房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表

房 地 產(chǎn) 交 易 實(shí) 例 調(diào) 查 表 學(xué)院：資源環(huán)境學(xué)院 年級：09級房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 姓名：南芳（12009244637） 龍學(xué)春（12009244638） 房 地 產(chǎn) 基 本 狀 況 名稱北安小區(qū) 坐落銀川市鳳凰北街400號 四至北至上海東路，東至鳳凰北街，西至唐徠公園，南至北京東路 規(guī)模76.4㎡ 用途普通住宅 權(quán)屬土地所有權(quán)歸國家，使用權(quán)歸個人?，F(xiàn)房屋的所有權(quán)屬于董先生。 交 易 基 本 情 況 賣方楊先生 買方董先生 成交日期2004年 成交價格總價21萬元單價2748元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情況 說明 在正常的市場狀況條件下，雙方通過協(xié)議達(dá)成交易，價格為正常交易價格，并一次性付清 所有房款。 房 地 產(chǎn) 狀 況 說 明 區(qū)位狀況 說明 交通便利，有12路，27路，30路，44路，301路公交車，周邊有北塔

房地產(chǎn)交易常識 文章引用了各種房地產(chǎn)交易術(shù)語為你提供了房地產(chǎn)交易常識：交易 過戶面積、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)······同時文章還提供了 包括房產(chǎn)交易,房地產(chǎn)交易常識,房產(chǎn)交易常識等相關(guān)信息咨詢 　　「房地產(chǎn)交易」 　　是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。 　　「房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓」 　　是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 　　「交易過戶套數(shù)」 　　是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。 　　「交易過戶面積」 　　是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。 　　「交易過戶金額」 　　是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。 　　「可預(yù)售面積」 　　是指報告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié) 轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。 　　「合同備案套數(shù)」 　　是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理

1 附件1： 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理情況調(diào)查表 填表人：聯(lián)系電話： 一、機(jī)構(gòu)設(shè)立 估價機(jī)構(gòu)是否已脫鉤改制□是□否 測繪與管理是否分離□是□否 是否建立了服務(wù)承諾制□是□否 有無交易中心□有□無 交易中心建筑面積：平方米 是否推行了“一站式”服務(wù)□是□否 二、操作規(guī)程 是否建立了交易管理和權(quán)屬登記操作規(guī)程□是□否 是否建立了嚴(yán)格的內(nèi)部管理制度□是□否 三、崗位責(zé)任制 是否明確了崗位職責(zé)□是□否 工作人員是否掛牌上崗□是□否 是否實(shí)行了首問負(fù)責(zé)制□是□否 四、收件管理 是否按法律、政策規(guī)定收件□是□否 辦件時限：新建商品房工作日； 存量房工作日； 抵押登記工作日； 能否按辦事時限辦完有關(guān)手續(xù)□能□不能 五、房地產(chǎn)權(quán)證 是否使用國家統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證□是□否 填寫房地產(chǎn)權(quán)證方式□機(jī)打□手寫 產(chǎn)權(quán)證附圖□附圖□不附圖

二手房買賣具體流程 中國的房地產(chǎn)業(yè)在近些年來取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，伴隨著中國土地市場公開交易程序 的實(shí)現(xiàn)和完善，房地產(chǎn)的價格也一路飆升，高昂的房價對于“我想有個家”的普通老百姓來 說，恐怕都面臨“悠悠萬事，唯此為大”的局面。傾其所有或者拿出奮斗一生的積蓄去買房 子，已經(jīng)成為當(dāng)今社會較為普遍的現(xiàn)象。在買房的過程中二手房以其獨(dú)有的優(yōu)越性成為了一 支不可或缺的力量。那么買房者如何保證能把房子安全地買到手，賣房者如何通過售房獲得 對價，或者在糾紛無可避免時如何能更好地維護(hù)自己的權(quán)益，成為買賣雙方最為關(guān)心的問題。?? 所以二手房流程是人們必須了解的，交易流程主要分以下幾點(diǎn)： 一、挑選中介 房屋交易買賣雙方必須挑選一家資信可靠的中介公司，這是保證安靜的前提，所選中介 公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員。而且操作也比較規(guī)范。中 介會根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭

房地產(chǎn)交易講義之樓盤精選——1.2.3認(rèn)購書的法律性質(zhì)　　(1)認(rèn)購書不是商品房買賣合同。　　(2)認(rèn)購書不是商品房預(yù)售合同。認(rèn)購書與預(yù)售合同，最本質(zhì)的區(qū)別在于當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容不一樣，認(rèn)購書表示認(rèn)購者準(zhǔn)備購買某一商品房，而預(yù)售合同表示購房者已...

隨著我國城市化進(jìn)程發(fā)展的逐漸加快,我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展時期,房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展使其逐漸躍居成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個最重要的基礎(chǔ)因素。尤其是在炒房的作用下使更多的人成為了房地產(chǎn)交易當(dāng)中的一份子,房地產(chǎn)過山車式地發(fā)展也讓我們看到了其交易背后的諸多問題?；诖?本人就房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中極易產(chǎn)生的風(fēng)險問題進(jìn)行了相關(guān)的分析,并對如何規(guī)避房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的風(fēng)險提出了切實(shí)有效的規(guī)避措施。

隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為具有居住和投資雙重屬性的房地產(chǎn)包含了太多的內(nèi)容，本文針對房地產(chǎn)市場發(fā)展，房地產(chǎn)交易風(fēng)險防范，房地產(chǎn)交易糾紛處置等相關(guān)問題展開相關(guān)論述。

房地產(chǎn)交易規(guī)定事項由交易雙方定制房地產(chǎn)交易應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定,只有合法的房地產(chǎn)交易才受法律的保護(hù)等。房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)還有很多,需要尋求房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險以及做好風(fēng)險防范。必須從房地產(chǎn)交易特點(diǎn)出發(fā),為風(fēng)險的防范做鋪墊。

房地產(chǎn)交易流程與合同 第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行 為。 （一）房地產(chǎn)買賣的基本流程 1．商品房預(yù)售基本流程 商品房預(yù)售合同的一般流程為： 第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同； 第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。 2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為： 第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人； 第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書； 第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程 在建工程轉(zhuǎn)讓的一般

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐?/p>

房地產(chǎn)交易的博弈論分析——房地產(chǎn)市場牽涉到眾多經(jīng)濟(jì)實(shí)體的利益，而如何在約束條件下使得利益最大化是每個經(jīng)濟(jì)實(shí)體最為關(guān)心的．當(dāng)利益發(fā)生沖突或損失時，必然會產(chǎn)生矛盾．本文詳細(xì)深入的分析了房地產(chǎn)市場中政府，房地產(chǎn)商，購房者三者的利益博弈，為三者的理性...

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐▓蟆康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鏖_展以來，各地加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對推動規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、寧夏、新疆等省市上報的典型案例事實(shí)...

隨著社會經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),近年來取得了顯著的成績。房地產(chǎn)發(fā)展和交易需要政府對其進(jìn)行宏觀調(diào)控,才能夠確保交易的公平。但是,由于房地產(chǎn)交易在信息對稱方面與政府宏觀調(diào)控之間存在許多問題。因此,改變傳統(tǒng)交易方式勢在必行。本文將對房地產(chǎn)交易中存在的問題以及電子商務(wù)在房地產(chǎn)交易市場中的應(yīng)用進(jìn)行研究,希望能進(jìn)一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例 （2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議通過） 第一章總則 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法 權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定 本條例。 第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動，適用本條 例。 第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利的原則。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實(shí)施。 區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管 理。工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工，協(xié)助房地產(chǎn)

三部委決定開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒印ㄔO(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局日前聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮贰！斗桨浮肪头康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚闹笇?dǎo)思想和原則，工作機(jī)構(gòu)、目標(biāo)和任務(wù)以及工作機(jī)制和方式等提出了更為具體的整治要求。

工商行政管理2006.14 文件·講話 各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),各 省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局: 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān) 于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》 (國辦發(fā)[2006]37號),現(xiàn)就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地 產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下: 一、充分認(rèn)識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的重 要意義 (一)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對于維護(hù)消 費(fèi)者合法權(quán)益,穩(wěn)定住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場 持續(xù)健康發(fā)展,具有十分重要的意義。各地房地 產(chǎn)、發(fā)展改革、價格、工商管理部門要從實(shí)踐“三 個代表”重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度出 發(fā),切實(shí)把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來, 堅持深化改革和加強(qiáng)法治并舉、堅持整頓規(guī)范和 促進(jìn)健康發(fā)展并重,加強(qiáng)制度建設(shè),加大對房地 產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查處力度,努

72 realestateinformationofchina ■政策法規(guī) 中國房地信息2006年第8期 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），各省、自治區(qū)、 直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局： 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房 供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），現(xiàn) 就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下： 一、充分認(rèn)識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的 重要意義 （一）整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán) 益，穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，具有十 分重要的意義。各地房地產(chǎn)、發(fā)展改革、價格、工商管理部 門要從實(shí)踐“三個代表”重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度 出發(fā)，切實(shí)把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來，堅持深化 改革和加強(qiáng)法治并舉、堅持整頓規(guī)范和促進(jìn)健康發(fā)展并重，加 強(qiáng)制度建設(shè)，加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查

對目前我國在房地產(chǎn)交易價格評估時常用的三種評估方法進(jìn)行了分析研究,提出了一種基于市場法的房地產(chǎn)交易價格評估循環(huán)算法。該算法計算結(jié)果可靠,已應(yīng)用于房地產(chǎn)交易稅收核價系統(tǒng)中。

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例 （2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議通過） 第一章總則 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法 權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定 本條例。 第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動，適用本條 例。 第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利的原則。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實(shí)施。 區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管 理。工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工，協(xié)助房地產(chǎn)

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例 （2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會 常務(wù)委員會第四十次會議通過） 第一章總則 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保 障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及 其相關(guān)活動，適用本條例。 第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、公平公正和房 屋所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護(hù)房 地產(chǎn)權(quán)利的原則。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管 理和本條例的組織實(shí)施。 區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例規(guī)定范圍 內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理。 工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工， 協(xié)助

海南將開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌Ｄ鲜∪涨跋掳l(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控監(jiān)管穩(wěn)定住房價格的通知》，該省將采取5大措施控制房價。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)也隨之迅速崛起,并成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)市場近年來一直比較活躍,特別是一些人加入到炒房的行列后,使得房地產(chǎn)交易市場不斷擴(kuò)大,但是,在迅速發(fā)展的同時,不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)交易背后也存在許多不足和缺陷。因此,如何規(guī)避房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險得到越來越多的關(guān)注。本文將對進(jìn)行房地產(chǎn)交易過程中存在的弊端以及規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)險的有效措施進(jìn)行研究,并提出規(guī)避房地產(chǎn)交易中風(fēng)險的措施,以此來推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。