新政策背景下西安房地產(chǎn)市場分析

第1頁共27頁 目錄 1、宏觀經(jīng)濟????????????????????????????????????????9 2、城建規(guī)劃???????????????????????????????????????13 3、政策??????????????????????????????????????????17 4、土地信息????????????????????????????????????????19 5、樓盤信息????????????????????????????????????????26 第2頁共27頁 第3頁共27頁 1、宏觀經(jīng)濟 1.1國家發(fā)改委：全國房價三季度漲幅總體放緩 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布第三季度我國房屋銷售價格情況。今年第三季度，我國70個大中城市房屋銷售價格上漲了5.5%， 漲幅比上季度低0.2個

第1頁共22頁 房地產(chǎn)市場分析報告 一、當前房地產(chǎn)市場運行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴重脫節(jié)，房地產(chǎn)市場發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢，因為行業(yè) 發(fā)展的持續(xù)動力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力就會受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經(jīng)濟的進步，所以國家必然會對其進行 宏觀調控。 事實證明，進入2008年以來，中國房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

房地產(chǎn)市場分析報告格式 特點： （1）側重以房地產(chǎn)市場分析為主，在分析中得出結論。 （2）圍繞項目進行，為項目的市場定位做準備。 （3）關鍵是把握房地產(chǎn)市場的供需狀況和市場空白點。 市場分析報告內容 第一部分宏觀區(qū)域分析 （1）區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。 1）區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計局）。 2）地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積） 3）城市性質及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位） 4）城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。 5）城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。 6）區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計局）。 7）區(qū)域國內生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內生產(chǎn)總值及增長比。 8）人均可支配收入及增長，消費性支出及增長、平均工資。 （2）區(qū)位分析。 項目所在區(qū)域概況（項目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。 區(qū)域位置（項目具

　　　　　　　　　　　　　　 1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析..................................................................................................4 1.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況.............................................................................................4 1.2宏觀政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響..............................................................................5 2沈陽市房地產(chǎn)市場概況.......................................................

廣東惠州房地產(chǎn)市場分析（2007）——一、城市背景及城市主要經(jīng)濟發(fā)展指標　　二、惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述　?。ㄒ唬┗葜菔蟹康禺a(chǎn)市場發(fā)展進程及主要特征　　1、惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展歷程與特點　　2、惠州市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展概況　　3、惠州市商品房供求...

如何進行房地產(chǎn)市場分析——理論部分　　為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？　　什么是房地產(chǎn)市場分析？　　房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法　　案例學習　　　　109ppt2006年

青島房地產(chǎn)市場分析 一、青島市居住格局及類型分布 至解放前夕，青島市的主要居住區(qū)大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號山和小魚山 等地區(qū)，這里多是別墅、洋樓和公寓區(qū)；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區(qū)，主要是平民區(qū)， 建筑較為簡陋，亦有“里院式”的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮(zhèn)、四方的居民居住區(qū)。自建國至改革 開放時期，城市“帶狀”布局得到有效調整，但改變甚微。九十年代青島市實施“跨越式”大發(fā)展，在實 施舊城保護性開發(fā)與改造的同時，市南區(qū)東部成為城市發(fā)展的新區(qū)和商務中心區(qū)，該區(qū)集中了大量的合資 企業(yè)和外資企業(yè)，使這一地區(qū)的中介機構、服務結構和各類設施快速發(fā)展，該區(qū)的購買力大大提高。經(jīng)濟 快速發(fā)展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國際會展中 心和文化中心等行業(yè)和設施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。 二、重點投資與建

文章在闡述甘肅省房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融運行情況的基礎上,分析了甘肅省房地產(chǎn)市場存在房地產(chǎn)快速發(fā)展與土地供應的失衡、房地產(chǎn)價格增長與居民有效需求形成矛盾等問題,提出了加快市州縣城鎮(zhèn)化建設的步伐、完善土地供應機制、強化住房保障、加強金融審慎監(jiān)管等政策建議.

上海房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)?？焖贁U大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發(fā)展和市場化進程的持續(xù)推進，上海房地產(chǎn)市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進步，在投 資開發(fā)、工程建設、市場成交、經(jīng)濟貢獻以及從業(yè)人員等各項指標上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國務院24號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結合”的住房建設新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經(jīng)濟適用房建設計劃，房地產(chǎn)市場開 始進入市場和保障相結合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應平穩(wěn)，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內外宏觀

當前我國房地產(chǎn)市場分析——根據(jù)去2004年以來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢,指出房地產(chǎn)業(yè)在一些地區(qū)已進　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房價飚升的復　　雜原因及政府宏觀調控的缺位帶來的問題。

“異地置業(yè)”房地產(chǎn)市場分析——一、驅使異地置業(yè)發(fā)展的前提條件　　　　二、消費者選擇異地置業(yè)的主要目的　　　　三、選擇異地置業(yè)的消費主力人群　　　　四、業(yè)主選擇異地置業(yè)主要的城市群　　　　五、消費者對異地置業(yè)的顧慮點　　　　六、...

宜賓房地產(chǎn)市場分析8月報——本期內主城區(qū)在售的22個樓盤，共成交了1073套住宅，日平均成交量約為35套，其中陽光名城，宜都天成苑兩項目沒有住宅成交；另外，魯能•鑫空間和林中漫步兩項目房源已在8月份全部售完，進入9月后，南岸西區(qū)僅有愛爾楠岸、春秋花...

北京房地產(chǎn)市場分析與預測 1．居住物業(yè)市場分析與預測 1．1住宅市場分析 1．1.1供給分析 北京市現(xiàn)有住宅存量約1.7億平方米，從其性質上看，以基建項 目為主,其中近1億平方米的設計或配套存在一定缺陷。目前市 場上住宅供應量仍連年增加，近幾年商品住宅竣工面積均較上年 有所增長，其中97年住宅竣工面積為483萬平方米，同比增長 9.4%，98年竣工589萬平方米，增長22%，99年竣工908萬平 方米，增長54%，今年上半年商品住宅竣工面積達149萬平方米， 比去年同期增長83%。 北京

第1頁共22頁 房地產(chǎn)市場分析報告 一、當前房地產(chǎn)市場運行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴重脫節(jié)，房地產(chǎn)市場發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢，因為行業(yè) 發(fā)展的持續(xù)動力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力就會受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經(jīng)濟的進步，所以國家必然會對其進行 宏觀調控。 事實證明，進入2008年以來，中國房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

濟南分公司可行性研究報告 一、地理位置 濟南市，簡稱“濟”，別稱“泉城”，省會、副省級城市。分別與聊城、德 州、濱州、淄博、萊蕪、泰安交界。位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分， 南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢 南高北低。境內河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 主要山峰有長城嶺、跑馬嶺、梯子山、黑牛寨等等。 濟南歷史悠久，是國務院公布的歷史文化名城。境內泉水眾多，被譽為“泉 城”。濟南的市樹是柳樹，市花是荷花。濟南三大名勝：趵突泉：干隆皇帝手題 「天下第一泉」；千佛山：相傳舜帝曾于山下耕作，為佛教著名圣地；大明湖： 不少文學作品有提及的著名湖泊。名勝古跡。四門塔：國家一級保護文物、龍山 文化城子崖遺址、齊煙九點、五龍?zhí)丁⒑诨⑷?、珍珠泉、百脈泉、靈巖寺、景點、 環(huán)城公園、泉城廣場、濟南中山公園、濟南動物園、濟

南京市房地產(chǎn)市場分析 第一部分南京市社會經(jīng)濟概況 1.1南京市基礎情況 南京是國家歷史文化名城，國家綜合交通樞紐，國家重要創(chuàng)新基地，區(qū)域現(xiàn)代服務業(yè)中 心，長三角先進制造業(yè)基地，濱江生態(tài)宜居城市，長江三角洲重要中心城市。南京人口基數(shù) 大，主城區(qū)密度高，未來十年新增人口多，為南京未來十年房地產(chǎn)發(fā)展提供了龐大的消費市 場基礎。 南京是華東地區(qū)重要的鐵路樞紐，長三角第二個軌道交通開通城市。目前南京共有一個 國際機場，4個火車站，有寧滬、寧連、寧通、寧合、寧馬、寧高、寧靖鹽、寧淮、寧蚌、 寧常、寧杭等多條高等級公路呈放射狀通往本省及周邊省市；南京港是全國第一大內河港口、 長江沿岸僅次于上海外高橋和蘇州港第三大集裝箱港。根據(jù)最新規(guī)劃，到2050年南京市的 軌道交通網(wǎng)絡將由10條地鐵線、4條輕軌線構成共計655公里的網(wǎng)絡。 南京水路空立體交通網(wǎng)絡發(fā)達，城市化

某地房地產(chǎn)市場分析報告 1．某地市基本概況 [自然環(huán)境] 某地是吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化中心。某地市位于中 國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng)124度18分-127度02分，北緯43度 05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關、寬 城、二道、綠園、雙陽6個區(qū)和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農(nóng)安縣， 總人口718萬，城區(qū)人口310萬。某地市資源豐富，經(jīng)濟發(fā)達，是“中國 首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐 亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點是遠依山，近傍水，以平 原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風氣候；第二松花 江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余種，有野生動物

大數(shù)據(jù)時代的到來為房地產(chǎn)市場分析提供了高效的數(shù)據(jù)分析工具,我們可以從大數(shù)據(jù)概念出發(fā),探討房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的構成和大數(shù)據(jù)分析技術在房地產(chǎn)市場中的應用。基于大數(shù)據(jù)管理模式的房屋全生命周期動態(tài)數(shù)據(jù)庫,以及gis空間數(shù)據(jù)和大數(shù)據(jù)分析方法的武漢市房地產(chǎn)市場分析的研究成果,對大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場分析中的應用予以總結與展望。

此文經(jīng)門面網(wǎng)www.***.***編輯整理 2012年房地產(chǎn)市場分析：轉型商業(yè)地產(chǎn)和轉戰(zhàn)二三線 2011到2012年房地產(chǎn)結人士常說到“轉戰(zhàn)”和“轉型”，那么2012年房地產(chǎn)市場到底是個 什么樣了？讓我們仔細來分析。在經(jīng)過2011年國家國八條、限購等宏觀調控政策后，房地 產(chǎn)經(jīng)歷蕭條期，進入了冬天。在這嚴峻的形勢下，房地產(chǎn)界開始實行二轉，轉型投資商業(yè)地 產(chǎn)和轉戰(zhàn)二三線城市。 轉型商業(yè)地產(chǎn)投資需謹慎 在2011年房地產(chǎn)一再的不順的情況下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)全面覺醒，2012年商業(yè)地產(chǎn)成為 在諸多開發(fā)商或主動或被動紛紛參與的時代，商業(yè)地產(chǎn)被廣大的房產(chǎn)投資商看好，轉而“棄 宅從商”，商業(yè)地產(chǎn)迎來了一個生機勃勃的春天。 開發(fā)商在住宅產(chǎn)品被限購之后，下一個經(jīng)濟增長點自然就落到了商業(yè)地產(chǎn)上，這一點， 從非住宅地塊的競爭上就可以看得出。 一直熱衷于商業(yè)地產(chǎn)的大連

2012房地產(chǎn)市場分析 一、今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)；二、房地產(chǎn)業(yè)趨勢的分 析和看法。 今年房地產(chǎn)形勢有些怎樣的特點，我歸納為三喜一 憂，首先表現(xiàn)房地產(chǎn)銷售形式非常好，房地產(chǎn)銷售面 積達到歷史最高的水平，商品房銷售的增長速度不僅 僅是高于去年。 房地產(chǎn)目的投資的回升對上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起 到的積極的作用，從整個房地產(chǎn)企業(yè)的投資積極性看， 管理的開發(fā)面積、新開工的面積都開始回升， 開發(fā)商企業(yè)的租金非常的充裕，房地產(chǎn)資金來源已 經(jīng)和去年全年持平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的來源，無論是 增長速度還是資金總量來講，房地產(chǎn)明年還是保持增 長。 非常關心房地產(chǎn)企業(yè)信貸安全，房地產(chǎn)開發(fā)的貸款 和個人住房貸款在內的開發(fā)貸款，房地產(chǎn)貸款的余額 占到整個商品房貸款的20%，房地產(chǎn)不良貸款率下降， 從這幾個表現(xiàn)都是積極的，向上的，這是值得肯定的。 總體上房地產(chǎn)市場存在了很多的問題，從開發(fā)的角 度

2005年3月 一.房地產(chǎn)相關政策及影響 新出臺政策 杭州市房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布通知：自2005年4月1日起，停止執(zhí)行房改房上市交易后賣方出售房改房取 得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益的規(guī)定，免繳所得收益的時間以稅費申報受理時間為準。 編號政策名稱頒布日期實施日期發(fā)布單位對房地產(chǎn)市場的影響 《杭州房改房超額 所得收益停止收取 通知》 2005年3 月22日 2005年4月1 日 杭州市房 管局 降低房改房上市成本，不透明交易 因此減少，掛牌房源有望增加。 二.城市建設及房地產(chǎn)開發(fā)動態(tài) （一）城市建設（道路等基礎設施建設及城市規(guī)劃等方面內容）： 1、2005年，清河坊將興建完成一個“土特產(chǎn)市場”，該市場位于高銀街北側區(qū)塊建筑物的一樓， 總長約200米，面積2000多平方米，經(jīng)營的土特產(chǎn)品種以各地原產(chǎn)地保護品種為主。同時，土 特

隨著2010年起始，頻出的房產(chǎn)政策持續(xù)下猛藥，其力度之強，讓一 度好轉的房地產(chǎn)形勢急轉直下，為抑制投機、遏制房價過快上漲，政府先 后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段規(guī)范房地產(chǎn)市場。政策的效果 是顯而易見的，處三線城市的柳州樓市在新政的調控下，去年節(jié)節(jié)升溫的 勢頭戛然而止。 多重政策疊加，市場銷量普遍下滑 2010年1－6月柳州市住宅銷售約87萬㎡，其中3月銷售22萬㎡，4 月銷售16萬㎡，“4.15新政”出臺后，從4月底起柳州市住宅銷量出現(xiàn) 部分下滑，跌幅接近30%。5月銷量有所下跌，銷售約10萬平米，6月約 11萬平米。從每天成交量來看，“4.15新政”出臺前，柳州市住宅日均 銷量約60套，0.7萬平米;“4.15新政”出臺后，柳州市住宅日均銷量為 35套，0.4萬平米。 新政過后住宅銷售呈兩極分化 2010上半年，柳州新推樓