現(xiàn)房抵押貸款貸款流程

第一步 提交所需證件

1. 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;

2. 借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）;

3. 收入證明(需蓋公章)。

4.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

5.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合 同及最后一期的銀行對帳單

6.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第二步 看房評估

根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步 在銀行面簽合同

房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步 抵押登記

借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔。

第五步 放款

抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

當個人或單位、企業(yè)的資金流通出現(xiàn)困難的時候，選擇和銀行合作是明智的選擇。相對于銀行來說，民貸利息會高很多，而親戚朋友之間的借貸資金量太小。這樣就導致了兩種情況的發(fā)生，要么是利率太高，資本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要么是資金量太小，很多機會都因為資金不足而眼睜睜地失去。銀行貸款就可以解決這些問題，銀行會根據(jù)客戶的用款需求，建議適合的貸款方式，執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款基準利率。

現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。

按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。

2020年6月，為全面落實《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，高質(zhì)量高標準推進海南自由貿(mào)易港建設(shè)，海南省作出30項決定。其中，第14項提出，堅持“房住不炒”，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。海南省要求，以壯士斷腕的決心堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥”，繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購等政策，進一步強化城市主體責任，實施重點城市“一城一策”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制和調(diào)控評價考核查處機制，堅決做到任何項目不附帶商品房用地。改革商品住房預售制度，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，五成以上的購房者更傾向于購買現(xiàn)房。相比期房，現(xiàn)房更有實實在在的感覺，朝向、景觀、工程質(zhì)量、

戶型等都一目了然，而且這種行情下，開發(fā)商資金緊張，很多開始降價銷售，如果是期房很怕今后的標準縮水，比如石材變涂料、精裝變毛坯，更危險的是開發(fā)商資金鏈斷掉、房子爛尾，現(xiàn)房至少沒有這種問題。隨著“被現(xiàn)房”的問題越來越突出，賣方市場變成買方市場，購房者的要求也越來越高，開發(fā)商面臨的挑戰(zhàn)會越來越嚴峻。