況分析和養(yǎng)老床位: 據(jù)統(tǒng)計,目前我國 60 歲以上的人口到達 1。44 億,占總?cè)丝诘?11%,在今后較 長一段時期內(nèi),老齡人口的比例將以年均 3。 2%的速度增長,從 2001 年到 2020 年這一 時期,平均每年將有 596 萬人進入老齡,大約在 21 世紀 40 年代,人口老齡化程度到達 頂峰; 2030 年前后,我國 60 歲以上的老齡人口預(yù)計將增至 4 億左右,相當(dāng)于此刻歐盟 15 國的人口總和;到 2050 年,我國 60 歲和 65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別到達 4。5 億和 3。35 億,這意味著每 3 個人中就有 1 個老人。據(jù)人口專家預(yù)測,未來 10年,包括 獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭(即 421 家庭)在我 國至少會到達上千萬個。據(jù)一項京滬穗城市居
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《圖文精解花卉裝飾技術(shù)》以圖文并茂的形式和通俗易懂的語言介紹了花卉裝飾技術(shù)的基礎(chǔ)理論和關(guān)鍵技術(shù),包括花卉裝飾概述、室內(nèi)花卉裝飾、室外花卉裝飾、插花裝飾藝術(shù)、壓花裝飾技藝及花卉組合盆栽與盆景,希望讀者能結(jié)合生產(chǎn)實際,靈活應(yīng)用。
本書適合花藝設(shè)計、風(fēng)景園林、園林規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、園林綠化等領(lǐng)域的工作人員使用,同時,還可作為園林行業(yè)的職業(yè)培訓(xùn)教材。
《圖文精解園林樹木修剪整形》系統(tǒng)介紹了園林樹木的基礎(chǔ)知識、園林樹木修剪整形概述、園林樹木修剪整形技術(shù)、喬木的修剪整形、 花灌木的修剪整形、藤本類修剪整形、綠籬類及特殊造型修剪整形、園林樹木移植類修剪整形以及古樹名木的修剪整形。本書以實際操作技術(shù)為主線,將我國傳統(tǒng)園林樹木修剪技藝與當(dāng)前國內(nèi)外園林樹木修剪理念和技術(shù)相結(jié)合,文字簡明,圖解清晰,實用性強。
本書可供大專院校園藝、園林、環(huán)境設(shè)計等專業(yè)的師生參考使用,也適合園林綠化管理人員及廣大花木愛好者閱讀。
↓電梯機房設(shè)備安裝指導(dǎo)手冊↓
機房門上應(yīng)有“機房重地,閑人免進”等字樣。字體紅色作警示作用,離地面應(yīng)度1.5米,排列為上、下并列,字體在門正中間,字符間距20mm,行距40mm。
盤車手輪:緊急情況時盤車移動轎廂用,字體為紅色。盤車手輪應(yīng)安裝在機房曳引機側(cè)方便位置且離地面1.3米位置,字符間距為20mm。
松閘板手:緊急情況時松開抱閘與盤車手輪配合使用,字體為紅色。位置在曳引機側(cè)與盤車手輪同一個位置,離地1.3米。
運動部件警示標記,字體為紅色、帖在部件罩外側(cè)方便看到的地方,位置部件正中均勻且對稱,布置。
吊鉤承重2000kg;作為警示作用,字體為紅色、位置在曳引機起吊位置正上方,承重梁吊鉤上面。
字體為小號數(shù)字模塊、同一機房有多臺電梯時噴涂在機房設(shè)備上(限速器、曳引機、控制柜、電源箱)字體為紅色。
平層開鎖區(qū)位置;平層位置只要正常盤車時能見到開鎖區(qū)標志就可以,標志位置應(yīng)在機架體上或擱機大梁上字體為紅色。
準備工作:先將機房清潔干凈,將余泥和廢物清掃出機房,將主機及主機梁架清潔干凈,特別是它們的接觸面。
機房主鋼絲繩留孔圖;電梯安裝放樣完畢后應(yīng)把井道導(dǎo)軌中心位置直接延伸到機房內(nèi),并確定機房留孔位置及機房枕頭槽鋼位置及需留孔長度與深度。
以轎廂繩頭板、曳引輪、導(dǎo)向輪線為基準線,按照安裝圖紙的尺寸,在機房的地板用墨線彈出如右圖中的一條主機承重梁的安裝位置線,且A、B、C 三條線應(yīng)與井道導(dǎo)軌(轎廂與對重)中點成直角線平行且誤差小于1mm。
從頂層將曳引機和控制柜搬運至機房(如需要用)。
通過機房的預(yù)留孔,用線墜將轎廂及對重樣板的中心線引上機房,并利用這些點用墨線彈出A線。
確認機房樓板各預(yù)留的曳引鋼絲繩孔中心與井道頂自上而下第二檔支架處直接在導(dǎo)軌中心位置上取點(一定要在提升運行區(qū)域內(nèi)取點),確定中心各孔的交叉點(中心點)。然后把線引至機房內(nèi)用墨斗在機房彈一直線(轎廂繩頭板、曳引輪后、曳引輪前與導(dǎo)向輪后、導(dǎo)向輪前)中軸線,然后再把導(dǎo)向輪前與對重繩頭板處彈一直線再確定縱向線。當(dāng)上面二條直線確定后可從對重處開始測量并確定導(dǎo)軌中心(再按轎頂輪(直徑/2)確定曳引輪中心位置),然后確定轎廂繩頭板位置劃一縱向線)
1.在機房中,將一線墜固定在直尺上,然后通過繩孔伸入井道,使得線墜中心與井道樣板架的相應(yīng)的繩孔中心的標記對齊,對準后,用鉛筆沿直尺在繩孔周圍的地板上畫一直線。將直尺轉(zhuǎn)動一個角度,重新對線墜,對好后,再沿直尺邊沿劃一條直線在地板上。
2.找一平整的木塊卡在預(yù)留孔中,并與機房地面齊平。按機房樓面上的直線在木塊上畫線,使樓面上的線與木塊上的線在同一直線上,由于每個孔都有兩條直線,于是利用兩直線的相交原理就可以在木塊上找出各繩孔的中心了。
3.將轎廂繩孔的中心連接起來,就可以找到轎廂在機房地板上的中心,同時也得到了直線A。
曳引機擱機大梁應(yīng)超過承重墻中心20mm,至少升入墻體75mm。枕頭槽鋼凹槽向上,如承重梁不平整應(yīng)用墊片放在枕頭槽鋼下面然后用膨脹螺栓固定。膨脹螺栓固定時擱機大梁二側(cè)各3個膨脹螺栓,對重繩頭板處各二個膨脹螺栓。
要求承重鋼梁的邊沿必須與它在機房地板上相應(yīng)的墨線重合,或者中心線與機房地板上相應(yīng)的墨線重合。
n1、n2、m1、m2 間距位置按土建圖要求,并按引至機房地板孔上的標注點位置確定中心擱機梁位置。左右誤差小于2mm。
1.測量水平度時右圖U點為曳引輪側(cè),安裝時應(yīng)比V高出2mm。
2.?dāng)R機大梁二頭電焊點共8處,且電焊高度不小于5mm,要求連續(xù)焊接。
測量水平度及固定:
主機承重梁必須在同一個平面上,用水平尺測量它們的水平度,要求前后、左右(縱橫方向)的水平誤差在0.5/600mm以內(nèi),工字鋼兩側(cè)平行偏差不大于3mm。必要時用墊片調(diào)整它們的水平度使其達標。
如安裝進場后混凝土墩子未澆鑄應(yīng)立即與土建承包商關(guān)系,在鋼梁承重位置處用混凝土把它做成一個水泥墩子。
1.放置承重梁:將主機承重梁置于預(yù)埋件上或枕頭槽鋼上,且必須與承重物有過墻中心20mm以上的搭接長度,不小于75mm。要求承重鋼梁的邊沿必須與它在機房地板上相應(yīng)的墨線重合,或者中心線與機房地板上相應(yīng)的墨線重合。
2.轎廂繩頭板與對重繩頭板電焊處二板各6處,電焊高度不小于5mm要求連續(xù)焊接。
繩頭板孔位中心點位置確定,用角尺貼在繩頭板孔側(cè)面(需要畫4個面)然后把線連接起來。注意:畫好長方形后再用角尺測量一下每個角是否成直角,如果已成直角時就可以畫對角線,該對角線也就是繩頭板孔位中心點。
機房曳引機安裝部件位置及減震橡膠墊安裝。
防震橡膠墊:在安裝完主機承重梁之后需要安裝防震橡膠墊和曳引機底座。主機有四個防震橡膠,見下圖A、B、C、D 位置,不同的載重、不同的安裝位置采用不同的橡膠墊,其件號對應(yīng)關(guān)系參見上圖的表格。每個橡膠墊上都有編號。
將曳引機機架體底座輕放到主機承重梁上,先裝上曳引機機架體下面的減震橡膠,然后再裝上導(dǎo)向輪。然后把曳引機裝上并調(diào)整其位置(主機定位)。
將曳引機起吊與底座先用螺栓連接起來(注意連接面應(yīng)清潔),然后再次用葫蘆將曳引機起吊至曳引機機架體上。
曳引機起吊時應(yīng)吊在起吊鉤上。在起吊前應(yīng)注意檢查:
1.鋼絲繩繩是否有斷股現(xiàn)象。
2.鋼絲繩繩鎖無破損斷裂痕跡、螺紋無滑牙磨損現(xiàn)象。
3.手拉葫蘆鏈條無損壞,鏈盤無卡死現(xiàn)象、安全銷動作靈活。
4.起吊曳引機時應(yīng)做二次保護防止曳引機墜落,并在起吊物四周用加強防護或放置警示標志。
橡膠墊的結(jié)構(gòu)及固定方式:
用螺栓連接時,螺栓不能把橡膠墊壓緊,上面的橡膠圈可以活動。端部用雙螺母并緊。
確定輪子中心并找正位置后做出標志。
待機房機械部件定位時確定位置時掛線用(曳引輪與導(dǎo)向輪)
平行度偏差找正:
1.曳引輪與導(dǎo)向輪的平行度找正(見右圖)先確定輪中心點并標注記號后用線錘掛線,該三條線(見右圖圓點)中心與機房地面基準線中心位置在同一平面內(nèi)。
2.曳引輪與導(dǎo)向輪平行度輪中心確定:由于輪子本身結(jié)構(gòu)阻礙,需用直
尺測量后并做好標記,只要相對于輪中心,而直接不相對基準線。
3.右圖共有四個圓點,另外一個曳引輪前中心點需掛在導(dǎo)向輪后中心位置上。
1.H至Z線為主、付導(dǎo)軌中心點。掛線時應(yīng)保證右圖H線再加Z線。轎廂中心與對重中心,誤差小于等于1mm。
2.曳引輪與導(dǎo)向輪中心(平行度)偏差小于1mm。
1.曳引輪垂直度空載轎廂時應(yīng)上面空+1mm(如安裝隊按上面安裝方法安裝并符合公司要求時)。
2.導(dǎo)向輪垂直度有二種:
(1)如導(dǎo)向輪安裝在曳引機機架體上與曳引機是一個整體時導(dǎo)向輪垂直度與曳引輪相同。
(2)如導(dǎo)向輪安裝在擱機大梁上時導(dǎo)向輪垂直度為0.5mm。
機房曳引輪、導(dǎo)向輪、對重與轎廂繩頭板中心位置確定。按機房樓面地板上從井道內(nèi)主、付導(dǎo)軌中心結(jié)合轎頂輪、對重輪直徑位置延伸至機房地面標志的直線與交叉點進行位置確定。調(diào)整人員只需在機房校正就可以無需井道頂端有人看著。
1. 鋼絲繩檔繩裝置應(yīng)控制在3~4mm且螺栓應(yīng)緊固和曳引輪之間遮蓋間隙的擋板。
2. 如有曳引機防護罩時應(yīng)按要求安裝。
當(dāng)以上部件安裝完成后把曳引輪防護罩安裝上去,防止意外剪切危險。
防護罩安裝位置請參照附圖“圓圈”安裝點。
機房部件位置圖
控制柜的安裝位置參見土建圖紙,需要注意控制柜安裝位置盡可能接近隨行電纜,以免影響隨行電纜的長度不夠;另外需要考慮安裝位置便于以后的維護工作。
安裝完后用線墜測量控制柜的垂直度,應(yīng)在±2/1000mm以內(nèi)。
用線墜通過限速器鋼絲繩的預(yù)留孔,按土建圖紙的尺寸,將限速器的安裝位置用墨線彈記在機房的地板上。1780/2=導(dǎo)軌面
1.限速器安裝時應(yīng)先在機房地面澆高50mm水泥墩,以免機房地面裝修后,不方便以后的調(diào)校和更換。
2.將限速器固定在底座上,并用線墜測量限速器輪的傾斜度,要求垂直誤差不大于0.5mm。必要時應(yīng)使用墊片調(diào)整限速器的垂直度。
3.用膨脹螺釘可靠固定在水泥墩上。
4.限速器外殼應(yīng)有可靠接地。
限速器鋼絲繩懸掛完畢后,將限速器外罩正確安裝。
確定限速器位置前需用線錘掛線二根線至井道安全鉗位置處,線錘應(yīng)對準安全鉗提拉桿,并再次測量二線與與平行度,當(dāng)測量位置小于1mm時方可確定限速器位置。
用卷尺測量漲緊輪的位置與主導(dǎo)軌的關(guān)系是否符合安裝圖紙的尺寸,必要時調(diào)整漲緊輪的位置,使其符合土建圖紙的要求。
當(dāng)限速器張緊裝置與鋼絲繩全部安裝完成后再安裝斷繩開關(guān)并對斷繩開關(guān)進行模擬斷繩開關(guān)試驗,開關(guān)應(yīng)能可靠斷開未出現(xiàn)損壞與開關(guān)不能斷開現(xiàn)象出現(xiàn)。
放限速器鋼絲繩時電梯應(yīng)停在頂層位置
1.限速器鋼絲繩為了安全要從機房開往下放。機房不少于二個。
2.按右圖編號1往下放鋼絲繩。
3.底坑內(nèi)住一人,應(yīng)確定張緊輪位置離地面大于380mm后用墊塊墊平。
4.當(dāng)鋼絲繩放到底坑時底坑一人把鋼絲繩串過張緊輪,按附圖編號2向上拉鋼絲繩。
5.當(dāng)鋼絲繩拉到安全鉗提拉桿處立即用繩鎖鎖緊附圖編號2并固定。
6.再用繩夾把鋼絲繩按附圖編號1與2二根鋼絲繩按附圖編號3鎖牢固防止滑移。
7.然后用卷尺測量頂端需用鋼絲繩長度。按附圖編號4向下放鋼絲繩并鎖牢固。
8.鋼絲繩繩夾間距按下圖安裝
1.控制柜安裝在機房地面上機房線槽、線管、配電箱布置的效果圖。
2.在控制柜前有一塊凈空面積:
(1)深度,從柜的外表面測量時不小于0.7M;
(2)寬度,為0.5M或柜的全寬,取兩者中的大者。
3.控制柜安裝在機房地面上,用膨脹螺栓連接。
4.機房電源箱安裝在進入機房最方便位置,且電源箱高度應(yīng)控制在1100~1500mm之間。
1.機房線槽直線度與垂直度應(yīng)小于3/1000。
2.拼接處縫隙應(yīng)小于0.5mm。
3.拼接處臺階應(yīng)小于1mm。
4.線槽與線槽及線槽與線槽間應(yīng)有可靠跨接地線,接地線長度應(yīng)大于50mm。并用專用接線頭固定,接地線無松動現(xiàn)象出現(xiàn)。
5.曳引機增量編碼器線應(yīng)與高壓線分開,且在線槽內(nèi)應(yīng)有可靠隔離。
6.線槽進出口與轉(zhuǎn)角處應(yīng)有可靠防護。
機房配電箱的安裝要求:
1.接地端應(yīng)有接地標記。
照明空開線、插座連線必須是符合使用截面積要求的導(dǎo)線,三眼插座線應(yīng)符合左零右火原則。
如果用戶有配電箱時應(yīng)與公司的配電箱有明顯的區(qū)分和標識。
2.線槽安裝要求:
線槽拐角處不允許鋸直口(應(yīng)以45o右90o角鋸口拼接且拼接處需按要求焊接并磨平),在線槽拐角或不平滑的連接處需加橡膠墊,線槽連接處要跨越接地,接地線必須使用截面積10mm2 以上的黃綠雙色絕緣線,接地端應(yīng)有接地標記。線槽敷設(shè)整齊牢固,線槽安裝水平度、垂直度不大于3/1000mm。機房走地線槽蓋板應(yīng)固定可靠。
3.布線要求:
線槽內(nèi)電纜總面積應(yīng)不大于槽凈面積60%,槽內(nèi)動力線與控制線須用分隔板在整個線槽始終隔開,同時編碼器線不能有中間過渡接頭。電纜在拐彎線槽處需加橡膠墊,以防傷線。管路的長度留出適當(dāng)余量進行斷線,穿線時不能有損傷線皮,扭結(jié)現(xiàn)象。