土地熔斷原因

這是因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地的根源是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而且開(kāi)發(fā)商普遍看好未來(lái)市場(chǎng)。再加上城市優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少、地價(jià)越來(lái)越高，以及部分開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備不足、手握大量現(xiàn)金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭(zhēng)不到手也要通過(guò)哄抬價(jià)格不讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拿到地。

所以，土地熔斷機(jī)制僅僅是一味治標(biāo)之藥或者“止疼片”，只有穩(wěn)定城市房?jī)r(jià)、改變開(kāi)發(fā)商預(yù)期，才有望讓開(kāi)發(fā)商真正回歸理性。有數(shù)據(jù)顯示，6月份南京房?jī)r(jià)位居百城房?jī)r(jià)漲幅之首，而且已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲。在這種情況下，恐怕再理性的開(kāi)發(fā)商也按捺不住搶地沖動(dòng)。

地拍賣遵循的是價(jià)高者得原則，而熔斷機(jī)制卻限制了價(jià)格高度，扭曲了真實(shí)的市場(chǎng)供需狀況，加劇樓市價(jià)格上漲預(yù)期，令民眾更加恐慌不安。決定樓市走勢(shì)的主要因素，就是土地供應(yīng)量和樓盤入市量，如果真的想控制房?jī)r(jià)、地價(jià)，就應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，滿足開(kāi)發(fā)商的買地需求，而非限制土地最高價(jià)和房?jī)r(jià)漲幅，可見(jiàn)，這一錯(cuò)誤政策需要糾正。

政府應(yīng)擺脫過(guò)度干預(yù)樓市的做法，不要總是出臺(tái)各種調(diào)控政策，令樓市陷入行政指揮的困境。地方政府長(zhǎng)期受益于土地財(cái)政，難以容忍樓市蕭條的狀況，又受到控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的任務(wù)壓力，頻繁出臺(tái)各種調(diào)控政策，態(tài)度左右搖擺不定，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)一直未能有效調(diào)整。在這樣的政策環(huán)境下，市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)失靈，淘汰機(jī)制無(wú)法發(fā)揮，很難實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目標(biāo)。

土地熔斷 南京土地熔斷機(jī)制政策實(shí)施后，南京最大一場(chǎng)土地競(jìng)拍賺足了眼球。2016年7月8日下午，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為住宅地，均設(shè)定了最高限價(jià)，但8幅限價(jià)地塊，最終7幅因熔斷終止出讓?，F(xiàn)場(chǎng)主持人大呼“不要逼政府出政策”。

無(wú)論是主持人再三提醒開(kāi)發(fā)商保持理性，還是8幅限價(jià)地塊7幅熔斷流拍，都說(shuō)明開(kāi)發(fā)商熱情不減。在這種情況下，不能再依賴于土地熔斷來(lái)降溫，而是應(yīng)該反思開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地原因。如果還繼續(xù)利用土地熔斷機(jī)制來(lái)防止這些地塊價(jià)格上漲過(guò)快，結(jié)果恐怕還是土地因熔斷機(jī)制而流拍。

無(wú)論是南京開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，還是其他城市頻頻誕生地王，都說(shuō)明土地出讓制度存在不少問(wèn)題。雖然“招拍掛”是一種相對(duì)公平、透明的土地出讓方式，也為地方財(cái)政帶來(lái)可觀收入，但要看到，這種價(jià)高者得的制度使土地爭(zhēng)奪更為瘋狂，滋生了更多地王。

如果把土地出讓與保障房或其他公共設(shè)施配建密切掛鉤，根據(jù)地塊熱度提高配建比例，相信不少開(kāi)發(fā)商搶地時(shí)會(huì)謹(jǐn)慎，因?yàn)榕浣ǖ墓岔?xiàng)目需要大筆投入收益卻很少。再比如，如果把大宗地塊切割成小宗地塊分別出讓，也能避免開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，因?yàn)榈貕K數(shù)量增多，開(kāi)發(fā)商機(jī)會(huì)就多了。2100433B