資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型

2006年3月26日,經(jīng)由國(guó)家財(cái)政部授予執(zhí)業(yè)資格的國(guó)家級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)北京東鵬資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估,廣東嘉寶莉化工有限公司的"嘉寶莉"品牌價(jià)值為15.0957億元。據(jù)悉,北京東鵬資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估人員在基準(zhǔn)日2005

城市燃?xì)夤芫W(wǎng)的評(píng)估價(jià)值與自然壟斷——在城市燃?xì)馄髽I(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的過程中，對(duì)城市燃?xì)夤芫W(wǎng)價(jià)值的評(píng)估出現(xiàn)了許多不同的觀點(diǎn)。分析燃?xì)廨斉湫袠I(yè)的自然壟斷特點(diǎn)，得出自然壟斷對(duì)城市燃?xì)夤芫W(wǎng)評(píng)估價(jià)值的影響。

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析 來源：作者：時(shí)間：2010/10/25 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析 1.評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估 方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估 價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依 據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。 2.評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前 提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持 續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等;因 此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價(jià) 值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格存在顯著的區(qū)別。 3.評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型

如何提高拆遷評(píng)估價(jià)格的執(zhí)行力——如何提高拆遷評(píng)估價(jià)格的執(zhí)行力

在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是核心。如何從量的角度,準(zhǔn)確把握這一核心,是房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的關(guān)鍵。本文從房地產(chǎn)商品的特性入手,并進(jìn)一步分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性,最后運(yùn)用博弈分析方法揭示出房地產(chǎn)估價(jià)工作所追求的客觀合理的價(jià)格,即本文研究的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的本質(zhì)。研究房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的本質(zhì),對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)工作具有基礎(chǔ)性的指導(dǎo)意義。

工程招投標(biāo)中合理評(píng)估價(jià)的探討李清寶一、工程招投標(biāo)中合理評(píng)估價(jià)的意義合理再評(píng)估價(jià)是在國(guó)際工程招投標(biāo)中所采用的關(guān)于單項(xiàng)工程（或工程細(xì)目）的一種組價(jià)方式。這種組價(jià)方式是通過合理的施工方案、合理的施工方法、合理的幣場(chǎng)調(diào)查（市場(chǎng)預(yù)測(cè)）、合理的企業(yè)利潤(rùn)、合法的政...

本文分析了用重置成本法和收益現(xiàn)值法對(duì)公路資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的差異,建議在公路收費(fèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中,用重置成本法評(píng)估收費(fèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值,然后用收益現(xiàn)值法倒算出收費(fèi)運(yùn)營(yíng)的時(shí)間.

在當(dāng)今城市的發(fā)展建設(shè)過程中，由于建設(shè)用地的有限性，以及城市總體規(guī)劃的需要，在原有城區(qū)內(nèi)土地上進(jìn)行房屋拆除重建，尤其是在舊城區(qū)內(nèi)，利用原地塊地理位置的優(yōu)越性，將上世紀(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)不高、房屋用途不盡合適、戶型和功能落后的房屋拆除，重建宜商宜住，符合現(xiàn)代最高最佳使用原則的房地產(chǎn)，即提高了土地利用集約度，使原劃撥土地進(jìn)入市場(chǎng)交易，國(guó)家收取土地收益，

通過理論聯(lián)系實(shí)際,定性與定量相結(jié)合的方法,科學(xué)地選取不同類型房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的特征因素,并進(jìn)行了量化,且減少了房地產(chǎn)估價(jià)中主觀因素,使房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果更客觀和可信。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是征地制度的核心內(nèi)容。適時(shí)調(diào)整,科學(xué)確定并實(shí)行合理的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是構(gòu)建和改革征地制度的關(guān)鍵。根據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)形式的演變規(guī)律和目前的形勢(shì)要求,筆者認(rèn)為,積極探討建立并實(shí)行城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的征地制度,應(yīng)是尋求解決當(dāng)前

收益法是評(píng)估商業(yè)類房地產(chǎn)價(jià)格的一種重要方法,但是由于用收益法測(cè)算的收益價(jià)格偏低、與市場(chǎng)客觀價(jià)格相差較大,導(dǎo)致其在實(shí)際評(píng)估商業(yè)類房地產(chǎn)過程時(shí)很少被采用。凈收益流模式是導(dǎo)致收益法測(cè)算結(jié)果偏低的一個(gè)重要因素。本文通過案例對(duì)凈收益流的確定對(duì)商業(yè)類房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的影響進(jìn)行了分析,認(rèn)為估價(jià)師在利用收益法評(píng)估商業(yè)類房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),可以通過選擇適合的凈收益流模式,使評(píng)估的收益價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)格。

房地產(chǎn)估價(jià)方法 [摘要] 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā) 展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生 活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià) 方法進(jìn)行了初步的探討。 [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)估價(jià)方法探討 1 目錄 1.我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)歷階段..........................................2 1.1我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀......................................................................................................................2 1.2中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷階段.........

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在我國(guó)已經(jīng)初步形成自己的行業(yè)體系，這個(gè)行業(yè)從開始建立時(shí)起，就明確提出要與國(guó)際慣例接軌、要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律健康發(fā)展，因此，在很短的時(shí)間內(nèi)數(shù)以萬計(jì)有志于此道之士，紛紛投入房地產(chǎn)估價(jià)隊(duì)伍，各類房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)大量涌現(xiàn)，一時(shí)間“估

伴隨四大國(guó)有商業(yè)銀行上市時(shí)間表的確定,如何處理銀行不良抵押資產(chǎn),尤其是處理抵押房地產(chǎn)的問題成為近期的重要任務(wù)和研究方向。在當(dāng)前的形勢(shì)下,拍賣抵押物成為解決問題最合理合法的方式。而要促成拍賣的成功,如何確定拍賣底價(jià)則是其中最為重要的一環(huán)。房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)運(yùn)用科學(xué)的方法和豐富的經(jīng)驗(yàn),綜合考慮多方面因素,做出公正并有益于各方面的價(jià)值評(píng)估。

沈陽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高房屋評(píng)估價(jià)上浮 2010-11-0308:21:52來源：時(shí)代商報(bào) 0[提要]沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時(shí)根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)可能至少 要比以往多出幾萬元。 昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關(guān)于

!"中國(guó)房地產(chǎn)#$$%&’ 南京市房屋拆遷管理辦公室石群 探索城市房屋拆遷中 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院第%$(號(hào)令（以 下簡(jiǎn)稱《條例》）新增了被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的原則，并授權(quán)省、自治區(qū)、 直轄市人民政府制定具體辦法。這是《條例》的一大進(jìn) 步，是關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重大突破，它將原拆遷 以“人”為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐浴拔铩睘橹?，使城市房屋拆遷更能 充分體現(xiàn)等價(jià)有償這一民事法律關(guān)系最基本的原則， 同時(shí)也是城市房屋拆遷走向市場(chǎng)，與國(guó)際接軌的重大 舉措。 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的確定 各地根據(jù)國(guó)務(wù)院條例的精神，結(jié)合本地實(shí)際，對(duì)城 市房屋拆遷中的房地產(chǎn)評(píng)估方法，做出了不同的規(guī) 定。主要分為兩種：一是與市場(chǎng)接軌對(duì)被拆遷房屋按照 市場(chǎng)比較法來確定被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格）；二是由政府制定拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，再 根

公路實(shí)體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法實(shí)踐——本文對(duì)公路實(shí)體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的三種基本方法：收益現(xiàn)值法、市場(chǎng)法、重置成本法作了充分的分析比較，得出了重置成本法適用于公路實(shí)體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的結(jié)論；并對(duì)如何應(yīng)用重置成本法對(duì)公路實(shí)體資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估作了詳盡的說明。

目的探討ct血管造影(cta)對(duì)顱內(nèi)動(dòng)脈瘤破裂的預(yù)測(cè)價(jià)值。方法對(duì)38例顱內(nèi)動(dòng)脈瘤患者進(jìn)行cta掃描診斷,以數(shù)字減影血管造影(dsa)、cta確診為動(dòng)脈瘤破裂者設(shè)為破裂組,測(cè)量動(dòng)脈瘤的長(zhǎng)度、瘤頸寬度,計(jì)算動(dòng)脈瘤體頸比(ar)和入射夾角,并對(duì)動(dòng)脈瘤破裂的cta相關(guān)參數(shù)進(jìn)行回歸分析。結(jié)果cta診斷顱內(nèi)動(dòng)脈瘤破裂的靈敏度為86.7%、特異度為93.1%、準(zhǔn)確性為90.9%。破裂組和未破裂組患者瘤體長(zhǎng)度、瘤頸寬度、ar值、入射夾角比較,差異均有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(p3.65mm、瘤頸寬度>3.35mm、ar值>1.14、入射夾角>110.5°為動(dòng)脈瘤發(fā)生破裂的危險(xiǎn)因素。結(jié)論cta能準(zhǔn)確診斷顱內(nèi)動(dòng)脈瘤破裂,通過瘤體長(zhǎng)度、高度、ar值及入射夾角可準(zhǔn)確評(píng)估動(dòng)脈瘤破裂風(fēng)險(xiǎn),早期預(yù)測(cè)動(dòng)脈瘤破裂。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中如何闡述價(jià)值類型及價(jià)值涵義,直接影響估價(jià)報(bào)告結(jié)果的使用。本文對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值類型與價(jià)值涵義提出了新的理解,建議估價(jià)師重新審視估價(jià)報(bào)告中對(duì)于價(jià)值涵義的表述。

關(guān)于房地產(chǎn)程序評(píng)估價(jià)格確認(rèn)的一點(diǎn)思考

本文在對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格定義和本質(zhì)進(jìn)行界定的基礎(chǔ)上，分析了影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的特征因素，并對(duì)這些因素進(jìn)行了量化，以減少房地產(chǎn)估價(jià)中的主觀因素，讓房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果更真實(shí)可信。

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在我國(guó)已經(jīng)初步形成自己的行業(yè)體系，這個(gè)行業(yè)從開始建立時(shí)起，就明確提出要與國(guó)際慣例接軌、要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律健康發(fā)展，因此，在很短的時(shí)間內(nèi)數(shù)以萬計(jì)有志于此道之士，紛紛投入房地產(chǎn)估價(jià)隊(duì)伍，各類房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)大量涌現(xiàn)，一時(shí)間“估