躍層住宅類型

躍層住宅頂層套型

頂層躍層可以為頂層住宅增加吸引力，也是有效增加小區(qū)住宅容積率的辦法。另一方面，頂層躍層的住宅不會對整棟的交通方式、空間布局造成影響，其他層的住宅依然可按標準層設計建造。

躍層住宅中間套型

它有別于頂層躍層住宅的地方是要考慮到上、下層住宅的空間和整棟住宅樓的交通。

躍層住宅首層套型

相對于其他層躍層住宅，首層躍層具有兩大優(yōu)勢：一是可獲得贈送的室外花園，二是可擁有獨立的出入口。

duplex apartment

從多層到高層再到別墅，傳統(tǒng)的平層到后來的復式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

躍層住宅優(yōu)點

躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層住宅缺點

躍層戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

躍層式住宅有上下兩層樓面，上下層之間通過戶內獨用小樓梯連接。復式住宅也有上下兩層，不過它的上層實際上是在層高較高的樓層中增建的一個夾層，兩層合計的層高大大低于躍層式住宅。這兩種住宅的共同點是面積較大，屬比較豪華的住宅，購房投入資金較多，室內裝飾設計時應注意以下問題：

（1）功能要齊全，分區(qū)要明確

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區(qū)，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家傭、保姆等的需要。功能分區(qū)要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區(qū)，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區(qū)。臥房又可以設父母房、兒童臥室、客房、傭房等，滿足不同需要。

（2）中空設計，凸顯尊貴

一般客廳部分都是中空設計，使樓上樓下有效結為一體，有利于一樓的采光、通風效果，更有利于家庭人員間的交流溝通，也使室內有了一定的高差，這種立體空間，頓顯一份尊貴和大氣。正由于有了足夠的層高落差，設計時要注意彰顯這種豪華感。如在做吊頂時對燈具的款式的選擇面更大一些，可以選擇一些高檔的豪華燈具，以體現主人的生活和思想的品位。

（3）突出重點，樓梯畫龍點睛

在裝飾檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，突出重點。一般主臥室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、傭房則應簡潔一些。

樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，樓梯一般采用鋼架結構，玻璃材質，以增加通透性，露出樓梯。其形狀一般為“U”形、“L”形，是為了節(jié)約空間。而“S”形旋轉樓梯更有弧度的韻味。更有利于突出樓梯，更有現代感?？臻g也變得更加緊湊，從而使空間得到有效利用。樓梯下的空間或裝飾或配置幾盆花卉盆景、飼養(yǎng)蟲魚，使空間更富有活力和動感。而在樓梯的色彩上，忌過冷或過熱的色調，能有冷暖的自然過渡，往往是與扶欄的色彩相互匹配，相得益彰。

（3）扶欄裝飾，放飛思想

在充分考慮到安全性的前提下，樓上的扶欄常常注重突出裝飾性。大體有圓弧型或直線型，生活中采用曲線方式的比較多，使空間在視覺上有一個靈動的變化。在裝飾風格上各有不同的表現形式。歐式以純色、淺色為主，造型上講究點、線，大花大線，曲線會多一些。中式的直線會多一些。在材料的使用上，扶欄材質的質地要求會更高一點，如多數選用胡桃木、實木、或紅木的，更顯有相當的檔次。

（4）多樣燈具，營造豐盛主義

正因為有了樓層空間的落差變化，所以可以在客廳燈具的選擇上，用更高檔的燈具來裝飾點綴，以備家庭聚會或有重大活動之用。而在其他地方可以使用吊燈、筒燈、射燈、壁燈等，靈活搭配使用，會顯得很有韻味和變化、靈動活潑。在樓梯附近，要有照明燈光的引導，也是室內效果的點綴。在有挑空客廳的時候，由于樓層的層高更好，增加點光源，少用主光源。從實用角度講，既可以節(jié)約能源，又增加了光照度。這樣就通過設計不同的燈光，主次明暗的層次變幻，營造出了一種舒適隨意的家的氛圍。

（5）窗簾選擇，演繹浪漫

當是兩層疊加時，窗簾的風格與平層無異；如果有巨型落地窗，窗簾會從二樓一直垂落到一樓地面，一般就的采用羅馬桿或滑竿，簡約自然。若是歐式的風格，就很講究水幔和窗簾的綁帶或花鉤。主要體現在裝飾或配飾這些細節(jié)上，以傳遞主人的品位。季節(jié)變化比較明顯的地方，一般應做成布窗簾和紗簾兩層，一來能阻擋空氣中的懸浮物，二來則有隔聲吸音的非常效果。窗簾的顏色和款式的表現上，要和室內主體色調呼應?？臻g大、光照度強的時候，宜用深色配以圖案，空間小，光照度較暗時，可選擇淺色。材質要有下垂感和質感效果最好。簾子的打開多為平開方式，常根據家庭的整體的風格和個人的喜好而定。一般而言，在臥室、兒童房、書房等私密。

錯層式、復式和平面式房廈的區(qū)別

錯層式和復式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。

錯層式和復式房廈的區(qū)別

盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A/J\一致；而錯層式兩個(或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。對于購房者來說，只有分清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地。

總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。復式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。