西寧市集體土地征用補償標準暫行規(guī)定

第一條　為促進我市經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，保障被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及用地單位的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關規(guī)定，結合西寧實際，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱集體土地征用補償標準，是政府為社會公共利益及城市發(fā)展的需要，依據(jù)法律規(guī)定將農(nóng)村集體所有的土地征為國有土地時，依法給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的補償。

第三條　本規(guī)定適用于西寧市市轄區(qū)內的集體土地。

第四條　征用集體土地應按照被征用土地的原用途進行補償。集體土地征用補償費用由土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費構成。

第五條　耕地前三年平均年產(chǎn)值按下列標準執(zhí)行：

旱地每畝600元。水澆地分別為：糧田每畝1300元，菜地每畝2700元。

前三年平均年產(chǎn)值按國家規(guī)定的價格計算，每三年核定一次。

第六條　征用土地按下列標準支付土地補償費：

（一）征用耕地，人均耕地1畝以下（含1畝）按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍補償。人均耕地1畝以上，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補償。

（二）征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園、多年經(jīng)濟林及花卉的土地，按鄰近糧田補償標準前三年平均年產(chǎn)值的6倍進行補償。

（三）征用宅基地，按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的4倍進行補償。

（四）征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的2倍進行補償。

（五）征用林地，按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的3倍進行補償。

（六）征用村內空閑地，按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的2倍進行補償。

（七）征用村集體所有的“四荒地”，按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的1倍進行補償。

（八）征用村集體經(jīng)濟組織興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的6倍進行補償。

（九）收回村集體經(jīng)濟組織長期使用的國有土地，按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的3倍進行補償。

第七條　征用土地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照需要征用的耕地數(shù)除以征地前被征用單位（以社、組為單位）平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征用下列土地的土地安置補助費為：

（一）征用耕地的按附表（二）執(zhí)行。

（二）征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園及多年經(jīng)濟林的土地，按鄰近菜田補償標準前三年平均年產(chǎn)值的7倍進行補助。

（三）征用室外種植的花卉，按鄰近糧田補償標準前三年平均年產(chǎn)值的10倍進行補助。征用室內種植的花卉，按鄰近菜地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的10倍進行補助。

（四）征用林地，按鄰近旱地補償標準前三年平均年產(chǎn)值的3倍進行補助。

征用前款規(guī)定以外的土地，不支付安置補助費。

第八條　被征用地上附著物按下列標準補償：

（一）房屋的拆遷補償標準按《西寧市城市公用基礎設施建設房屋拆遷安置補償標準及價格評估規(guī)則》執(zhí)行。

（二）地上其它附著物的補償標準按附表（四）執(zhí)行。

（三）林木補償標準按附表（五）執(zhí)行。

第九條　青苗補償費的補償標準按征用旱地、水澆地（糧田、菜地）前三年平均產(chǎn)值1倍支付，見附表（三）。

第十條　市轄縣集體土地征用補償標準另行制定。

第十一條　本補償標準由市人民政府土地行政主管部門負責解釋。

第十二條　本規(guī)定自公布之日起施行。

西寧市征用土地補償費標準附表一　單位：元/畝

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|　|前三年平均產(chǎn)|　|　|

|　土地類別　|　|補償倍數(shù)|　補償金額　|

|　|　值　|　|　|

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|　|　旱地　|600　|10　|6000　|

|耕|－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|　|水|　糧田　|1300　|10　|13000　|

|地|澆|－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|　|地|　菜地　|2700　|10　|27000　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|人工魚塘、養(yǎng)殖　|　|　|　|

|場、果園、多年經(jīng)|1300　|6　|7800　|

|濟林　|　|　|　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|宅基地　|600　|4　|2400　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|打谷場、曬場　|600　|2　|1200　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|林地　|600　|3　|1800　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|村內空閑地　|600　|2　|1200　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|四荒地　|600　|1　|600　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地　|600　|6　|3600　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|收回長期使用　|　|　|　|

|　|600　|3　|1800　|

|的國有土地　|　|　|　|

|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|

|　耕地補償標準僅適用于人均耕地1畝以下（含1畝），　|

|人均耕地1畝以上征用耕地的補償費倍數(shù)按8倍計算　|

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西寧市征用土地安置補助費標準

附表二

（單位：元/畝）

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|　|　安置人數(shù)　|　人均耕地面積（畝）　|

|地|　|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|

|　|　補助倍數(shù)　|1．0以　|0．99－|0．90－0|0．80　|0．70　|0．60　|0．50　|0．40　|0．30　|

|類|　|　|　|　|　|　|　|　|　|　|

|　|　補助金額　|上　|0．90　|．80　|－0．70|－0．60|－0．50|－0．40|－0．30|以下　|

|－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　安置人數(shù)　|0．87　|1．0　|1．1　|1．25　|1．43　|1．67　|2．0　|2．5　|3．33　|

|　|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　補助倍數(shù)　|5．2　|6．0　|6．6　|7．5　|8．58　|10．0　|12．0　|15．0　|20．0　|

|耕|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|補|旱　地|3120　|3600　|3960　|4500　|5148　|6000　|7200　|9000　|12000|

|地|助|－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|金|水|糧田|6760　|7800　|8580　|9750　|11154|13000|15600|19500|26000|

|　|額|澆|－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　|地|菜地|14040|16200|17820　|20250|23166|27000|32400|40500|54000|

|－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　安置人數(shù)　|0．87　|1．0　|1．1　|1．25　|1．43　|1．67　|2．0　|2．5　|3．33　|

|　|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|林|　|耕地的　|　|　|　|　|　|　|　|　|

|　|　補助倍數(shù)　|　|2．40　|2．64　|3．0　|3．43　|4．0　|4．8　|6．0　|8．0　|

|地|　|0．4倍　|　|　|　|　|　|　|　|　|

|　|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　補助金額　|1248　|1440　|1584　|1800　|2058　|2400　|2880　|3600　|4800　|

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注：林地平均年產(chǎn)值按旱地600元/畝計。

附表三

西寧市征用土地青苗補償標準　單位：元/畝

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|　類　別　|　倍　數(shù)　|　標　準　|

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|　旱　地　|　1　|　600　|

|－－－－－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－－|

|　水　|糧　田|　1　|　1300　|

|　澆　|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－－|

|　地　|蔬　菜|　1　|　2700　|

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附表四　西寧市征用集體土地附著物補償標準

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|　序　|　|　|　|　|

|　|　項目　|　單位　|　標準　|　備注　|

|　號　|　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|一　|溫室大棚　|　|　|　|

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|1　|薄膜鋼架大棚　|元/平方米|36．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|土墻竹架溫室　|元/平方米|24．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|3　|土墻鋼架溫室　|元/平方米|19．20　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|磚墻鋼架溫室　|元/平方米|36．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|5　|土墻無架溫室　|元/平方米|24．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|玻璃角鋼溫室　|元/平方米|48．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|二　|圍　墻　|　|　|　|

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|1　|120厚磚或土墻　|元/平方米|12．10　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|240厚磚墻　|元/平方米|26．88　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|240厚磚墻雙面抹|　|　|　|

|3　|　|元/平方米|37．14　|　|

|　|灰　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|370厚磚墻　|元/平方米|42．35　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|370厚磚墻雙面抹|　|　|　|

|5　|　|元/平方米|50．40　|　|

|　|灰　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|500厚坯墻　|元/平方米|19．33　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|三　|設　備　|　|　|　|

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|1　|鍋爐　|元/臺　|1500．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|水泵　|元/臺　|1000．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|3　|加油機　|元/臺　|2000．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|電磨　|元/臺　|2500．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|5　|粉碎機　|元/臺　|2000．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|榨油機　|元/臺　|250．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|四　|水　電　|　|　|　|

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|1　|自來水管〈20cm|元/米　|2．70　|　|

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|　|自來水管　|　|　|　|

|　|　|元/米　|20．00　|　|

|　|21－100cm　|　|　|　|

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|2　|水窖　|元/個　|350．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|3　|土窖　|元/個　|30．00　|直徑70－150cm|

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|4　|下水井　|元/個　|120．00　|　|

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|5　|檢查井　|元/個　|120．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|水井　|元/個　|200．00　|　|

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|7　|蓄水池　|元/處　|1500．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|8　|配電盤　|元/個　|200．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|9　|閘刀箱　|元/個　|200．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|10　|普通電表　|元/個　|150．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|11　|電話　|元/部　|214．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|12　|有線電視　|元/戶　|260．00　|　|

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|　序　|　|　|　|　|

|　|　項目　|　單位　|　標準　|　備注　|

|　號　|　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|五　|渠道　|　|　|　|

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|1　|漿砌水渠　|元/米　|80．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|蓋板水溝　|元/米　|25．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|塑料管、混凝土　|

|3　|下水管　|元/米　|5．40　|　|

|　|　|　|　|管、陶瓷管　|

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|4　|鑄鐵管100cm　|元/米　|20．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|鑄鐵管350cm　|元/米　|35．00　|　|

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|六　|其他　|元/平方米|　|　|

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|1　|簡易房　|元/平方米|50．00　|　|

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|2　|簡易棚　|元/個　|54．00　|　|

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|3　|看守房　|元/平方米|78．43　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|室外樓梯　|元/平方米|27．00　|磚砌、水泥抹面　|

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|　|室外樓梯　|元/平方米|31．50　|混凝土預制　|

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|　|室外樓梯　|元/平方米|36．00　|混凝土現(xiàn)澆　|

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|5　|房屋基礎　|元/平方米|20．00　|　|

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|6　|石攏　|元/立方米|10．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|7　|石壩　|元/立方米|30．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|　3　|

|8　|化糞池　|元/立方米|1000．00|20M　以下　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|　3　|

|　|化糞池　|元/立方米|1500．00|21－40M　以下　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|　3　|

|　|化糞池　|元/立方米|3000．00|41－80M　以下　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|9　|水泥地坪　|元/平方米|50．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|10　|磚地坪　|元/平方米|5．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|11　|火炕　|元/個　|120．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|12　|菜窖　|元/個　|80．00　|　|

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|13　|灶臺　|元/個　|27．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|14　|鐵大門　|元/平方米|63．00　|　|

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|15　|木大門　|元/平方米|48．60　|厚度在3cm以上　|

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|　|木大門　|元/平方米|32．40　|厚度在2cm以上　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|木大門　|元/平方米|13．50　|厚度在2cm以下　|

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|16　|豬圈　|元/個　|20．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|17　|廁所　|元/個　|180．00　|　|

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|18　|墳墓　|元/座　|100．00　|　|

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附表五

西寧市征用集體土地林木補償標準

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|品|　|　|　|　移伐補　|

|　|　胸徑、生長期　|　單位　|　保留補償　|　|

|種|　|　|　|　償　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸徑10cm以　|　|　|　|

|　|　|元/株　|13．50　|7．20　|

|　|下　|　|　|　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|落|胸徑10－15cm　|元/株　|16．20　|9．00　|

|葉|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|喬|胸徑15－25cm　|元/株　|18．00　|11．70　|

|木|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸徑25－30cm　|元/株　|22．50　|13．50　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|　|　|胸徑每增加　|　|

|　|胸徑30以上　|元/株　|1cm補償增　|　|

|　|　|　|加1．5元　|　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度1m以下　|元/株　|27．00　|9．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|常|高度1m－2m　|元/株　|36．00　|18．00　|

|青|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|樹|高度2m－3m　|元/株　|45．00　|27．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度3m以上　|元/株　|54．00　|36．00　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度1m以下　|元/株　|27．00　|9．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|花|高度1m－2m　|元/株　|40．50　|16．20　|

|灌|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|木|高度2m－3m　|元/株　|54．00　|22．50　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度1m以上　|元/株　|72．00　|31．50　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸徑5cm以下　|元/株　|27．00　|9．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸徑5－10cm　|元/株　|31．50　|13．50　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|果|胸徑10－20cm　|元/株　|45．00　|22．50　|

|樹|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸徑20cm以　|　|　|　|

|　|　|元/株　|90．00　|36．00　|

|　|上　|　|　|　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|花椒樹　|元/株　|45．00　|27．00　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|草|　|元/平　|　|　|

|　|　|　|63．00　|45．00　|

|坪|　|方米　|　|　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|綠|　|元/平　|　|　|

|　|　|　|54．00　|36．00　|

|籬|　|方米　|　|　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|花|　|元/平　|　|　|

|　|　|　|0．45　|0．18　|

|壇|　|方米　|　|　|

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青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定

《青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定》已于2002年6月26日經(jīng)市人民政府第6次常務會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2002年8月1日起施行。

市長 杜世成

2002年6月27日

青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定

第一條為了加快城市化建設,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。

第二條凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內,因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償 （以下簡稱征地房屋拆遷補償）,適用本規(guī)定。

第三條青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?

青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ?。建設、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協(xié)同做好相關的管理工作。

第四條征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。

第五條被征地房屋拆遷補償人 （以下簡稱被拆遷人）以依法核發(fā)的集體土地建設用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。

第六條房屋拆遷補償建筑面積的認定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權證或建房批準文件載明的房屋建筑面積為準。

第七條房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。

第八條拆遷住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區(qū)域屬規(guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建筑面積結算給被拆遷人拆遷補償金。

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結算給被拆遷人住房改善費。拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。

第九條拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?拆遷補償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建筑面積結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷人。

拆遷非住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金存在差價的,應當結算差價款。

第十條拆除的違法建筑和逾期臨時建筑,均不予補償。

拆除在批準期限內的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻?

第十一條征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。

第十二條房屋拆遷補償?shù)漠斒氯穗p方應當簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應當載明下列主要內容：

（一）拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況；

（二）拆遷房屋坐落地址、建筑面積；

（三）補償方式；

（四）實行貨幣補償?shù)膬热荩翰疬w補償金和住房改善費數(shù)額,支付方式和時間；

（五）實行房屋補償?shù)膬热荩貉a償房屋的地址、房號、套型、建筑面積、交付時間,補償房屋的價款及差價款支付方式、時間,房屋權屬及辦理手續(xù)；

（六）搬遷時間和搬遷補助費、臨時過渡補助費的發(fā)放；

（七）違約責任和糾紛處理方式；

（八）其它約定。

第十三條房屋拆遷補償,拆遷人應當按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補助費。其中,住宅房屋按照每戶400元計發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計發(fā)。

第十四條拆遷人對住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,對被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計發(fā)經(jīng)營性補助費。

對發(fā)放經(jīng)營性補助費的被拆遷人不再發(fā)放臨時過渡補助費。

第十五條當事人在拆遷通告規(guī)定的期限內未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請裁決。

當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第一部分　土地征用流程圖示解

一、辦理用地申請

二、擬定征地方案

三、征地審查

四、征地審核與批復

五、征用土地方案的公告

六、制定征地補償安置方案

七、征地補償、安置方案的公告

八、補償安置的實施

九、頒發(fā)建設用地批準書

第二部分　土地征用補償標準

（一）土地性土地征用補償標準的相關規(guī)定

中華人民共和國土地管理示（附釋義）（節(jié)錄）（2004年8月28日修正）

第四十七條　征地補償

第四十八條　補償安置方案公告

第四十九條　補償費用收支情況公布

中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日）

國土資源部關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地

管理法實籬條例》若干問題的意見（1999年9月17日）

中華人民共和國憲法（節(jié)錄）（1982年12月4日）

中華人民共和國憲法修正案（節(jié)錄）（1988年4月12日）

中華人民共和國刑法（節(jié)錄）（1997年3月14日修訂）

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2002年8月29日）

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄）（1994年7月5日）

國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定（節(jié)錄）（2004年10月21日）

土地復墾規(guī)定（1988年11月8日）

國家土地管理局關于對執(zhí)行《土地復墾規(guī)定》有關問題請示的批復（1997年9月26日）

國地資源部關于加強征地管理工作的通知（1999年12月24日）

國土資源部關于進一步規(guī)范建設用土審查報批工作有關問題的通知（2002年8月1日）

……

（二）各地土地征用補償標準的相關規(guī)定

第三部分　土地征用補償案例解析

第四部分　土地征用補償裁判文書選 2100433B

全市范圍內仍然由村集體統(tǒng)一經(jīng)營管理，沒有任何形式承包、流轉的集體林地；自然保護區(qū)、國有林場、森林公園、風景名勝區(qū)、國有農(nóng)牧場、河道湖泊管理機構管理范圍內權屬清楚的集體林地；爭議調處解決后的集體林地；已經(jīng)以各種形式承包到戶或者流轉，但未辦理林權登記，需要對該承包人或者受讓人進一步明晰相關權利的集體林地。

納入改革范圍的集體林地類參照縣級“森林資源規(guī)劃設計調查及其數(shù)據(jù)更新調查結果”確認；林地的公益林類別參照縣級“生態(tài)公益林區(qū)劃界定成果”確認。

納入改革范圍的林地，必須是集體經(jīng)濟組織（林地所有權人）經(jīng)依法登記，取得林權證書的林地。