實(shí)用面積

實(shí)用面積（英語：Saleable area） ，意指建筑物業(yè)中，可單獨(dú)占用的實(shí)際面積。實(shí)用面積是從建筑面積中扣除建筑物的公共空間例如會(huì)所、電梯大堂及天臺(tái)、天井、臺(tái)階等分?jǐn)偯娣e，計(jì)算得出的面積范圍，但不同地區(qū)對(duì)“實(shí)用面積”的定義存在分別，而“實(shí)用率”百份比亦沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)用面積包括“不實(shí)用”的以外墻起量度的墻壁厚度面積。因此， 內(nèi)攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內(nèi)的可用面積。

實(shí)用面積基本信息

中文名 實(shí)用面積 外文名 Saleable area
也????叫 地毯面積/凈面積 意????思 往地下鋪地毯，鋪滿地毯的面積
領(lǐng)????域 建筑業(yè)

  • 利潤(rùn)最大化

  • 銷售面積

  • 縮水樓

實(shí)用面積造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
顯示面積 室內(nèi)SMD 表貼 P4顯示屏4.096m(寬)×1.536m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
顯示面積 室外SMD 表貼 P8顯示屏15.36m(寬)×1.28m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
顯示面積 室外SMD 表貼 P8顯示屏6.08m(寬)×3.20m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
顯示面積 規(guī)格:室內(nèi)SMD 表貼 P4顯示屏1.024m(寬)×2.304m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
GPS面積測(cè)量?jī)x TMJ-Ⅰ 可以自動(dòng)手動(dòng)測(cè)量面積,測(cè)量范圍:999畝 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái) 13% 賽夫迪實(shí)驗(yàn)室系統(tǒng)工程有限公司
截面積測(cè)試儀 CJM-1 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái) 13% 西安華豐安全儀表有限公司
全自動(dòng)比變面積測(cè)定儀 品種:全自動(dòng)比變面積測(cè)定儀; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

京潤(rùn)浩

 套 13% 寧夏華建建科商貿(mào)有限公司
比表面積測(cè)定儀 品種:比表面積測(cè)定儀;規(guī)格型號(hào):FBT-9;數(shù)量:1臺(tái); 查看價(jià)格 查看價(jià)格

中科

 臺(tái) 13% 長(zhǎng)春中科新創(chuàng)儀器設(shè)備有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年10月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年8月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年7月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年9月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年6月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年5月信息價(jià)
柱身按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年7月信息價(jià)
柱身按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽江市2011年5月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
實(shí)用刀片 T型 82403|6069盒 1 查看價(jià)格 天津市飛雕電器有限公司 天津  天津市 2015-06-29
每樘門面積 每樘門面積|1m2 1 查看價(jià)格 佛山市南海區(qū)羅村卓爾德家居用品廠    2014-05-07
實(shí)用淺水網(wǎng) 專用|1件 2 查看價(jià)格 廣州市荔灣區(qū)比美桑拿泳池設(shè)備經(jīng)營(yíng)部 廣東  深圳市 2015-09-09
GPS面積測(cè)量?jī)x TMJ-Ⅰ 可以自動(dòng)手動(dòng)測(cè)量面積,測(cè)量范圍:999畝|1臺(tái) 1 查看價(jià)格 賽夫迪實(shí)驗(yàn)室系統(tǒng)工程有限公司 江蘇  蘇州市 2015-07-09
雙缸機(jī)械熱熔釜實(shí)用 TL-600|8臺(tái) 1 查看價(jià)格 廣州天麗交通工程有限公司 廣東  廣州市 2015-10-20
實(shí)用型數(shù)字審訊終端 SDB-F5,品牌:SUN|1臺(tái) 1 查看價(jià)格 深圳市順泰偉成科技有限公司 廣東  韶關(guān)市 2012-08-07
無毒實(shí)用型面漆 LW-TW-04|330桶 1 查看價(jià)格 綠蛙無毒建材成都總代理 四川  成都市 2015-08-05
無毒實(shí)用型底漆 LW-TW-03|8177桶 1 查看價(jià)格 綠蛙無毒建材成都總代理 四川  成都市 2015-07-15

在香港，“實(shí)用面積”原指以外墻起量度的私人擁有部分的范圍，但由于發(fā)展商的種種利益關(guān)系，現(xiàn)時(shí)的“實(shí)用面積”亦包括了一些以往不被納入的范圍，如“私人會(huì)所”等。在一九九七年后，香港政府對(duì)房地產(chǎn)政策作出多項(xiàng)改變，對(duì)多項(xiàng)樓房的設(shè)施減免地價(jià)，故現(xiàn)時(shí)新樓房幾乎一定附有一些計(jì)入“實(shí)用面積”的設(shè)施，包括“窗臺(tái)”、“露臺(tái)”等。由于該等設(shè)施不能完全被利用，因此即使有相同的“實(shí)用面積”，新樓房的內(nèi)攏面積亦總較舊樓房的小，此現(xiàn)象俗稱為“發(fā)水”。

于2008年，香港政府規(guī)管住宅實(shí)用面積定義為是單位的面積，以及露臺(tái)及工作平臺(tái)面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺(tái)、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實(shí)用面積內(nèi)，并須逐項(xiàng)列出。而公用地方不計(jì)算在內(nèi)。

立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)在2010年開始建議一系列措施以規(guī)管一手樓買賣，其中包括將傳統(tǒng)上以建筑面積改為由實(shí)用面積定價(jià)等，以令買家更能得知付出價(jià)格與所購(gòu)樓宇面積的關(guān)系，然而業(yè)界如地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)等認(rèn)為新措施會(huì)令消費(fèi)者難以把單位與二手單位比較，也對(duì)法團(tuán)計(jì)算管理費(fèi)等有影響，并反建議將公用面積細(xì)項(xiàng)分拆列出和只管樓花而不監(jiān)管現(xiàn)成樓宇，但亦有研究指所謂新舊樓宇定價(jià)將會(huì)混亂不應(yīng)存在，因以往以建筑面積定價(jià)時(shí)買家早已將建筑與實(shí)用部分自行比較而調(diào)整心目中價(jià)值，所以實(shí)用面積較高的舊樓宇的尺價(jià)會(huì)比新建成發(fā)水較多的樓宇為高，而統(tǒng)一以實(shí)用面積定價(jià)不會(huì)引起混亂亦可免去買家自行量度、調(diào)查的成本，而這說法在現(xiàn)實(shí)中高尺價(jià)亦反映在如太古城中心等以實(shí)用率高見稱的物業(yè)樓價(jià)上。

實(shí)用面積常見問題

  • 請(qǐng)問什么是實(shí)用面積

    使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。  &n...

  • 請(qǐng)問實(shí)用面積如何計(jì)算

    使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡(jiǎn)稱公建），套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計(jì)算的...

  • 怎樣算出房子實(shí)用面積

    實(shí)用面積也叫地毯面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。還有一個(gè)叫使用面積，很多人混淆了這兩個(gè)名詞的意思！使用面積=建筑面積-公攤面積，而實(shí)用面積才是我們真正能夠用到的面積！對(duì)！實(shí)用面積也可以叫做...

實(shí)用面積文獻(xiàn)

實(shí)用建筑面積體積公式(表格圖樣) 實(shí)用建筑面積體積公式(表格圖樣)

格式：pdf

大?。?span id="caqk2cm" class="single-tag-height">113KB

頁數(shù)： 2頁

評(píng)分： 4.5

圖形 名稱 圖 式 參數(shù)代號(hào) 參數(shù)值 名 稱 計(jì)算公式 計(jì)算值 備 注 a 8 長(zhǎng)軸 a b 4 短軸 b a 5 b 3 n 7 上面積（ A1） A1=n*a1^2/tan(pi()/n)/4 32.705 h 5 下面積（ A2） A2=n*a2^2/tan(pi()/n)/4 58.143 a1 3 側(cè)面積（ As） As=n*(a1+a2)*h1/2 125.113 a2 4 體積（ V） V=h*(A1+A2+sqrt(A1*A2))/6 112.046 A1 100 A2 125 R 5 傾角（α） α=atan((h2-h1)/2/R) 11.310° h1 7 斜徑（ D） D=sqrt((h2-h1)^2+4*R^2) 10.198 h2 9 體積（ V） V=pi()*R^2*(h1+h2)/2 628.319 體積（ V） V=4*pi()*r^3/3 904.

立即下載
房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告材料實(shí)用模板 房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告材料實(shí)用模板

格式：pdf

大?。?span id="mkumwuo" class="single-tag-height">113KB

頁數(shù)： 16頁

評(píng)分： 4.5

實(shí)用文檔 文案大全 ******************1# 樓 房屋面積預(yù)測(cè)算技術(shù)報(bào)告 審 定： 審 核： 編 寫： 河北建科唐秦建筑科技有限公司 2018年 *** 月 *** 日 實(shí)用文檔 文案大全 聲 明 1 委托方對(duì)所有提供的用于本項(xiàng)目測(cè)繪的資料的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。 2 本報(bào)告是房屋面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告，由于建筑尚未竣工，因此依靠施工圖紙 進(jìn)行測(cè)算。 3 本成果報(bào)告書中的成果是依據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)范及委托方的要求完成。 4 報(bào)告中的測(cè)繪成果加蓋測(cè)繪單位公章后即為有效，復(fù)印件不具備法律效 力。 5 本測(cè)繪報(bào)告無騎縫章無效。 地址：唐山市高新區(qū)龍澤北路 554號(hào) 聯(lián)系電話： 0315-5068507 傳真： 0315- 5068507 郵編： 063009 實(shí)用文檔 文案大全 目 錄 一、測(cè)繪說明 ........................................

立即下載

發(fā)展商的實(shí)用面積往往大于政府核準(zhǔn)的總樓面面積，因“環(huán)?！甭杜_(tái)、分體冷氣主機(jī)的機(jī)房往往計(jì)算在實(shí)用面積之內(nèi)。發(fā)展商的理由為這些設(shè)施均需要建筑費(fèi)，但往往沒有分列出來。

查看詳情

1、加強(qiáng)防盜保護(hù)。

2、增加室內(nèi)實(shí)用面積。

3、防止小孩子在窗口玩耍時(shí)不小心摔下。

查看詳情

房 屋 所 有 權(quán) 人 證 明 書

茲證明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套，房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間（套），結(jié)構(gòu)________層，實(shí)用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)歸____________、____________、所有、特此證明。房屋于____________________租賃王威，王威同意轉(zhuǎn)租魏長(zhǎng)波。

證明單位蓋章

年 月 日

查看詳情
實(shí)用面積相關(guān)推薦
  • 相關(guān)百科
  • 相關(guān)知識(shí)
  • 相關(guān)專欄

最新詞條

安徽省政采項(xiàng)目管理咨詢有限公司 數(shù)字景楓科技發(fā)展（南京）有限公司 懷化市人民政府電子政務(wù)管理辦公室 河北省高速公路京德臨時(shí)籌建處 中石化華東石油工程有限公司工程技術(shù)分公司 手持無線POS機(jī) 廣東合正采購(gòu)招標(biāo)有限公司 上海城建信息科技有限公司 甘肅鑫禾國(guó)際招標(biāo)有限公司 燒結(jié)金屬材料 齒輪計(jì)量泵 廣州采陽招標(biāo)代理有限公司河源分公司 高鋁碳化硅磚 博洛尼智能科技（青島）有限公司 燒結(jié)剛玉磚 深圳市東海國(guó)際招標(biāo)有限公司 搭建香蕉育苗大棚 SF計(jì)量單位 福建省中億通招標(biāo)咨詢有限公司 泛海三江 威海鼠尾草 Excel 數(shù)據(jù)處理與分析應(yīng)用大全 廣東國(guó)咨招標(biāo)有限公司 甘肅中泰博瑞工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 山東創(chuàng)盈項(xiàng)目管理有限公司 當(dāng)代建筑大師 廣西北纜電纜有限公司 拆邊機(jī) 大山檳榔 上海地鐵維護(hù)保障有限公司通號(hào)分公司 甘肅中維國(guó)際招標(biāo)有限公司 舌花雛菊 華潤(rùn)燃?xì)猓ㄉ虾＃┯邢薰? 湖北鑫宇陽光工程咨詢有限公司 GB8163標(biāo)準(zhǔn)無縫鋼管 中國(guó)石油煉化工程建設(shè)項(xiàng)目部 韶關(guān)市優(yōu)采招標(biāo)代理有限公司 莎草目 建設(shè)部關(guān)于開展城市規(guī)劃動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知 電梯平層準(zhǔn)確度 廣州利好來電氣有限公司 四川中澤盛世招標(biāo)代理有限公司