收益矩陣

經濟收益與會計收益的差異主要體現(xiàn)在確認和計量方面，具體歸結為以下四個方面：

收益確認的時點不同

經濟收益要求在資產價值發(fā)生變動時確認，而不要求等到取得現(xiàn)金或現(xiàn)金要求權時確認。會計收益則只有當價值變化在某項交易中確實發(fā)生時才加以確認。因此會計收益將收益確認時點推遲到有更實質性的證據(jù)證明收益已經實現(xiàn)之時，結果導致會計收益只確認和計量已實現(xiàn)的收益。

收益確定的方法不同

經濟收益把所有資產看作是未來可望帶給企業(yè)的經濟利益，期初、期末凈資產差異代表了收益，因此，收益確定的主要問題在于會計期初與期末預計未來經濟利益的資本化價值的對比，體現(xiàn)的是以現(xiàn)行價值或公允價值為基礎的“資產－負債觀”。會計收益則強調已實現(xiàn)收入與相關的歷史成本相配比，其差額代表收益，體現(xiàn)的是以歷史成本原則和實現(xiàn)原則為基礎的“收入－費用觀”。

資本保持的概念不同

經濟收益依據(jù)的是實物資本保持概念，收益的前提是在期末和期初保持一樣的狀況。而會計收益依據(jù)的是財務資本保持概念，收益是現(xiàn)行收入扣除所費歷史成本的財務資本所得。

計量的可靠程度不同

經濟收益是面向未來的，基于對現(xiàn)在尚未發(fā)生但將來可能發(fā)生的交易的估計，因此是主觀的、易變的。而會計收益是面向過去的，建立在過去實際已經發(fā)生的交易基礎之上，主要采用歷史成本計量，確保了其客觀性和可檢驗性的特點。會計收益曾構成一個像20世紀初牛頓定律一樣完善無缺，封閉的、自我證明的體系。但很快受到沖擊，首先面臨的是通貨膨脹的沖擊。盡管各國可以采取各種措施解決通貨膨脹問題，但通貨膨脹的陰影一直縈繞在財務會計上，會計界必須找到解決這一難題的良方。而且，金融衍生工具的興起、無形資產的增加等等，也促使人們不得不重新審視會計收益。同時，受制于現(xiàn)行會計原則的會計計量是“觀念收益”，一定程度上偏離了“真實收益”。經濟收益力圖計量實際收益而非名義收益，是以現(xiàn)行價值或公允價值為基礎的。

《合同法》第225條規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。”

收益是指承租人因占有、使用租賃物而獲得的效益。收益包括兩類：一類是因為占有租賃物而產生的收益；一類是使用租賃物而產生的收益，如承租人從房屋租賃的轉租中收取的超額租金，承租人租用汽車經營貨物運輸獲得的收益等等。除當事人在合同中另有約定外，租賃期間承租人占有使用租賃物獲得的收益歸承租人所有。這樣規(guī)定是由租賃合同的性質決定的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這里不僅是使用還包括收益。在有些情況下，承租人重視的是租賃物的使用，租賃本身并不產生收益，如承租人為居住而租賃房屋、家具等；而在有些情況下，承租人租賃的直接目的就是為了收益，如為生產經營租賃機器設備、租賃房屋等。在意大利民法中專門規(guī)定了一類叫做產生孳息的物品租賃，即是以動產或不動產生孳息的物品為租賃的標的物的。承租人對租賃物的使用是以支付租金為代價的，所以就其租賃物的占有、使用而獲得的收益，應當享有所有權。

（1）以實際發(fā)生的交易為基礎，不確認資產、負債市價的變化 或預期的價值變化；

（2）建立在會計分期的假設之上，早期的會計收益基于收付實現(xiàn)制，現(xiàn)代的會計收益基于權責發(fā)生制；

（3）以歷史成本為基礎；

（4）遵循收益確定的實現(xiàn)原則和穩(wěn)健原則；

（5）有賴于期間收入和費用的合理配比。

會計收益以“三位一體”的歷史成本原則、實現(xiàn)－配比原則和謹慎原則為依據(jù)，按照權責發(fā)生制、收入與成本費用相配比原理，運用專門方法，核算企業(yè)在會計期間實際經濟交易的結果。