中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法

2003年,國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局以國(guó)管房改〔2003〕165號(hào)印發(fā)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》。該《辦法》共19條,由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋,自2003年10月1日起施行。 

中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法基本信息

中文名 中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法 印發(fā)機(jī)關(guān) 國(guó)管局 中直管理局
類????別 規(guī)范性文件 文????號(hào) 國(guó)管房改〔2003〕165號(hào)
印發(fā)時(shí)間 2003年 施行時(shí)間 2003年10月1日

中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法

第一條 為規(guī)范中央在京單位已購公有住房(以下簡(jiǎn)稱已購公房)上市出售工作,適應(yīng)職工改善住房條件的需要,根據(jù)有關(guān)規(guī)定及中央在京單位實(shí)際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中央在京單位已購公房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

本辦法所稱已購公房,是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法,下同)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。職工根據(jù)國(guó)家政策,按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,也視為已購公房。

第三條 中央在京單位已購公房上市出售遵循統(tǒng)一市場(chǎng)、定點(diǎn)代理、方便職工、系統(tǒng)監(jiān)管的原則。

第四條 國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱國(guó)管局)和中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱中直管理局)是中央在京單位已購公房上市出售的主管部門,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。

國(guó)管局和中直管理局成立在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室(以下簡(jiǎn)稱交易辦公室), 負(fù)責(zé)為中央在京單位已購公房上市出售提供住房檔案等信息服務(wù)和政策咨詢,監(jiān)管交易活動(dòng),收集、記錄交易結(jié)果并向原產(chǎn)權(quán)單位及職工所在單位反饋。

第五條 交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),作為中央在京單位已購公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)),承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。

第六條 出售人應(yīng)填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》,交易辦公室根據(jù)職工住房檔案進(jìn)行核對(duì)。核對(duì)無誤的,出售人可到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù),也可委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理房屋買賣以及交易過戶手續(xù)。并提供以下材料:

(一)房屋所有權(quán)證書;

(二)房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見;

(三)身份證或者其它有效身份證明;

(四)與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同;

(五)與買受人簽訂的已購公房買賣合同;

(六)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。

出售人沒有建立住房檔案的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建住房檔案。 出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的,可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。

第七條 已購公房上市出售后,定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)將交易情況及時(shí)反饋交易辦公室備案。

第八條 凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房,須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售;按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的,不得上市出售。

涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房,黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房,原產(chǎn),權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的,應(yīng)報(bào)交易辦公室備案,并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退,也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。

法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊,約定的已購公房(規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外),應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

第九條 上市出售的已購公房,由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

第十條 已購公房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,土地出讓金劃轉(zhuǎn)北京市財(cái)政。

已購公房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的,相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款按已購公房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制,分別劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政或者返還原產(chǎn)權(quán)單位,專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。其中, 已購公房原產(chǎn)權(quán)屬于中央行政機(jī)關(guān)的,全額劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政;屬于中央事業(yè)單位的,50%劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政,50%返還原產(chǎn)權(quán)單位;屬于中央企業(yè)單位(包括實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位)的,全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。

第十一條 凡以房改成本價(jià)購買的住房上市出售的,在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有,不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。

凡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房, 出售人可按購房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款,取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售;也可在交易過程中按購房當(dāng)年房改成本價(jià)的6%計(jì)算應(yīng)扣除的價(jià)款,劃轉(zhuǎn)到原產(chǎn)權(quán)單位售房款專戶,在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。遠(yuǎn)郊區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。

第十二條 已購公房上市出售后,買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門簽訂新的協(xié)議,新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。房屋的公共維修基金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 出售人提供的各項(xiàng)材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,出售人提供虛假信息的,按有關(guān)法律、法規(guī)和房改紀(jì)律的規(guī)定處理。

第十四條 交易辦公室定期公布定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)名單。

定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)本辦法及相關(guān)規(guī)定,按照提高效率、方便交易的原則,為出售人代理交易并辦理相關(guān)手續(xù)。定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)按法律及相關(guān)政策規(guī)定合理收費(fèi)。

定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)違反本辦法及相關(guān)規(guī)定,不能向交易人提供有效服務(wù)的,將取消其定點(diǎn)交易資格。

第十五條 本辦法不含部級(jí)干部住房上市出售。

第十六條 凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費(fèi)繳納等事宜,按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法〉的通知》(京政發(fā)[2003]3號(hào))及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 本辦法所指“中央在京單位”包括黨中央各部門,全國(guó)人大機(jī)關(guān),全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān),最高人民法院,最高人民檢察院,國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu),各人民團(tuán)體,及其所屬單位。

住房制度改革歸口國(guó)管局、 中直管理局管理的中央在京企業(yè),及其所屬單位已購公房上市出售,按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法由國(guó)管局、中直管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自2003年10月1日起施行。

中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
(除稅)
工程建議價(jià)
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
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圖方便智慧管理系統(tǒng)50-120M2 50-120M2 查看價(jià)格 查看價(jià)格

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材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)
含稅
信息價(jià)
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 功率120kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 功率160kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率240kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率120kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
機(jī) WC27-108 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
(元)
供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
中央管理系統(tǒng) 中央管理系統(tǒng)|1個(gè) 3 查看價(jià)格 青鳥消防股份有限公司 廣東  佛山市 2021-05-20
單位目標(biāo)管理 通過績(jī)效辦(或其他單位/崗位)制定業(yè)績(jī)目標(biāo)模板(或明確目標(biāo)),下發(fā)各部門(單位/人員),目標(biāo)以表格形式呈現(xiàn)目標(biāo)責(zé)任書(支持 Excel 電子表格導(dǎo)入數(shù)據(jù)),包含考核指標(biāo)(包括可量化和非量化兩種|1套 1 查看價(jià)格 廣州尚漢信息科技有限公司 全國(guó)   2022-01-07
中央管理軟件 1.名稱:中央管理軟件 2.類別:管理軟件 3.其他:滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求|1套 3 查看價(jià)格 深圳市中電電力技術(shù)股份有限公司 全國(guó)   2020-08-17
運(yùn)營(yíng)管理單位告知牌 黃底黑字;懸臂式信號(hào)燈桿告知牌:1.6m(長(zhǎng))×0.6m(高);|12套 1 查看價(jià)格 廣東天鷹交通設(shè)施有限公司 全國(guó)   2022-11-11
BMS中央管理機(jī) 1.名稱:BMS中央管理機(jī) 2.類別:滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 3.功能:滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 4.其他:滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求|1臺(tái) 3 查看價(jià)格 深圳市中電電力技術(shù)股份有限公司 全國(guó)   2020-08-17
BMS中央管理系統(tǒng) 1.名稱:BMS中央管理系統(tǒng) 2.類別:BMS集成平臺(tái) 3.參數(shù)詳見技術(shù)規(guī)格書 4.滿足設(shè)計(jì)及施工工藝規(guī)范要求|1套 1 查看價(jià)格 上海格瑞特科技實(shí)業(yè)有限公司 廣東   2020-05-22
運(yùn)營(yíng)管理單位告知牌 黃底黑字;懸臂式信號(hào)燈桿告知牌:1.6m(長(zhǎng))×0.6m(高)|96套 3 查看價(jià)格 廣州市路虎交通設(shè)施有限公司 全國(guó)   2022-11-29
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國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法的通知

國(guó)管房改〔2003〕165號(hào)

在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位:

為規(guī)范中央在京單位已購公有住房上市出售工作,適應(yīng)職工改善住房條件的需要,根據(jù)《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于〈在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案〉的通知》(廳字[1999]10號(hào))、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部令第69號(hào))及其它相關(guān)規(guī)定,制定了《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》, 已經(jīng)房改小組同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

中央在京單位已購公有住房上市出售,是深化住房制度改革的重要內(nèi)容。這項(xiàng)工作政策性強(qiáng),涉及面廣,各部門、各單位要積極配合,抓緊做好已購公有住房上市出售前房屋所有權(quán)證辦理、職工住房檔案建立和超標(biāo)處理等工作。在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新問題、新情況,請(qǐng)及時(shí)報(bào)告國(guó)管局、中直管理局。

附件:中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法

中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法常見問題

  • 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法有哪些內(nèi)容?

    (一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的; (二)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或 者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià) 款及...

  • 上海公有住房管理辦法是什么?

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  • 上海公有住房管理辦法誰能說一些?

    由同住人申請(qǐng)。 公房承租人的變更登記   承租人戶口遷離本市,其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)...

中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法文獻(xiàn)

北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法 北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法

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北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法 第一條 為了加強(qiáng)本市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理,根據(jù)本市實(shí)際情況,制定本辦法。 第二條 本辦法所稱已購公有住房, 是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按 照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法,下同)購買的 公有住房。本辦法所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房,是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,包括本市城鎮(zhèn)職工 按照高于國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程和集資合作建設(shè)的住房。 本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房 和集資合作建設(shè)的住房,應(yīng)當(dāng)視為已購公有住房。 第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。 對(duì)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工以及中央在京企事業(yè)單位職工進(jìn)

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北京市關(guān)于調(diào)整《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》的通知 北京市關(guān)于調(diào)整《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》的通知

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市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務(wù)中心、各區(qū)、縣房地局: 為促進(jìn)我市已購公有住房上市交易,推動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展, 現(xiàn)決定對(duì)《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售 管理辦法〉的若干規(guī)定》(京國(guó)土房屋市字 [2000] 第 406 號(hào),以下簡(jiǎn) 稱若干規(guī)定)作如下調(diào)整和補(bǔ)充,并將“若干規(guī)定”重新發(fā)布,請(qǐng)遵 照?qǐng)?zhí)行。 一、將若干規(guī)定“二、 關(guān)于征徇原產(chǎn)權(quán)單位意見的問題”調(diào)整補(bǔ) 充為: (一)凡以房改成本價(jià)所購公有住房申請(qǐng)上市出售的,險(xiǎn)與原產(chǎn) 權(quán)單位在買賣合同中另有特殊約定的(不含住滿五年一項(xiàng))以外,可 不再征徇原產(chǎn)權(quán)單位的意見。 但涉及房屋供暖、 物業(yè)管理及公共維修 基金等問題。賣方除應(yīng)向買方如實(shí)告知外, 還應(yīng)協(xié)助買方辦理與原產(chǎn) 權(quán)單位的各項(xiàng)手續(xù)。 (二)凡以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購公有住房申請(qǐng)上市出售的,應(yīng)征得原 產(chǎn)權(quán)單位同意,同時(shí)還應(yīng)征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下是否優(yōu)先購買 的意見,原產(chǎn)權(quán)

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第一條 為了加強(qiáng)本市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理,根據(jù)本市實(shí)際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱已購公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法,下同)購買的公有住房。

本辦法所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房,是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,包括本市城鎮(zhèn)職工按照高于國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,應(yīng)當(dāng)視為已購公有住房。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

對(duì)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工以及中央在京企業(yè)事業(yè)單位職工進(jìn)入市場(chǎng)出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的管理,本市另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第四條 市房屋土地管理局是本市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋土地管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理工作。

本市計(jì)劃、財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)、城鎮(zhèn)住房制度改革等行政管理部門按照各自的職責(zé)權(quán)限,依法做好已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理工作。

第五條 已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)出售,但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售:

(一)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的;

(二)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

(三)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

(四)有所有權(quán)糾紛的;

(五)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

(六)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;

(七)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

(八)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;

(九)法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

第六條 房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局提出書面申請(qǐng),并提交下列材料:

(一)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表;

(二)房屋所有權(quán)證書;

(三)身份證或者其他有效身份證明;

(四)房屋所有權(quán)共有的,其他房屋共有人同意出售的書面意見;

(五)已購公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對(duì)已購公有住房上市出售另有約定的,應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書面意見;

(六)市房屋土地管理局規(guī)定的其他材料。

第七條 區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自受理已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定;作出不予批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

第八條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)交易,買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,在合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù),并按照規(guī)定繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋變更登記費(fèi)。

買賣雙方當(dāng)事人在辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提供區(qū)、縣房屋土地管理局同意已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的批準(zhǔn)書、房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書以及買賣雙方當(dāng)事人的身份證明等材料。

第九條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,應(yīng)當(dāng)依法納稅,由辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門代收代繳。

第十條 本市東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山等城近郊八區(qū)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,房屋買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10%繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款;房屋所在地沒有標(biāo)定地價(jià)的,按照房屋買賣成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

本市遠(yuǎn)郊區(qū)、縣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府制定,報(bào)市人民政府備案。

應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款由辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門代收代繳,并按照規(guī)定上繳中央財(cái)政或者市財(cái)政,或者返還房屋原所有權(quán)單位。

第十一條 已購公有住房上市出售收益分配的具體辦法按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,本市城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、擁有部分所有權(quán)的已購公有住房,可以直接上市出售,其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和收益后,由城鎮(zhèn)職工與房屋原所有權(quán)單位按照房屋所有權(quán)比例分成。房屋原所有權(quán)單位撤銷的,其應(yīng)當(dāng)所得的部分由房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門代收后,納入市住房基金專戶管理。

根據(jù)國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,本市城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、擁有部分所有權(quán)的已購公有住房,也可以在按照成本價(jià)補(bǔ)足房屋價(jià)款以及利息,取得房屋所有權(quán)后上市出售。

第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)的買賣成交價(jià)格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí),房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣雙方當(dāng)事人申報(bào)的買賣成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的,區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估,并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的,可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書之日起15日內(nèi)向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核,市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)書之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。

第十四條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)格購買住房的,可以視同房屋所有權(quán)交換。

第十五條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,房屋的維修管理按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,該戶家庭不得再按照國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)購買公有住房。

第十七條 違反本辦法第五條規(guī)定的,房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。

違反本辦法第五條第(一)、(七)、(八)項(xiàng)規(guī)定的,由市或者區(qū)、縣房屋土地管理局給予警告,并視情節(jié)輕重,可以對(duì)房屋出賣人處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第十八條 違反本辦法第十六條規(guī)定的,由市或者區(qū)、縣房屋土地管理局責(zé)令當(dāng)事人退回購買的房屋或者按照同類房屋的商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足房屋價(jià)款,并可以視情節(jié)輕重處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第一章 總 則

第一條 為深化學(xué)校住房制度改革,規(guī)范已購公有住房(以下簡(jiǎn)稱“已購公房”)上市出售工作,按照既兼顧學(xué)校發(fā)展又保障教職工利益的原則,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合學(xué)校實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于北京大學(xué)已購公房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。本辦法所稱已購公房,是指教職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)及房屋分配權(quán)屬于北京大學(xué)的公有住房。按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的集資合作建房,也視為已購公房。

第三條 根據(jù)學(xué)校發(fā)展規(guī)劃,暫確定以下區(qū)域內(nèi)的已購公房為不宜公開上市出售住房,包括:暢春園、承澤園、黃莊東大泥灣803甲乙樓、藍(lán)旗營(yíng)小區(qū)北京大學(xué)所屬住房、清華園4-7公寓、蔚秀園、燕東園、中關(guān)園,以及醫(yī)學(xué)部劃定的不宜公開上市出售的已購公房。

位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之外的已購公房,可依照本辦法相關(guān)規(guī)定公開上市出售。

第四條 位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之內(nèi)的已購公房,確有需要出售的,由學(xué)校根據(jù)年度計(jì)劃及預(yù)算情況,以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行回購。

第二章 上市出售和學(xué)校回購程序

第五條 位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之外的已購公房的上市交易,按以下程序進(jìn)行:

1.出讓人向房地產(chǎn)管理部提出上市申請(qǐng),并填寫《北京大學(xué)已購公有住房上市交易申請(qǐng)表》(見附件)。

2.房地產(chǎn)管理部對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。

3. 通過審核后,出售信息須在房地產(chǎn)管理部網(wǎng)站公示一個(gè)月后,該房屋方可交易。

4.確定買受人后,出讓人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部簽署《承諾書》,買受人若是北大教職工或配偶的則還須填寫《中央在京單位職工住房情況登記表》。

5.在辦理房屋過戶手續(xù)前,已購公房出讓人須按照有關(guān)規(guī)定結(jié)清水電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用,并將家庭戶籍遷出。

6.出讓人與買受人到政府房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和北京市相關(guān)政策規(guī)定繳納。

8.在辦理房屋過戶手續(xù)后,買受人須持過戶證明材料到房地產(chǎn)管理部備案登記。

第六條 位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之內(nèi)的已購公房,確有需要出售的,由學(xué)校根據(jù)年度預(yù)算情況進(jìn)行回購,按以下程序進(jìn)行:

1.已購公房產(chǎn)權(quán)人向房地產(chǎn)管理部提出申請(qǐng),并填寫《北京大學(xué)已購公有住房上市交易申請(qǐng)表》和簽署《承諾書》(見附件)。

2.房屋經(jīng)核查符合回購要求的,由房地產(chǎn)管理部報(bào)請(qǐng)學(xué)校批準(zhǔn)回購。

3.學(xué)校批準(zhǔn)后,已購公房出讓人與學(xué)校共同委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由出讓人和學(xué)校各負(fù)擔(dān)50%。

4. 出讓人確認(rèn)接受評(píng)估價(jià)格后,經(jīng)學(xué)校黨政聯(lián)席會(huì)審議通過,出讓人與學(xué)校簽訂房屋回購合同。

5.學(xué)校將回購材料報(bào)送國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審批。

6.審批通過后,出讓人須盡快按有關(guān)規(guī)定結(jié)清水電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用并將家庭戶籍遷出,將房屋騰空交回學(xué)校,并配合學(xué)校到政府房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和北京市相關(guān)政策規(guī)定繳納。

8.學(xué)校向出讓人支付回購款。

第三章 附 則

第七條 已購公房面積超過規(guī)定住房面積標(biāo)準(zhǔn)的,須按照國(guó)家有關(guān)房改政策進(jìn)行超標(biāo)處理后方可出售。

第八條 已購公房售出后,出讓人不再參與學(xué)校住房分配、調(diào)整、置換等有關(guān)事宜,也不能再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第九條 已購公房售出后,出讓人所具有的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān),但不包括出讓人作為學(xué)校教職工所專享的優(yōu)惠政策,原由學(xué)校負(fù)擔(dān)的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。

第十條 如遇國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)調(diào)整,本辦法作相應(yīng)修改。

第十一條 本辦法經(jīng)2013年10月22日十二屆黨委第50次常委會(huì)審議通過,自發(fā)布之日起實(shí)施。

第十二條 本辦法由房地產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。學(xué)校原有的相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。

1999年2月1日起執(zhí)行

第一條 為進(jìn)一步深化本市住房制度改革, 規(guī)范已購公有住房上市的交易活動(dòng),根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,特制訂本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱已購公有住房, 是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購買的公有住房。

本規(guī)定所稱已購公有住房上市,是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。

已購公有住房的抵押、贈(zèng)與,納入上市管理范圍。

第三條 廣州市市轄區(qū)范圍的已購公有住房上市, 適用本規(guī)定。

第四條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是已購公有住房上市的行政主管機(jī)關(guān),組織實(shí)施本規(guī)定。

第五條 已購公有住房具備下列條件的, 可以出售、交換、贈(zèng)與:

(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

(二)出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

(三)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款;

(四)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

(五)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款,取得房地產(chǎn)權(quán)證的,可以抵押、出租。

第六條 未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、 交換、贈(zèng)與時(shí),須經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

對(duì)于10層以上(包括10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的多層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的,該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門;無上級(jí)主管部門的,應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室。以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶(以下稱基金專戶)管理。

已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用,由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)。

已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí),所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

第七條 已購公有住房出售、 交換、贈(zèng)與的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的,依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。

第八條 已購公有住房上市, 應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi),但交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅。自住滿5年以上的,免征個(gè)人所得稅。

第九條 下列已購公有住房不得上市:

(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(二)在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;

(三)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

(四)違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的;

(五)國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。

第十條 已購公有住房出售的, 交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,在同等條件下,原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答復(fù),并辦理交易手續(xù);逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第十一條 已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分,已按市場(chǎng)價(jià)購買的,出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

第十二條 已購公有住房出售, 產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購買的,增值部分全部歸個(gè)人所有;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,20%交回原產(chǎn)權(quán)單位,納入基金專戶管理,原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。

第十三條 已購公有住房上市的,須按下列程序辦理:

(一)經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn);

(二)按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī),辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。

出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí),賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi),依照本規(guī)定第十二條的規(guī)定把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶,方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第十四條 已購公有住房相互交換, 或者與商品房、私房交換的,按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià),并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)。

第十五條 已購公有住房抵押的, 抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定,并按規(guī)定辦理抵押登記。

已購公有住房抵押處分時(shí),原是以成本價(jià)購買的,應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條、第七條辦理,并扣除有關(guān)稅費(fèi)后,抵押權(quán)人方可依法受償。

已購公有住房抵押處分時(shí),原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條、第七條、第十二條辦理,并扣除有關(guān)稅費(fèi)后,抵押權(quán)人方可依法受償。

第十六條 已購公有住房上市后, 原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。

第十七條 違反本規(guī)定擅自將已購公有住房上市的, 有關(guān)部門不予辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。

第十八條 縣級(jí)市的已購公有住房上市管理, 參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 本規(guī)定自1999年2月1日起執(zhí)行。

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