市國土房管局關于印發(fā)天津市公用公房維修范圍的通知

文件全文

各區(qū)房管局，各有關單位：

為繼續(xù)加強我市公用公房的管理，確保房屋安全使用，根據(jù)城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部《房屋修繕范圍和標準》（城住字〔1984〕第677號）、《建設部關于印發(fā)房地產經(jīng)營、維修管理行業(yè)經(jīng)濟技術指標（試行）的通知》（建房字〔1988〕328號）、國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<黨政機關辦公用房建設標準>的通知》（發(fā)改投資〔2014〕2674號）和《天津市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市國土房管局擬定的天津市直管公產房屋管理辦法的通知》（津政辦發(fā)〔2014〕55 號）等規(guī)定，結合本市實際情況，現(xiàn)將公用公房維修范圍等有關事項通知如下：

一、基本原則

公用公房維修以確保房屋結構安全使用為前提，滿足房屋及設施設備正常使用，不斷提高房屋完好率。

二、適用范圍

公用公房維修范圍適用于執(zhí)行政府定價租金標準租賃經(jīng)營的公用公房日常維修。

三、資金來源

公用公房維修費應當從租金中提取，其總額不低于租金的60%。同時，從維修費中提取3%作為搶修資金，統(tǒng)籌用于公用公房的應急搶修。

四、維修范圍

公用公房應當定期進行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時進行維修，保證房屋建筑結構安全和設施設備的正常使用。具體維修范圍如下：

（一）基礎、地下室部分

1.基礎局部出現(xiàn)不均勻沉降、裂縫、破損，影響房屋上部，造成墻體變形、傾斜、開裂等，應當查清原因，有針對性地進行加固或者拆砌。

2.地下室因防水層損壞出現(xiàn)局部滲漏的，應當進行修補；滲漏嚴重的，應當修復。

（二）主體結構部分

1.柱、梁、板等結構構件出現(xiàn)變形、裂縫、損壞的，應當加固或者拆換。

2.木柁架、木檁、木梁、木柱、木龍骨等構件局部糟朽、劈裂、變形嚴重的，應當加固或者拆換；屋面板、掛檐板、封山板等木構件損壞的，應當更換。

3.墻體出現(xiàn)堿蝕、開裂、鼓閃傾斜的，應當局部剔堿、掏砌或者整體拆砌。

（三）樓地面部分

1.水泥地面起砂、空鼓、開裂的，應當鏟除、補抹或者重抹。地磚起鼓、開裂的，應當按照相關標準修補或者重鋪。

2.磚木結構房屋的木地板、木樓梯、木欄桿、木踢腳板等損壞、殘缺的，應當修補或者重做。

3.廚房、衛(wèi)生間地面防水層損壞滲漏的，應當修補或者重做防水層。因維修造成裝飾面層損壞的，應當按照相關標準修補或者恢復。

（四）內、外檐抹灰部分

1.內、外檐墻面抹灰層局部有開裂、空鼓、脫落的，應當補抹或者整面墻鏟抹。

2.清水墻損壞應修補嵌縫；整面墻堿蝕、風化較重的，應當剔堿或者采取抹灰修復；外墻勒腳抹灰損壞的，應當修復。

3.墻裙損壞的，應當修補或者鏟抹。

（五）屋面部分

1.平屋面屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應當修補；防水層滲漏嚴重的，應當重做。

2.坡屋面金屬屋面生銹漏雨的，應當修補或者更換；屋面瓦局部存在損壞、溜坡的，應當修補；卷材屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應當修補；屋面防水層滲漏嚴重的，應當重做。

3.雨水管、檐溝、雨水斗、出墻水嘴等缺失、損壞的，應當添配或者更換。

（六）門窗、頂棚、隔斷墻部分

1.鋼門窗開關不靈活、變形、開焊、銹蝕的，木門窗糟朽、脫榫的，鋁合金、塑鋼門窗損壞變形的，均應當按照原有形式修復。確實無法修復的，可更換為鋁合金或者塑鋼門窗。

2.紗門窗、百葉門窗損壞的，應當按照原有形式修換。原門窗無紗窗、紗門的，不予增添。

3.室內板條頂棚等頂棚損壞的，應當修補或者重做。

4.原有板條隔斷墻等隔斷墻損壞的，應當修復。

5.原有門窗的玻璃和窗紗損壞的，可以結合綜合性維修工程一次性更換。

（七）油漆部分

1.木門窗、紗門窗、百葉門窗、掛檐板、木樓梯、木欄桿、木地板、木踢腳板等油漆脫落的，應當重新油漆。

2.鋼門窗、鍍鋅（鐵皮）雨水管、雨水斗、檐溝、鐵門、鐵護欄等油漆起皮、銹蝕的，應當重新油漆。

（八）室外部分

1.坡道、臺階、散水、圍墻、垛、柱等損壞的，應當修補、加固。

2.圍墻、柵欄、大門（電動門除外）損壞的，應當按照原有形式修復。

（九）采暖、給排水部分

1.采取散熱器形式采暖的，以院墻為界，院內的原有管道及設備損壞的，應當修復或者更換。

2.采取中央空調形式采暖的，其供熱干、支管道及附屬閥門損壞的，應當修復或者更換。

3.自來水給水系統(tǒng)以入戶水表為界，水表以內的原有自來水管道、二次供水水箱及附屬設備損壞的，應當修復或者更換。

4.排水管網(wǎng)以院墻為界，界內的排水管道及相關檢查井、雨水井等設施塌陷損壞的，應當修復。

5.原有衛(wèi)生器具及上下水控制部件損壞的，應當按照相關標準修復或者更換。

（十）照明線路部分

1.以入戶電表為界，界內的照明線路老化、損壞的，應當修復或者更換。

2.原有開關、插座面板損壞的，可以結合線路改造一次性更換。

（十一）歷史風貌建筑

歷史風貌建筑的維修，按照《天津市歷史風貌建筑保護條例》等相關規(guī)定執(zhí)行。

五、維修范圍以外部位的維修責任

（一）由于公用公房承租人使用不當或者其它過失（火災、超載、暖氣管道及散熱片凍裂等）引起房屋建筑結構、設施設備損壞的，由承租人負責修復并承擔賠償責任。

（二）公用公房承租人在建筑基礎附近挖掘、施工引起房屋建筑結構、設施設備損壞的，由承租人負責修復并承擔賠償責任。

（三）消防設施、電梯、玻璃幕墻等超出公用公房維修范圍的項目需要檢測、維修、更新、改造的，由承租人負責并自行籌措資金解決。

（四）公用公房承租人新建、擴建、改建或者增加附屬設備的，應當征得房屋管理單位書面同意。所需費用由公用公房承租單位自行籌措資金解決。

本通知自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

2017年3月23日

2100433B

文件全文

各區(qū)國土分局，各區(qū)房管局，各有關單位：

新修訂的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2017〕6號，以下簡稱新《辦法》）已由市政府辦公廳印發(fā)，將于2017年3月1日實施。為保證新《辦法》的順利實施，現(xiàn)將原《天津市房產買賣協(xié)議》（示范文本）修改為《天津市存量房屋買賣協(xié)議》（示范文本），并對相關條款內容進行了修訂，修訂后的《天津市存量房屋買賣協(xié)議》（示范文本）自2017年3月1日啟用。

特此通知。

2017年2月22日

（此件主動公開）

2100433B

重慶市國土房管局兩江新區(qū)分局主要職責：受市國土房管局委托，承擔上述直管范圍內的國土資源和房屋管理工作，受市國土房管局委托依法行使兩江新區(qū)規(guī)劃范圍內（1200平方公里）企業(yè)及項目的相應審批權。其中鴛鴦等8個街道范圍內主要包括：土地規(guī)劃計劃、土地房屋征收（征用）、土地整治開發(fā)、土地供應及供后監(jiān)管，土地房屋權屬登記、發(fā)證和房地產轉讓、租賃、抵押，房地產市場管理，物業(yè)企業(yè)資質審查審批及物業(yè)專項維修資金歸集使用，直管公房、廉租房、經(jīng)濟適用房、公租房等住房保障管理，國土資源和房屋執(zhí)法監(jiān)察、礦產資源管理、地災防治、地質環(huán)境保護等工作；魚嘴等7個鎮(zhèn)街及保稅港區(qū)等片區(qū)主要包括：國土資源規(guī)劃管理、土地利用管理，土地房屋權屬登記、發(fā)證和房地產轉讓、租賃、抵押，房地產市場管理，國土資源和房屋執(zhí)法監(jiān)察，礦產資源管理、地質災害防治、地質環(huán)境保護等工作。

渝文備〔2014〕363號

重慶市國土房管局關于未取得商品房預售許可的項目嚴禁“放號”并收取有關費用的通知

渝國土房管發(fā)〔2003〕721號

各區(qū)縣（自治縣、市）國土房管局、房管局，主城區(qū)各房地產交易所：

近段時間以來，我市部分房地產開發(fā)企業(yè)將不符合商品房預售條件、未取得合法銷售資格的商品房項目，采取所謂“放號”方式進行認（訂）購，并向消費者收取“訂金”、“誠意金”、“誠信金”等預訂款性質的費用。這不僅嚴重違反國家及我市有關商品房銷售管理法律、法規(guī)的規(guī)定，擾亂正常的房地產市場秩序，而且也損害了消費者的合法權益，造成大量的交易糾紛。為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的銷售行為，保障消費者的合法權益，有效避免買賣雙方當事人因此而帶來的交易糾紛，現(xiàn)根據(jù)有關法律、法規(guī)，就有關事項通知如下：

一、未取得《商品房預售許可證》的商品房項目，嚴禁采取“放號”方式認（訂）購商品房；嚴禁簽訂任何認（訂）購協(xié)議。

二、不符合商品房預售條件的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以任何名目向消費者收取包括“預訂金”、“誠意金”、“誠信金”等預訂款性質費用。

三、如有以上兩項違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)，請廣大市民積極舉報，我局核實后將按照有關規(guī)定進行處罰。

四、為確保我市房地產市場持續(xù)、健康的發(fā)展，懲戒房地產交易違規(guī)行為，我局將在有關媒體設立“房地產交易違規(guī)行為曝光臺”，對未取得《商品房預售許可證》的商品房項目，以“放號”方式認（訂）購商品房并向消費者收取預訂款性質費用的開發(fā)企業(yè)以及具有其他房地產交易不誠信行為的企業(yè)予以定期公布。

五、本次通告發(fā)布之前，已采取“放號”方式并向消費者收取有關費用的房地產開發(fā)企業(yè)，且“放號”的建設項目至今還未取得《商品房預售許可證》的，應在近期內將所收到的費用全額退還認（訂）購人。如未將費用進行清退的開發(fā)企業(yè)，我局執(zhí)法監(jiān)察部門將進行嚴肅查處。

六、各區(qū)縣房地產交易管理部門要積極會同土地房屋執(zhí)法監(jiān)察機構對轄區(qū)內開發(fā)企業(yè)在房地產交易中的違規(guī)行為按照有關規(guī)定進行經(jīng)常性查處，發(fā)現(xiàn)一起，嚴處一起。對“放號”并收取了消費者有關費用的企業(yè)，要責令開發(fā)企業(yè)制定費用清退計劃，督促其在規(guī)定期限內將收取的費用退還消費者。

各區(qū)縣房地產交易管理部門要加大對房地產法律、法規(guī)的宣傳力度，通過報刊、電視等多種項式進行廣泛而深入的宣傳，要設立房地產交易違規(guī)行為舉報電話，對群眾的舉報、投訴電話要有專人接聽，進行專項處理。請各單位將舉報電話及查處情況在2003年12月30日之前書面報送市局。

二〇〇三年十二月十五日