房地產(chǎn)性價(jià)比確定

應(yīng)準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)課稅對房價(jià)的作用——現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制不合理是形成商品房價(jià)格過高的重要原因之一，房地產(chǎn)稅制改革對降低過高的房價(jià)有一定作用，但能否成為現(xiàn)實(shí)，還取決于土地供給制度、房地產(chǎn)需求狀況、建材價(jià)格、金融政策、各種稅費(fèi)等因素的影響。運(yùn)用房地產(chǎn)課...

定制類工業(yè)房地產(chǎn)租金及轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理確定——定制類工業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)越來越受到國內(nèi)外開發(fā)商的重視，其市場前景也被一致看好。投資開發(fā)基于租賃模式的定制工業(yè)已成為熱點(diǎn)投資方向，而這種類型房地產(chǎn)開發(fā)收益的關(guān)鍵因素是長期的租金收入和將來的轉(zhuǎn)讓金收入，所...

1 房地產(chǎn)開發(fā)過程中的造價(jià)確定與控制 我國加入ｗｔｏ后，房地產(chǎn)業(yè)將會面臨新的競爭和挑戰(zhàn)。國外房產(chǎn)商將憑借較強(qiáng)的融資 能力、較高的技術(shù)裝備水平和管理水平以及靈活的經(jīng)營機(jī)制等優(yōu)勢進(jìn)入我國市場。而國內(nèi)大 部分房地產(chǎn)開發(fā)商手頭的流動資金非常有限，即使有很大的一筆流動資金在手，他們也不愿 輕易被“套牢”。因此，在新的市場面前，精明的開發(fā)商除了要學(xué)會腦筋急轉(zhuǎn)彎，從規(guī)?；?、 集團(tuán)化、品牌化等方面發(fā)展自己外，尚應(yīng)從內(nèi)部著手，通過加強(qiáng)工程質(zhì)量管理與監(jiān)督，嚴(yán)格 控制工程成本，爭取以最低的投入，獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，從而提高企業(yè)在市場中的競爭能 力。而控制工程成本的關(guān)鍵就在于合理確定與有效控制工程造價(jià)。 對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，如何有效地確定與控制建設(shè)工程的造價(jià)問題，是每一個房地產(chǎn)商 面臨的重大問題。一般來講，工程造價(jià)的確定與控制可分為四個階段，即決策階段、設(shè)計(jì)階 段、施工階段、竣工階段。要合理確定與有效控制

論我國房地產(chǎn)開發(fā)的造價(jià)確定和控制管理

成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格,然后扣除折舊,以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。因此確定估價(jià)對象的成新度是成本法的應(yīng)用關(guān)鍵。本文引入模糊綜合評價(jià)模型確定房屋成新度,克服傳統(tǒng)直線法機(jī)械性和實(shí)際觀察法估價(jià)人員主觀性的缺點(diǎn),進(jìn)而提高成本法估價(jià)精度和準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)開發(fā)過程中的造價(jià)確定和控制措施分析 摘要：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個階段都需要切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù) 和合理的計(jì)價(jià)方法，合理確定項(xiàng)目投資估算、初步設(shè)計(jì)的概算和施 工圖的預(yù)算，方能提高地產(chǎn)開發(fā)的投資收益。本文主要對工程造價(jià) 的特點(diǎn)及含義以及房地產(chǎn)開發(fā)中造價(jià)的全過程控制進(jìn)行了研究，并 提出了一些具體的措施，以供同行學(xué)習(xí)交流。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)研究 abstract:thevariousstagesoftherealestate developmentandconstructionneedtomeettheactual valuationbasisandareasonablevaluationmethod,rationally determinetheprojectinvestmentisestimatedthatthe p

建設(shè)部副部長劉志峰日前表示,進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控有5個工作重點(diǎn):——切實(shí)落實(shí)調(diào)控責(zé)任。劉志峰說,加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,省市政府要切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任,切實(shí)承擔(dān)起為低收入家庭提供住房保障的責(zé)任,切實(shí)行使好市場調(diào)控和市場監(jiān)管的職責(zé),堅(jiān)決把各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。

市場比較法是將被估價(jià)房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例進(jìn)行比較,通過對交易實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正,以此估算出被估房地產(chǎn)市場價(jià)值的方法。利用市場比較法估算投資性房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造價(jià)控制成功與否,在市場經(jīng)濟(jì)競爭中具有決定性意義,因此,研究和關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造價(jià)確定和控制管理問題具有現(xiàn)實(shí)意義。本文主要對房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)確定和控制管理進(jìn)行分析。

工程項(xiàng)目造價(jià)管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效的控制工程項(xiàng)目造價(jià)。合理確定和有效的控制工程項(xiàng)目造價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)關(guān)系重大。

近十年來,我國的房地產(chǎn)投資發(fā)展迅速,普遍激增的房價(jià)不斷推動當(dāng)前房地產(chǎn)投資規(guī)模的直線增長,炒房現(xiàn)象十分嚴(yán)重,從而使得許多城市的大量新建住房閑置。要想穩(wěn)妥地進(jìn)行房地產(chǎn)投資就需要對這些不確定性信息進(jìn)行合理有效地處理。本文基于可信性理論將采用模糊變量來處理這些不確定性信息?；谠摾碚?本文提出一類新的帶有模糊參數(shù)的房地產(chǎn)投資期望值模型來處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不確定信息。另一方面,通過目標(biāo)函數(shù)的一些性質(zhì)將提出的模糊房地產(chǎn)投資問題轉(zhuǎn)化為一個等價(jià)的線性形式,從而可以利用經(jīng)典的線性規(guī)劃算法進(jìn)行求解。最后,列舉一個房地產(chǎn)投資問題的實(shí)例并通過lingo軟件進(jìn)行求解。

淺析房地產(chǎn)開發(fā)過程中的造價(jià)確定與控制 發(fā)布時(shí)間:2007-3-1916:34作者:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載來源: 字體:小中大|上一篇下一篇|打印 我國加入ｗｔｏ后，房地產(chǎn)業(yè)將會面臨新的競爭和挑戰(zhàn)。國外房產(chǎn)商將憑借較強(qiáng)的融資 能力、較高的技術(shù)裝備水平和管理水平以及靈活的經(jīng)營機(jī)制等優(yōu)勢進(jìn)入我國市場。而國內(nèi)大 部分房地產(chǎn)開發(fā)商手頭的流動資金非常有限，即使有很大的一筆流動資金在手，他們也不愿 輕易被“套牢”。因此，在新的市場面前，精明的開發(fā)商除了要學(xué)會腦筋急轉(zhuǎn)彎，從規(guī)?；?、 集團(tuán)化、品牌化等方面發(fā)展自己外，尚應(yīng)從內(nèi)部著手，通過加強(qiáng)工程質(zhì)量管理與監(jiān)督，嚴(yán)格 控制工程成本，爭取以最低的投入，獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，從而提高企業(yè)在市場中的競爭能 力。而控制工程成本的關(guān)鍵就在于合理確定與有效控制工程造價(jià)。 對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，如何有效地確定與控制建設(shè)工程的造價(jià)問題，是每一個房地產(chǎn)

淺談房地產(chǎn)開發(fā)過程中造價(jià)確定與控制 我國加入ｗｔｏ后，房地產(chǎn)業(yè)將會面臨新的競爭和挑戰(zhàn)。國外房 產(chǎn)商將憑借較強(qiáng)的融資能力、較高的技術(shù)裝備水平和管理水平以及靈 活的經(jīng)營機(jī)制等優(yōu)勢進(jìn)入我國市場。而國內(nèi)大部分房地產(chǎn)開發(fā)商手頭 的流動資金非常有限，即使有很大的一筆流動資金在手，他們也不愿 輕易被“套牢”。因此，在新的市場面前，精明的開發(fā)商除了要學(xué)會腦 筋急轉(zhuǎn)彎，從規(guī)?；?、集團(tuán)化、品牌化等方面發(fā)展自己外，尚應(yīng)從內(nèi) 部著手，通過加強(qiáng)工程質(zhì)量管理與監(jiān)督，嚴(yán)格控制工程成本，爭取以 最低的投入，獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，從而提高企業(yè)在市場中的競爭能 力。而控制工程成本的關(guān)鍵就在于合理確定與有效控制工程造價(jià)。 對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，如何有效地確定與控制建設(shè)工程的造價(jià)問 題，是每一個房地產(chǎn)商面臨的重大問題。一般來講，工程造價(jià)的確定 與控制可分為四個階段，即決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階 段。要合理

淺析房地產(chǎn)開發(fā)過程中的造價(jià)確定與控制——在加入wto之后，如何提新我國房地產(chǎn)業(yè)的竟?fàn)幜κ俏覀儺?dāng)前所面臨的重妥問題。闡述了在這種情況下如何合理確定與有效拉剎房地產(chǎn)的工程造價(jià)以捉高我國房地產(chǎn)業(yè)的競爭力的幾條途徑。　　

淺析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造價(jià)確定與控制

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)系數(shù)的確定——行業(yè)權(quán)益資金成本特別是中國房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)益資金成本的計(jì)算具有重要的意義,是房地產(chǎn)行業(yè)的投資者進(jìn)行投資決定的主要參考依據(jù)。計(jì)算權(quán)益資金成本則主要采用capm模型,模型中的β系數(shù)是一個重要參數(shù)。目前,我國尚無官方公布的行業(yè)...

房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)充滿風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動,在能為投資者帶來較高的經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí),也可能使投資者遭受風(fēng)險(xiǎn),因此在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評估之前就應(yīng)該對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析,將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

房地產(chǎn)評估中樓層效用比率的確定和運(yùn)用

中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵近日在接受《中國證券報(bào)》采訪時(shí)表示:由于今年國內(nèi)外仍有許多不確定因素,所以貨幣政策仍需\"走一步看一步\

簡要分析工程項(xiàng)目開發(fā)過程的各個環(huán)節(jié)造價(jià)的確定和控制,對這些常見的薄弱環(huán)節(jié)及一些不合理現(xiàn)象進(jìn)行分析,提出了一些具體操作的方法和建議.

在房地產(chǎn)估價(jià)中,收益法是常用的估價(jià)方法之一。折現(xiàn)率是利用收益法準(zhǔn)確計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵問題之一,因而適當(dāng)?shù)拇_定方法又成為影響折現(xiàn)率準(zhǔn)確性的重要因素。通過分析折現(xiàn)率的選取現(xiàn)狀和原則,構(gòu)建以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法為基礎(chǔ)的折現(xiàn)率定量模型,并進(jìn)一步確定了安全利率和風(fēng)險(xiǎn)參數(shù)模型,對科學(xué)、正確、客觀地確定房地產(chǎn)估價(jià)中的折現(xiàn)率具有重要的參考價(jià)值。

文章在對稱雙頭期權(quán)博弈理論框架下,分析了經(jīng)營成本隨房地產(chǎn)開發(fā)量的增加而遞減的投資決策;建立了期權(quán)博弈模型;計(jì)算了領(lǐng)先者和追隨者的收益函數(shù)、投資臨界值及最優(yōu)生產(chǎn)量,并獲得出結(jié)論:沉淀成本的增大將使企業(yè)的投資臨界值增大。