新怡家園底商新怡家園底商項目介紹

一、出租標的名稱：地鐵置業(yè)·湖山郡Y+公寓底商

二、掛牌公告時間:2018年 4 月 17 日，

掛牌截止時間:2018年 5 月 15 日

三、掛牌底價:308.57萬元/年（逐年按比率遞增）

四、租賃期限: 8年

五、出租標的簡介：

湖山郡Y+公寓由貴陽市城市軌道交通有限公司全資子公司—貴陽地鐵置業(yè)有限公司開發(fā)建設，項目位于貴陽市觀山湖區(qū)金朱西路與金湖路（在建）東南側的地塊內貴陽地鐵一號線下麥西站，由2棟分別為17層和15層的高層LOFT公寓塔樓和3層商業(yè)輔助裙房組成，總建筑面積65918.19m2，地上建筑面積43654.57m2， 設地下室2層，地下建筑面積22263.62m2,共有機動車停車位約410個， 停車方式為全部地下停車（以上面積均為設計面積，最終以政府相關部門核定的產(chǎn)權面積為準）。本次招租的物業(yè)為湖山郡Y+公寓項目三層裙樓底商，總建筑面積為12646 m2,其中一層商業(yè)1305 m2， 二層商業(yè)6036 m2，三層商業(yè)5305m2（以上面積均為設計面積，最終以政府相關部門核定的產(chǎn)權面積為準）；現(xiàn)狀為毛坯空間，有部分給排水、強弱電、消防設施，裝修及后期商業(yè)運營所需的空調設施、二次消防等均需承租方自行申請和承建，相關物業(yè)及設備設施由承租方負責日常運營及維護。

六、競租人須知：

七、聯(lián)系方式：

交易場所：貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司

地 址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)陽關大道112號煤田科技中心3號樓（興黔路16號）

項目聯(lián)系人：羅均

聯(lián)系電話：0851-86793166

八、項目具體信息貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司網(wǎng)站

http://www.prechina.net/contents/307/17077.html

住宅變“底商” 樓上都抓狂

這是一棟5層住宅樓，有4個單元，一梯3戶，全樓共有60戶居民，一層12戶人家中，已有9戶改成商鋪，主要經(jīng)營服裝鞋帽和箱包等商品。各家店鋪生意都不錯，店主們十分忙碌。

該樓居民說，2013年底，朝陽街道路改造時小區(qū)的圍墻被拆掉了，1號樓成了臨街建筑，一層的鄰居們先后把房子租了出去，租下房子的商戶們?yōu)榱私?jīng)營便利，就擅自拆除了承重墻和承重梁，導致宿舍樓有了安全隱患。因此樓上的居民非常擔心，害怕有一天發(fā)生意外。盡管大家從去年起就不停投訴，相關部門也多次下發(fā)通知或上門阻止，但是最終還是有9套房改成了商鋪。居民們說：“那段時間商戶們連續(xù)拆了房內的承重墻和承重梁，因此不斷和我們發(fā)生激烈爭執(zhí)，吵鬧了無數(shù)回，無論大家怎么阻止，商戶們依然執(zhí)意施工，最后我們也沒辦法。一樓的房東們和我們都是同一單位的，我們多次聯(lián)系這些老同事，希望他們意識到安全問題，但是人家都拿上房租搬走了，對此事反應很冷淡，說了多次也沒用。”

2014年9月，朝陽街三社區(qū)給郝莊鎮(zhèn)政府安全辦、城建辦、綜治辦打過《關于市建一公司1號樓出現(xiàn)危房情況》的報告。

這份報告明確指出：市建一公司1號樓一層住戶，把住宅改成門面房出租經(jīng)營，私自改變樓房主體結構，破壞了承重墻，造成該樓出現(xiàn)不安全隱患，使該樓60戶居民生命財產(chǎn)受到嚴重威脅，“我社區(qū)工作人員多次到一層居民家做思想工作，勸其盡快恢復原房主體結構，停止營業(yè)并與單位、國資委協(xié)商解決此事，但這些居民不聽勸說，不配合工作，還在經(jīng)營。此樓嚴重危險，遇到情況隨時有坍塌的可能，為了確保居民生命財產(chǎn)不受損失，為了我社區(qū)安全穩(wěn)定，特再次上報鎮(zhèn)有關部門盡快協(xié)同處理此事。”

朝陽街三社區(qū)負責安全綜治的干部說：“我們曾先后去過現(xiàn)場50多次，阻止商戶們破壞樓房的主體結構，但收效甚微，商戶們依然是我行我素。無奈之下，我們只能給郝莊鎮(zhèn)政府打報告，目前仍在等待上級部門的處理意見。” 

針對此事，市房產(chǎn)管理局監(jiān)察隊工作人員表示，他們曾查處過此事，但無結果。這位工作人員介紹，去年年初，在接到居民舉報后，市房產(chǎn)管理局派出監(jiān)察隊到現(xiàn)場進行了認真勘察，發(fā)現(xiàn)一層商戶確實存在“破墻開店”行為，擅自大面積改變了樓房主體結構。工作人員當即拍照取證，隨后根據(jù)相關規(guī)定，向當事房主下達《行政處罰決定書》，責令他們將房屋恢復原狀。但是，對方拒不執(zhí)行處罰決定。

無奈之下，市房產(chǎn)管理局向迎澤區(qū)人民法院申請行政強制執(zhí)行，但法院不予受理。迎澤區(qū)法院就此下達《行政裁定書》：《最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復（法釋）20135號》的相關法律條文解釋,不予受理此事。原因是“根據(jù)行政強制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定精神，對涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物、構筑物、設施等的強制拆除，法律已經(jīng)授予行政機關強制執(zhí)行權，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執(zhí)行申請。”

據(jù)了解，下達《行政處罰決定書》時，破墻開店的共有7戶。此后，又有兩戶改成商鋪出租。 

拆除承重墻和承重梁，擅自改變房屋主體結構，對樓房有哪些危害？國家一級注冊建筑師、國家一級注冊結構師馮長青解釋：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，打掉會破壞整個建筑結構。簡單地說，樓板是支撐在承重墻、梁等結構構件上。

首先，樓板的重量、家具的重量等，要通過樓板傳遞給承重墻、結構梁，再通過承重墻、梁傳遞給下層承重墻或者結構柱，再傳遞給基礎。承重墻對于樓板來說，是支點，結構設計叫支座，對于一塊樓板來說，在板中間和支座處的受力是不一樣的，里面配的鋼筋，上下都是反的，拆了承重墻，樓板沒有了支座，可能導致樓板的裂縫，甚至整個樓板的坍塌，嚴重影響整棟樓的安全。

其次，對于承重墻有在其縱向抵抗地震力的作用，一層承重墻的破壞，使整棟樓剛度不再連續(xù)，地震時在此處形成薄弱層，地震來時在此處脆斷，大大降低了其抗震性能。

再次，破壞了房屋結構的整體性，就削弱了該層縱墻的抗側力的剛度，降低了墻體的抗震性能。設計時這種力是由各段墻體均衡分擔，當局部墻體拆除后，地震時作用在該墻體上的剪力就加到鄰近墻體上，造成鄰近墻體負擔過重或在洞口附近產(chǎn)生應力集中，導致墻體過早開裂而破壞。