項目建設(shè)規(guī)模評估

從建設(shè)投資的宏觀角度考察，應(yīng)做到大中小有機結(jié)合，相輔相成，以求得有限資源的合理分配和充分利用，盡量滿足各種產(chǎn)品的市場需求，達到國民經(jīng)濟整體上的高速度、高效益。但就某一具體項目而論，其擬建規(guī)模的大小，則應(yīng)根據(jù)該項目的具體情況，認真分析和研究制約或影響該項目生產(chǎn)規(guī)模的各種因素和條件運用科學(xué)的方法確定其最經(jīng)濟合理的生產(chǎn)規(guī)模。 2100433B

項目建設(shè)規(guī)模制約條件指制約或影響擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的因素和條件。

一般可從以下五個方面來分析和研究制約工業(yè)建設(shè)項目的條件：

(1)產(chǎn)品市場需求量。這是制約項目擬建規(guī)模大小的主要因素。應(yīng)當(dāng)預(yù)測項目生產(chǎn)服務(wù)應(yīng)有期限與經(jīng)濟發(fā)展趨勢，從動態(tài)角度處理兩者的關(guān)系;

(2)項目的建設(shè)條件。主要包括原材料、能源供應(yīng)、土地與協(xié)作配套等等;

(3)項目的技術(shù)條件。應(yīng)根據(jù)項目的生產(chǎn)特點和技術(shù)要求，合理規(guī)定其生產(chǎn)規(guī)模，這涉及到工藝、技術(shù)、設(shè)備等的配套和最佳選擇問題;

(4)規(guī)模經(jīng)濟。亦即最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模。指在正常年度內(nèi)能夠既經(jīng)濟又合理適應(yīng)社會需求，合理利用資源，能夠達到產(chǎn)品成本最低、利潤最高、投資最少的生產(chǎn)能力水平。在一定條件下，產(chǎn)品的最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)?？梢栽谝粋€可行性范圍的優(yōu)選區(qū)域內(nèi)，即在經(jīng)濟規(guī)模區(qū)域內(nèi)測定和選擇;

(5)國家計劃和生產(chǎn)力布局因素。確定擬建項目規(guī)模時，必須根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的長期規(guī)劃以及地區(qū)、行業(yè)的計劃需要作綜合考慮，并預(yù)計未來的發(fā)展要求。同時，要考慮生產(chǎn)力布局的宏觀要求。 2100433B

明確評估目的

建筑物作為一類評估對象，其發(fā)生的經(jīng)濟行為多種多樣，有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，有抵押、擔(dān)保、拍賣、課稅等。對于同一建筑物來說，在發(fā)生上述不同經(jīng)濟行為時，應(yīng)根據(jù)特定情況，選擇與其相適應(yīng)的價值類型和評估方法。

資料準(zhǔn)備

在明確評估目的后，評估人員就可確定與此相適應(yīng)的評估方法，并著手收集與評估方法相關(guān)的資產(chǎn)評估資料。資料準(zhǔn)備一是委托方提供，另外評估人員要到評估所在地收集整理。

準(zhǔn)備有關(guān)文件

建筑物的評估涉及到的政策性問題甚多，評估人員在到現(xiàn)場之前，必須準(zhǔn)備好充足的有關(guān)文件及資料。

資產(chǎn)評估明細表的準(zhǔn)備

評估人員要制作合理的評估明細表。將"建筑物清查評估明細表"提供給委托方，由委托方認真填寫。

評定測算

在搜集資料過程申，如發(fā)現(xiàn)原定評估方法所需的數(shù)據(jù)資料無法弄到，則應(yīng)立即改用可以搜集到全部所需資料的其他方法。如果能夠搜集到幾種評估方法所需的資料，亦可運用多種方法對該宗房產(chǎn)進行估價，并相互進行驗證，最后確定評估結(jié)果。

確定評估結(jié)果，撰寫評估說明或評估報告

如果對兩個或兩個以上的評估方法進行評估，會得到若干個評估初步結(jié)果。評估人員應(yīng)當(dāng)在充分分析論證的基礎(chǔ)上給出評估的最終結(jié)果，并撰寫評估說明或評估報告。

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