銀川市住宅專項維修資金管理辦法監(jiān)督管理

第三十條 房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

原業(yè)主未交存住宅專項維修資金的，受讓人應當按照當年公布執(zhí)行的標準補交。

第三十一條 因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十二條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十三條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市物業(yè)辦及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

第三十四條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

第三十五條 市物業(yè)辦、業(yè)主委員會應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十六條 代管住宅專項維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運行維護費用及管理費用，應編報預算，經(jīng)財政部門審核后，從住宅專項維修資金的增值收益中列支。

第三十七條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受財政、審計部門的監(jiān)督和檢查。審計部門應當定期對住宅專項維修資金的交存、使用情況進行審計。

住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國務院財政部門的有關規(guī)定。

住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當執(zhí)行自治區(qū)財政部門的有關規(guī)定。

第二十一條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用從物業(yè)服務費中列支，房屋自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產權人自行承擔。

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用的分攤按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 建筑物表面清潔、維修可以使用相應住宅專項維修資金，并按照市人民政府有關部門的統(tǒng)一規(guī)劃實施；未建立住宅專項維修資金的，由產權人承擔相關費用。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）申請人（業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、房屋管理單位或相關業(yè)主）根據(jù)維修項目提出使用建議，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域公示7日；使用建議中涉及維修項目需要進行鑒定的，應當委托專業(yè)機構鑒定并出具鑒定報告，鑒定費用計入本次使用成本；

（二）經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主通過使用建議；

（三）申請人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請：

1、住宅專項維修資金使用申請；

2、維修項目工程概算；

3、工程維修合同；

4、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

5、對維修項目進行鑒定的，應提供專業(yè)機構出具的鑒定報告或相關部門出具的整改意見書；

6、其他相關材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報相關上級部門完成審核后，通知專戶管理銀行以轉賬方式將資金劃轉至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項目工程概算的50%；

（五）工程竣工驗收完成后，申請人持下列資料到市物業(yè)辦辦理結算手續(xù)：

1、工程維修合同或結算協(xié)議;

2、工程決算書（或決算定案單）等工程竣工驗收資料；

3、工程發(fā)票;

4、其他相關材料。

（六）市物業(yè)辦根據(jù)工程維修合同或結算協(xié)議據(jù)實結算，扣除5%的質保金后，通知專戶管理銀行向維修單位劃轉剩余資金；

（七）工程保修期滿后，符合條件的，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行向維修單位劃轉質保金。

第二十四條住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會提出住宅專項維修資金使用方案（下稱使用方案），并將使用方案在物業(yè)公共區(qū)域內公示7日；

（二）使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主通過；

（三）業(yè)主委員會持下列資料到市物業(yè)辦辦理備案：

1、住宅專項維修資金使用預支備案申請；

2、工程維修合同；

3、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

4、其他相關材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報市住房保障主管部門完成審核后出具備案證明；備案不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會補正，補正后，出具備案證明；

（五）業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

業(yè)主委員會應當及時在本物業(yè)管理區(qū)域內公示住宅共用部位、共用設施設備維修計劃和維修工程的結算及據(jù)實分攤費用的情況。

第二十五條 使用代管部門代管的住宅專項維修資金進行維修的項目，費用總額不足30萬元的，由代管部門報市財政部門備案；超過30萬元的，由代管部門報市財政部門審核項目及用途。

第二十六條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位，共用設施、設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序使用住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按照下列規(guī)定辦理：

1、申請人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請：

（1）維修項目工程概算；

（2）維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

（3）其他相關資料。

2、市物業(yè)辦審查后認為確需應急維修的，予以受理并告知申請人，同時通知專戶管理銀行以轉賬方式將資金劃撥至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項目工程概算的50%；

3、工程竣工驗收完成后，申請人按照本辦法第二十三條第五、六、七項的規(guī)定辦理。

（二）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按照下列規(guī)定辦理：

1、業(yè)主委員會持下列資料向市物業(yè)辦提出維修項目備案：

（1）工程維修合同；

（2）維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

（3）其他相關資料。

2、市物業(yè)辦審查后認為確需應急搶修的，告知業(yè)主委員會并出具備案證明；

3、業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修的，市物業(yè)辦可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

申請人、業(yè)主委員會或市物業(yè)辦應當在應急維修項目完成后，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內，公示應急維修費用及據(jù)實分攤費用的情況。

第二十七條 住宅專項維修資金余額不足支付維修工程款時，差額部分由業(yè)主大會或相關業(yè)主提出分攤方案續(xù)籌。

第二十八條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發(fā)建設單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十九條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）共用設施設備報廢后回收的殘值；

（四）其他根據(jù)國家規(guī)定利用住宅專項維修資金產生的增值收益。

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第六條 市住房保障主管部門應當委托商業(yè)銀行作為市轄區(qū)區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

第七條 接受委托開立住宅專項維修資金專戶的銀行應當與市住房保障主管部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第八條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金按下列標準交存至住宅專項維修資金專戶：

（一）無電梯的住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為40元；

（二）非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為50元。

前款所列首期住宅專項維修資金交存標準，應當根據(jù)本市實際情況適時調整，經(jīng)市人民政府批準后及時公布。

第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%；

（二）售房單位按照無電梯住宅售房款的20%、有電梯住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務用房、公用設施設備間、設備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）、建設單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交住宅專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內，不屬全體業(yè)主所有的車庫等其他非住宅物業(yè)的所有人應當按本辦法第八條規(guī)定交存住宅專項維修資金，專戶管理銀行應當以戶門號或車位號設分戶賬。

第十一條 首期住宅專項維修資金應當按以下時限及程序交存：

（一）商品住宅購房人與開發(fā)建設單位簽訂商品房買賣合同后，購房人應將首期住宅專項維修資金足額存入住宅專項維修資金專戶。具體程序如下：

1、開發(fā)建設單位在辦理開發(fā)項目《商品房預售許可證》或出售房屋之前，到市物業(yè)辦辦理住宅專項維修資金交存開戶備案；

2、市物業(yè)辦向開發(fā)建設單位出具分戶住宅專項維修資金交存通知（下稱交存通知）；

3、開發(fā)建設單位將交存通知交予購房人，購房人持交存通知到專戶管理銀行足額交存首期住宅專項維修資金；

4、專戶管理銀行向購房人出具交存憑證。

（二）已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

第十二條 開發(fā)建設單位未售出的物業(yè)及未足額交存住宅專項維修資金的物業(yè)，由開發(fā)建設單位在辦理房屋所有權初始登記前，按照本辦法第八條規(guī)定足額交存首期住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金全部足額交清的物業(yè)，由市物業(yè)辦出具交清憑證。

未按本辦法規(guī)定交存首期專項維修資金的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人。

第十三條 本辦法實施前，已售商品房和公有出售住房未交存住宅專項維修資金的，市住房保障主管部門應當指導業(yè)主和公有住房售房單位按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的交存標準足額交存住宅專項維修資金，并存入住宅專項維修資金管理專戶。

第十四條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬售房單位所有。

第十五條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金由市物業(yè)辦負責代管。

業(yè)主大會成立后，決定自行管理住宅專項維修資金的, 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行。接受委托的商業(yè)銀行應當符合本辦法第七條的規(guī)定。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度，包括賬目管理、住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案及應急使用預案等內容。

業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受市住房保障主管部門的監(jiān)督。

第十七條 業(yè)主委員會按以下程序辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會持以下資料到市物業(yè)辦申請備案：

1、業(yè)主大會的有效決議；

2、討論通過的住宅專項維修資金管理制度；

3、與住宅專項維修資金賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質等基本情況資料；

4、其他相關資料。

（二）市物業(yè)辦備案后，在30個工作日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶。

第十八條 自行管理住宅專項維修資金有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當?shù)绞形飿I(yè)辦辦理有關變更備案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更的；

（二）業(yè)主委員會發(fā)生變更的；

（三）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（四）其他發(fā)生變更的事項。

第十九條 業(yè)主大會決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項維修資金賬目的，市物業(yè)辦應當在住宅專項維修資金賬戶下為業(yè)主大會開設專戶，將已交存的住宅專項維修資金全額轉入該賬戶。

第二十條 業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬面余額不足首期住宅專項維修資金的30%時，應當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會且住宅專項維修資金已劃轉至業(yè)主大會管理的，住宅專項維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，經(jīng)業(yè)主大會同意后，由業(yè)主委員會具體負責實施。

未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交標準按當年市住房保障主管部門公布的標準執(zhí)行，由業(yè)主直接交存入住宅專項維修資金專戶，并計入各業(yè)主的分戶帳。

第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《銀川市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于商品住宅、售后公有住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第三條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住房保障主管部門是市轄區(qū)住宅專項維修資金的行政主管部門，負責住宅專項維修資金的交存、管理及使用工作，其下屬的銀川市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)辦）具體負責住宅專項維修資金的日常管理工作。

市財政部門負責對住宅專項維修資金的管理、使用情況進行監(jiān)督。

第三十八條 有二個以上業(yè)主的非住宅物業(yè)的專項維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條 永寧縣、賀蘭縣、靈武市住宅專項維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 本辦法自2012年8月6日起施行。辦法施行之日起90日內為過渡期，過渡期內已辦理住宅專項維修資金交存開戶的物業(yè)項目小區(qū)，仍按照原標準交存首期住宅專項維修資金；過渡期后，執(zhí)行本辦法規(guī)定的交存標準。

固始縣人民政府

關于印發(fā)固始縣住宅專項維修資金

管理辦法的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府各部門：

為了加強住宅專項維修資金的管理，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）的精神和省住房和城鄉(xiāng)建設廳、財政廳制訂的《河南省住宅專項維修資金管理實施細則》，現(xiàn)將《固始縣住宅專項維修資金管理辦法》，印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

固始縣人民政府

2012年11月15日

成都市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強住宅專項維修資金管理，建立住宅維修保障機制，維護業(yè)主合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合成都市實際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內國有土地上的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條（術語含義）

本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱：專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條（監(jiān)管原則）

專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督原則。

第五條（職責劃分）

市房產行政管理部門是本市專項維修資金的管理部門，負責本市專項維修資金管理工作的指導和監(jiān)督，市住宅專項維修資金管理機構具體負責本市專項維修資金管理的日常工作。區(qū)（市）縣房產行政管理部門負責本轄區(qū)內專項維修資金交存、使用等管理工作。

財政、審計、國土、質監(jiān)、公安消防等行政管理部門按照各自職責，做好本市專項維修資金管理的相關工作。

街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府按照規(guī)定職責做好本轄區(qū)內專項維修資金的相關工作。

第六條（投訴渠道）

市和區(qū)（市）縣房產行政管理部門應當建立投訴受理渠道，并按照相關規(guī)定對違反本辦法的行為進行處理。

第二章 交 存

第七條（交存范圍）

同一住宅建筑區(qū)劃內，擁有兩個以上業(yè)主的住宅、非住宅，開發(fā)建設單位和業(yè)主應當按照本辦法規(guī)定交存專項維修資金。

已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定提取、交存專項維修資金。

第八條（交存標準）

新建住宅首期專項維修資金，由開發(fā)建設單位和業(yè)主在開發(fā)建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，按照下列規(guī)定交存：

（一）開發(fā)建設單位對配備電梯的房屋，應當按照每平方米建筑面積計算成本價的3.5%交存；對未配備電梯的房屋，應當按照每平方米建筑面積計算成本價的3%交存。所交存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸建筑區(qū)劃內全體業(yè)主所有，分攤計入按房屋戶門號設立的業(yè)主分戶賬。

（二）業(yè)主對配備電梯的房屋，應當按照每平方米建筑面積計算成本價的2.5%交存；對未配備電梯的房屋，應當按照每平方米建筑面積計算成本價的2%交存。辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前尚未出售的房屋，開發(fā)建設單位應當按照本項規(guī)定交存首期專項維修資金。待房屋出售時，轉由業(yè)主承擔。

已辦理房屋所有權初始登記或國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記但尚未出售的房屋，開發(fā)建設單位應當按照前款第（二）項規(guī)定將首期專項維修資金交存至專戶；業(yè)主大會設立后開發(fā)建設單位仍未交存的，業(yè)主委員會應當通知開發(fā)建設單位限期交存。

開發(fā)建設單位交存的專項維修資金已按建筑區(qū)劃為單位單獨列賬的，可將單列賬中專項維修資金余額分攤至相應范圍內業(yè)主分戶賬。

舊城改造、基礎設施建設、保障性安居工程建設等對原房屋所有權人進行搬遷，且采取產權調換方式補償?shù)姆课?，開發(fā)建設單位應當按照第一款第（一）項規(guī)定交存首期專項維修資金；業(yè)主為補償安置對象的，應當按照第一款第（二）項規(guī)定交存的首期專項維修資金，由補償安置義務主體承擔。

每平方米建筑面積計算成本價，由市房產行政管理部門定期發(fā)布。

第九條（已售公房）

已售公有住房的首期專項維修資金，由公有住房售房單位和業(yè)主分別按下列規(guī)定提取、交存：

（一）公有住房售房單位對配備電梯的房屋應當按售房款的30%，對未配備電梯的房屋應當按售房款的20%一次性提取專項維修資金，自售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內交存至專項維修資金專戶，歸公有住房售房單位所有。

（二）業(yè)主應當按售房款的2%交存專項維修資金，在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權登記前交存至專項維修資金專戶，歸業(yè)主所有。

第十條（交存把關）

開發(fā)建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當向不動產登記機構提交開發(fā)建設單位和業(yè)主全額交存首期專項維修資金的憑證。

已售公有住房業(yè)主申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權登記的，應當向不動產登記機構提交全額交存首期專項維修資金的憑證。

第十一條（權屬轉讓）

房屋所有權轉移時，該房屋專項維修資金分戶賬中結余的資金隨房屋所有權同時轉讓。

第三章 管 理

第十二條（專戶存儲）

業(yè)主大會設立前，或者業(yè)主大會已設立但未申請劃轉專項維修資金自管的，專項維修資金應當由市住宅專項維修資金管理機構代管。

市房產行政管理部門應當遵循資金安全、服務優(yōu)質的原則，按國家有關規(guī)定確定在本市范圍內營業(yè)的商業(yè)銀行，作為本市專項維修資金的專戶管理銀行。市住宅專項維修資金管理機構應當與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，并在專戶管理銀行開設專戶。

開設的專戶，應當按建筑區(qū)劃設賬，按房屋戶門號設業(yè)主分戶賬。售后公有住房售房單位提取的首期專項維修資金應當按建筑區(qū)劃或幢單獨列賬，業(yè)主交存的專項維修資金按房屋戶門號設業(yè)主分戶賬。業(yè)主分戶賬應當?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結存等情況。

已設立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會決定開設專項維修資金專戶并申請劃轉自管的，應當從我市專戶管理銀行中擇優(yōu)選擇一家銀行作為本建筑區(qū)劃專戶管理銀行。

第十三條（銀行職責）

專戶管理銀行負責辦理專項維修資金賬戶設立、交存、使用、結息、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項，并提供專項維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務。其具體內容在專戶管理協(xié)議中約定。

專項維修資金自存入專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關規(guī)定結息到戶。

第十四條（賬務公布）

專戶管理銀行應當在每年3月底前，以建筑區(qū)劃為單位，向業(yè)主公布上一年度的專項維修資金收支及結存情況。

第十五條（票據(jù)管理）

專項維修資金專用票據(jù)的管理，應當按照省財政行政管理部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第十六條（接受監(jiān)督）

代管的專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定，財政部門應當加強對專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

代管的專項維修資金，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第十七條（管理公約）

業(yè)主大會決定劃轉本建筑區(qū)劃專項維修資金自管的，應當制訂專項維修資金管理公約。專項維修資金管理公約應當對下列事項作出約定：

（一）專戶管理銀行選擇、專戶開設及資金劃轉；

（二）專項維修資金自管后，需要劃轉至代管賬戶的情形；

（三）專項維修資金自管賬戶核算和委托第三方專業(yè)機構負責賬目管理的事項；

（四）專項維修資金續(xù)交；

（五）應急使用的情形和流程；

（六）違反專項維修資金管理公約應當承擔的責任；

（七）有關專項維修資金的其他重大事項。

業(yè)主委員會應當參照示范文本擬訂本建筑區(qū)劃專項維修資金管理公約，并予以公示，公示期不少于7日，期滿后組織業(yè)主表決，經(jīng)本建筑區(qū)劃內專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，報區(qū)（市）縣房產行政管理部門備案，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。

已劃轉專項維修資金自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會應當按前款規(guī)定組織業(yè)主制定專項維修資金管理公約。

專項維修資金管理公約示范文本由市房產行政管理部門擬訂。

第十八條（業(yè)主自管）

業(yè)主大會決定劃轉本建筑區(qū)劃專項維修資金自管的，業(yè)主委員會應當持下列資料到區(qū)（市）縣房產行政管理部門辦理專戶開設及資金劃轉手續(xù)，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府：

（一）符合本辦法第十七條規(guī)定的專項維修資金管理公約；

（二）設立銀行賬戶相關資料；

（三）業(yè)主大會設立或業(yè)主委員會成立備案文件。

符合辦理條件的，經(jīng)區(qū)（市）縣房產行政管理部門簽署意見后，由業(yè)主委員會在約定的專戶管理銀行開設專戶，并告知區(qū)（市）縣房產行政管理部門。市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門應當及時將代管的專項維修資金余額劃轉至該專戶。開設的專戶，應當接受市和區(qū)（市）縣房產行政管理部門的監(jiān)督。

第十九條（離任審計）

專項維修資金自管的，業(yè)主委員會主任離任前，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當指導業(yè)主委員會委托第三方專業(yè)機構，對管理專項維修資金的情況進行審計，并通報全體業(yè)主。

第二十條（賬戶變更）

專項維修資金自管后出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主委員會應當持相關資料到專戶管理銀行辦理專項維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）已劃定的建筑區(qū)劃范圍調整的；

（二）建筑區(qū)劃名稱變更的；

（三）業(yè)主委員會主任發(fā)生更換的。

第二十一條（專戶銀行變更）

專項維修資金自管后，需變更專戶管理銀行的，應當經(jīng)建筑區(qū)劃內專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，按照本辦法第十八條相關規(guī)定辦理。

第二十二條（資金續(xù)交）

業(yè)主分戶賬專項維修資金余額不足首期專項維修資金的30%時，業(yè)主應當續(xù)交。續(xù)交涉及的方式、標準等具體事項，由全體業(yè)主在專項維修資金管理公約中約定；未建立專項維修資金管理公約但已設立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會擬訂續(xù)交方案，未設立業(yè)主大會的由相關業(yè)主在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的指導下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實施。

第二十三條（資金補充）

利用建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益及共用設施設備報廢后回收的殘值，應當主要用于補充專項維修資金，分攤計入相關業(yè)主分戶賬。

經(jīng)營收益及殘值補充的比例及具體辦法，由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定；物業(yè)管理規(guī)約未予約定的，由全體業(yè)主依法決定。

第二十四條（房屋滅失）

房屋滅失的，應當按照以下規(guī)定返還專項維修資金，并辦理賬戶注銷手續(xù)：

（一）業(yè)主分戶賬中結余的專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位提取的專項維修資金余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第四章 使 用

第二十五條（使用規(guī)定）

專項維修資金應當專項用于建筑區(qū)劃內住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金使用需經(jīng)分攤列支范圍內專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并向業(yè)主公示。

下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位等承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用；

（四）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用。

開發(fā)建設單位未按照《四川省物業(yè)管理條例》第七十條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，建筑區(qū)劃內住宅共用部位、共用設施設備需要實施維修、更新和改造的，其費用由開發(fā)建設單位承擔，不得動用專項維修資金。但經(jīng)業(yè)主依法表決同意使用或按照本辦法第三十條實施應急維修的除外。按本辦法第三十條實施應急維修后，業(yè)主可向開發(fā)建設單位依法追償維修費用。

第二十六條（分攤方法）

專項維修資金的使用應當遵循業(yè)主“誰受益、誰負擔”原則，按下列規(guī)定分攤：

（一）用于建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設施設備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

（二）用于單幢或多幢住宅共用部位、共用設施設備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

（三）用于單元住宅共用部位、共用設施設備的，由單元內業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

（四）用于兩戶或兩戶以上房屋的住宅共用部位、共用設施設備的，由相關業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

（五）建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

業(yè)主分戶賬專項維修資金余額不足的，應當由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存專項維修資金的，應當由該業(yè)主補交首期專項維修資金。涉及尚未出售房屋的，開發(fā)建設單位應當按尚未出售房屋建筑面積分攤費用。

售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤。

售后公有住房與建筑區(qū)劃內其他房屋之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由售后公有住房與其他房屋按各自擁有的建筑面積比例分攤。

第二十七條（第三方監(jiān)督）

專項維修資金使用實行工程造價審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務制度。

提供第三方服務的專業(yè)機構應當依照法律法規(guī)和相關規(guī)定履行監(jiān)督職責，不得伙同相關業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人、施工單位弄虛作假，損害業(yè)主利益。

第三方監(jiān)督服務的具體范圍和實施辦法由市房產行政管理部門另行制定。

第二十八條（應急使用預案）

專項維修資金尚未劃轉業(yè)主委員會自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主應當共同制訂本建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設施設備出現(xiàn)緊急情形時使用專項維修資金實施維修的應急使用預案。

房屋已交付使用的建筑區(qū)劃，已設立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會應當組織業(yè)主制訂應急使用預案；尚未設立業(yè)主大會的，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當組織業(yè)主制訂應急使用預案。房屋尚未交付使用的新建建筑區(qū)劃，開發(fā)建設單位應當組織買受人在簽訂房屋銷售合同時，簽署是否同意建立本建筑區(qū)劃應急使用預案的意見。

應急使用預案經(jīng)本建筑區(qū)劃內專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，由業(yè)主委員會、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或開發(fā)建設單位在生效后30日內持相關資料到區(qū)（市）縣房產行政管理部門備案。

應急使用預案示范文本由市房產行政管理部門擬訂。

第二十九條（使用流程）

專項維修資金使用，按以下流程辦理：

（一）擬訂使用方案。當建筑區(qū)劃內住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造時，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人（以下統(tǒng)稱：使用申請人）擬訂使用方案，并向分攤列支范圍內業(yè)主公示，公示期不少于5日。按照本辦法第三十條應急使用專項維修資金的，應當將使用方案告知分攤列支范圍內的業(yè)主。

（二）業(yè)主表決。由業(yè)主委員會、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織業(yè)主依法表決通過使用方案。表決結果應當向業(yè)主公示，公示期不少于5日。

（三）使用備案和預算資金撥付。使用申請人持使用方案、使用備案表、費用結算票據(jù)等有關資料向區(qū)（市）縣房產行政管理部門申請使用備案；其中，涉及動用售后公有住房專項維修資金的，還應當取得售房單位同意使用的書面證明。符合規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產行政管理部門應當及時備案。專項維修資金代管的，由區(qū)（市）縣房產行政管理部門撥付預算資金；專項維修資金自管的，由業(yè)主委員會撥付預算資金。專戶管理銀行應當按照相關規(guī)定對資金支取資料進行審核，并及時完成資金支取。預算資金可在使用備案后撥付，也可待工程竣工驗收合格后，一并撥付。預算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。

（四）竣工驗收和結算資金撥付。工程竣工后，使用申請人應當根據(jù)相關規(guī)定和使用方案約定組織驗收，并將驗收結果向業(yè)主公示5日。公示期滿無異議后，專項維修資金代管的，由使用申請人持工程驗收意見表、結算報告表、費用結算票據(jù)等有關資料向區(qū)（市）縣房產行政管理部門申請撥付，符合撥付條件的，區(qū)（市）縣房產行政管理部門應當及時撥付結算資金；專項維修資金自管的，業(yè)主委員會應當撥付結算資金。專戶管理銀行應當按照相關規(guī)定對資金支取資料進行審核，符合規(guī)定的，及時完成資金支取。

建筑區(qū)劃已建立應急使用預案或專項維修資金管理公約的，由約定的執(zhí)行主體作為使用申請人，按照前款第（一）、（三）、（四）項的規(guī)定辦理。

第三十條（應急使用）

未建立應急使用預案或專項維修資金管理公約的建筑區(qū)劃，當住宅共用部位、共用設施設備發(fā)生下列危及房屋使用安全的應急情形，需要立即使用專項維修資金實施維修的，由使用申請人報經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府確認后，按照本辦法第二十九條第一款第（一）、（三）、（四）項的相關規(guī)定辦理：

（一）屋面防水損壞造成嚴重滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴重影響業(yè)主生活的；

（三）供水水泵損壞或水管爆裂導致供水中斷，嚴重影響業(yè)主生活的；

（四）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產安全的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴重影響業(yè)主生活，或危及財產安全的；

（六）消防設施設備嚴重損壞的；

（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設施設備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴重影響業(yè)主生活或危及人身財產安全的。

涉及電梯、消防設施的，使用申請人在書面報告街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的同時，應當書面報告質量技術監(jiān)督部門、公安消防部門，質量技術監(jiān)督部門、公安消防部門應當實地查勘確認。

第三十一條（一般規(guī)定）

使用申請人在申請專項維修資金使用過程中，不得將已撥付的專項維修資金挪作住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造之外的其他用途，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

區(qū)（市）縣房產行政管理部門在備案時應當對使用備案資料是否齊備、內容填報是否規(guī)范進行審核。

第五章 法律責任

第三十二條（未交的處罰）

開發(fā)建設單位未按本辦法第八條第一款第（一）項的規(guī)定交存專項維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款；未按本辦法第八條第一款第（二）項和第二款規(guī)定交存專項維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處3萬元以上5萬元以下罰款。

公有住房售房單位未按本辦法第九條規(guī)定提取或足額提取專項維修資金的，市或區(qū)（市）縣財政部門、房產行政管理部門應當責令限期改正。

業(yè)主違反本辦法第八條第一款第（二）項、第二十二條的規(guī)定拒不交存或續(xù)交專項維修資金的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應當要求業(yè)主限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會有權依法追交。

第三十三條（挪用的處罰）

違反本辦法三十一條第一款的規(guī)定，挪用專項維修資金的，按照《物業(yè)管理條例》第六十一條的規(guī)定處理。

第三十四條（違法使用的處罰）

物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人違反本辦法第三十一條第一款的規(guī)定，虛列維修工程項目或虛增維修工程量，由市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，但最高罰款金額不得超過10萬元。

業(yè)主委員會或相關業(yè)主有前款行為，由市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對業(yè)主委員會成員或相關業(yè)主給予警告。

物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會或相關業(yè)主未將已撥付的專項維修資金專項用于使用方案所列維修項目的，由市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會成員或相關業(yè)主予以警告，并責令退回資金。

第三十五條（其他違法行為的處理）

提供第三方監(jiān)督服務的專業(yè)機構、施工單位違反本辦法第二十七條第二款的規(guī)定弄虛作假的，由市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門將違法行為抄送相應主管部門依法處理。

第三十六條（責任追究）

有關行政機關及其工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十七條（聯(lián)合懲戒）

開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人、相關業(yè)主、業(yè)主委員會成員有違反本辦法規(guī)定行為的，除按相關規(guī)定處罰外，由市或區(qū)（市）縣房產行政管理部門將違法信息通報相關主管部門，由相關主管部門按照聯(lián)合懲戒的有關規(guī)定實施聯(lián)合懲戒。

第六章 附 則

第三十八條（“統(tǒng)規(guī)自建”房）

本市行政區(qū)域內國有土地上由政府統(tǒng)一規(guī)劃、業(yè)主自行建設的房屋，可不按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金。業(yè)主未建立專項維修資金的，由其自行負責維修。

第三十九條（商業(yè)類非住宅）

住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個以上所有權人的商業(yè)類非住宅，應當參照本辦法建立專項維修資金。參照執(zhí)行的具體范圍由市房產行政管理部門另行制定。

第四十條（老舊住宅小區(qū)）

2004年4月1日前，本市行政區(qū)域內國有土地上已建成交付使用但未按《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號）建立專項維修資金的老舊住宅小區(qū)，由所在地區(qū)（市）縣人民政府負責專項維修資金的建立和管理工作。具體辦法由市房產行政管理部門另行制定。

已建立專項維修資金的老舊住宅小區(qū)，可依法使用專項維修資金增設電梯。

第四十一條（農集區(qū)和征地拆遷安置小區(qū)）

本市農民集中居住區(qū)住宅共用部位、共用設施設備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應當在市房產行政管理部門指導下，積極探索多渠道籌措專項維修資金的方式，負責制定相應的歸集、使用、管理辦法。

本市征地拆遷安置小區(qū)住宅共用部位、共用設施設備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應當在市房產行政管理部門指導下，積極探索多渠道籌措專項維修資金的途徑和辦法，負責構建交存前的維修保障機制；征地拆遷安置小區(qū)開發(fā)建設單位和補償安置義務主體分別按照本辦法第八條第一款第（一）、（二）項的規(guī)定足額交存首期專項維修資金后，其維修保障按本辦法執(zhí)行。

第四十二條（解釋機關）

本辦法具體適用中的問題，由市房產行政管理部門負責解釋。

第四十三條（施行日期）

本辦法自2018年2月1日起施行。2004年4月1日施行的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號）同時廢止。

住宅專項維修資金管理辦法第二十八條

房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

住宅專項維修資金管理辦法第二十九條

房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

住宅專項維修資金管理辦法第三十條

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

住宅專項維修資金管理辦法第三十一條

專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

住宅專項維修資金管理辦法第三十二條

住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

住宅專項維修資金管理辦法第三十三條

住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。

財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

住宅專項維修資金管理辦法第三十四條

住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。