榮氏梅園

項目檔案

梅園新村

地　　址： 長江路東端梅園新村街道兩側(cè)

建造年代： 約 1933 年

結(jié)構(gòu)類型： 磚木結(jié)構(gòu)

保護(hù)修繕設(shè)計時間： 2015 年

梅園新村始建于 1930 年代初，屬于上世紀(jì) 40 年代末逐步形成的民國政府官員的中高檔居住區(qū)。周恩來曾于 1946 年入住梅園新村參與國共和談，使得此塊街區(qū)具有非常重要的歷史價值。其中，梅園新村 17 號、30 號、35 號現(xiàn)為中國共產(chǎn)黨代表團(tuán)梅園新村紀(jì)念館，是國家級保護(hù)單位。

梅園新村（圖片來源：韓藝款攝）

梅園新村 17 號北邊的樓房是中共代表團(tuán)辦事機(jī)構(gòu)的所在地，梅園新村 30 號是周恩來、鄧穎超辦公和居住的地方，梅園新村 35 號是董必武、李維漢、廖承志、錢瑛等同志辦公和居住的地方。

梅園新村總平面圖（圖片來源：胡楠繪制）

對于這三棟具有較高歷史價值、文化價值的民國建筑，采取的是博物館式的、靜態(tài)的修繕策略，修舊如舊。建筑的外觀和內(nèi)部的裝飾都完整地保存了民國的風(fēng)情，力圖展現(xiàn)歷史原貌，保持歷史場景、環(huán)境、內(nèi)部布置、街巷、樹木等的原真性，恢復(fù)當(dāng)年原有的狀態(tài)。

梅園新村紀(jì)念館修繕后內(nèi)部裝飾（圖片來源：韓藝款攝）

同時，建筑本體存在著年久失修、地下室反水、排水不暢、設(shè)備管線老化等一系列結(jié)構(gòu)問題，亟需保護(hù)。為了使建筑物修繕后難以被人發(fā)現(xiàn)后天人為加工的痕跡，盡量維持其歷史的狀態(tài)，所以修繕的結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等均為隱藏式布置。建筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、家具、工藝、樹木等均按歷史場景修復(fù)。

30 號樓一層家具平面圖（圖片來源：胡楠繪制）

建筑破損情況

由于年代久遠(yuǎn)、屋頂漏雨、排水不暢等原因，屋頂及室內(nèi)天花出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕現(xiàn)象；室外院墻及建筑外立面返潮、霉變現(xiàn)象嚴(yán)重；室內(nèi)裝飾、地板、家具出現(xiàn)不同程度的開裂、起翹、磨損問題。

35 號樓剖面圖（圖片來源：胡楠繪制）

建筑保護(hù)修繕計劃

屋頂：去除屋頂機(jī)平瓦，更換損壞的粱架、檁條等部件。對屋架兩側(cè)破損清水磚墻進(jìn)行修補(bǔ)，用鋼構(gòu)件加固節(jié)點，后用高標(biāo)號水泥砂漿勾縫。在檁條上鋪設(shè)木望板，并對所有的木制構(gòu)件進(jìn)行防腐、防蛀、防潮處理。其上鋪設(shè)卷材防水層，然后鋪設(shè)原有紅色機(jī)平瓦，對缺損瓦片照原樣進(jìn)行更換、修補(bǔ)。

梅園新村紀(jì)念館修繕后外立面（圖片來源：韓藝款攝）

室外院墻及建筑外立面：清理墻面，修補(bǔ)裂縫，在表面刷防水涂料；解決排水隱患，灌注高強(qiáng)度水泥砂漿逐塊修補(bǔ)脫落磚塊。

梅園新村紀(jì)念館修繕后照片（圖片來源：韓藝款攝）

室內(nèi)地板、裝飾及木構(gòu)件：全面更換走道處木地板，同時做防潮、防腐、防蛀處理；內(nèi)墻上重要木雕花飾件及線條應(yīng)重點保存，并在不破壞其雕刻原件的基礎(chǔ)上清潔去除歷年漆污、油污及污垢或附著物。修繕時基層選用防水材料，敷設(shè)高度與木墻身同高；木飾面面層清水油漆啞光處理。

文章為節(jié)選內(nèi)容，詳情請見雜志2018年4月“建筑保護(hù)”欄目

雜志2018年4月刊“建筑保護(hù)”欄目