二級密封拍賣機制下土地出讓

本文通過分析網絡招投標發(fā)展現狀,提出網絡招投標標底泄密問題,引入二級密封價格拍賣理論,分析了二級密封價格拍賣的招投標機制,提出二級密封價格理論可較好地避免網上招投標中的標底竊取問題。

工業(yè)用地的相關政策和操作方式探析 工業(yè)用地因其操作復雜,長期以來未受到傳統(tǒng)住宅或者商用物業(yè)開發(fā)商的重視, 但近年國內外投資者對中國工業(yè)地產市場的看好與試水,無疑使工業(yè)地產成為地產 界備受矚目的一塊新蛋糕。 目前深圳有些較大型的發(fā)展商也開始嘗試工業(yè)性質土地開發(fā),他們利用商業(yè)包 裝和巧妙的規(guī)劃設計,將項目以工業(yè)廠房建設并按照辦公物業(yè)銷售,取得較大成功, 香年廣場和智慧廣場就是其中的成功案例。 花樣年香年廣場簡介:花樣年·香年廣場位于南山區(qū)華僑城以北、與波托菲諾天 鵝堡隔僑香路一路之距,北面為廣深高速,僑香路與深云路交匯處。香年廣場2006 年12月25號開工,項目由緊密相連的南區(qū)與北區(qū)地塊組成,項目建筑面積74613.51 ㎡(其中南區(qū)33364.9㎡、北區(qū)27183.27㎡、高20層。由南座主樓、南座附樓、北 座

個人土地出讓合同 甲方：身份證號碼： 乙方：身份證號碼： 經甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定， 甲方愿將位于古城灘陳大圪堵村崗坊三小隊個人所有地，有 償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙 方達成以下協(xié)議： 一、土地四至及面積：東至甲方鄉(xiāng)村村道西畔向西量（8.4 米）為東界，西至鄰家劉虎堂住房圍墻，南至前排鄰家后墻 （向后退11米為界），北至現圍墻。東西寬（25.18米）南 北長（67米），共修三排，每排8孔窯，每個窯地基寬為（3.15 米），共計為24孔窯地基。 二、價格、付款方式：每個窯地基4萬元?？們r格為96 萬元。合同簽字后，一次性付清所有款。 三、乙方在此修建房屋，或轉讓該土地，甲方有義務積 極配合，不得干涉乙方。 四、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對土地進行調 控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負責，甲方 概不

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費用由企業(yè)全額支付，根據扶持政策及雙方協(xié)議， 應給予企業(yè)土地出讓金返還萬元；因企業(yè)正在建設，基礎工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經濟發(fā)展，扶持企業(yè)進一步做 大做強，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設備有限公司擴大和興建廠房。現土地出讓金已全 部繳交市財政。根據樟府辦發(fā)[20]52號文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎設施建 設。以上請示妥否，請批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號為20-56， 宗地面積為

土地出讓合同 出讓方：（以下簡稱甲方） 承讓方：（以下簡稱乙方） 根據國家法律有關規(guī)定，雙方本著平等自愿、互惠互利 原則，經甲乙雙方充分協(xié)商，甲方將工業(yè)園（）土地一宗出 讓給乙方用以建設加油站，現簽訂土地出讓合同如下： 一、土地面積：南北長米，東西長米，計平方米， 其中出讓面積平方米，租賃面積平方米。該宗土地 位于鎮(zhèn)政府駐地東南，東至養(yǎng)殖區(qū)，西至莒中路，南至 園區(qū)道路，北至玉平預制廠。 二、出讓期年，自年月日起至年月日 止。 三、該土地由乙方自己出資辦理國有土地手續(xù)，甲方無償 幫助乙方協(xié)調與蓮花嶺村、土管局及相關部門關系，本著 又快又省錢的原則辦理。辦理國有土地的征地費中應該返 還給村的部分直接返給村，作為土地一次性補償；乙方未 辦理國有土地手續(xù)而使用的其他土地按租賃形勢交納租 賃費，每畝每年元。簽訂合同之日交足五年租賃費，其 后以此類

gf-2008-2601 國有建設用地使用權出讓合同 中華人民共和國國土資源部 制定 中華人民共和國國家工商行政管理總局 合同編號：/號 2 國有建設用地使用權出讓合同 本合同雙方當事人： 出讓人：中華人民共和國/?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）/（縣）/局； 通訊地址：/ 郵政編碼：/； 電話：/； 傳真：/； 開戶銀行：/； 賬號：/。 受讓人：/； 通訊地址：/； 郵政編碼：/； 電話：/； 傳真：/； 開戶銀行：/； 賬號：

1 宗地出讓居間合同 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經友好協(xié)商，根據《中華人民共和國合 同法》等相關法律規(guī)定，就乙方為甲方提供宗地承讓 方信息事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎上達成以下 協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條：合作內容 一、甲方自愿出讓甲方擁有使用權益的西國用 （1996）字第號《國有土地使用證》上記 載的號宗地； 二、甲、乙雙方自愿合作的標的物為西國用（1996） 字第號《國有土地使用證》上記載的2 號宗地； 三、乙方負責向甲方提供該宗地的承讓方信息，協(xié) 助甲方成功出讓該宗地使用

１ 土地出讓金收取標準 1．按宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80號的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×1% 房屋參考價格見下表：單位：元/平方米 級別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號文件的規(guī)定，經濟房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金=基準地價×分攤土地面積×45% 基準地價標準見下表：單位：元/平方米 級別 類型 一

重慶市人民政府關于進一步貫徹落實國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關于 進一步貫徹落實國有土地 使用權土地級別基準地價和土地 出讓金標準的通知 渝府發(fā)〔2004〕43號 有關區(qū)人民政府，市政府有關部門： 2002年6月17日，市政府第114次常務會議決定調整主城規(guī)劃區(qū)范圍內 國有土地使用權土地級別、基準地價和土地出讓金標準，并印發(fā)了《關于調整國 有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》（渝府〔2002〕79 號），自2002年6月18日起，在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡 區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)主城規(guī)劃區(qū)600 平方公里的范圍內執(zhí)行。 隨著我市城市建設的發(fā)展，市政府又印發(fā)了《關于重慶特大城市、都市發(fā) 達經濟圈、城市規(guī)劃區(qū)、主城等名稱及相關范圍界定的通知》（

土地出讓合同 第一條：本合同當事人雙方 出讓人（甲方）：身份證： 受讓人（乙方）：身份證： 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》 和其它法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、 誠實信用的原則、訂立本合同。 第二條：出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所 有權屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄 權，行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權 力和因社會公眾利益所必需的權益，地下資源，埋藏物和市政公用設 施均不屬于土地使用權出讓范圍。 第三條：出讓人出讓給受讓人的宗地位于區(qū) 棟號，出讓給受讓人的土地面積約為 平方米。（其最終面積以房地局測量結果為準，面積差多退少補。） 第四條：本合同出讓地的用途為綜合用地，是符合國家法律規(guī)定 的有使用年限的國有土地，地上房屋享有永久產權。 第五條：出讓人出讓的土

. . 土地出讓 國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使 用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家 支付土地使用權出讓金的行為。 國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 國有土地使用權出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標； （三）拍賣。 （四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和 步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 招標出讓土地程序 1.土地交易的招標可采用公開招標或邀請招標。 公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā) 布招標公告而進行的招標。 邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發(fā)出招 . . 標書面邀請進行的招標。 招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易

各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構： 市國土房管局《關于調整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》已經市人民政府同意，現 轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關于調整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知 市國土房管局 為加強國有土地資產管理，優(yōu)化土地資源市場配置，進一步加強我市國有建設用地有償使用工作，根 據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕 28號)和《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）精神，現就調整我市國有建設用地 使用權出讓金計收標準通知如下： 一、計收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

個人土地出讓合同 甲方：身份證號碼： 乙方：身份證號碼： 經甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿 將位于村小隊個人所有地，有償出讓給乙方。由乙方永久性 使用，便于今后共同遵守，雙方達成以下協(xié)議： 一、土地四至及面積：北至甲方鄉(xiāng)村村道為北界，西至鄰家 住房墻離米為西界，東至現村小路，東西寬米，南北長米， 地基面積為平方。 二、經協(xié)商與鄰家留三米小路，共同使用，各為1.5 米。 三、該土地轉讓費共計元（大寫：人民幣）。分三 次付款，乙方在雙方簽訂合同之日先付元（大寫：人 民幣）。二層完工時付元（大寫：人民幣）。其余 款元（大寫：人民幣）在瓦面封頂完工后交清。甲方 不再收取任何費用。 四、乙方在此修建房屋，或轉讓該土地，甲方有義務積極配合， 不得干涉乙方。 五、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對土地進行調控及管理 等方面所涉及的政

第1頁共2頁 個人土地出讓合同 轉讓人(以下簡稱甲方)： 身份證號： 受讓人(以下簡稱乙方)： 身份證號： 甲乙雙方按照《農村土地承包法》《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等 有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，經甲、乙雙方自愿、平等協(xié)商，甲方愿將 位于組名下土地一塊有償出讓給乙方， 使用權與經營權永久歸乙方所有，為雙方共同遵守約定，達成以下協(xié)議： 一、土地四至及面積：東西長米，南北寬米， 土地面積為平方（折合畝）。 地塊四至： 東齊：西齊： 南齊：北齊： 二、該土地轉讓費共計（人民幣）元（大寫：）， 甲方收到乙方支付的出讓費后為甲方開收據作為乙方付款證明。 三、乙方在使用該地塊的過程中，如出現第三人對該地塊的權利糾紛問題，甲方 應及時出面解決，直至平息糾紛，為乙方順利使用該地塊創(chuàng)造有利條件。若因 甲方調解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成

土地出讓平均純收益標準 單位：元/平方米 等 別 一二三四五六七八九十 十 一 十 二 十 三 十 四 十 五 標 準 160125105907565595347413530252015 注：1、土地出讓平均純收益征收等別劃分中的市、區(qū)、縣名稱及行政范圍，依據民政部《中 華人民共和國行政區(qū)劃簡冊2004》確定。 2、土地出讓平均純收益征收等別劃分附后。 土地出讓平均純收益等別劃分 一等： 上海：黃埔區(qū)盧灣區(qū)徐匯區(qū)長寧區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū) 二等： 北京：東城區(qū)西城區(qū)崇文區(qū)宣武區(qū)朝陽區(qū)豐臺區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū) 上海：浦東新區(qū) 三等： 廣東：廣州市越秀區(qū)廣州市東山區(qū)廣州市荔灣區(qū)廣州市海珠區(qū)廣州市天河區(qū)廣州市芳 村區(qū)廣州市白云區(qū)深圳市福田區(qū)

第二價格密封拍賣和招標機制作為一種可以使投標人\"說真話\"的機制受到理論界的廣泛關注。本文研究了第二價格密封招標中,如何采用公開保留價機制對投標人平行串謀進行預防。首先建立了第二價格密封招標的串謀組織報價及利潤分配機制,然后分析了存在串謀時招標人應采用的公開保留價定價機制,最后研究了串謀組織成員人數與招標公開保留價之間的關系。

通過對o形橡膠圈在往復運動中密封機制及其特性研究,探討影響密封性能和使用壽命的重要因素,分析密封失效原因,為指導科學合理設計和正確使用o形橡膠圈密封提供參考。

核主泵是確定核電設備有效運行的關鍵組件,在實際功能貫徹中,能夠有效依據自身靜壓型軸封系統(tǒng)的特性確保工作穩(wěn)定性,從而避免核泄漏情況的出現,也規(guī)避了實際工作環(huán)境的輻射風險,更在此基礎上提供了生態(tài)環(huán)境統(tǒng)籌的優(yōu)勢,為后續(xù)工作的開展提供了多元化的運行前提。本文依據核主泵靜壓型軸封系統(tǒng)二級密封機理的特點和運行原理展開分析,確定機理和作用方向明確同時,期望為后續(xù)二級密封工作的有效展開提供良好基礎。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土 地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計

北京土地出讓金如何計算 熱門推薦：租房合同門面租賃合同租房協(xié)議書房產抵押 租房違約金房產證上加名字房屋抵押房屋贈與 土地出讓是政府出讓土地給需要的人租用，那么土地出 讓金就是租用者在需要續(xù)租的情況下向土管部門交租金，由 于各個地方的政策不盡相同，就北京而言，▲北京土地出讓 金如何計算呢?在計算北京土地出讓金時需要我們注意哪些 因素呢？下面將給大家做出詳盡的解釋。 ▲北京土地出讓金如何計算： 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若 干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為 它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似 稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性 質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義 1.土地出讓金可以分為地面價與樓面價兩種計算方式，地面 價是每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面 積；2.樓面價為攤到

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淺議我國土地出讓金制度 葉曉東 摘要：土地出讓金是否可以并入物業(yè)稅征收、如何協(xié)調 物業(yè)稅和土地出讓金改革之間的關系，這些都是我國土地出 讓金改革中的重大問題。本文對土地出讓金的概念性質和理 論基礎、我國土地出讓金制度的形成與發(fā)展、近年來我國土 地出讓金制度的現狀以及我國的土地出讓金是否可以并入 物業(yè)稅征收進行了分析，并認為我國應在保持現有土地出讓 金的基礎上，將部分“土地出讓金”納入物業(yè)稅征收，綜合 利用市場和稅收手段調控土地市場。 房價過高是困擾我國社會經濟發(fā)展的重大問題之一。針 對這種狀況，國家先后出臺了多項政策措施。現行的土地出 讓及稅收政策存在明顯弊端。由于房地產開發(fā)建設和城市土 地出讓金收益，對于城市發(fā)展和增加城市財政收入有著極其 重要的意義，于是地方城市政府就大量地出讓城市國有土 地，導致城市土地出讓過多和閑臵浪費，以及房地產開發(fā)規(guī) 模過大；雖然政府轉而把這筆資金投入城市基礎設