面積分析研究以及應(yīng)用背景

一個機(jī)械產(chǎn)品的操作性、可控性、舒適性、節(jié)能性、環(huán)保性等是衡量這個機(jī)械產(chǎn)品質(zhì)量的重要指標(biāo)。大多數(shù)液壓機(jī)械都是靠控制各個節(jié)流口的流量大小及液流方向讓執(zhí)行元件執(zhí)行工作的。為了獲得良好的可操作性和可控性，要求閥芯臺階上開口槽的形式和數(shù)量要有利于提高流量特性的剛性；較好的抗阻性；較差的粘度和溫度變化敏感性； 具有足夠的流量調(diào)節(jié)范圍和調(diào)節(jié)均勻性；易于實(shí)現(xiàn)較好的密封；盡量降低內(nèi)泄漏；加工工藝良好等。節(jié)流槽形式的閥口液力直徑較大，則抗阻性能小。容易獲得較小的穩(wěn)定流量，流量調(diào)節(jié)范圍寬。由于面積梯度小且容易控制，其流量微調(diào)性能優(yōu)良。

液壓控制元件的閥口形式很多， 大體可分為全周和非全周開口2 種形式。但只有少數(shù)閥口面積與閥芯位移能用準(zhǔn)確的函數(shù)表達(dá)。大部分因?yàn)殚_口形狀太復(fù)雜，開口面積與閥芯位移成非線形關(guān)系，很難得到解析式。一般只給出近似函數(shù)。更復(fù)雜的閥口結(jié)構(gòu)沒有現(xiàn)成的公式。非全周閥口由于閥芯臺階上有多個狹小的開口槽即存在著多個狹小過流面積的串聯(lián)會造成閥口面積和閥口位置的改變。

所以，研究過流面積與閥芯位移的關(guān)系尤其重要。過流面積是指流量通過節(jié)流口時所經(jīng)過的最小面積。過流面積用A 表示。如果節(jié)流槽在閥芯臺階半徑R的軸截面面積為A1，閥芯臺階面與開口槽形成的相貫面面積為A2，相貫面在垂直液體流動方向的投影面為A3，開口槽線與閥芯形成的曲面面積A4，則過流面積應(yīng)該是這四者之中最小的。過流面積是槽口開度x 的函數(shù)。

套內(nèi)面積計價關(guān)于政策

在修訂過的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中要求：今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價。據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，還有共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)方便購房人查詢商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

套內(nèi)面積計價對購房人的好處

按套內(nèi)面積計算房價，能避開容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價和真實(shí)面積。

套內(nèi)面積計價對房價的影響

普遍的看法是不會對總價產(chǎn)生影響。無論按照何種計價方式銷售，開發(fā)商都會根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價格，并將測算價格在銷售現(xiàn)場公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲，但房子的價格是由市場來決定的，換計價方式并不會影響到總價。

套內(nèi)面積計價關(guān)于不確定性

由于采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等都是按照建筑面積來收費(fèi)的，此規(guī)定的出臺，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產(chǎn)整體市場的成交交易量沒有什么影響，但它會影響到實(shí)際的經(jīng)營、居住和管理功能。

此外，這個政策可能會促使部分開發(fā)商調(diào)整戶型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節(jié)能等問題的出現(xiàn)，來盡量擴(kuò)大使用率。

還有，按套內(nèi)面積賣房可能導(dǎo)致公共面積產(chǎn)生爭議，《物權(quán)法》對于公共面積的所有權(quán)應(yīng)該有個明確，如會所、停車場、綠化等本應(yīng)為全體購房者所有的公共面積，如果沒有在合同中明確約定，可能會被開發(fā)商拿來另外出售賺取更多利潤。2100433B

房屋施工面積數(shù)也是反映建設(shè)規(guī)模和投資成果的綜合指標(biāo)之一。房屋施工面積增減平衡分析是通過對一定時期內(nèi)房屋施工面積的增減變動情況和過程，對房屋施工面積的規(guī)模、結(jié)構(gòu)速度和投資經(jīng)濟(jì)效果等進(jìn)行綜合平衡分析，為做好國民經(jīng)濟(jì)綜合平衡工作提供重要依據(jù)。它是通過編制房屋施工面積平衡表來取得資料。這個平衡表是用實(shí)物指標(biāo)施工建筑面積數(shù)來反映報告期內(nèi)各種用途房屋施工面積增減變動過程和年初、年末的施工面積等情況，為對房屋施工面積進(jìn)行增減平衡分析提供綜合性資料。

其基本平衡關(guān)系如下：

上年末施工面積 本年增加的施工面積 -本年減少的施工面積=本年末的施工面積

上式移項后，得：

本年增加的施工面積-本年減少的施工面積 =本年末施工面積-上年末施工面積

上式等號左面或右面的差額為正數(shù)，即增加數(shù)大于減少數(shù)或本年末數(shù)大于上年末數(shù)，即為施工面積擴(kuò)大規(guī)模數(shù)。反之即為縮小規(guī)模數(shù)。

本年增加部分和減少部分，特別是新開工面積和竣工面積之間應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系。同理，上年結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)下年的面積也應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系，以保持施工面積的連續(xù)性。

根據(jù)增減平衡等資料，可進(jìn)一步研究各種用途房屋施工面積的結(jié)構(gòu)組成變化和計算房屋建筑面積竣工率指標(biāo)來研究投資的經(jīng)濟(jì)效果。

房屋建筑面積竣工率 =本年房屋建筑竣工面積/本年房屋建筑施工面積×100%

這個指標(biāo)也是反映建設(shè)速度的投資效果指標(biāo)之一。指標(biāo)數(shù)值越大，建設(shè)速度越快，投資效果也越好。

structural area coefficient

結(jié)構(gòu)物中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積總和與建筑面積之比，即結(jié)構(gòu)面積/建筑面積（%），常用在公共建筑設(shè)計的經(jīng)濟(jì)分析中，這個系數(shù)越小則建筑的有效面積系數(shù)越高，也就越經(jīng)濟(jì)。