最高人民法院民事案件解析

最高人民法院二審案例

一、建筑工程施工合同效力糾紛

案例編號：建筑工程施工合同效力糾紛——二審001

建設(shè)工程施工合同的效力及工程款的認(rèn)定

——蘭州二建集團(tuán)有限公司與蘭州民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司建筑工程施工

合同糾紛上訴案

案例編號：建筑工程施工合同效力糾紛——二審002

建筑工程施工合同質(zhì)量糾紛的認(rèn)定和處理

——烏魯木齊新扶桑投資開發(fā)總公司與新疆維吾爾自治區(qū)第四建筑工

程公司建設(shè)施工合同糾紛上訴案

案例編號：建筑工程施工合同效力糾紛——二審003

合同效力的認(rèn)定與處理

——大連錦繡大廈有限公司與佳定工程有限公可拖欠工程款糾紛上訴

案

案例編號：建筑工程施工合同效力糾紛——二審004

當(dāng)事人在法律規(guī)定范圍內(nèi)訂立的合同條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效

——湖南省金帆經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司與長沙市建筑安裝工程公司、長沙市天

心區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司工程款糾紛上訴案

案例編號：建筑工程施工合同效力糾紛——二審005

當(dāng)事人對糾紛的解決方式約定不明時的訴權(quán)保護(hù)

——義烏市醫(yī)療投資有限公司與浙江省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司建設(shè)工

程施工合同糾紛上訴案

案例編號：建筑工程施工合同效力糾紛——二審006

招標(biāo)人與中標(biāo)人未按《中標(biāo)通知書》內(nèi)容簽訂施工合同，對簽約在先的

施工合同不產(chǎn)生變更的效力

——新疆建工集團(tuán)第六建筑工程有限責(zé)任公司與新疆天通房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

案例編號：建筑工程工合同效力糾紛——二審1007

附條件法律行為中所附條件的民事可證性要求

——新疆清春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與新疆建工集團(tuán)第二建筑工程有限

責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

案例編號：建筑工程工合同效力糾紛——二審1008

合同變更條件的認(rèn)定與鑒定原則在民事審判實(shí)踐中的具體運(yùn)用

——包頭市第二建筑工程有限責(zé)任公司與內(nèi)蒙古拉布大林國家糧食儲

備庫、內(nèi)蒙古自治區(qū)糧食局及內(nèi)蒙古自治區(qū)發(fā)展和改革委員會建

設(shè)工程合同糾紛上訴案

二、建筑工程施工合同主體糾紛

三、建筑工程承包及轉(zhuǎn)包糾紛

四、建筑工程合同違約責(zé)任及違約金糾紛

五、建筑工程工程款、造價及結(jié)算糾紛

六、建筑工程案件涉及程序問題糾紛

最高人民法院指導(dǎo)性案例

附錄

對于每個案例，不僅僅是簡單的收錄，而是對每個案例提煉【裁判主旨】和【關(guān)鍵詞】，力爭通過對同類案由案件的集合、整理，為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考、為審理此類案件提供指引，以方便法官、律師等法律實(shí)務(wù)工作者的查找和使用。

《最高人民法院民事案件解析(附指導(dǎo)案例)2:房地產(chǎn)開發(fā)》內(nèi)容簡介：為進(jìn)一步發(fā)揮最高人民法院案件解析和指導(dǎo)性案例在民事審判指導(dǎo)與參考方面的獨(dú)特作用，形成滿足讀者需要和方便讀者閱讀的長效機(jī)制，我們決定將自2000年至2009年《民事審判指導(dǎo)與參考》中全部最高人民法院案件解析文章和指導(dǎo)性案例進(jìn)行整合并獨(dú)立編輯成書，按照不同糾紛類型分冊出版。

合同被確認(rèn)無效，則合同自始無效，違約責(zé)任無從談起。但該合同已履行的。產(chǎn)生返還原物、恢復(fù)至合同履行前的狀態(tài)，不能恢復(fù)原狀的除外，以及有過錯的一方賠償對方損失的法律后果。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審012

名為房地產(chǎn)合作開發(fā)實(shí)為用地補(bǔ)償合同的處理

——南寧國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南寧市郊區(qū)津頭鄉(xiāng)麻村村民委員會、廣西桂信實(shí)業(yè)開發(fā)公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同糾紛上訴案

……2100433B

最高人民法院二審案例

一、房屋聯(lián)建合同糾紛

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審001

如何確定民事再審案件的審理范圍

——中國有色金屬工業(yè)長沙勘察設(shè)計(jì)研究院與海南省匯富房地產(chǎn)開發(fā)公司長沙公司、海南省匯富房地產(chǎn)開發(fā)公司、湖南雄新建筑有限公司合作建房合同糾紛案

裁判主旨：

再審案件的審理范圍應(yīng)當(dāng)以原案件的訴訟標(biāo)的為限，以符合再審程序糾正原審裁判不合法和不正當(dāng)?shù)哪康摹?

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審002

內(nèi)心確信與實(shí)質(zhì)公正

——東營市七色光房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與中國工商銀行股份有限公司東營西城支行房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同糾紛上訴案

裁判主旨：

1．合同的部分內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同部分無效。

2．已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)，當(dāng)事人無須舉證證明。

3．調(diào)解中的讓步不得在其后的訴訟中作為對該讓步當(dāng)事人不利的證據(jù)。

4．維護(hù)案件的實(shí)質(zhì)公正。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審003

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同還是合作建房合同

——深圳市安益投資有限公司與深圳機(jī)場綜合開發(fā)公司合作建房合同糾紛上訴案

裁判主旨：

享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的聯(lián)建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種形式。法院審理案件應(yīng)遵循“不告不理”原則。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審004

違約責(zé)任的認(rèn)定與處理

——深圳市城市建設(shè)開發(fā)(集團(tuán))公司與深圳國際展覽中心合作建房合同糾紛上訴案

裁判主旨：

合同有效的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)信守合同，自覺履行合同義務(wù)。雙方約定了合同解除條件的，當(dāng)解除條件成就時，解除權(quán)人有權(quán)依法解除合同。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審005

聯(lián)建、聯(lián)營之區(qū)別及聯(lián)營體內(nèi)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置之爭的民事屬性

——內(nèi)蒙古天富房地產(chǎn)股份有限公司與內(nèi)蒙古自治區(qū)醫(yī)院、內(nèi)蒙古達(dá)康醫(yī)療保健用品總公司、內(nèi)蒙古自治區(qū)醫(yī)院保健分院侵權(quán)、聯(lián)營合同糾紛上訴案

裁判主旨：

聯(lián)建和聯(lián)營在形式上有牽連和相似，但是，行為的內(nèi)容和目的是有差別的。在聯(lián)營期間產(chǎn)生的經(jīng)營管理權(quán)爭議不屬于人民法院受理的民事爭議。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審006

執(zhí)行政府決定的行為是否構(gòu)成違約

——西安交通大學(xué)第二醫(yī)院與陜西惠源物業(yè)管理有限公司投資建房、房屋使用權(quán)糾紛上訴案

裁判主旨：

合同的一方當(dāng)事人執(zhí)行政府決定的行為與合同約定發(fā)生沖突時，不應(yīng)認(rèn)定該方當(dāng)事人的行為構(gòu)成違約。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審007

合作建房合同糾紛中投資股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議效力的認(rèn)定

——輪達(dá)發(fā)展有限公司、成潤房地產(chǎn)發(fā)展(深圳)有限公司、深圳市深建開發(fā)有限公司與深圳市人民政府僑務(wù)辦公室、深圳市海外交流協(xié)會合作建房合同糾紛上訴案

裁判主旨：

在合作建房過程中，一方將其在合作項(xiàng)目中的投資權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，該行為本質(zhì)上屬于合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，不受“不得牟利”之約束。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審008

合同履行與合同約定不符的處理

——深圳市晟長房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與深圳市食品總公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案

裁判主旨：

在合同履行情況與合同約定不一致時，以合同有效為前提，在沒有法律規(guī)定和當(dāng)事人事后重新約定的情況下，應(yīng)依照民法的公平原則，參照主合同約定進(jìn)行調(diào)整。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審009

對合作建房合同糾紛的處理

——交通銀行西安分行與海南華山房地產(chǎn)開發(fā)總公司合作合同糾紛上訴案

裁判主旨：

依《民事訴訟法》及民事訴訟既判力理論的規(guī)定，對于人民法院已經(jīng)生效的判決，只有作出判決的法院或其上級法院有權(quán)按照法定程序?qū)⑵涑蜂N，并進(jìn)入審判監(jiān)督程序予以再審。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審010

項(xiàng)目合作法律關(guān)系中當(dāng)事人解除權(quán)的行使

——上海萬順房地產(chǎn)開發(fā)公司與永新實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、義烏永新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)協(xié)議糾紛上訴案

裁判主旨：

在合作建房法律關(guān)系下，合作各方之合同利益是通過同向的義務(wù)履行來實(shí)現(xiàn)的。合同當(dāng)事人只有在約定或法定的解除條件成就時，才能依照法定程序解除合同。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審010

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行合作開發(fā)，其合同效力及責(zé)任的認(rèn)定

——遼寧盛大房地產(chǎn)開發(fā)公司與遼寧省交通房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)合同糾紛上訴案

裁判主旨：

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)一方未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，以其土地使用權(quán)作為投資與另一方進(jìn)行合作開發(fā)，其合同無效。無效的合同，自始無效，違約責(zé)任無從談起。

案例編號：房屋聯(lián)建合同糾紛——二審011

確認(rèn)房屋合建合同無效后的法律后果

——蘭州宏利來房地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司與蘭州合發(fā)汽車貿(mào)易公司合資建房合同糾紛上訴案