使用面積

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。

在學術文獻中的解釋：

1、使用面積住宅在計算面積時,使用面積是指房屋的室內凈面積,不包括墻體.建筑面積是指房屋外墻中心軸線之間的面積；

2、使用面積是指住房中為生活使用的凈面積.每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積.建筑面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積；

3、使用面積是指每套住宅盧門內除墻體厚度外全部凈面積的總和.其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)；

4、使用面積是指從各戶內墻算起的凈面積它直接滿足每戶家庭的吃、住、玩等所有居住需要。所以應用使用面積作為衡量各住戶實際可以享受到的排它性的全部居住條件的標準其主要優(yōu)點:全面性。

計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標準）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定義：

建筑面積=有效面積 結構面積=使用面積 輔助面積 結構面積。

使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結構面積。

使用面積指除去【結構面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】。

通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆。

使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;

有效面積是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定：使用面積（usable area）房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。

《住宅設計標準》中定義：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造、復合保溫層和管道井的面積。

使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:

1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、 不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；

5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

套（元）內使用面積系數=套（單元）內使用面積 / 【套（單元）內建筑面積 按規(guī)定應分攤公用建筑面積】

2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。2100433B

人均使用面積是報告期期末按居住人口計算的住宅分戶門內平均每人擁有的可使用凈面積。包括臥室、廚房、起居室、浴室、陽臺、地下室、閣樓、衛(wèi)生間、儲藏室以及各室之間走道等輔助設施的面積。是衡量居民家庭居住狀況的主要參數之一。該指標不僅包含臥室和客廳面積，還包含輔助設施的面積，在反映住房條件改善方面較科學合理。

using area per capita

人均使用面積

指按居住人口計算的平均可供使用面積。計算公式：人均使用面積=住宅使用面積/居住人口

人均居住面積：指按居住人口計算的平均居住面積。

計算公式：人均居住面積=住宅居住面積/居住人口2100433B