三亞農村宅基地房屋初始登記指南特別程序

實施類型：公示（公告）

實施期限：10天

30個工作日

(1)土地登記申請審批表[樣表]

(2)村（居）委會出具的土地權屬來源證明書并經(jīng)區(qū)管委、鎮(zhèn)政府審核確認

(3)地籍測繪資料：①三亞市地籍測繪成果報告②宗地圖③宗地圖形入庫備案表

(4)地籍調查成果①地籍調查表②土地權屬確認單

(5)身份證明材料：戶口簿、身份證

土地權屬來源清楚，權屬無爭議，材料齊備。

《三亞市集體土地房屋權證》

有效期限：無

土地登記費0.1元/㎡，土地證書工本費：普通證書10元/證，國家特制證書20元/證；

(1)《土地登記辦法》（國土資源部令）第三條

(2)《中華人民共和國土地管理法》第十一條

(3)《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號，于2008年1月22日經(jīng)建設部第147次常務會議討論通過，自2008年7月1日起施行）第八十二條

(4)《土地登記辦法》（國土資源部令第40號，2008年2月1日起施行）第三十三條

(5)《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（海南省第四屆人民代表大會常務委員會第九次會議于2009年5月27日通過，2009年6月1日起施行）第五條2100433B

房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

這項制度通常是為期房買賣或者其他不動產期權交易設立的,因此不是對現(xiàn)實不動產的登記,而是對將來不動產物權變動的請求權的登記。預告登記制度旨在保全對不動產物權變動之債權請求權,雖有對抗第三人效力,但性質上仍然是債權;其作用在于對未來物權變動效果的預設定,使債權經(jīng)公示后發(fā)生排他效力,阻擊后登記物權的變動效果。

權利人應自取得建筑物、附著物竣工驗收證明之日起六十日內，向房地產登記機構申請房地產初始登記。

權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

房地產權初始登記總登記

縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或換證?？偟怯洝Ⅱ炞C或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內辦理登記。

房地產權初始登記初始登記

新建房屋，申請人應在竣工3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

房地產權初始登記轉移登記

轉移登記時限為30日

因房屋買賣而發(fā)生轉移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。

因房屋交換而發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產分割協(xié)議或法院的判決書、調解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明：

發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等； 房產分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產的協(xié)議，房產分割單，契稅證明等；

發(fā)生房屋權利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產轉移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關的權屬證明、資料等。

房屋轉讓應當提交與轉讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。

房地產權初始登記變更登記

變更登記有兩方面內容：一是法定名稱變更，即權利人作為權利主體沒有變化，只是他使用權名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進行變更登記。權利人應在事實發(fā)生之日起30日內進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口薄，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規(guī)劃、建設部門的有關證明文件。

房地產權初始登記他項權利登記

設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發(fā)生30天內申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同；典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。以房屋期權作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。

房地產權初始登記注銷登記

發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發(fā)生30日內申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協(xié)議、證明文件。