浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例

第一章 總 則

第一條　為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公民、法人和其他組織的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

本條例所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。

第三條　本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)系指房屋所有權(quán)；房屋產(chǎn)籍系指房屋的地籍圖紙、帳冊、表卡等反映房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第四條　省建設(shè)行政主管部門是全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理部門。

市（地）、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。

第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記

第五條　城市房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。依法核準(zhǔn)登記的房屋受法律保護(hù)。依法取得的《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)保證證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證。

第六條　公民、法人和其他組織取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定或終止，應(yīng)向縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請登記。

外國人、港澳同胞、臺灣同胞、華僑在本省境內(nèi)擁有的私有房屋的產(chǎn)權(quán)登記，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第七條　申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人可以自行辦理或委托他人代為辦理。委托他人辦理的，應(yīng)出具委托書。

國家所有房屋的產(chǎn)權(quán)登記，由國家授權(quán)的單位申請辦理。

第八條　申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人應(yīng)提交下列文件：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書；

（二）權(quán)利人合法有效的身份證明；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明。

申請新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，建設(shè)單位或個(gè)人還應(yīng)提交土地使用證明。

第九條　新建的房屋，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)自房屋竣工交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。

第十條　已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，發(fā)生買賣、贈與、交換、繼承、分割、合并或房屋翻建、改建、擴(kuò)建的，權(quán)利人應(yīng)自行為或事實(shí)發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷登記。

預(yù)購的房屋或拆遷安置中以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，權(quán)利人應(yīng)自取得房屋之日起3個(gè)月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。

抵押、典當(dāng)?shù)姆课荩瑱?quán)利人應(yīng)自抵押、典當(dāng)行為發(fā)生或終止之日起10日內(nèi)申請辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

第十一條　權(quán)利人因不可抗力無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，可以在障礙消除后順延登記期限。

權(quán)利人因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門同意，可以延長2個(gè)月登記期限。

第十二條　有下列情形之一的，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請之日起15日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

（一）未按本條例第八條規(guī)定提交文件的；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議的；

（三）被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他情形。

暫緩登記情形消除后，經(jīng)權(quán)利人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按規(guī)定期限核準(zhǔn)登記。

違法建造或臨時(shí)建造的房屋不予登記。

第十三條　對符合房屋產(chǎn)權(quán)登記條件的，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請之日起，在下列規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記，核發(fā)房屋權(quán)利證書：

（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的，在2個(gè)月內(nèi)；

（二）申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記的，在1個(gè)月內(nèi)；

（三）申請產(chǎn)權(quán)注銷登記，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、注銷登記的，在10日內(nèi)。

權(quán)利人因特殊情況無法提交房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明或提交的證明不全，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門調(diào)查，該房屋確屬權(quán)利人的，應(yīng)予核準(zhǔn)登記，核發(fā)房屋權(quán)利證書。

第十四條　房屋權(quán)利證書遺失、損毀的，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請補(bǔ)辦。

第十五條　申請房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證，應(yīng)按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用，具體收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省財(cái)政部門會同物價(jià)部門規(guī)定。

第三章 房屋產(chǎn)權(quán)管理

第十六條　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記后，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向縣級以上土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。

法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十七條　房屋具有下列情形之一的，其產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)移：

（一）未依法登記領(lǐng)導(dǎo)取房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；

（三）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的。

第十八條　經(jīng)人民法院判決認(rèn)定的無主房屋，依法收歸國有。

產(chǎn)權(quán)人下落不明又無合法代理人的房屋，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門依法代管。

第十九條　房屋權(quán)利證書實(shí)行驗(yàn)證制度。具體驗(yàn)證辦法由省建設(shè)行政主管部門規(guī)定。

第四章 房屋產(chǎn)籍管理

第二十條　縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按國家規(guī)定做好房產(chǎn)測繪工作。

第二十一條　房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、產(chǎn)權(quán)糾紛仲裁、房產(chǎn)交易、房屋拆遷或房產(chǎn)平面圖測繪等工作完成后，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按檔案管理規(guī)定將有關(guān)文件、材料收集齊全，整理組卷后歸檔。

第二十二條　房屋產(chǎn)籍應(yīng)按照地號建立，地號的編立按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房屋產(chǎn)權(quán)檔案按照地號建立房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)卷宗，卷內(nèi)材料以其發(fā)生時(shí)間為序編列。

第二十三條　房屋產(chǎn)籍應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷和他項(xiàng)權(quán)利的變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，使房屋產(chǎn)籍記載的內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀保持一致。

第二十四條　縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，及時(shí)向上級主管部門及同級人民政府和有關(guān)部門報(bào)送城市房屋現(xiàn)狀及變更的統(tǒng)計(jì)資料。

第五章 法律責(zé)任

第二十五條　不按本條例規(guī)定期限申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，對個(gè)人處以50元以上500元以下的罰款，對單位處以1000元以上10000元以下的罰款。

第二十六條　申請人在申請登記時(shí)隱瞞事實(shí)真相或偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段騙取房屋權(quán)利證書的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門注銷登記，收繳房屋權(quán)利證書，并可對個(gè)人處1000元以上5000元以下的罰款，對單位處以5000元以上50000元以下的罰款。

第二十七條　涂改、偽造房屋權(quán)利證書的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門繳銷其房屋權(quán)利證書，并可對個(gè)人處以1000元以上5000元以下的罰款，對單位處5000元以上50000元以下的罰款。

第二十八條　按本條例規(guī)定收繳的罰款，全額上繳同級財(cái)政。

第二十九條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，依照國家有關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行。

第三十條　拒絕、阻礙房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條　房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員，錯(cuò)發(fā)房屋權(quán)利證書或房屋權(quán)利證書登記內(nèi)容有誤的，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起5日內(nèi)予以改正。給權(quán)利人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，對有關(guān)責(zé)任人員給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門及其工作人員違法行使職權(quán)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章　附 則

第三十二條　本條例具體應(yīng)用中的問題，由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條　本條例自1996年7月1日起施行。1988年2月21日浙江省人民政府發(fā)布的《浙江省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證辦法》同時(shí)廢止。

（1996年4月29日浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過 根據(jù)1999年9月3日浙江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議《關(guān)于修改<浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例>的決定》修正）

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第三十八條

涉外房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，適用本條例。

本省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理，參照本條例執(zhí)行。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第三十九條

房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門在本條例施行前頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第四十條

本條例自公布之日起施行

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第二十四條

房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測繪的管理制度，加強(qiáng)對房屋產(chǎn)籍的管理。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第二十五條

城市房屋的測量應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況，繪制的圖表應(yīng)當(dāng)符合規(guī)范要求。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第二十六條

房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)平面圖測繪等工作完成后，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的規(guī)定，將房屋的圖紙、帳冊、表卡等資料收集齊全、整理歸檔，并根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止和他項(xiàng)權(quán)利的變化，及時(shí)對房屋產(chǎn)籍檔案進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第二十七條

房屋產(chǎn)籍資料與頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書上記載的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。對房屋產(chǎn)籍資料的記載有異議的，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)當(dāng)核查房屋原始憑證，并以房屋原始憑證為準(zhǔn)。

房屋產(chǎn)籍資料的記載或者更改，必須加蓋房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門的核對章和登記工作人員的印章。

房屋產(chǎn)籍資料應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員管理，永久保存，不得遺失和損毀。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第二十八條

房屋產(chǎn)籍資料的查閱和利用應(yīng)當(dāng)憑有效證件。查閱、利用房屋產(chǎn)籍資料，不得涂改和毀壞。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第二十九條

房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)當(dāng)建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，及時(shí)向上級主管部門和同級人民政府及其有關(guān)部門報(bào)送有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第一條

為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第二條

本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理。

本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)，即房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括由房屋所有權(quán)派生的抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利。

本條例所稱房屋產(chǎn)籍，是指房屋的地籍、圖紙、帳冊、表卡等反映房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第三條

省人民政府、設(shè)區(qū)的市和自治州人民政府、地區(qū)行政公署的建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)城內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作。

設(shè)區(qū)的市、不設(shè)區(qū)的市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門或者房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。

湖南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例第四條

房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、便民、高效的原則，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，做好城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。