四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程圖書目錄

川建房發(fā)[2015]422號(hào)

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 四川省公安廳

2015年5月25日

四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)

為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善四川省既有建筑使用功能，提高既有住宅區(qū)的居住品質(zhì)，方便居民的生活，根據(jù)《物權(quán)法》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、省公安廳于近日制定并印發(fā)《四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），要求各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、質(zhì)監(jiān)局、公安局遵照?qǐng)?zhí)行。

《意見(jiàn)》的指導(dǎo)思想是緊緊圍繞加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，堅(jiān)持以人為本，宜居為首，把既有建筑電梯增設(shè)作為加快舊城改造的重要內(nèi)容大力實(shí)施，作為謀民生之利、解民生之憂的重大民心工程和新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)的新著力點(diǎn)加以落實(shí)，進(jìn)一步改善城市老舊住宅區(qū)居民住房條件和人居環(huán)境，全面提升住房綜合品質(zhì)和群眾幸福指數(shù)?！兑庖?jiàn)》還明確了基本原則、電梯增設(shè)條件、增設(shè)協(xié)議（方案）、建設(shè)程序、電梯歸屬共5個(gè)方面的內(nèi)容。

根據(jù)《意見(jiàn)》，電梯增設(shè)需經(jīng)增設(shè)電梯梯號(hào)全體業(yè)主住戶同意；符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；單位產(chǎn)權(quán)的房屋需單位法人書面同意。電梯增設(shè)資金籌措渠道主要有4種，即房屋所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房屋所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；經(jīng)專有部分占該梯號(hào)住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金；增設(shè)電梯的房屋屬房改房的，原公有住房售房單位可按規(guī)定使用已提取的住宅專項(xiàng)維修資金；社會(huì)資本投資等其他合法資金來(lái)源。

《意見(jiàn)》明確電梯增設(shè)建設(shè)程序，包括委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定、辦理建設(shè)工程規(guī)劃審查、辦理建筑工程施工審查手續(xù)、辦理電梯施工開(kāi)工告知和完工檢驗(yàn)、電梯使用登記以及辦理竣工驗(yàn)收備案。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，既有建筑電梯增設(shè)工作是一項(xiàng)涉及千家萬(wàn)戶的利民惠民工程。市（州）、縣（市、區(qū)）城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要高度重視，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，狠抓工作落實(shí)。要結(jié)合實(shí)際，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有建筑電梯增設(shè)的實(shí)施辦法。建立起“業(yè)主為主、政府推動(dòng)”的電梯增設(shè)推進(jìn)模式，積極有序地推進(jìn)這項(xiàng)工作，并積極開(kāi)展試點(diǎn)探索，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)政策宣傳?！?/p>

據(jù)介紹，《規(guī)程》包括既有建筑電梯增設(shè)及改造的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、施工要求及驗(yàn)收等內(nèi)容，規(guī)定了既有建筑電梯增設(shè)及改造設(shè)計(jì)的總體要求、加固設(shè)計(jì)原則、方法及材料要求，強(qiáng)調(diào)了電梯增設(shè)的可靠性和安全性，對(duì)增設(shè)及改造電梯與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)及交通、日照、通風(fēng)、消防、安全等方面可能存在的問(wèn)題，提出了解決措施。

業(yè)內(nèi)人士表示，《規(guī)程》有三大創(chuàng)新：針對(duì)我國(guó)正步入老齡化社會(huì)的情況，提出11層及以下住宅電梯增設(shè)及改造宜設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯；針對(duì)目前結(jié)構(gòu)加固改造中的一些質(zhì)量通病，對(duì)加固材料的使用提出更嚴(yán)格的要求，并細(xì)化了對(duì)排水坑與電梯基坑的布置情況；在設(shè)備專業(yè)方面總結(jié)出對(duì)電梯井道采取通風(fēng)措施的必要性，并針對(duì)不同使用情況，規(guī)定了通風(fēng)設(shè)計(jì)要求，填補(bǔ)了電梯井道通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置具體做法的空白。

為能更好地應(yīng)用到實(shí)際工程中，《規(guī)程》在施工及驗(yàn)收方面提出了較多要求，如施工準(zhǔn)備工作及土建、電梯安裝施工階段關(guān)鍵環(huán)節(jié)的把控，以及基礎(chǔ)標(biāo)高選擇、建設(shè)用料、結(jié)構(gòu)用材及框架設(shè)計(jì)、供電及緊急系統(tǒng)、層門及轎門設(shè)定、安全開(kāi)關(guān)等方面的具體驗(yàn)收要求。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)程》為四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造提供了技術(shù)支持和切實(shí)可行、符合地方實(shí)際的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有利于加快既有建筑改造工作推進(jìn)、促進(jìn)資源節(jié)約、保證工程質(zhì)量和安全。