理性的矛與盾：購房維權(quán)指南

第一章 廣告

第一節(jié) 引言

一、土堆水溝與青山綠水

二、什么是廣告"para" label-module="para">

三、形形色色的虛假廣告

四、虛假廣告出現(xiàn)的原因

第二節(jié) 維權(quán)的法律依據(jù)

一、維權(quán)的學理基礎

(一)“金口玉言”和“隨便說說”：要約和要約邀請

(二)無商不奸"para" label-module="para">

(三)合同不成立是否沒有保護"_blank" href="/item/締約過失責任/348688" data-lemmaid="348688">締約過失責任的應用

二、維權(quán)的法律規(guī)定

(一)與廣告有關的立法

(二)我國法律中關于房地產(chǎn)廣告的具體法律規(guī)定

第三節(jié) 維權(quán)焦點

一、房屋的位置

二、房屋的價格

三、房屋的面積

四、房屋結(jié)構(gòu)部分

五、房屋的裝飾裝修標準及配套設施

六、房屋所屬項目的配套、綠化、規(guī)劃等

第四節(jié) 維權(quán)方式

一、責任的主體：消費者向誰追究責任

二、責任形式：消費者怎樣維護自己的權(quán)利

三、“防患于未然”：如何主動避免虛假廣告糾紛

第二章 認購

第一節(jié) 引言

一、斷指之痛

二、什么是認購

三、認購的階段

(一)預售前的認購階段——內(nèi)部認購

(二)預售后的認購階段

第二節(jié) 維權(quán)的法律依據(jù)

一、維權(quán)的學理基礎

(一)訂婚與結(jié)婚——預約與本約

(二)誰的眼淚在飛——定金罰則

二、維權(quán)的法律規(guī)定

(一)認購的法律規(guī)定

(二)定金的法律規(guī)定

第三節(jié) 維權(quán)焦點

一、在斗爭中成長——選擇合理的認購階段

(一)不同階段認購的風險

(二)選擇認購階段應該注意的幾個要點

二、不是我不小心——如何避免定金罰則

三、莫讓緣分變成遺憾——如何擬定認購書

第三章 合同

第一節(jié) 引言

一、合同之重

二、示范合同

第二節(jié) 合同范本條款評述

第三節(jié) 霸王條款與“204條”

一、霸王條款

二、“204條”

第四章 規(guī)劃設計

第一節(jié) 規(guī)劃

一、引言

二、維權(quán)的法律依據(jù)

(一)維權(quán)的學理基礎——行政許可

(二)維權(quán)的法律規(guī)定

(三)維權(quán)的合同約定

三、維權(quán)焦點

(一)成也蕭何，敗也蕭何——“兩證”概說

(二)掀起你的蓋頭來——規(guī)劃內(nèi)容

四、有關規(guī)劃的法律責任

(一)我已出離憤怒

(二)真實的謊言

(三)紅杏出墻"para" label-module="para">

(四)通謀"para" label-module="para">

(五)鄰家有樓初長成

五、維權(quán)方式——行政訴訟

第二節(jié) 設計

一、引言

二、維權(quán)的法律依據(jù)

(一)法律規(guī)定

(二)有關規(guī)范

三、維權(quán)焦點

(一)應重點關注的設計規(guī)范

(二)不符合設計規(guī)范的處理

(三)設計變更處理程序

第五章 交付

第一節(jié) 引言

第二節(jié) 維權(quán)的法律依據(jù)

一、維權(quán)的學理基礎

(一)動產(chǎn)與不動產(chǎn)交付的區(qū)別

(二)風險的轉(zhuǎn)移

(三)兩點重要提示

二、維權(quán)的法律規(guī)定

(一)合同法上關于履行的規(guī)定

(二)關于交付條件的法律規(guī)定

第三節(jié) 維權(quán)焦點

一、交付的條件

(一)開發(fā)商交付房屋應具備的條件

(二)買受人受領房屋應具備的條件

(三)辦理房屋交付手續(xù)可能涉及的幾筆費用

二、交付的程序

三、延期交房的法律責任

四、延期收房的法律責任

五、房屋質(zhì)量問題

(一)主體結(jié)構(gòu)問題

(二)裝修質(zhì)量問題

(三)室內(nèi)空氣問題

第六章 產(chǎn)權(quán)

第一節(jié) 引言

第二節(jié) 維權(quán)的法律依據(jù)

一、維權(quán)的學理基礎

(一)物權(quán)與債權(quán)

(二)物權(quán)變動

(三)預售登記、房屋交付、房屋權(quán)屬登記

二、維權(quán)的法律規(guī)定

(一)關于產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定

(二)關于面積的法律規(guī)定

第三節(jié) 維權(quán)焦點

一、辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的義務嗎

……

第七章 欺詐

第八章 物業(yè)

第九章 維權(quán)途徑2100433B

每年的“3·15”都是老百姓和媒體十分關注的日子，其間，對商品房問題的投訴和對不良開發(fā)商的曝光更是社會關注的熱點。因此《理性的矛與盾:購房維權(quán)指南》在“3·15”推出，以借維權(quán)之勢，讓更多的購房人了解在購房過程中容易出現(xiàn)哪些問題或糾紛，從而使自己處于主動地位，防患于未然；并且一旦遇到了顯失公平的情況乃至陷阱、欺詐，應該怎樣以理性的心態(tài)應用法律的利劍去維護自己的權(quán)利。全書主要結(jié)合樓盤廣告、認購、合同、規(guī)劃設計變更、交付、產(chǎn)權(quán)及物業(yè)等與購房密切相關的內(nèi)容，介紹在整個交易過程中容易發(fā)生的問題、其根源是什么以及解決的對策。

全書語言生動，內(nèi)在邏輯性強，并配以多幅漫畫，讓讀者在輕松的氛圍之中就掌握了實用有效的購房知識。

處于購房各個階段的消費者均可從書中獲得極有價值的信息，此外《理性的矛與盾:購房維權(quán)指南》還可供開發(fā)商、房地產(chǎn)專業(yè)律師以及政府相關管理部門等參考。

《購房維權(quán)指南》選取了在實際生活中發(fā)生的有關購房常識、期房買賣、現(xiàn)房買賣、二手房買賣、房屋中介、貸款合同、權(quán)證辦理、商品房裝修、物業(yè)管理、房屋租憑等方面的一些典型案例，并就這些案例予以評析、歸納和總結(jié)，能使廣大購房者對于上述各環(huán)節(jié)較易發(fā)生的糾紛加以重視，并舉一反三，從而在日后盡量避免發(fā)生類似糾紛，并善于運用法律武器有效地保障自己的權(quán)益。

第一章 購房程序

1、買房子，你做好準備了嗎

2、怎樣尋找適合你的房子

3、應該考慮哪些周邊因素

4、怎樣查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

5、如何簽訂《房屋認購書》

6、簽訂正式購房合同

7、如何辦理個人住房貸款

8、驗房應該注意的幾個問題

9、如何辦理物業(yè)管理手續(xù)

10、產(chǎn)權(quán)過戶，大功

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