評估價格調(diào)整率是指評估時所用價格對比財務(wù)價格應(yīng)予增、減的比率。調(diào)整率提供的是相加或相減的調(diào)整比率,評估時只要估算出項目的財務(wù)凈現(xiàn)值,就可以根據(jù)調(diào)整率與投入物或產(chǎn)出物的凈現(xiàn)值的乘積得出從財務(wù)價格換算為經(jīng)濟(jì)價格時所需要調(diào)整的折扣或溢價,然后調(diào)整為國民經(jīng)濟(jì)的凈現(xiàn)值。
調(diào)整率方法與換算系數(shù)方法在調(diào)整財務(wù)價格方面是等效的。但調(diào)整率方法能夠集中反映某一投入產(chǎn)出物的財務(wù)價格與經(jīng)濟(jì)價格之間的差別,當(dāng)調(diào)整率為零時的計算也較之換算系數(shù)法的計算更為容易。2100433B
評估價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不...
現(xiàn)代對一件奇石的評估,一般要從形態(tài)、質(zhì)地、色彩、紋理、聲韻、意境、題名、幾座,共8個方面來進(jìn)行評價,簡稱“形、質(zhì)、色、紋、聲、意、名、座”。 形,指石頭的形態(tài),要從影像、大小、輪廓等方面來評估。...
評估價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不...
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房屋拆遷補(bǔ)償評估價格分析 來源: 作者: 時間: 2010/10/25 房屋拆遷 補(bǔ)償評估價格分析 1.評估價格形成方法 房地產(chǎn) 估價的基本方法有比較法、收益法和成本法,不同的評估 方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術(shù)路線,并且眾所周知評估 價格是對應(yīng)特定估價目的、對應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的,房屋拆遷補(bǔ)償價格評估的法律依 據(jù)顯然應(yīng)包括 01 版條例。 2. 評估價格形成的假設(shè)前提 估價假設(shè)前提基本上有兩類,一類是最高最佳使用前 提,一類是持續(xù)使用前提。顯然,待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持 續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一,比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等 ;因 此,房屋拆遷補(bǔ)償估價應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價 值,其與真正意義上的房地產(chǎn)市場評估價格存在顯著的區(qū)別。 3. 評估價格形成的產(chǎn)權(quán)類型
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評分: 3
如何提高拆遷評估價格的執(zhí)行力——如何提高拆遷評估價格的執(zhí)行力
一般情況下,我會一年做一次評估規(guī)劃,并在年頭制定該年具體計劃,并逐月修訂,將具體計劃按照年月周細(xì)分,并做好總結(jié)工作。積極修正和核查策略和計劃,保證目標(biāo)有效實(shí)施。
在特殊情況下,例如職位變更或者職業(yè)變更時期,我會隨時評估并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,我會酌情縮短規(guī)劃周期,做到事事有計劃。
職業(yè)目標(biāo)評估:
1、假如在公司內(nèi)一直不被器重,一直被排擠,又或重新選擇公司。
2、假如公司的管理理念與我自身的理念不相適應(yīng)甚至是矛盾時,我會選擇離開該公司,尋求新的公司。
3、假如假如公司福利不好,或者工資水平與其他同等公司差距懸殊時,我會選擇離開公司,尋求新的公司。
4、假如公司倒閉,我會提前選好新的公司做準(zhǔn)備,知道公司結(jié)束運(yùn)營后再到新的公司面試就職
職業(yè)路徑評估:
1、在大學(xué)階段時,假如我發(fā)現(xiàn)我并不適合從事外貿(mào)工作時,我會選擇走金融方向的路線,進(jìn)入銀行工作,并重新制定職業(yè)生涯規(guī)劃
2、在工作初期,假如我發(fā)現(xiàn)我并不適合從事外貿(mào)工作,我會考取研究生或者公務(wù)員,謀求新的發(fā)展方向。
3、在工作中期時,假如我發(fā)現(xiàn)我并不適合從事管理工作,爭取機(jī)會,進(jìn)修MBA課程,增加自己的管理能力。
4、在工作后期是,如果發(fā)現(xiàn)我并不適合從事高層管理工作,我會選擇提前退休,或者到新的公司就職。
實(shí)施策略評估:
1、如果我的親民管理路線不適合或者不湊效時,我會選擇走其他管理路線。
2、如果短期內(nèi)工作過于勞累或者壓力偏大時,過后我會選擇請假,到外地散心修養(yǎng)
3、如果長時間處于過度勞累或者壓力過大時,我會選擇其他公司。
4、如果公司文化影響力不足時,我會強(qiáng)化公司影響力,同時融入自己的管理理念和自己的文化影響因素。
其他因素評估
1、假如身體出現(xiàn)重大疾病時,我會選擇辭職,帶調(diào)理好身體之后,再度就業(yè)。
2、假如家庭發(fā)生重大變故,如需要大量資金時,我會酌情選擇工資較高的工資就職或者是抵押貸款;如需要長時間陪伴家庭時,我會選擇辭職,陪伴家庭渡過難關(guān)。
3、經(jīng)濟(jì)狀況不足以維持整個家庭的開支時,我會盡量縮減開支,同時尋找第二份職業(yè)填補(bǔ)家用。
電壓調(diào)整率計算過程:
當(dāng)輸入電壓不變,,輸出電壓的相對變化,通常用百分?jǐn)?shù)表示。
dU=(Uo-U)/Uo
Uo: 空載時輸出電壓
U: 變壓器熱平衡后的滿載電壓,即設(shè)計電壓。
顯然,電壓調(diào)整率只是對所設(shè)計的額定負(fù)載而言的,不隨負(fù)載的改變而改變,換句話說,設(shè)計時只考慮額定負(fù)載狀態(tài)那個點(diǎn)。當(dāng)負(fù)載輕時(小于額定負(fù)載),輸出電壓高于設(shè)計值,負(fù)載重時,輸出電壓低于設(shè)計值。
電壓調(diào)整率的確定
不同的負(fù)載對dU有不同的要求。對穩(wěn)壓要求不高或者負(fù)載較輕的使用場合,如普通的電子電路,dU可取大些,以降低成本,但最大不要超過30%。對有穩(wěn)壓要求的場合,dU應(yīng)小些,因?yàn)閐U越大,加載瞬間輸出電流與穩(wěn)態(tài)時輸出電流差值越大,這對沒有穩(wěn)壓控制而又要求電流恒定的器件來說非常不利,如示波器、顯像管燈絲。為保證它們的壽命,為其供電的變壓器的dU值應(yīng)小于10%。
如果你還不能確定,對于小功率變壓器,可根據(jù)功率從下表中選擇。
功 率 調(diào) 整 率
15 — 35W 30% — 20%
35W — 100W 20% — 10%
當(dāng)功率較大或輸出電流較大時,調(diào)整率還要小,否則線包的溫度將超過設(shè)計溫度,時間一長,就會使變壓器燒毀。
電壓調(diào)整率較大時,可以用較小的鐵心達(dá)到較大的功率,降低成本,代價是電性能變差。