游天下短租業(yè)務(wù)模式

• 游天下平臺(tái)

游天下是提供短租服務(wù)與交易的平臺(tái)。在這里，房東可以將自有的閑置房源進(jìn)行短期租賃，包括空置的度假別墅、四合院、普通家庭住宅或酒店公寓。相比于傳統(tǒng)的長(zhǎng)租，短租形式能為房東帶來(lái)更多的收入回報(bào)；而作為租客，則在傳統(tǒng)酒店住宿方式之外，有了性價(jià)比更高的短租房選擇，大大的節(jié)省了出行的成本，解除了出行住宿的后顧之憂。

“房東多賺錢，租客更省錢”，是游天下網(wǎng)站的服務(wù)理念！

對(duì)租客：輕松預(yù)訂

1.找到你喜歡的房屋

使用搜索頁(yè)面查找房屋。輸入您所需要的日期并瀏覽可租用的房屋。通過在線消息系統(tǒng)向出租人詢問任何問題。

2.預(yù)訂

請(qǐng)預(yù)訂并通過銀聯(lián)和支付寶支付。出租人將在24小時(shí)內(nèi)接受你的請(qǐng)求，一旦請(qǐng)求被接受，您的聯(lián)系信息將會(huì)共享給出租人，出租人的房屋地址、聯(lián)系方式等重要信息也會(huì)發(fā)送給您。

3.住宿

一旦出租人確認(rèn)了您的請(qǐng)求，您可立即聯(lián)系您的出租人并確認(rèn)抵達(dá)詳情。退房后，請(qǐng)您在網(wǎng)站上留下評(píng)論以及分享您的經(jīng)歷。

對(duì)房東：

1.免費(fèi)發(fā)布

出租人只要注冊(cè)網(wǎng)站、登錄并完成游天下個(gè)人資料。發(fā)布房間基本信息后，可上傳圖片、設(shè)定房屋價(jià)格條款（房?jī)r(jià) 保證金）、管理日歷，設(shè)定房屋可租用的時(shí)期。在游天下發(fā)布房間免費(fèi)、省心、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

2.確認(rèn)訂房

通過在線消息系統(tǒng)回復(fù)客人的詢問。一旦您收到預(yù)訂請(qǐng)求，您可以在24小時(shí)內(nèi)，根據(jù)情況接受或拒絕該請(qǐng)求。

3.住后收款

租客入住24小時(shí)后，我們會(huì)盡快將房款轉(zhuǎn)到您的賬戶。旅途結(jié)束后，可以查看租客給您的評(píng)價(jià)和留言，并獲得信用和等級(jí)。您也可以給租客評(píng)級(jí)和打分。

特色房間

目前游天下?lián)碛谐^8萬(wàn)間各類短租房間，覆蓋全國(guó)近300個(gè)城市，其中有很多頗具特色的房間，一些熱門影視劇曾經(jīng)在這里取景或作為主要拍攝地：比如位于北京門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)西3公里的爨底下村的特色房間，這里是一個(gè)明清四合院建筑風(fēng)格保存較好且集中的村莊，陳可辛執(zhí)導(dǎo)的電影《投名狀》曾在這個(gè)村子取景；《鄉(xiāng)村愛情故事》主要拍攝地，位于遼寧省開原市松山鎮(zhèn)象牙山風(fēng)景區(qū)影視基地，大腳超市斜對(duì)面的劉能家家庭旅館，也在游天下發(fā)布房間；還有位于三亞鹿回頭村的特色客棧，因其獨(dú)特的風(fēng)景和地理位置被選作青春偶像勵(lì)志大劇《愛情睡醒了》的主要拍攝場(chǎng)地。

• 游天下·管家

游天下·管家服務(wù)--采用斯凱（SKY）酒店管理模式，運(yùn)用精細(xì)的管理體系和嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模按照全球五星級(jí)酒店人員配置標(biāo)準(zhǔn)駐場(chǎng)開展服務(wù)，為不動(dòng)產(chǎn)持有者提供專業(yè)化的入戶式管家服務(wù)，專屬管家會(huì)定期為業(yè)主的房屋做專業(yè)的保養(yǎng)和維護(hù)，解決業(yè)主異地置業(yè)維護(hù)成本高、不便打理的難題。此外，游天下·管家也為業(yè)主及親友的入駐提供一系列人性化服務(wù)（如接送機(jī)、代駕、酒店客房服務(wù)、保姆家政服務(wù)、旅游咨詢等）。

• 游天下·托管

游天下·托管服務(wù)--在不改變業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)的前提下，將業(yè)主的房屋參照星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)整理、優(yōu)化，由專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，幫業(yè)主充分利用好房屋的閑置時(shí)間，獲取除投資升值以外的收入。業(yè)主擁有對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)與監(jiān)督權(quán)，不僅在自住時(shí)可享受游天下五星級(jí)酒店服務(wù)，而且在房屋閑置時(shí)，可獲得一定收益。

房屋托管的業(yè)主也可以在游天下的全球交換度假平臺(tái)交換其他旅游地的房屋居住權(quán)，方便度假出行。

游天下是中國(guó)領(lǐng)先的房屋日租、短租網(wǎng)站，面向全國(guó)超過300個(gè)城市（北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、青島、蘇州、南京、昆明等）提供家庭旅館、青年旅社、短租公寓等的在線預(yù)訂服務(wù)和溝通及交易平臺(tái)。

在這里，房東可以將自有物業(yè)進(jìn)行短期租賃，包括空置的度假別墅、四合院、普通住宅或公寓，都可以在游天下發(fā)布并被租出，相比于傳統(tǒng)的長(zhǎng)租，短租形式能為房東帶來(lái)更多的收入回報(bào)；而作為租客，則在酒店之外，有了性價(jià)比更高的短租房選擇，大大的節(jié)省了出行的成本。

2011年11月17日，中國(guó)領(lǐng)先的房屋短租平臺(tái)游天下網(wǎng)正式發(fā)布iPhone 和Android 短租房客戶端[2]，成為全球首個(gè)同時(shí)在iPhone 和Android 雙平臺(tái)上提供找房、訂房及無(wú)線支付服務(wù)的短租平臺(tái)。iPhone 和Android 用戶可免費(fèi)下載手機(jī)客戶端，也可登錄游天下網(wǎng)下載安裝使用，主要有以下功能：

為租客

1 推薦：給你推薦最優(yōu)質(zhì)最實(shí)惠的房源

2 搜索：發(fā)現(xiàn)適合你的房源

3 今晚：沒有地方可以??？點(diǎn)擊搜索附近今晚可租的地方

4 收藏：一鍵收藏你感興趣的房源

5 消息：提醒你的行程，方便與房東進(jìn)行溝通

6 資料：可查看房東的用戶資料和評(píng)價(jià)

7 預(yù)訂：便捷預(yù)訂，進(jìn)行手機(jī)支付

為房東

1 提醒：實(shí)時(shí)提醒你處理預(yù)訂請(qǐng)求，防止你錯(cuò)過交易

2 溝通：記錄租客入住/退房時(shí)間，可同租客進(jìn)行溝通聊天

3 接受/拒絕：當(dāng)您忙碌時(shí)確認(rèn)預(yù)訂請(qǐng)求

4 特別優(yōu)惠：可給租客設(shè)定特別優(yōu)惠

目前，游天下手機(jī)客戶端1.2.0已經(jīng)正式上線，新增了以下功能：

1、增加手機(jī)注冊(cè)方式，方便和快捷

2、新浪微博和QQ賬戶可直接登錄游天下

3、搜索功能優(yōu)化，全國(guó)300多城市，一鍵到達(dá)

4、附近功能優(yōu)化

短租，又稱短租房、短租公寓、酒店式公寓，拼音duǎn zū，英文short rent，是一種按天計(jì)費(fèi)的房屋出租方式。

短租是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。短租房有高性價(jià)比、特色、濃厚居家感的特點(diǎn)，比起傳統(tǒng)酒店的客房更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。短租房已經(jīng)成為人們出行住宿的新選擇。

家，是人生溫馨的港灣。對(duì)于因出差、旅游而奔波在外的人們來(lái)說(shuō)，家只能是遙遠(yuǎn)的期盼。昂貴的賓館飯店、嘈雜的招待所，都曾經(jīng)是出行者無(wú)奈的居所。短租公寓的興起打破了住宿服務(wù)市場(chǎng)的單一格局，為臨時(shí)生活在異鄉(xiāng)的人們提供了新的住宿選擇。

短租公寓是一種新興的旅游短期居住方式，大致可分為兩類：一類是私人業(yè)主將自有產(chǎn)權(quán)房短期出租，這就是傳統(tǒng)意義上的家庭旅館；一類是以前的賓館、酒店經(jīng)過市場(chǎng)改革和經(jīng)營(yíng)方式革新，轉(zhuǎn)變?yōu)榫频旯⑹降亩套夥俊?

短租公寓房屋設(shè)施比較齊全，配備廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳、空調(diào)、電視等。短租房間較多集中在社區(qū)居民小區(qū)內(nèi)，獨(dú)立空間，免受打擾，舒適程度是普通旅館無(wú)法相比的。價(jià)格低廉、交通方便、設(shè)施齊全、自由自在，感受到的是一種家的溫馨舒適，讓您能體會(huì)當(dāng)?shù)厝说纳罘绞健?

由于市場(chǎng)需求旺盛，國(guó)內(nèi)很多城市出現(xiàn)了形形色色的短租房。在一些著名的旅游城市，如三亞、廈門、昆明等城市，短租房專業(yè)為商旅出差、旅游人群提供不亞于酒店的專業(yè)服務(wù)。

短租存在幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要如下：

第一，政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家對(duì)短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國(guó)外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國(guó)內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)很少有較大的專業(yè)運(yùn)營(yíng)短租公司出現(xiàn)。

第二，稅收風(fēng)險(xiǎn)：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭(zhēng)議，國(guó)家在這方面也未有相關(guān)政策。

第三，自身問題：短租運(yùn)營(yíng)管理公司，因?yàn)槎套夥吭捶稚⑶伊啃?，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高昂，現(xiàn)很多短租運(yùn)營(yíng)管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。