水文地質(zhì)條件評估

評估內(nèi)容

1．對項目所在地段水文地質(zhì)條件進行評估，要著重通過調(diào)查、勘察清楚了解地；下水文的形成、分布和運動規(guī)律等。

2．根據(jù)建設(shè)地區(qū)全年不同時期的水位變化、流向、流速和水質(zhì)等條件，分析建設(shè)項日是否在洪水淹沒區(qū)、已采礦坑塌陷區(qū)或滑坡地區(qū)范圍內(nèi)；分析廠址位置的地下水位是否低于地下建筑物的基準(zhǔn)面。如果低于基準(zhǔn)面，需進一步分析是否有可靠的措施和治理方案；同時要判明項目在施工、生產(chǎn)、生活等用水上的保證程度。由此決定基礎(chǔ)工程、打樁工程的設(shè)計和施工技術(shù)方案的選擇。

明確評估目的

建筑物作為一類評估對象，其發(fā)生的經(jīng)濟行為多種多樣，有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，有抵押、擔(dān)保、拍賣、課稅等。對于同一建筑物來說，在發(fā)生上述不同經(jīng)濟行為時，應(yīng)根據(jù)特定情況，選擇與其相適應(yīng)的價值類型和評估方法。

資料準(zhǔn)備

在明確評估目的后，評估人員就可確定與此相適應(yīng)的評估方法，并著手收集與評估方法相關(guān)的資產(chǎn)評估資料。資料準(zhǔn)備一是委托方提供，另外評估人員要到評估所在地收集整理。

準(zhǔn)備有關(guān)文件

建筑物的評估涉及到的政策性問題甚多，評估人員在到現(xiàn)場之前，必須準(zhǔn)備好充足的有關(guān)文件及資料。

資產(chǎn)評估明細(xì)表的準(zhǔn)備

評估人員要制作合理的評估明細(xì)表。將"建筑物清查評估明細(xì)表"提供給委托方，由委托方認(rèn)真填寫。

評定測算

在搜集資料過程申，如發(fā)現(xiàn)原定評估方法所需的數(shù)據(jù)資料無法弄到，則應(yīng)立即改用可以搜集到全部所需資料的其他方法。如果能夠搜集到幾種評估方法所需的資料，亦可運用多種方法對該宗房產(chǎn)進行估價，并相互進行驗證，最后確定評估結(jié)果。

確定評估結(jié)果，撰寫評估說明或評估報告

如果對兩個或兩個以上的評估方法進行評估，會得到若干個評估初步結(jié)果。評估人員應(yīng)當(dāng)在充分分析論證的基礎(chǔ)上給出評估的最終結(jié)果，并撰寫評估說明或評估報告。

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項目總評估不是簡單地羅列和匯總各分項評估的結(jié)論，也不能簡單的重復(fù)可行性研究的內(nèi)容，而是要以可行性研究和分項評估為基礎(chǔ)依據(jù)，將所獲數(shù)據(jù)資料加以檢驗審核和整理，進行對比分析、歸納判斷、“去偽存真、去粗取精、由此及彼、由表及里”的綜合分析研究，結(jié)合擬建項目的實際情況，提出項目總的最終評估結(jié)論和建議。為此，項目總評估應(yīng)遵循下列程序和步驟：

1、檢查和整理各分項評估資料

在進行項目建設(shè)必要性、生產(chǎn)建設(shè)條件、工藝技術(shù)與設(shè)備選型、財務(wù)效益和民國經(jīng)濟效益等各分項評估時，已經(jīng)收集、測算了各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和評估指標(biāo)，并作出了判斷和結(jié)論。因此，到項目總評估階段，首先應(yīng)該對各分項評估所取得的數(shù)據(jù)資料和測算的指標(biāo)進行檢查、審核、整理和歸類，剔除重復(fù)和不切實的內(nèi)容，修正錯誤的數(shù)據(jù)，調(diào)整價格和參數(shù)，增補一些遺漏的資料，做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、結(jié)論可靠，為編寫評估報告打好基礎(chǔ)。

2、對比分析、尋找差異原因，編制對照表

總評估時應(yīng)進行兩方面的對比分析，不僅要對各分項評估結(jié)論進行對比分析，考慮各分項評估的質(zhì)量和深度，糾正各分項評估中某些結(jié)論的差誤，最主要是將這些分項評估結(jié)論同可行性研究報告的結(jié)果進行對比分析。由于項目評估與可行性研究兩者的主體和分析角度不同，很可能出現(xiàn)不同的評價結(jié)論，應(yīng)分析論證兩者的差異，尋找原因，發(fā)現(xiàn)問題，作出相應(yīng)的說明，例如說明是由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同、預(yù)測和估算的方法不同，或純屬計算誤差等，而后進行切合實際的調(diào)整補充和修正，提高分項評估質(zhì)量，并進一步更全面和系統(tǒng)地編制出項目評估前后的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與基本指標(biāo)對比表（表1-1）。

表1-1

評估前后主要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與經(jīng)濟指標(biāo)對比表

3、歸納判斷，提出最終結(jié)論和建議

這是將分項評估的初步成果，客觀公正的進行分類，歸納出幾個主要問題，判斷項目建設(shè)的必要性及可行性，并對技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)濟等各方面進行多方面比較和優(yōu)選，抓住關(guān)鍵問題，進行深入研究、補充分析，最后進行綜合分析論證，作出最終結(jié)論和建議。同時針對不同服務(wù)對象和評估目的，提出各有側(cè)重的建議意見。例如，對于政府有關(guān)部門批準(zhǔn)立項提出決策依據(jù)的項目評估，應(yīng)著重考慮項目建設(shè)是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和布局政策，提出是否建議有權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)該項目的建議。又如，對于由項目貸款銀行（含政策性銀行和商業(yè)銀行）和其他金融機構(gòu)提供貸款決策依據(jù)的項目評估，應(yīng)著重考慮企業(yè)的資信和項目償還貸款的能力與貸款的風(fēng)險，提出能否給予貸款的建議意見。

4、編寫項目評估報告

這是項目總評估的最后一個階段，它體現(xiàn)了整個項目評估的所有成果。評估報告應(yīng)全面系統(tǒng)地反映各分項評估的內(nèi)容和結(jié)果，提出綜合評估的所有成果。評估報告應(yīng)全面系統(tǒng)地反映各分項評估的內(nèi)容和結(jié)果，提出綜合評估結(jié)論，寫明最終結(jié)論和決策建議。2100433B

礦區(qū)水文地質(zhì)條件（hydrogeological conditions of mine）是評價礦床時的一項重要研究內(nèi)容，是指與礦床開采時的防水、排水、供水措施有關(guān)的地下水的賦存條件和活動情況。

如斷層、裂隙、巖溶的分布和發(fā)育程度，含水層的性質(zhì)、層數(shù)、厚度、水質(zhì)、水量、分布范圍、補給和排泄條件、與地表水的聯(lián)系，等等。 2100433B