營(yíng)業(yè)用房簡(jiǎn)介

營(yíng)業(yè)用房又稱(chēng)商業(yè)用房，俗稱(chēng)商鋪，就是開(kāi)店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。

非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無(wú)非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱(chēng)為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。2100433B

蘇州供電局公司生產(chǎn)營(yíng)業(yè)調(diào)度綜合用房是2012～2013年度中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)（國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程）獲獎(jiǎng)工程之一，該工程由中億豐建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(原蘇州二建建筑集團(tuán)有限公司)承建。

租房居住的消費(fèi)模式在西方國(guó)家早司空見(jiàn)慣，但受住房制度改革起步較晚和人們傳統(tǒng)“買(mǎi)房”觀(guān)念的影響，經(jīng)濟(jì)租用房的探索與推行面臨政府財(cái)力不足、城市配套政策滯后和運(yùn)營(yíng)監(jiān)管困難的諸多不適。

即使在最先試水的福建省，由于投資收益期長(zhǎng)，利潤(rùn)低，大面積推行經(jīng)濟(jì)租用房將面臨巨大的困難。福建省建設(shè)廳相關(guān)人士透露，由于中等收入人群數(shù)量龐大，當(dāng)前對(duì)經(jīng)濟(jì)租用房不排除設(shè)置一些限制條件，例如限制首次置業(yè)才可申請(qǐng)等等。而對(duì)另外一些城市，在廉租房的建設(shè)上就已是捉襟見(jiàn)肘，更無(wú)力顧及其他了。沈陽(yáng)市房屋租賃管理中心副主任秦家石介紹，沈陽(yáng)今明兩年將投入36億元，解決全市12.8萬(wàn)戶(hù)低收入家庭住房困難問(wèn)題?！吧蜿?yáng)去年的地方財(cái)政一般預(yù)算收入230億元，一年拿18億元解決廉租房問(wèn)題已不易，哪有錢(qián)再想別的？”

將經(jīng)濟(jì)適用房改為經(jīng)濟(jì)租用房似乎是順理成章的解決之道，國(guó)家相關(guān)部門(mén)不久前公布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中也明確提出，“經(jīng)濟(jì)適用房”走租售并舉的道路，具體形式由地方政府決定。但時(shí)至今日，各地“經(jīng)濟(jì)適用房”分配形式仍是售的多，租的少。原因是地方政府和企業(yè)需要靠出售經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回流，出租需要地方政府或企業(yè)投入大量資金，在沒(méi)有相應(yīng)的稅收和金融優(yōu)惠支撐的前提下，地方政府和企業(yè)不想也沒(méi)能力大量持有并出租經(jīng)濟(jì)適用房。

如果說(shuō)財(cái)力是制約政府層面的因素，那配套政策滯后更為百姓所感知。在沈陽(yáng)一家事業(yè)單位工作的李先生對(duì)記者說(shuō)，他不會(huì)考慮租房居住?！白夥亢髴?hù)口怎么落，小孩上學(xué)也不知該去哪個(gè)學(xué)區(qū)?！痹谏蜿?yáng)，過(guò)去想落戶(hù)口必須得擁有價(jià)值20萬(wàn)元以上的自有住房，后來(lái)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)雖有降低，但租房者仍難以落戶(hù)。長(zhǎng)期以來(lái)，許多城市在政策層面鼓勵(lì)人們購(gòu)房多，貨幣化分房、銀行按揭貸款、購(gòu)房退稅、契稅優(yōu)惠等等，可謂一應(yīng)俱全，但在租房方面，卻鮮有政策關(guān)注和扶持。

問(wèn)題還不止這些。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛指出，建設(shè)政策性租賃房還涉及到后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的問(wèn)題，如果由政府來(lái)做管理，不僅需要投入大量的監(jiān)管成本，同時(shí)也容易給滋生腐敗制造空間。

車(chē)站用房是安置各類(lèi)設(shè)備、進(jìn)行日常維修及保養(yǎng)設(shè)備的場(chǎng)所，主要包括設(shè)備用房，管觀(guān)用房和生活用房三部分。

1)設(shè)備用房是安置各類(lèi)設(shè)備進(jìn)行日常維修及保養(yǎng)設(shè)備的場(chǎng)所，主要分為環(huán)境控制機(jī)房、事故機(jī)房、通信機(jī)械室、信號(hào)機(jī)械室、通信測(cè)試室、環(huán)控電控室消防泵房等。

2)管理用房是車(chē)站工作人員的辦公用房，包括車(chē)站控制室站長(zhǎng)室果務(wù)室業(yè)務(wù)室廣播室會(huì)議室、值班室及警務(wù)辦公室等。

3)生活用房也稱(chēng)輔助用房，是為保證車(chē)站工作人員正常工作生活所設(shè)置的日常生活用房，包括更農(nóng)室、休息室，茶水間廁所等。生活用房在設(shè)計(jì)時(shí)一般只考慮給工作人員使用，般不對(duì)外開(kāi)放。2100433B